낙민동 충렬대로의 14·20평 도시형 주택이다. 낙민역삼정그린코아더시티는 90세대 두 동 구성과 해당 호실·공용부의 실제 상태를 함께 보아야 한다.
동래구 낙민동, 2개 동·90세대의 주거단지다. 공급평형은 14·20평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 주거 세대[편집]
충렬대로 264에 자리한다.
실제 출입구·역 문·승강장·현재 배차·대로 횡단·출퇴근·귀가를 확인해야 한다.
자연·조경
실제 동·층·향·앞 건물·일조·도로 소리·열린 창·밤 보행을 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
14·20평 개별난방 구성이다.
실제 타입·방·가구·수납·옵션·창호·누수·배관·보수·냉난방비를 대조해야 한다.
주차
현재 주차 구역·등록·방문객·귀가·차종·구획·주차 방식·승강기 연결을 확인해야 한다.
확인되지 않은 대수·야간 여유는 만들지 않는다.
커뮤니티·상가
실제 공용시설·보안·배출·승강기·보수·공용비·상가 운영을 확인해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
현재 주소별 학교 배정·교문·대로 횡단·돌봄·학원 귀가를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 낙민역삼정그린코아더시티(도시형) | 충렬지음(도시형) | 이룸더시티(주상복합) | 위버스파(주상복합) |
|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 14·20평 | 19평 | 16·18·19·24·25·27평 | 20·21·22·24평 |
| 대표 평형 | 20평 | 19평 | 19평 | 21평 |
| 세대당 주차 | — | 0.68대 | 0.98대 | 1.48대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 도시형생활주택 | 도시형생활주택 | 주상복합 | 주상복합 |
| 입주·연식 | 2024.03 | 2019.10 | 2024.06 | 2025.02 |
| 생활권 | 낙민동 | 안락동 | 수안동 | 온천동 |
vs 충렬지음(도시형) — 평형과 주차의 차이
충렬지음(도시형)는 안락동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2019.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 19평 계열이다.
이 단지의 14·20평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.68대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
vs 이룸더시티(주상복합) — 평형과 주차의 차이
이룸더시티(주상복합)는 수안동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2024.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 16·18·19·24·25·27평 계열이다.
이 단지의 14·20평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.98대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
vs 위버스파(주상복합) — 평형과 주차의 차이
위버스파(주상복합)는 온천동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2025.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 20·21·22·24평 계열이다.
이 단지의 14·20평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.48대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
다른 주거 구성은 낙민동의 포레나동래 문서에서도 비교할 수 있다.
실제 주소·통근·학교·시설 조건은 해당 단지별로 구분해야 한다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
90세대 2개 동, 2024년 입주 기록이다.
도시형 주택의 해당 계약·면적·주차·시설 권리를 실제 문서와 대조해야 한다.
7. 주거 선택 — 구성과 확인 조건[편집]
구성의 특징
- 90세대 구성
- 2개 동 규모
- 14·20평 선택
- 개별난방
확인할 조건
- 현재 주차 규정
- 실제 도로 소리
- 호실 보수 내역
- 통학 횡단 경로
토론[편집]
Q. 새 건물이면 하자가 없나요?
A. 연식만으로 판단할 수 없습니다.
실제 점검·보수·호실 상태를 확인하셔야 합니다.
Q. 모든 차종이 주차되나요?
A. 주차 방식·규격·등록 규정에 따라 다릅니다.
실제 차량 조건을 확인하셔야 합니다.