넓은 전용 공간·조용한 주택가·학교와 동별 분리 주차·좁은 진출입·채광 차이를 볼 단지다. 방배아트e-편한세상은 효령로2길73에 있다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 사당역 방향과 버스·학교·예술의전당 생활을 좋아했다.
가까운 마트·편의시설과 학원은 아쉽다는 의견도 있다.
현재 영업·노선·배차·횡단·실제 목적지 경로와 학원 셔틀 자격을 살펴야 한다.
자연·조경
일부 집의 우면산 방향·정원·계절 풍경과 조용한 환경을 좋아했다.
남향이어도 앞 건물에 가려 햇빛이 적다는 경험도 있다.
실제 동·층·방향·인접 건물·일조·산책 출입·야간 조명을 구별해야 한다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
93세대·6개 동, 공급면적 기준 22~48평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
전용 공간·발코니·다용도실·수납과 맞바람을 좋아했다.
댓글의 실평수 계산을 공식 전용면적으로 그대로 옮기지 않으며 타입별 도면·전용면적·공용 지분·창호·단열·급배수·방수·차음·수리를 살펴야 한다.
소음이 적었다는 체감은 구조 안전·차음 인증과 다르다.
주차
동별 분리 지하주차장·승강기 연결·출입 통제를 좋아했지만 공간·진출입 폭·대수 부족은 반복되는 아쉬움이다.
실제 해당 동의 등록·차량 치수·교행·회차·귀가 시간 빈자리·계단과 정차 층을 확인해야 한다.
다른 동 자리의 자유 이용을 전제하지 않는다.
관리와 공용 시설
깔끔한 관리와 적은 공용 면적을 좋아했고 별도 놀이터·큰 단지 공간은 아쉽다는 경험이다.
현재 공용시설 목록·옥상 이용·출입 규정·승강기·방수·장기수선·관리비 명세를 살펴야 한다.
과거 옥상 이용 경험을 현재 상시 개방으로 쓰지 않는다.
3. 교육 환경[편집]
방현초·동덕여중고·주변 고교 접근을 좋아한 경험이다.
현재 배정·통학구역·입학 조건·학교 출입구·횡단·보육과 학원을 살펴야 한다.
성별에 따른 과거 배정 전언이나 학교 서열을 현재 보장으로 쓰지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
방배아크로타워(주상복합), 서초극동스타클래스2, 반포두산힐스빌, 우정에쉐르, 서초ESA3차, 서초두산위브(주상복합), 서초쌍용플래티넘(주상복합)를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 방배아트e-편한세상 | 방배아크로타워(주상복합) | 서초극동스타클래스2 | 반포두산힐스빌 | 우정에쉐르 | 서초ESA3차 | 서초두산위브(주상복합) | 서초쌍용플래티넘(주상복합) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 방배동 | 방배동 | 서초동 | 반포동 | 서초동 | 방배동 | 서초동 | 서초동 |
| 작은 면적 선택 | 22평부터 | 19평부터 | 22평부터 | 19평부터 | 9평부터 | 23평부터 | 21평부터 | 13평부터 |
| 큰 면적 선택 | 48평까지 | 33평까지 | 39평까지 | 27평까지 | 31평까지 | 23평까지 | 31평까지 | 32평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 22~48평 | 19~33평 | 22~39평 | 19~27평 | 9~31평 | 23~23평 | 21~31평 | 13~32평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.34대 | 세대당 1.64대 | 세대당 1.18대 | 세대당 0.77대 | 세대당 1.19대 | 세대당 1.03대 | 세대당 1.43대 | 세대당 3.49대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2005년 | 2007년 | 2006년 | 2001년 | 2004년 | 2002년 | 2005년 | 2006년 |
vs 방배아크로타워(주상복합) — 방배동에서 고르는 집
방배아크로타워(주상복합)는 19~33평 구성이어서 이 단지의 22~48평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 방배로13길 18이며, 주차 확보량은 세대당 1.64대다.
vs 서초극동스타클래스2 — 서초동에서 고르는 집
서초극동스타클래스2는 22~39평 구성이어서 이 단지의 22~48평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 효령로67길 35이며, 주차 확보량은 세대당 1.18대다.
vs 반포두산힐스빌 — 반포동에서 고르는 집
반포두산힐스빌는 19~27평 구성이어서 이 단지의 22~48평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 고무래로10길 16이며, 주차 확보량은 세대당 0.77대다.
vs 우정에쉐르 — 서초동에서 고르는 집
우정에쉐르는 9~31평 구성이어서 이 단지의 22~48평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 서운로3길 29이며, 주차 확보량은 세대당 1.19대다.
vs 서초ESA3차 — 방배동에서 고르는 집
서초ESA3차는 23~23평 구성이어서 이 단지의 22~48평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 명달로 15이며, 주차 확보량은 세대당 1.03대다.
vs 서초두산위브(주상복합) — 서초동에서 고르는 집
서초두산위브(주상복합)는 21~31평 구성이어서 이 단지의 22~48평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 강남대로39길 5이며, 주차 확보량은 세대당 1.43대다.
vs 서초쌍용플래티넘(주상복합) — 서초동에서 고르는 집
서초쌍용플래티넘(주상복합)는 13~32평 구성이어서 이 단지의 22~48평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 서초중앙로 18이며, 주차 확보량은 세대당 3.49대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
2019~2021년 사당 개발·방배 정비·성뒤마을의 예정 일정은 당시 전망이다.
공식 사업별 구역·인가·공정 확인 없이 완료나 확정 이익으로 쓰지 않는다.
이후 글에서도 공간 만족과 주차 불편이 이어진다.
6. 여담[편집]
실내가 표시 평형보다 넓게 느껴졌다는 경험이다.
전용면적 비율·발코니와 실제 가구 배치를 도면으로 나눠 비교할 부분이다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 실내·자연: 넓은 공간·수납·일부 산 풍경 만족이다.
- 생활·학교: 조용함·교육시설 방향을 좋아했다.
단점·유의점
- 주차: 분리 구역·좁은 진출입·빈자리를 봐야 한다.
- 동별 차이: 채광·공용시설·상권 이동을 구별해야 한다.
토론[편집]
Q. 지하주차장과 승강기가 연결되나요?
A. 동별 분리 주차와 연결 경험이 있습니다.
해당 동의 실제 정차 층·계단·진입 폭·등록·귀가 시간 빈자리를 확인하셔야 합니다.
Q. 관리비와 층간소음은 어떤가요?
A. 소음이 적었다는 경험도 있지만 전체 성능을 보장하지는 않습니다.
해당 집의 전달음과 면적·사용량별 현행 관리비·공용 수선 명세를 확인하시는 것이 좋습니다.