화곡동21~31평·산·시장, 언덕·버스 환승·협소한 주차를 본다. 화곡예다움는 서울시 강서구 등촌로13자길 79의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
등촌로13자길79에서 시장 접근·한적함 만족과 대중교통 불편 경험이 있다.
까치산·목동역 방면 마을버스의 현재 정류장·배차·신호·시장 혼잡·언덕·현관 이동을 확인한다.
자연·조경
뒤 산·공원·등산로·맞바람·중간층 이상 트인 시야 만족과 실제 층·향·차폐·볕·창호·바람·도로 및 이웃 소리를 확인한다.
공기 좋다는 평은 측정 결과와 다르다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 68세대, 공급 21·22·24·27·28·31평대, 개별난방 구성이다. 21·22·24·27·28·31평대10~12층 구성이다. 실제 도면·수납·확장·단열·급배수·누수·수선을 확인한다.
주차
주차 안내는 68대, 세대당 1.0대다.
68대·1대 공급과2017년 보통·2026년 협소 경험이 있다.
현재 등록·차종·다차량·밤 자리·시장 차량·방문객·언덕 진입·현관 연결·출차·소방을 확인한다.
커뮤니티·상가
다른 강서구 생활권 우장산월드메르디앙과 주소·규모·학교·면적·연식·주차·시설·관리 범위가 다르다.
산·공원·재래시장과 단지 시설을 구분한다.
관리와 운영
현재 고지·한 동 공용 분담·출입·청소·배출·소방·승강기·공용 배관·집별 수선·주차 민원 대응을 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
아이 키우기 좋았다는 경험과 현행 배정은 다르다.
학교 문·등촌로 횡단·언덕·시장 및 주차장 차량·실제 자녀 통학·귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 화곡예다움 | 길성그랑프리텔 | 보람쉬움 | 개화산경남아너스빌 | 우장산월드메르디앙 | 일신건영휴먼빌 | 명지해드는터 | 대림아르빌 | 이너스내안에(201동) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 화곡동 | 화곡동 | 방화동 | 방화동 | 내발산동 | 염창동 | 화곡동 | 등촌동 | 염창동 |
| 입주·수선 연식 | 2005.11 | 2005.11 | 2004.12 | 2007.01 | 2005.06 | 2004.11 | 2005.08 | 2002.12 | 2006.10 |
| 주택형 선택 | 21·22·24·27·28·31평대 | 23·28·31평대 | 32평대 | 26·32·39·49평대 | 31평대 | 23·27·32평대 | 20·23·31·32·33평대 | 27·32평대 | 33·34평대 |
| 주차 공급 여건 | 1.0대 | 1.06대 | 1.19대 | 1.08대 | 1.2대 | 1.12대 | 1.04대 | 1.09대 | 1.21대 |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 68세대 | 82세대 | 97세대 | 91세대 | 80세대 | 166세대 | 91세대 | 61세대 | 51세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 1개 동 | 1개 동 | 2개 동 | 2개 동 | 1개 동 | 3개 동 | 1개 동 | 1개 동 | 1개 동 |
vs 길성그랑프리텔 — 화곡동의 면적·주차·연식
길성그랑프리텔는 82세대·23·28·31평대·2005.11 구성으로, 본 단지 68세대·21·22·24·27·28·31평대·2005.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.06대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 보람쉬움 — 방화동의 면적·주차·연식
보람쉬움는 97세대·32평대·2004.12 구성으로, 본 단지 68세대·21·22·24·27·28·31평대·2005.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.19대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 개화산경남아너스빌 — 방화동의 면적·주차·연식
개화산경남아너스빌는 91세대·26·32·39·49평대·2007.01 구성으로, 본 단지 68세대·21·22·24·27·28·31평대·2005.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.08대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 우장산월드메르디앙 — 내발산동의 면적·주차·연식
우장산월드메르디앙는 80세대·31평대·2005.06 구성으로, 본 단지 68세대·21·22·24·27·28·31평대·2005.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.2대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 일신건영휴먼빌 — 염창동의 면적·주차·연식
일신건영휴먼빌는 166세대·23·27·32평대·2004.11 구성으로, 본 단지 68세대·21·22·24·27·28·31평대·2005.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.12대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 명지해드는터 — 화곡동의 면적·주차·연식
명지해드는터는 91세대·20·23·31·32·33평대·2005.08 구성으로, 본 단지 68세대·21·22·24·27·28·31평대·2005.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.04대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 대림아르빌 — 등촌동의 면적·주차·연식
대림아르빌는 61세대·27·32평대·2002.12 구성으로, 본 단지 68세대·21·22·24·27·28·31평대·2005.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.09대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 이너스내안에(201동) — 염창동의 면적·주차·연식
이너스내안에(201동)는 51세대·33·34평대·2006.10 구성으로, 본 단지 68세대·21·22·24·27·28·31평대·2005.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.21대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
과거 버스 환승·현재 주차는 현장 운영으로 대조한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
산·시장·조용함·볕·바람을 좋아하면서도 언덕·철도 접근·주차가 아쉬웠다는 경험이다.
한적한 저녁과 실제 출근·장보기 조건을 함께 본다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 환경: 산·조용함 만족
- 생활: 큰 시장 접근
- 집: 볕·맞바람 체감
"주위에 등산로도 있고, 한적하니 조용한 아파트 입니다.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 보행: 언덕 진입
- 교통: 역까지 버스 이동
- 차량: 협소한 주차 경험
토론[편집]
Q. 산 옆이면 모든 집이 시원합니까?
A. 주민 체감과 집별 조건은 다릅니다.
실제 층·향·차폐·창호·바람·여름 실내 환경을 확인해야 합니다.
Q. 1대 공급이면 주차가 충분합니까?
A. 공급과 실제 이용은 다릅니다.
등록·다차량·유효 구획·방문객·밤 자리·출차를 확인해야 합니다.