문배동 교통·공원·외식과 일부 집 채광, 전달음·냄새·주차·기존 배관을 볼 주상복합이다. 문배삼라마이다스빌은 백범로90라길28에 있다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 남영·삼각지 등 주변 역 방향과 상점·열정도 외식을 좋아했다.
여러 역이 언급된다고 모두 같은 도보 거리인 것은 아니다.
실제 출입구·횡단·운행·현재 점포 영업과 야간 소리를 구별해야 한다.
자연·조경
작은 공원·벚꽃·산책과 일부 집의 남향 채광을 좋아했다.
주변 고층 건물로 시야가 줄었다는 경험도 있다.
특정 집의 녹지 풍경을 전체 조망으로 쓰지 않으며 실제 층·방향·앞 건물과 창문 개폐별 소리를 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
95세대·1개 동, 공급면적 기준 18~32평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
수리 뒤 실내와 냉난방 체감을 좋아한 글과 복도 쪽 사생활·환기·문 닫는 소리·층간소음 불편이 함께 있다.
수도관·필터 문제를 지적한 글도 있어 해당 집의 배관·수질 확인 자료·보수·창호·환기·방수를 살펴야 한다.
단일 경험을 전체 수질 판정으로 확대하지 않는다.
주차
주차가 편했다는 글과 항상 차량이 많고 부족하다는 글이 엇갈린다.
총량과 실제 등록·장기 주차·방문차·귀가 시간 빈자리·진출입·회차를 구분해야 한다.
관리와 공용 시설
경비·청소 대응 만족과 민원 처리·외벽 관리의 아쉬움이 함께 있다.
현재 장기수선·공사 시간·배관·출입·환기·흡연 민원 절차와 관리비 명세를 살펴야 한다.
외식 냄새·이웃 조리 냄새·욕실 담배 냄새는 유입 경로가 다르다.
3. 교육 환경[편집]
학교가 멀다는 과거 의견이 있다.
현재 배정·통학로·대로 횡단·상권 야간 환경·보육과 학원 이동을 살펴야 한다.
교통 편의가 모든 연령의 통학 편의를 뜻하지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
효창베네스, 한강로쌍용스윗닷홈, 세양청마루, 동원베네스트, 용산파크e-편한세상, 금호베스트빌, 한강로우림필유, 지오베르크(주상복합)를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 문배삼라마이다스빌(주상복합) | 효창베네스 | 한강로쌍용스윗닷홈 | 세양청마루 | 동원베네스트 | 용산파크e-편한세상 | 금호베스트빌 | 한강로우림필유 | 지오베르크(주상복합) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 문배동 | 효창동 | 한강로3가 | 효창동 | 이촌동 | 한강로2가 | 서빙고동 | 한강로3가 | 문배동 |
| 작은 면적 선택 | 18평부터 | 34평부터 | 25평부터 | 23평부터 | 32평부터 | 31평부터 | 34평부터 | 24평부터 | 28평부터 |
| 큰 면적 선택 | 32평까지 | 47평까지 | 55평까지 | 33평까지 | 32평까지 | 42평까지 | 61평까지 | 31평까지 | 32평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 18~32평 | 34~47평 | 25~55평 | 23~33평 | 32~32평 | 31~42평 | 34~61평 | 24~31평 | 28~32평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.52대 | 세대당 1.33대 | 세대당 1.22대 | 세대당 1.09대 | 세대당 1.18대 | 세대당 1.36대 | 세대당 1.73대 | 세대당 1.13대 | 세대당 1.55대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2004년 | 2002년 | 2003년 | 2006년 | 2005년 | 2007년 | 2002년 | 2006년 | 2004년 |
vs 효창베네스 — 효창동에서 고르는 집
효창베네스는 34~47평 구성이어서 이 단지의 18~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 용산구 효창원로69길 57이며, 주차 확보량은 세대당 1.33대다.
vs 한강로쌍용스윗닷홈 — 한강로3가에서 고르는 집
한강로쌍용스윗닷홈는 25~55평 구성이어서 이 단지의 18~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 용산구 한강대로10길 14이며, 주차 확보량은 세대당 1.22대다.
vs 세양청마루 — 효창동에서 고르는 집
세양청마루는 23~33평 구성이어서 이 단지의 18~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 용산구 백범로 250이며, 주차 확보량은 세대당 1.09대다.
vs 동원베네스트 — 이촌동에서 고르는 집
동원베네스트는 32~32평 구성이어서 이 단지의 18~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 용산구 이촌로14길 7이며, 주차 확보량은 세대당 1.18대다.
vs 용산파크e-편한세상 — 한강로2가에서 고르는 집
용산파크e-편한세상는 31~42평 구성이어서 이 단지의 18~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 용산구 한강대로53길 16이며, 주차 확보량은 세대당 1.36대다.
vs 금호베스트빌 — 서빙고동에서 고르는 집
금호베스트빌는 34~61평 구성이어서 이 단지의 18~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 용산구 서빙고로51길 68-14이며, 주차 확보량은 세대당 1.73대다.
vs 한강로우림필유 — 한강로3가에서 고르는 집
한강로우림필유는 24~31평 구성이어서 이 단지의 18~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 용산구 이촌로29길 21-7이며, 주차 확보량은 세대당 1.13대다.
vs 지오베르크(주상복합) — 문배동에서 고르는 집
지오베르크(주상복합)는 28~32평 구성이어서 이 단지의 18~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 용산구 백범로 346이며, 주차 확보량은 세대당 1.55대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
2017~2024년 글에서 주변 건물 변화·공원 만족과 소음·공사·냄새 불편이 함께 반복된다.
과거 시야와 현재 시야는 같지 않을 수 있다.
6. 여담[편집]
외관보다 실내 수리와 생활권을 중시한 만족이 있다.
같은 건물에서도 끝집·창 방향·층과 이웃 조건에 따라 평가가 달랐다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 생활권·공원: 교통·외식·산책 접근을 좋아했다.
- 일부 집: 남향 채광·수리 뒤 실내 만족이다.
단점·유의점
- 소리·냄새: 벽·층·복도·상권·환기 경로를 봐야 한다.
- 관리·주차: 배관·보수·빈자리와 대응 경험이 엇갈린다.
토론[편집]
Q. 층간소음과 냄새는 어떤가요?
A. 강한 불편과 조용했다는 경험이 함께 있습니다.
해당 집의 전달음·복도 창·환기 경로·야간 상권 소리를 확인하셔야 합니다.
Q. 주차와 오래된 배관은 괜찮나요?
A. 주차 평가가 엇갈리고 배관 문제를 지적한 글도 있습니다.
현재 등록·귀가 시간 빈자리·배관 보수와 수질 확인 자료를 살펴보시는 것이 좋습니다.