높은 지대의 남산·남대천 풍경·바람과 작은 지하주차장·승강기·누수 이력을 볼 단지다. 남문삼익그린맨션은 홍제로7-17에 있다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 시내·의료원·고속도로 방향 접근을 좋아했다.
실제 출입부 경사·횡단·차량 진입·정류장·운행·영업과 목적지 경로를 살펴야 한다.
높은 지대의 시원함과 보행 편의는 다른 요소다.
자연·조경
일부 집의 남산·남대천·계절 풍경과 트인 바람을 좋아했다.
멀리 바다를 조금 봤다는 경험을 전체 바다 조망으로 쓰지 않는다.
실제 동·층·방향·앞 건물·일조·바람·야간 조명을 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
156세대·2개 동, 공급면적 기준 29~58평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
넓은 실내·발코니와 남향 햇빛을 좋아한 경험이다.
오래된 집의 누수 가능성을 지적한 글이 있어 해당 집·옥상·외벽의 방수 보수·우천 흔적·급배수·창호·단열·차음을 살펴야 한다.
모든 집의 현재 누수를 단정하지 않는다.
주차
지하주차장이 작아 불편하다는 글과 여유 있다는 경험이 함께 있다.
지상·지하 구역별 빈자리·등록·차량 규격·진출입·회차·주거 연결을 살펴야 한다.
총량과 선호 구역의 빈자리는 다르다.
관리와 공용 시설
친절한 대응·청결·매일 분리배출·택배 보관·과거 포장 개선을 좋아했다.
작은 승강기 이용도 아쉬움이다.
현재 승강기 치수·이사·공용 점검·배출 시간·장기수선·관리비 명세를 살펴야 한다.
2021년 개선 경험은 현재 보수 상태와 구별해야 한다.
3. 교육 환경[편집]
현재 배정 학교·경사와 횡단이 포함된 통학로·차량 교차·보육과 학원 이동을 살펴야 한다.
시야와 바람 만족만으로 아동·고령자 이동이 편하다고 단정하지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
정아새솔, 고려맨션, 고려2차, 고려3차, 현대, 우일해변, 대인3차, 교동정아타워맨션를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 남문삼익그린맨션 | 정아새솔 | 고려맨션 | 고려2차 | 고려3차 | 현대 | 우일해변 | 대인3차 | 교동정아타워맨션 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 남문동 | 포남동 | 포남동 | 송정동 | 포남동 | 교동 | 주문진읍 | 입암동 | 교동 |
| 작은 면적 선택 | 29평부터 | 22평부터 | 33평부터 | 28평부터 | 31평부터 | 24평부터 | 29평부터 | 24평부터 | 26평부터 |
| 큰 면적 선택 | 58평까지 | 31평까지 | 33평까지 | 41평까지 | 47평까지 | 29평까지 | 29평까지 | 24평까지 | 29평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 29~58평 | 22~31평 | 33~33평 | 28~41평 | 31~47평 | 24~29평 | 29~29평 | 24~24평 | 26~29평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.0대 | 세대당 0.61대 | — | — | — | 세대당 0.7대 | — | 세대당 0.8대 | — |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1992년 | 1993년 | 1990년 | 1991년 | 1991년 | 1992년 | 1991년 | 1993년 | 1992년 |
vs 정아새솔 — 포남동에서 고르는 집
정아새솔는 22~31평 구성이어서 이 단지의 29~58평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 강릉시 강릉대로469번길 22이며, 주차 확보량은 세대당 0.61대다.
vs 고려맨션 — 포남동에서 고르는 집
고려맨션는 33~33평 구성이어서 이 단지의 29~58평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 강릉시 경강로2323번길 10이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 고려2차 — 송정동에서 고르는 집
고려2차는 28~41평 구성이어서 이 단지의 29~58평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 강릉시 남강초교2길 43이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 고려3차 — 포남동에서 고르는 집
고려3차는 31~47평 구성이어서 이 단지의 29~58평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 강릉시 강릉대로359번길 11-4이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 현대 — 교동에서 고르는 집
현대는 24~29평 구성이어서 이 단지의 29~58평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 강릉시 옛강일길 41이며, 주차 확보량은 세대당 0.7대다.
vs 우일해변 — 주문진읍에서 고르는 집
우일해변는 29~29평 구성이어서 이 단지의 29~58평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 강릉시 주문진읍 소돌안길 32-6이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 대인3차 — 입암동에서 고르는 집
대인3차는 24~24평 구성이어서 이 단지의 29~58평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 강릉시 강변로410번길 27이며, 주차 확보량은 세대당 0.8대다.
vs 교동정아타워맨션 — 교동에서 고르는 집
교동정아타워맨션는 26~29평 구성이어서 이 단지의 29~58평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 강릉시 화부산로 29이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
2018년 누수 주의 의견과 2021년 포장·관리 만족, 2023년 작은 지하주차장·승강기 불편이 서로 다른 측면을 보여 준다.
6. 여담[편집]
높은 지대에서 보는 계절 풍경을 좋아했다.
바람·시야의 장점과 언덕·차량·승강기 이용은 함께 비교할 부분이다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 풍경·바람: 남산·남대천 방향과 채광 만족이다.
- 집·관리: 넓은 공간·청결·대응을 좋아했다.
단점·유의점
- 주차·승강기: 작은 지하 구역·반입 치수를 봐야 한다.
- 기존 집: 누수 이력·방수 보수를 살펴야 한다.
같은 지역의 LH미디어촌6단지와는 실제 위치와 면적 구성을 구별해 살펴볼 수 있다.
토론[편집]
Q. 지하주차장이 있어도 불편한가요?
A. 작은 지하 구역이 아쉽다는 글과 여유 있다는 경험이 함께 있습니다.
실제 귀가 시간의 구역별 빈자리·진출입·등록을 확인하셔야 합니다.
Q. 전망과 누수는 어떤가요?
A. 일부 집의 풍경을 좋아했지만 누수 주의 의견도 있습니다.
해당 층·방향의 시야와 방수 보수·우천 흔적을 따로 확인하시는 것이 좋습니다.