더샵탕정인피니티시티2차

더샵탕정인피니티시티2차는 충남 아산의 새로운 주거 중심지, 탕정면에 들어서는 1,214세대 규모의 대단지 아파트다.

탕정역을 도보로 이용할 수 있는 역세권의 이점을 누리면서도, 단지 내에 신설 초·중학교를 품은 학세권으로 기대를 한몸에 받는다.

특히 건폐율 12%의 쾌적한 설계와 전 타입 4베이 맞통풍 구조는 입주민의 만족도를 높이는 핵심 요소로 꼽힌다.

수도권 신도시를 방불케 하는 다양한 인프라와 함께 '인피니티 3형제'로 불리는 더샵 브랜드 타운의 일원으로서, 지역 내 주거 가치를 선도할 것이라는 평가가 지배적이다.

그러나 주변 일부 지역과의 비교에서 오는 미묘한 시선과 아직 형성 중인 상권은 입주민들이 인내심을 갖고 지켜봐야 할 부분으로 언급된다.

2027년 2월 입주를 앞두고 탕정의 새로운 랜드마크가 될 준비를 마쳤다.

1. 입지와 단지 환경 — 탕정의 모든 '세권'을 품다[편집][신고]

더샵탕정인피니티시티2차는 충남 아산시 탕정면의 핵심 입지에 자리 잡아, 주거지 선택의 중요한 요소들을 두루 갖췄다는 평가를 받는다.

탕정역까지 도보 10분 거리로 역세권을 형성하며, 인근 지중해마을, 물빛도시, 선문대학교 주변 상권까지 아우르는 '먹세권'의 면모를 자랑한다.

특히 단지 인근으로 이순신대로 양쪽 상권이 빠르게 형성되고 있어, 입주 후 생활 편의는 더욱 증대될 전망이다.

아산시 의회에서 미니트램 설치 의견까지 나와 인피니티 더샵-선문대-탕정2지구를 잇는 교통망 확충에 대한 기대감도 높다.

"상설경기장도 근처에 생기고 역세권 (탕정역 10분) 학세권 (초, 중 신설, 삼성고, 외고, 탕정고(신설)) 먹세권 (지중해마을, 물빛도시, 대학가) 공세권까지 뭐하나 부족함이 없네요^^ 빨리 시간이 지나서 입주날이 왔음 좋겠습니다.", 입주민 한줄평

자연·조경 — 낮은 건폐율이 선사하는 쾌적함

이 단지는 12%에 불과한 건폐율을 자랑하며, 이는 쾌적한 주거 환경의 핵심 요소로 작용한다.

동간 거리가 길어 세대 간 프라이버시가 확보되고, 단지 내부에서 답답함을 느끼기 어렵다는 평이다.

인근에 조성되는 공원은 생각보다 넓은 규모로 단지의 녹지 공간을 더욱 풍성하게 만들며, 곡교천 개발까지 시작되어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있을 것으로 기대된다.

"인피니는 건폐율이 12%라 단지뷰도 보기 좋을듯 동간거리 길어 전혀 답답하진 않을것으로 보여짐", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 실용과 쾌적함의 조화[편집][신고]

더샵탕정인피니티시티2차는 총 1,214세대의 대단지로, 다양한 평형 구성과 실용적인 설계를 선보인다.

입주민의 편의를 높이는 시설과 효율적인 관리 시스템은 단지의 가치를 더한다.

세대 구성과 집 — 4베이 맞통풍, 로얄동의 프리미엄

이 단지는 29평(70㎡)부터 34평(84㎡), 35평(84㎡)까지 다양한 평형을 제공한다.

특히 모든 타입이 4베이 맞통풍 구조로 설계되어 채광과 환기에 강점을 보인다.

내부 공간 활용도를 높이는 혁신적인 구조는 주변 신축 단지들의 일부 특이한 구조와 차별화되는 지점이다.

단지 내에서는 201동 2-5라인 15층 이상이 조망권과 일조권 등에서 가장 선호되는 로얄동/라인으로 언급된다.

다만, 203동, 204동, 209동 등 대로변에 인접한 라인은 소음과 분진에 대한 우려가 일부 주민 사이에서 제기되기도 한다.

주차 — 넉넉하지만 관리가 필요한

총 1,603대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.32대의 주차대수를 제공한다.

이는 일반적인 신축 단지 평균을 상회하는 수치로, 주차 스트레스가 적을 것이라는 기대가 크다.

그러나 일부 주민들은 1.32대라는 수치에도 불구하고 이중주차 등 주차난이 발생할 가능성에 대해 우려를 표하기도 한다.

단지 내 주차타워 설치에 대한 논의도 진행 중이며, 이는 향후 주차 환경 개선에 중요한 변수가 될 것으로 보인다.

커뮤니티·상가 — 마트 입점 확정, 상권 확장 기대

단지 내 근린상가는 260평 규모의 마트자리가 확정되어, 입주민들의 생활 편의성을 크게 높일 것으로 기대된다.

마트 입점은 사실상 확정된 분위기이며, 이는 단지 내에서 기본적인 생활 편의를 해결할 수 있다는 점에서 큰 장점으로 꼽힌다.

다만, 일부 주민들은 단지 규모에 비해 상가 구성이 다소 부족할 수 있다는 의견을 내기도 한다.

외부 디자인 측면에서는 문주 디자인이 상향 조정되는 등 더샵 브랜드의 고급화 전략이 적용될 예정이다.

관리와 운영 — 입주자협의회의 역할과 품질 관리

더샵탕정인피니티시티2차는 입주 전부터 활발한 입주자협의회 활동이 돋보인다.

1차 단지의 경험을 바탕으로 2차 입주 예정자들도 카카오톡 오픈톡방 등을 통해 적극적으로 정보를 공유하고 의견을 모으고 있다.

특히 입예협은 옵션 협상, 공동구매 업체 선정 등 입주민의 권익을 대변하는 중요한 역할을 수행하며, 그 활동에 대한 지지와 비판이 공존하는 가운데 단지의 가치를 높이는 데 기여하고 있다.

과거 국토부와 노동부의 전수조사가 진행된 이력이 있어, 아파트 품질 및 안전 관리에 대한 관심이 높았으며, 이는 오히려 내실 있는 시공으로 이어질 것이라는 긍정적인 평가도 존재한다.

3. 교육 환경 — 초·중 품은 안심 학세권[편집][신고]

더샵탕정인피니티시티2차는 초등학교와 중학교가 2027년 3월 개교 예정이라는 점에서 학부모들의 높은 관심을 받는다.

단지에서 초등학교는 도보 5분, 중학교는 도보 3분 거리에 위치해 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하다는 점이 큰 강점이다.

특히 중학교 신설은 중앙투자심사위원회(중투위)를 통과하며 확정되었는데, 이는 분양가 책정에도 긍정적인 영향을 미쳤다는 평가를 받는다.

"27년 3월기준 초등, 중학교 개교예정입니다.", 입주민 한줄평

이 단지는 사실상 초·중품아 단지로서, 초등학생 자녀를 둔 학부모들에게 특히 매력적인 선택지가 된다.

인근에는 삼성고, 외고, 탕정고(신설) 등 다양한 고등학교가 있어, 중학교 이후의 진학 선택지도 넓다.

다만, 고등학교 학군에 대한 구체적인 평판이나 진학 실적은 아직 형성 중인 단계로, 일부 학부모들은 자녀의 고등학교 진학 시점에 맞춰 다른 지역으로의 이주를 고려하기도 한다.

하지만 단지 주변 상권과 함께 학원가도 점차 형성될 것으로 보여, 면학 분위기는 꾸준히 개선될 것으로 기대된다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

더샵탕정인피니티시티2차는 아산시 탕정면 일대의 다양한 신축 단지들과 경쟁하며 자신만의 입지를 다지고 있다.

특히 브랜드 파워, 학군, 조경 등에서 차별점을 보인다.

vs 힐스테이트모종블랑루체 — 신축 프리미엄과 입지적 차이

힐스테이트모종블랑루체는 더샵탕정인피니티시티2차보다 약 2년 먼저 입주하는 신축 단지로, 모종동에 위치해 있다. 더샵이 초·중학교를 품은 학세권을 강조하는 반면, 힐스테이트는 모종동의 기존 인프라를 활용하는 장점이 있다. 특히 힐스테이트는 평지에 위치한 반면, 더샵을 포함한 탕정 포스코 단지들은 경사로에 위치한다는 점에서 차이가 있다.

"4공구 힐자랑 비교하는 사람들 있던데 양심 어디감? 3면이 취락, 또랑물 실개천 개발도 안되는 동네랑 고속도로 IC 깔리고 국비로 개발중인 힐자랑 어케 비교가 됨?", 입주민 한줄평

vs 아산탕정자이퍼스트시티 — 브랜드와 세대수의 경쟁

아산탕정자이퍼스트시티는 자이 브랜드의 명성을 등에 업고 더샵과 함께 탕정면의 주거 가치를 높이는 단지다. 더샵이 1,200세대 이상의 대단지인 반면, 자이는 800세대 미만으로 규모에서 차이가 난다. 두 단지 모두 탕정역 접근성이 양호하지만, 더샵은 단지 내 초·중학교 신설이라는 직접적인 학군 이점을 내세운다.

vs 탕정푸르지오센터파크 — 압도적 세대수와 조경의 차이

탕정푸르지오센터파크는 1,400세대가 넘는 압도적인 규모로 지역 내 최대 단지 중 하나다. 더샵과 마찬가지로 탕정역에 인접해 있지만, 더샵이 12%의 낮은 건폐율로 쾌적한 조경을 강조하는 반면, 푸르지오는 더 높은 건폐율을 보인다. 푸르지오 역시 신축 단지로서 높은 인기를 구가하지만, 더샵은 초·중학교를 품는다는 점에서 학군 수요자들에게 더 큰 매력을 어필한다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발[편집][신고]

더샵탕정인피니티시티2차는 2027년 2월 입주를 목표로 하는 신축 단지로, 활발한 개발과 함께 성장하고 있다.

추진 경과

현재 계획 — 2027년 2월 입주와 학교 개교

더샵탕정인피니티시티2차는 2027년 2월에 입주를 시작할 예정이다.

입주 시기에 맞춰 단지 인근에 초등학교와 중학교가 2027년 3월 개교할 계획이 확정되어, 입주와 동시에 안정적인 교육 환경을 제공할 것으로 보인다.

총 1,214세대 규모의 대단지로, 개별난방 방식이 적용된다.

현재 핵심 쟁점 — 미니트램과 주차타워

• 미니트램 설치 논의 [예정] — 아산시 의회에서 인피니티 더샵-선문대-탕정2지구를 잇는 미니트램 설치 의견이 제기되어, 향후 교통 편의성 증대에 대한 기대감이 크다. 아직 논의 단계이지만, 실현될 경우 단지의 입지 가치를 더욱 높일 것으로 전망된다.
• 주차타워 우선순위 [진행 중] — 단지 인근 상권 활성화와 주차 편의를 위해 주차타워 건설에 대한 논의가 활발하다. 입주민들 사이에서는 매곡교 연결과 주차타워 중 어떤 것이 우선순위가 되어야 하는지에 대한 의견 교환이 이루어지고 있다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 대로변 소음 및 분진: 203동, 204동, 209동 등 대로변에 인접한 동의 경우 소음과 분진에 대한 우려가 일부 주민 사이에서 제기된다. 신축 단지임에도 불구하고 주거 쾌적성 측면에서 아쉬움이 남을 수 있다는 지적이다.
• 경사로 단지: 탕정의 더샵 인피니티시티 1, 2, 3차 단지 모두 경사로에 위치해 있다는 특징이 있다. 이는 평지에 익숙한 주민들에게는 다소 불편하게 느껴질 수 있는 부분이다.
• 주변 지역에 대한 양면적 시선: 단지 주변 일부 취락지구나 선문대학교 자취촌, 또는 4공구 공공임대 단지에 대한 부정적인 시각이 일부 주민들 사이에서 존재한다. 이는 단지 자체의 가치와는 별개로 주변 환경에 대한 주민들의 인식이 엇갈리는 지점이다.

꿀팁

• 옵션 시공은 미리: 입주 시기가 3년 뒤인 만큼, 인플레이션과 인건비 상승을 고려하여 건축 당시 구조상 공사나 변경이 필요한 옵션은 미리 결정하고 시공하는 것이 유리할 수 있다.
• 입주자 카페 선택 신중: 입주를 앞두고 다양한 입주자 카페가 개설되는데, 일부에서는 특정 목적을 가진 운영으로 혼란을 초래하기도 한다. 현명하게 판단하여 신뢰할 수 있는 입주자 카페를 선택하는 것이 중요하다는 조언이 많다.

카더라 · 분위기

• '인피니티 3형제'의 인기: 더샵탕정인피니티시티는 1차, 2차에 이어 3차까지 분양을 완료하며 지역 내에서 '인피니티 3형제'로 불릴 만큼 높은 인기를 구가한다. "탕정더샵 짱", "피 주고 입성"과 같은 표현에서 그 인기를 짐작할 수 있다.
• 유명 서적 등장: 꽤 유명한 책에 더샵탕정인피니티2차가 언급되었다는 후기가 있어, 단지의 인지도가 상당함을 보여준다.
• 활발한 거래량: 분양권 거래가 꾸준히 잘 이루어지고 있으며, 특히 29평형의 거래가 활발하다는 점에서 실수요자들의 관심이 집중되고 있음을 알 수 있다. 한때는 전국 아파트 거래량 44위를 기록할 정도로 높은 관심을 받았다.
• 미래 가치에 대한 기대: "등기칠 땐 더 오를 테니 살 거면 지금이 기회"라는 말이 나올 정도로, 입주민들은 단지의 미래 가치 상승에 대한 강한 기대를 가지고 있다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 초·중 품은 안심 학세권: 단지 내 초등학교와 중학교가 개교 예정으로, 어린 자녀의 안전한 통학이 가능하다는 점이 가장 큰 장점이다.
• 탕정역 도보 이용 가능: 탕정역까지 도보 10분 거리로, 편리한 대중교통 이용이 가능하다.
• 쾌적한 주거 환경: 건폐율 12%의 낮은 밀도와 넓은 공원 조성으로 쾌적하고 여유로운 단지 환경을 제공한다.
• 실용적인 평면 설계: 전 타입 4베이 맞통풍 구조로 채광과 환기가 우수하며, 공간 활용도가 높다.
• 대단지 브랜드 파워: 1,214세대의 대단지 더샵 브랜드 아파트로, 향후 지역 내 랜드마크로서의 가치가 기대된다.
• 다양한 생활 인프라: 지중해마을, 물빛도시, 대학가 상권이 인접해 있으며, 단지 내 대형 마트 입점이 예정되어 생활 편의성이 높다.

단점·유의점

• 잠재적 주차난 우려: 세대당 1.32대의 주차대수에도 불구하고, 대단지 특성상 밤 시간대 주차 스트레스나 이중주차 발생 가능성에 대한 우려가 있다.
• 대로변 동의 소음 및 분진: 203동, 204동, 209동 등 대로변에 인접한 일부 동은 차량 소음이나 분진에 노출될 가능성이 있어 유의해야 한다.
• 경사로 단지: 단지 전체가 경사로에 위치해 있어, 단지 내 이동 시 불편함을 느낄 수 있다.
• 주변 일부 지역에 대한 인식: 단지 주변 취락지구나 공공임대 단지에 대한 일부 주민들의 부정적인 시선이 존재하며, 이는 단지 가치 평가에 영향을 미 줄 수 있다.
• 단지 내 상가 구성의 아쉬움: 대단지임에도 불구하고 단지 내 상가 구성이 다소 부족하다는 의견이 있어, 추가적인 상권 활성화가 필요하다.

토론[편집][신고]

Q. 입주를 앞둔 단지로, 실수요자가 진짜 궁금해할 핵심 장점과 단점은 무엇인가요?

A. 더샵탕정인피니티시티2차의 가장 큰 장점은 단지 내에 초등학교와 중학교가 2027년 3월 개교할 예정이라는 점입니다.

이는 어린 자녀를 둔 학부모들에게 안전한 통학 환경과 우수한 학군을 동시에 제공하는 강력한 이점으로 작용합니다.

또한, 건폐율 12%의 쾌적한 조경과 전 타입 4베이 맞통풍 구조는 실거주 만족도를 높이는 핵심 요소가 될 것입니다.

반면, 단점으로는 세대당 1.32대의 주차대수가 대단지 특성상 다소 부족하게 느껴질 수 있어 주차 스트레스가 발생할 가능성이 있습니다.

또한, 대로변에 인접한 일부 동은 소음과 분진에 대한 우려가 있어, 해당 동을 고려하는 분들은 이 점을 충분히 인지하고 결정하시는 것이 좋습니다.

Q. 학군 구성과 교육 환경에 대한 자세한 설명 부탁드립니다. 특히 초, 중, 고등학교 진학 시 고려할 점이 있을까요?

A. 이 단지는 초등학교와 중학교가 2027년 3월 개교 예정으로, 단지에서 도보 3~5분 거리에 위치해 있어 자녀들의 안전한 통학이 보장되는 초·중품아 단지입니다.

이는 학부모들에게 매우 큰 장점으로 꼽히며, 단지의 가치를 높이는 핵심 요소입니다.

고등학교의 경우, 인근에 삼성고, 외고, 탕정고(신설) 등 다양한 선택지가 존재하지만, 아직 지역 내 고등학교 학군의 평판이나 진학 실적이 명확하게 형성된 단계는 아닙니다.

따라서 중학교 이후 자녀의 진학 방향에 따라서는 학원가 접근성이나 특정 고등학교 진학을 위해 인근 학군으로의 이동을 고려하는 가구도 있을 수 있습니다.

다만, 단지 주변으로 학원가와 상권이 점차 형성될 예정이므로, 교육 환경은 지속적으로 개선될 것으로 보입니다.