여울공원의 정원과 분수를 앞마당처럼 쓰는 동탄역 서편의 집이다. 동탄역유림노르웨이숲은 공원 조망·산책과 집 구조를 좋아하는 주민이 많다. 승강기·야간 주차·관리 대응은 반복되는 불편으로 함께 나온다.
화성시 동탄구 여울동, 2개 동·312세대의 주거단지다. 공급평형은 29·34·39평 계열이며 지역난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 산책 생활[편집]
동탄감배산로 143, 여울동의 동탄역 서편 생활권이다. 동탄역·롯데백화점을 이용하고 공원에서 상권으로 걸어드는 생활을 좋아하는 주민이 있다. 초기 역 연결 기대와 현재 이용 경로는 구분된다.
자연·조경
여울공원·국제작가정원이 가까이 이어져 산책·조깅·공원 조망에 만족하는 후기가 풍부하다. 일반 차량 소리가 적다는 경험과 공원 행사 소음을 불편해하는 경험은 함께 있다. 공원은 조용함과 행사 공간이라는 두 성격을 가진다.
"여울공원이 바로 앞에 있어서 정말 좋습니다.", 입주민 한줄평
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
29·34·39평 계열이다. 구조·팬트리·수납을 좋아하는 경험이 있다. 층간소음 없이 살았다는 후기와 방음 불편을 강하게 호소한 후기는 서로 다르다. 오피스텔의 관리 후기를 아파트 전체의 경험으로 섞을 수는 없다.
주차
432대·세대당 1.38대다. 주차장 배치와 야간 이중주차를 불편해하는 의견이 있다. 주차 대수뿐 아니라 돌아 들어가는 동선·실제 이용구역도 살펴야 한다.
커뮤니티·상가
고층 승강기의 대기와 고장·관리 대응을 아쉬워하는 경험, 이후 정상적으로 이용했다는 경험이 함께 있다.
상가 공실이 많았던 초기부터 입점이 늘었다는 최근 후기로 변화가 보인다.
가까운 요가원을 걸어 이용하는 생활도 나온다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
여울초를 주변 학교로 언급하고 공원길을 이용하는 통학을 좋아하는 주민이 있다. 초·중·고 경로와 배정은 따로 확인할 조건이다. 어린이 학원과 실제 보행 경로에 관한 질문도 나온다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 동탄역유림노르웨이숲(주상복합) | 동탄레이크자이더테라스(B16BL,민간임대) | 제일풍경채퍼스티어 | 동탄파크릭스A51-1BL | 동탄2신도시호반베르디움33차 | 동탄역시범금강펜테리움센트럴파크III | 동탄호수우남더테라스(도시형) | 동탄역동원로얄듀크비스타3차(주상복합) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 29·34·39평 | 37·38·39·40·41평 | 39평 | 28·32·37·42·43평 | 31·34평 | 33·39평 | 27·30·33평 | 33·37평 |
| 대표 평형 | 34평 | 38평 | 39평 | 32평 | 31평 | 33평 | 33평 | 33평 |
| 세대당 주차 | 1.38대 | 1.82대 | 1.8대 | 1.36대 | 1.24대 | 1.55대 | 1.32대 | 1.57대 |
| 난방 방식 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 |
| 주거 형식 | 주상복합 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 도시형생활주택 | 주상복합 |
| 입주·연식 | 2021.10 | 2018.04 | 2024.04 | 2025.06 | 2018.07 | 2017.06 | 2021.07 | 2020.02 |
| 생활권 | 여울동 | 송동 | 신동 | 신동 | 장지동 | 청계동 | 장지동 | 여울동 |
vs 동탄레이크자이더테라스(B16BL,민간임대) — 평형과 주차의 차이
동탄레이크자이더테라스(B16BL,민간임대)는 송동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2018.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 37·38·39·40·41평 계열이다.
이 단지의 29·34·39평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.82대로 이 단지의 1.38대와 함께 볼 숫자다.
vs 제일풍경채퍼스티어 — 평형과 주차의 차이
제일풍경채퍼스티어는 신동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2024.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 39평 계열이다.
이 단지의 29·34·39평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.8대로 이 단지의 1.38대와 함께 볼 숫자다.
vs 동탄파크릭스A51-1BL — 평형과 주차의 차이
동탄파크릭스A51-1BL는 신동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2025.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 28·32·37·42·43평 계열이다.
이 단지의 29·34·39평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.36대로 이 단지의 1.38대와 함께 볼 숫자다.
vs 동탄2신도시호반베르디움33차 — 평형과 주차의 차이
동탄2신도시호반베르디움33차는 장지동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2018.07으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31·34평 계열이다.
이 단지의 29·34·39평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.24대로 이 단지의 1.38대와 함께 볼 숫자다.
vs 동탄역시범금강펜테리움센트럴파크III — 평형과 주차의 차이
동탄역시범금강펜테리움센트럴파크III는 청계동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2017.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 33·39평 계열이다.
이 단지의 29·34·39평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.55대로 이 단지의 1.38대와 함께 볼 숫자다.
vs 동탄호수우남더테라스(도시형) — 평형과 주차의 차이
동탄호수우남더테라스(도시형)는 장지동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2021.07으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 27·30·33평 계열이다.
이 단지의 29·34·39평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.32대로 이 단지의 1.38대와 함께 볼 숫자다.
vs 동탄역동원로얄듀크비스타3차(주상복합) — 평형과 주차의 차이
동탄역동원로얄듀크비스타3차(주상복합)는 여울동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2020.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 33·37평 계열이다.
이 단지의 29·34·39평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.57대로 이 단지의 1.38대와 함께 볼 숫자다.
같은 화성시 동탄구의 다른 주거 생활은 목동의 e편한세상동탄 문서에서도 살펴볼 수 있다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
공원과 정원의 계절 변화를 집에서 보는 생활이 이 단지의 강한 특징이다.
전망·구조의 만족과 매일 타는 승강기·차량 동선의 불편이 함께 있어, 풍경만으로 생활 전체를 설명하기 어렵다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 여울공원 산책
- 국제작가정원 조망
- 구조·팬트리 만족
- 동탄역 생활권
단점·유의점
- 승강기 대기·관리 경험
- 야간 주차 동선
- 공원 행사 소리
- 층간소음 의견 차이
토론[편집]
Q. 공원 앞이면 항상 조용합니까?
A. 차량 소리가 적다는 만족과 공원 행사 소음에 대한 불편이 함께 있습니다.
일상 교통 소리와 행사 때의 소리는 구분해서 보셔야 합니다.
Q. 아파트와 오피스텔의 후기를 함께 봐도 됩니까?
A. 건물 유형과 이용구역이 달라 경험도 다를 수 있습니다.
자신이 볼 아파트 세대의 승강기·주차·관리 조건을 기준으로 살피시는 것이 좋습니다.