도화동 고려63세대, 마포역 입지와 급배수 점검. 고려(주상복합)는 서울시 마포구 큰우물로 76의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
큰우물로76·도화동544의 주상복합이다.
마포역·공덕 방향과 강변 차량 진입을 장점으로 꼽는다.
실제 출입구·횡단·승강장과 출근 시간 경로를 본다.
자연·조경
옆 어린이공원·큰 나무가 좋았다는2018년 경험이다.
실제 녹지 출입·조도·도로 방향과 집의 소리를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 63세대, 공급 34·35·36평대, 개별난방 구성이다. 34~36평대 구성이다.2022·2023년 녹물·하수도 파손 경험이 있어 수도를 틀어보고 전용·공용 배관·수리 범위·검사 이력을 확인한다. 주민이 언급한 건강 증상과 물 사이의 의학적 인과는 단정하지 않는다.
주차
주차 안내는 59대, 세대당 0.93대다.
등록59대 안내다.
주차를 묻는 글은 실제 불편 정도의 근거가 아니므로 주거·상가 배정·방문·기계식 여부·귀가 시간 자리를 확인한다.
커뮤니티·상가
주상복합의 상가·업무·주거 출입을 구분한다.2023년 지하 업종에 대한 우려는 당시 주민 의견이며 현행 업종·영업·동선·소리 상태를 직접 확인한다.
관리와 운영
2018년 관리 만족과2023년 개선 대응에 대한 불만이 있다.
관리비 외 전기·수도를 별도 냈다는 경험에 따라 공용비·개별 요금·수선·급배수 민원 처리 이력을 본다.
3. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 고려(주상복합) | 정우맨션 |
|---|---|---|
| 생활권 | 도화동 | 도화동 |
| 입주·준공 | 1984-11 | 1983-08 |
| 주택형 선택 | 34·35·36평대 | 19·43·35·22·23·32·34·38평대 |
| 주차 공급 | 0.93 | — |
| 난방 방식 | 개별난방 | 중앙난방 |
| 주거 규모 | 63 | 90 |
vs 정우맨션 — 도화동의 대안
정우맨션는 도화동 90세대 단지다.
19·43·35·22·23·32·34·38평대 구성과 중앙난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
4. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
재건축을 묻는 옛 글만으로 공식 추진·인가를 단정하지 않는다.
과거 사옥 용도 설명과 현재 호실 대장 용도는 별도로 확인한다.
5. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
입지가 좋다는 평가가 급배수 상태를 대신하지 않는다.
내부 도배·마감보다 수도·하수·공용관의 수리 범위와 관리 비용을 구체적으로 살핀다.
6. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 입지: 마포역·공덕·강변 접근이다.
- 주변: 어린이공원 이용 경험이다.
"녹물 정말 지독하고 하수도 파손 시작 되었구요", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 설비: 녹물·하수도 파손 경험이다.
- 운영: 개별 공과금·상가 동선이다.
토론[편집]
Q. 녹물이 현재 모든 집에 있습니까?
A. 2022·2023년 주민의 경험입니다.
현재 해당 집·공용 배관의 수리·검사·급수 상태를 확인하고 전체로 일반화하지 말아 주세요.
Q. 관리비에 전기·수도가 다 포함됩니까?
A. 별도로 냈다는 경험이 있습니다.
계약 전 현행 고지서의 공용비·개별 전기·수도·수선 항목을 확인해 주세요.