산곡90세대, 학교 앞 오래된 주거. 대운는 인천시 부평구 마장로324번길 27-8의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
마장로324번길27-8 산곡동의 대운이다.
역·학교·주변 상권 접근을 실제 출입구·출구·횡단·보도·배차·출근·장보기 동선으로 비교한다.
자연·조경
조용한 주변 환경을 좋아한 경험이다.
실제 동·층·향·가림·햇빛·창호·환기·골목·도로와 이웃 소리는 주야간 해당 집에서 살핀다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
4개 동, 90세대, 공급 20·21·22평대, 개별난방 구성이다. 20·21·22평대다. 오래된 아파트의 불편과 역 접근 만족을 구분하며 실제 도면·전용·방·욕실·계단·수납·가구·개별난방·창호·배관·급수·누수·수리를 확인한다.
주차
현재 관리 구획·등록·차종·방문·다차량·진입·회전·귀가·출차·집 연결을 확인한다.
근처 골프장 부지 매입 기대를 주차장·단지 면적 확대로 반영하지 않는다.
커뮤니티·상가
주변 장보기·진료·상가·공용공간은 현재 영업·운영·대상·시간·요금·품목·배송·보행으로 비교한다.
관리와 운영
1985년 승인 건물의 실제 소방·승강기 유무·검사·청소·배수·방수·외벽·배관·급수·누수·수선·고지서를 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
앞 초등학교 소개와 실제 배정·교문·보도·횡단·돌봄·학원·골목 귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 대운 | 진양 | 동남 | 성업 | 한국 | 부성 | 미도 | 건우 | 한일 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 산곡동 | 부개동 | 삼산동 | 부개동 | 삼산동 | 산곡동 | 부평동 | 부평동 | 부개동 |
| 입주·준공 | 1985-05 | 1989-11 | 1989-12 | 1985-05 | 1989-08 | 1985-03 | 1986-02 | 1985-07 | 1984-03 |
| 주택형 선택 | 20·21·22평대 | 18·20·24평대 | 19·23·24·27평대 | 19·20평대 | 19·20평대 | 21·22·23·24평대 | 23·26평대 | 21·23·24평대 | 20·22평대 |
| 주차 공급 | — | — | — | — | 0.43 | — | — | — | — |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 90 | 96 | 138 | 80 | 174 | 120 | 140 | 150 | 110 |
vs 진양 — 부개동의 대안
진양는 부개동 96세대 단지다.
18·20·24평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 동남 — 삼산동의 대안
동남는 삼산동 138세대 단지다.
19·23·24·27평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 성업 — 부개동의 대안
성업는 부개동 80세대 단지다.
19·20평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 한국 — 삼산동의 대안
한국는 삼산동 174세대 단지다.
19·20평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 부성 — 산곡동의 대안
부성는 산곡동 120세대 단지다.
21·22·23·24평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 미도 — 부평동의 대안
미도는 부평동 140세대 단지다.
23·26평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 건우 — 부평동의 대안
건우는 부평동 150세대 단지다.
21·23·24평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 한일 — 부개동의 대안
한일는 부개동 110세대 단지다.
20·22평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
소문과 조합·구역·인가·착공은 구분한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
역과 학교 접근을 좋아하면서도 오래된 집은 불편했다는 생활이다.
실제 층 이동·집 수리·밤길·차량 운영과 공식 정비 범위를 함께 살핀다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 역·초등학교 접근이다.
- 환경: 조용한 동네 경험이다.
"오래된 아파트라 불편하긴 하지만 입지는 정말 좋다!", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 집: 연식·설비·수리다.
- 사업: 소문과 실제 절차다.
토론[편집]
Q. 재개발이 이미 진행 중입니까?
A. 주민 질문·소문·기대와 사업 승인은 다릅니다.
실제 구역·고시·동의·인가·공사·필지 범위를 확인해 주세요.
Q. 골프장 부지가 단지에 포함됩니까?
A. 매입 기대만으로 포함을 단정할 수 없습니다.
실제 소유·필지·허가·단지 경계·이용권을 확인해 주세요.