서리풀공원과 큰 집·주차 여유를 좋아하는 방배동 단지다. 방배자이는 학교·2·7호선 접근과 가파른 귀가 언덕을 함께 평가해야 한다.
서초구 방배동, 3개 동·136세대의 주거단지다. 공급평형은 56·66평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 단지 규모[편집]
방배로18길 67에 자리한다.
방배역·내방역을 이용하는 생활권이다.
실제 출입구·승강장·언덕·출근·밤 귀가를 확인해야 한다.
주변 마트·백화점·예술시설까지 과거 차량 소요는 현재 정체에 따라 달라진다.
자연·조경
뒤 산·서리풀공원·몽마르뜨공원 산책과 새소리·조용함을 좋아한다.
역에서 올라오는 가파른 길과 밤 보행을 아쉬워하는 의견이 있다.
2022년 폭우 때 지하주차장 침수를 겪지 않았다는 경험을 향후 침수·산사태 안전 보장으로 확대하지 않는다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
56·66평 개별난방 구성이다.
겨울 난방·햇볕·여름 시원함 만족은 실제 층·향·창호·설정에 따라 다르다.
타입별 도면·단열·배관·누수·보일러·수리·이웃 소리를 확인해야 한다.
주차
378대, 세대당 2.77대다.
세 대까지 이용하고 넉넉했다는 주민 경험이 있다.
현재 등록 가능 대수·추가차 비용·방문·차종·구획·주차층 연결을 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
작은 단지의 공용 청소·배출·승강기·보수·관리비와 실제 시설 운영을 살펴야 한다.
외부 공원·상업·문화시설은 단지 전용 시설과 다르다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
방일초가 가깝다는 평가가 반복된다.
현재 배정·교문·언덕·차량 출입·돌봄·학원 이동·셔틀은 별도 확인할 조건이다.
학원 질문만으로 특정 노선을 만들지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 방배자이 | 현대ESA(주상복합) | 서초자이 | 현대성우(주상복합) | 방배동부센트레빌 | 서초e-편한세상5차 | 서초e-편한세상3차 | 서초래미안7차 | 서초래미안4차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 56·66평 | 39·43·46·57·62·65평 | 32·44·49·55평 | 47·53·54·57·58·59·61·62·86평 | 49·57평 | 57평 | 48·57평 | 36·39·49·52·66평 | 34·41·43·46·57·58평 |
| 대표 평형 | 56평 | 65평 | 55평 | 57평 | 49평 | 57평 | 57평 | 52평 | 46평 |
| 세대당 주차 | 2.77대 | 1.76대 | 2.09대 | 2.56대 | 2.19대 | 2.46대 | 2.36대 | 2.16대 | 1.8대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 중앙난방 | 지역난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 주상복합 | 아파트 | 주상복합 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2003.11 | 2002.01 | 2006.04 | 2002.11 | 2004.11 | 2005.12 | 2005.12 | 2006.01 | 2005.06 |
| 생활권 | 방배동 | 서초동 | 서초동 | 서초동 | 방배동 | 서초동 | 서초동 | 서초동 | 서초동 |
vs 현대ESA(주상복합) — 평형과 주차의 차이
현대ESA(주상복합)는 서초동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2002.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 39·43·46·57·62·65평 계열이다.
이 단지의 56·66평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.76대로 이 단지의 2.77대와 함께 볼 숫자다.
난방도 중앙난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 서초자이 — 평형과 주차의 차이
서초자이는 서초동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2006.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32·44·49·55평 계열이다.
이 단지의 56·66평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.09대로 이 단지의 2.77대와 함께 볼 숫자다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 현대성우(주상복합) — 평형과 주차의 차이
현대성우(주상복합)는 서초동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2002.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 47·53·54·57·58·59·61·62·86평 계열이다.
이 단지의 56·66평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.56대로 이 단지의 2.77대와 함께 볼 숫자다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 방배동부센트레빌 — 평형과 주차의 차이
방배동부센트레빌는 방배동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2004.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 49·57평 계열이다.
이 단지의 56·66평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.19대로 이 단지의 2.77대와 함께 볼 숫자다.
vs 서초e-편한세상5차 — 평형과 주차의 차이
서초e-편한세상5차는 서초동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2005.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 57평 계열이다.
이 단지의 56·66평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.46대로 이 단지의 2.77대와 함께 볼 숫자다.
vs 서초e-편한세상3차 — 평형과 주차의 차이
서초e-편한세상3차는 서초동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2005.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 48·57평 계열이다.
이 단지의 56·66평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.36대로 이 단지의 2.77대와 함께 볼 숫자다.
vs 서초래미안7차 — 평형과 주차의 차이
서초래미안7차는 서초동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2006.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 36·39·49·52·66평 계열이다.
이 단지의 56·66평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.16대로 이 단지의 2.77대와 함께 볼 숫자다.
vs 서초래미안4차 — 평형과 주차의 차이
서초래미안4차는 서초동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2005.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 34·41·43·46·57·58평 계열이다.
이 단지의 56·66평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.8대로 이 단지의 2.77대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
136세대 3개 동, 2003년 입주 기록이다.
정보사 부지 개발 기대와 실제 단지 시설·조망·통행권은 다르다.
다른 방배동 자이 차수와 주소·규모를 구분해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 서리풀공원 산책
- 큰 평형 구성
- 주차 여유 경험
- 방일초 접근
단점·유의점
- 가파른 귀가 언덕
- 밤 보행 체감
- 세대별 수선
- 주변 개발 기대 구분
토론[편집]
Q. 과거 폭우 때 괜찮았으면 앞으로도 안전합니까?
A. 한 번의 거주 경험이 모든 재해를 보장하지는 않습니다.
현재 배수·공용 설비·현장 조건을 확인하셔야 합니다.
Q. 세 대 주차가 모든 계약에 보장됩니까?
A. 과거 경험과 현재 등록 규정은 다를 수 있습니다.
추가차·비용·차종·구획을 확인하셔야 합니다.