구평동 감천항·큰 평형·버스, 반복된 주차 부족·현재 주변 환경을 본다. 구평화신는 부산시 사하구 사하로 47의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
사하로에서 정문 앞 버스·괴정역 연결·마트 접근에 만족했다.
버스5분·차량5분 체감과 실제 정류장·노선·배차·횡단·영업·직장·밤 귀가를 확인한다.
자연·조경
일부 바다·감천항·도시 시야·조용함·개방감 만족과 실제 동·층·향·차폐·계절 볕·해풍·창 소리·냄새·환기를 확인한다.
앞동·뒷동 중상층 표현은 해당 집의 실제 시야로 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
4개 동, 496세대, 공급 31·49·59평대, 개별난방 구성이다. 31·49·59평대다. 넓은 평수 체감과 실제 면적·도면·방·욕실·주방·수납·발코니·확장·창호·단열·급배수·수선을 확인한다. 큰 주택형과 집별 수선 범위를 함께 본다.
주차
주차 안내는 393대, 세대당 0.79대다.
393대 공급과 2021~2025년 반복된 매우 불편한 주차 경험이 있다.
현재 구획·등록·이중주차·다차량·방문객·차종·밤 출차·현관 연결을 확인한다.
주차 질문을 이유로 실제 반복 불편을 지우지 않는다.
커뮤니티·상가
같은 사하구 괴정스타클래스는 괴정동으로 주소·학교·규모·시설·주차·관리 범위가 다르다.
주변 마트·상권은 현재 영업·운영·실제 보행을 확인한다.
관리와 운영
관리·조용함 만족과 실제 이웃·배관·창 소리·청소·출입·소방·승강기·방수·관리비·보일러·누수·수선 책임을 확인한다.
인근 산업시설 환경 우려는 현재 운영·배출·측정·풍향·현장으로 확인하며 과거 이전계획을 환경 문제 해결로 보지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
주소별 현행 배정·입학·학교 출입문·사하로 횡단·항만·주차장 차량·실제 자녀 통학·학원 귀가를 확인한다.
조용함·평지 체감과 통학 안전은 별개다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 화신 | 감천유림1차 | 강남 | 벽산마마 | 혜성 | 극동정림 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 구평동 | 감천동 | 장림동 | 장림동 | 당리동 | 장림동 |
| 입주·준공 | 1993-05 | 1997-11 | 1992-06 | 1992-09 | 1996-01 | 1995-12 |
| 주택형 선택 | 31·49·59평대 | 24·32·43평대 | 28·30·32평대 | 24·28·30·38·42평대 | 23·32평대 | 24·28·31·42평대 |
| 주차 공급 | 0.79 | 0.98 | 0.48 | 0.52 | 0.68 | 0.7 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 496 | 477 | 447 | 450 | 423 | 472 |
vs 감천유림1차 — 감천동의 대안
감천유림1차는 감천동 477세대 단지다.
24·32·43평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 강남 — 장림동의 대안
강남는 장림동 447세대 단지다.
28·30·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 벽산마마 — 장림동의 대안
벽산마마는 장림동 450세대 단지다.
24·28·30·38·42평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 혜성 — 당리동의 대안
혜성는 당리동 423세대 단지다.
23·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 극동정림 — 장림동의 대안
극동정림는 장림동 472세대 단지다.
24·28·31·42평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
구평화신496세대·4개 동이다.
과거 주변 도로 공사·YK스틸 당진 이전·지하철 기대는 사업별 공식 이전 완료·운영 종료·공정·노선·일정을 확인하며 완료로 읽지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
항만·바다 시야·큰 평형·버스·관리 장점 옆에 야간 주차·현재 산업환경·소리·해안 방수를 볼 주거다. 이전 확정이라는 과거 표현과 실제 완료·환경 측정은 다르다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 조망: 일부 감천항·바다
- 공간: 큰 평형 체감
- 관리: 관리 만족
"주차 지옥인 것만 빼면 바다 경치는 너무 줗습니다", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 주차: 반복된 매우 불편
- 환경: 산업시설 현행 확인
- 수선: 해안 설비 확인
토론[편집]
Q. 주차 문제가 해결됐습니까?
A. 최근까지 반복된 불편 경험이 있습니다.
평일 밤 구획·등록·이중주차·방문객·출차·관리 공지를 확인해야 합니다.
Q. 공장 이전으로 환경 우려가 없어졌습니까?
A. 과거 계획과 실제 완료·환경 상태는 다릅니다.
공식 운영·이전·배출 측정·풍향·현재 현장을 확인해야 합니다.