현암마을동성2차

죽전역 역세권에 탄천을 품고, 백화점과 대형 마트를 내 집 냉장고처럼 드나드는 아파트.

현암마을동성2차는 입지 하나만큼은 "정신 나갔다"는 극찬을 받으며 신혼부부와 영유아 가구의 높은 실거주 만족도를 자랑한다.

하지만 1999년 준공된 구축 단지로서 층간소음, 주차난, 그리고 초등학교 통학 거리라는 현실적인 고민도 함께 안고 있다.

총 838세대 12개 동으로 이루어진 이 단지는 용인시 수지구 죽전동의 핵심 입지에서 다양한 개발 호재를 등에 업고 미래 가치에 대한 기대를 키워나가고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — '입지 깡패'의 모든 것[편집][신고]

현암마을동성2차는 용인시 수지구 죽전동의 핵심 입지에 자리 잡고 있다.

수인분당선 죽전역이 도보로 약 3~10분 거리에 있어 초역세권의 이점을 고스란히 누린다.

죽전역에서 출발하는 분당선 열차가 많아 출퇴근 시 앉아서 갈 수 있는 것도 큰 장점으로 꼽힌다.

또한 단지 바로 앞 버스정류장에서 마을버스를 이용하면 미금역까지 10분 만에 도착해 신분당선으로의 환승도 편리하다.

경부고속도로, 용인서울고속도로, 분당수서간고속도로 등 주요 간선도로 접근성도 뛰어나 서울 강남까지 35~40분이면 닿는 쾌속 교통망을 자랑한다.

아르피아 앞에서 인천공항행 공항버스를 탈 수 있어 장거리 이동에도 불편함이 없다.

생활 인프라는 그야말로 압도적이다.

스타필드 마켓 (구 이마트)과 신세계백화점 사우스시티가 단지에서 길 하나만 건너면 되는 도보권에 위치해 마치 집 앞 상가처럼 이용할 수 있다.

주민들은 "홈웨어로 들락날락거린다", "우리집 냉장고"라는 표현으로 그 편리함을 설명한다.

스타필드 마켓에는 아트박스, 자주, 올리브영, 무인양품, 유니클로, 영풍문고 등 다양한 편의시설이 입점했으며, 신세계백화점 CGV에는 분당권에 없는 특별관까지 갖춰 문화생활을 즐기기에도 좋다.

다이소 두 곳과 보정카페거리도 도보 10분 거리에 있어 여가를 보내기에도 부족함이 없다.

단지 인근에는 소아과, 산부인과, 정형외과 등 병원도 밀집해 있어 어린 자녀를 키우는 가구의 만족도가 특히 높다.

"입지가 미쳤음 정신나갔음그냥 신혼부부한테 이보다더좋을수가없음", 입주민 한줄평

"죽전역, 신세계 사우스시티, 스타필드 마켓, 등 도보 10분내 인프라", 입주민 한줄평

자연·조경

현암마을동성2차의 또 다른 자랑은 단지 바로 앞에 펼쳐진 탄천이다.

잘 정비된 탄천 산책로는 사계절 아름다운 풍경을 선사하며 주민들의 훌륭한 산책 및 운동 공간이 된다.

"런세권 대표 아파트"라는 별칭처럼 러닝을 즐기는 이들에게 최적의 환경을 제공하며, 아르피아 트랙도 가까워 다양한 러닝 라이프를 즐길 수 있다.

또한 아르피아 수영장은 도보 5분 거리에 위치해 수영을 즐기는 주민들에게 특히 추천된다.

레스피아 공원과 포은아트홀도 인접해 자연과 문화를 동시에 누릴 수 있는 쾌적한 환경을 갖췄다.

"바로 옆에 탄천 있는게 메리트. 교통 편함.", 입주민 한줄평

"탄천이 바로 앞에 있어서 사계절의 아름다움을 모두 느낄 수 있어요", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 구축의 그림자와 개선의 노력[편집][신고]

현암마을동성2차는 1999년 5월에 준공된 27년차 구축 아파트로, 총 838세대가 12개 동에 나뉘어 거주한다.

23평, 32평, 52평의 다양한 평형으로 구성되어 있으며, 32평형이 대표 평형이다.

연식이 있는 만큼 내부 구조가 '옛날 스타일'이라는 평이 많고, 단열과 방음에 취약한 알루미늄 샷시는 교체가 필요한 부분으로 꼽힌다.

일부 세대에서는 하수구 냄새와 결로 현상도 보고되며, 아파트 노후화로 인한 층간소음 문제가 빈번하게 발생한다는 후기도 있다.

다만, 18층 탑층에서는 가압펌프 소음이 들리지 않는다는 의견도 있다.

"연식은 좀 됐지만(98년)", 입주민 한줄평

"아파트 자체 노후로 층간소음 문제 빈번하게 발생함", 입주민 한줄평

주차

총 주차 대수는 883대로, 세대당 1.05대의 주차 공간을 확보하고 있다.

수치상으로는 1대 이상이지만, 주민들은 주차난이 심각하다고 입을 모은다.

특히 눈이나 비가 오는 날에는 비좁은 지하주차장이 혼잡해지며, 단지 곳곳에 이중삼중 주차가 발생하기도 한다.

"밤 12시에 들어와도 주차는 있다"는 의견도 있지만, 콘을 세워둔 곳에도 주차하는 등 무질서한 모습도 목격된다.

최근 차단기 변경으로 주차 관리가 이전보다 개선되었다는 긍정적인 평가도 있다.

다만, 지하주차장이 각 동과 직접 연결되어 있지 않아 불편함을 호소하는 주민들도 많다.

주차칸 너비가 좁아 소형차 외에는 다소 타이트하다는 지적도 있다.

"주차난 심각합니다. 이중삼중 아파트 곳곳에 주차되어 있습니다", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

단지 내 상가는 규모가 작아 '옛날 슈퍼' 하나와 유기농 반찬가게 정도가 입점해 있다.

반찬가게는 2차 주민에게 카톡 예약 시 무료 배송 서비스를 제공하는 등 소소한 편의를 제공한다.

대형 상업시설이 워낙 가깝다 보니 작은 상점 상권이 부족하다는 아쉬움이 있지만, 스타필드 마켓 내에 다양한 라이프스타일 매장과 신세계백화점의 문화시설을 이용할 수 있어 크게 불편하지는 않다는 평이다.

"이마트때문에 주위에 편의점이없다(상가에 옛날슈퍼하나)", 입주민 한줄평

관리와 운영

현암마을동성2차는 구축임에도 불구하고 단지 관리가 깨끗하게 잘 되는 편이라는 평가를 받는다.

특히 차단기 설치 이후 주차 관리가 개선되었고, 주말 분리수거도 편리하게 운영된다.

경비원들은 친절하다는 후기가 많다.

32평형 기준 관리비는 약 30만 원 정도라는 언급이 있으나, 이는 제한적인 정보이므로 참고만 해야 한다.

엘리베이터는 최근 교체되어 쾌적해졌지만, 유모차나 휠체어를 위한 턱이 아쉽다는 지적도 있다.

다만, 일부 주민들은 관리실의 운영 방식에 불만을 표하기도 했다.

도색 관련 방송이 잦거나, 층간소음 중재 시 동의 없이 동시 통화를 연결하는 등 소통 방식에 개선이 필요하다는 의견이다.

단지 내 흡연 문제와 이마트 카트 무단 반입 문제에 대한 우려도 제기되며, 금연 아파트 지정과 카트 반입 방지 대책 마련을 요구하는 목소리도 있다.

"아파트 단지 관리가 깨끗하게 잘 되는 편이고 주차 스트레스 없습니다", 입주민 한줄평

"관리실은 개선이 좀 필요합니다", 입주민 한줄평

3. 교육 환경[편집][신고]

현암마을동성2차는 학부모들에게 초등학교 통학 거리가 가장 큰 고민거리로 작용한다.

배정 초등학교인 죽전초등학교는 단지에서 도보 약 13분(0.7km) 거리에 위치해 저학년 자녀들에게는 다소 멀게 느껴질 수 있다.

이 때문에 "초등학교 들어가기 전까지 살기는 최고로 좋지만, 학군 때문에 대부분이 초등학교 들어갈 무렵 이사를 많이 간다"는 후기가 다수다.

하지만 중등 교육 환경은 상대적으로 양호하다는 평이다.

배정 중학교인 죽전중학교는 단지에서 약 0.5km 거리에 있으며, 대지중학교도 인근 학군으로 언급된다.

죽전고등학교 또한 단지에서 약 0.6km 거리에 있다.

죽전동 일대에 학원가가 형성되어 있고, 보정동 학원 셔틀도 2차 단지를 경유한다.

더불어 분당 학원가나 수지 학원가로의 접근성도 용이하여 중고등학생 자녀를 둔 맞벌이 가구에게는 추천할 만하다는 의견도 있다.

"초등학교 먼게 얼마나 불편한지 잘 모르겠으나 아직 영아를 키우는 제 입장에선 어린이집도 주변에 많고 (가정, 민간) 문센도 가깝고 소아과도 가깝고.", 입주민 한줄평

"초등학교 거리가 최대단점. 아이들 걸음으로 힘들 수 있음 초등 자녀를 둔 가족은 초등학교때 보정동 또는 수지 또는 분당이나 죽전초 앞으로 많이 이사 감.", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

현암마을동성2차는 용인시 수지구 죽전동과 인근 상현동, 신봉동의 여러 단지들과 비교 대상이 된다.

특히 죽전역 역세권과 탄천 접근성이라는 강력한 장점을 바탕으로 주변 단지들과 차별점을 가진다.

vs 만현마을1단지롯데캐슬 — 초품아의 유혹

만현마을1단지롯데캐슬은 단지 내 초등학교를 품고 있어 현암마을동성2차의 최대 단점인 초등학교 통학 거리를 상쇄한다.

하지만 죽전역 및 신세계백화점, 스타필드 마켓과 같은 핵심 상업시설 접근성은 현암마을동성2차에 비해 떨어진다.

어린 자녀를 둔 학부모에게는 만현마을1단지롯데캐슬이 매력적일 수 있으나, 대중교통 및 대형 쇼핑몰 이용 편의성을 중시한다면 현암마을동성2차가 우위에 선다.

vs 현대1차 — 죽전역 역세권의 동반자

현대1차는 현암마을동성2차와 마찬가지로 죽전역과 신세계백화점, 이마트에 도보로 접근할 수 있는 역세권 단지다.

두 단지 모두 1999년 준공된 구축이라는 공통점을 가지며, 리모델링 추진에 대한 논의가 활발하다는 점도 유사하다.

다만 현암마을동성2차가 탄천 바로 옆이라는 입지적 강점을 내세우는 반면, 현대1차는 초등학교와의 거리가 조금 더 가깝다는 장점이 있다.

vs 성복역리버파크 — 신축과 구축의 극명한 대비

성복역리버파크는 2018년 준공된 신축 아파트로, 현암마을동성2차와 같은 구축 단지와는 확연한 차이를 보인다.

뛰어난 주차 편의성, 최신식 커뮤니티 시설 등 신축 아파트의 장점을 두루 갖췄다.

그러나 성복역에 인접해 있어 수인분당선 죽전역 및 대형 상업시설과는 거리가 있으며, 탄천 접근성도 현암마을동성2차에 미치지 못한다.

신축의 편리함을 선호한다면 성복역리버파크가 우세하지만, 압도적인 입지와 생활 편의성을 고려한다면 현암마을동성2차의 매력이 돋보인다.

vs 성복역금호베스트빌 & 서홍마을우남퍼스트빌 & 만현마을쌍용1차 — 생활권의 차이

성복역금호베스트빌, 서홍마을우남퍼스트빌, 만현마을쌍용1차는 모두 수지구 내 다른 생활권에 위치하며, 죽전역 및 신세계/스타필드 마켓과의 직접적인 도보 접근성은 떨어진다. 이들 단지는 각각의 생활 인프라와 학군을 형성하고 있지만, 대중교통 중심의 핵심 상권 접근성에서는 현암마을동성2차가 압도적인 우위를 차지한다.

특히 만현마을쌍용1차는 초등학교를 품고 있어 학군 면에서는 강점을 가지지만, 역세권 프리미엄은 현암마을동성2차가 더 크다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발[편집][신고]

현암마을동성2차 아파트는 1999년 5월 13일에 사용 승인되어 27년차를 맞은 구축 단지이다.

현재까지 단지 자체의 재건축 또는 리모델링 추진은 공식적으로 확인된 바 없다. 용적률이 238%로, 재건축 사업성이 상대적으로 낮다는 평가도 있다.

하지만 주민들 사이에서는 "이젠 리모델링이 아닌 재건축으로 가야 한다", "리모델링만 순조롭게 진행된다면 더 바랄 게 없다"는 등 재건축/리모델링에 대한 기대와 논의가 활발히 진행 중이다.

2020년에는 "동성 1,2차 대우넷시빌 통합 리모델링 추진" 소식이 전해지기도 했으나, 현재 구체적인 계획은 발표되지 않았다.

현재 계획

현암마을동성2차 아파트의 재건축 또는 리모델링과 관련된 구체적인 정비구역 지정, 조합 설립, 사업시행/관리처분, 시공사 선정 등의 계획은 현재까지 언론에 보도되거나 공식적으로 발표된 바 없다.

주변 개발 호재

현암마을동성2차는 단지 자체의 정비사업 진척은 더디지만, 주변의 굵직한 개발 호재들이 끊이지 않아 미래 가치에 대한 기대를 모으고 있다.

GTX-A 노선은 2024년 3월 수서~동탄 구간이 개통되었으며, 2026년에는 서울역~수서 전 구간, 2028년에는 삼성역까지 개통될 예정이다.

수인분당선 죽전역에서 2정거장 환승을 통해 GTX-A 구성역(용인역)을 이용할 수 있어 강남 접근성이 획기적으로 개선될 전망이다.

또한 기흥구 일대에 약 275만㎡ 규모로 조성되는 용인 플랫폼시티는 2030년 완공을 목표로 하며, 죽전동에서 차량으로 5~10분 거리에 위치해 첨단산업 고용 확대에 따른 배후 주거 수요 증가가 기대된다.

용인 반도체 클러스터 개발 역시 큰 호재다.

SK하이닉스 용인 반도체 클러스터는 첫 공장 가동 시점이 2025년 2월로 앞당겨졌으며, 삼성전자 용인 첨단시스템 반도체 국가산업단지 조성도 진행 중이다.

이 외에도 죽전-판교 6분 고속도로 예비타당성 조사 통과, 오리동천역 신설 요청 등 교통 및 인프라 확충 소식이 이어지고 있다.

인근 죽전 뜨리에체 아파트의 리모델링 사업계획 승인(2024년 2월)은 죽전동 일대 리모델링 분위기 확산과 지역 이미지 개선에 간접적인 영향을 줄 것으로 예상된다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] — 재건축/리모델링 추진 불확실성. 단지의 노후화로 재건축 또는 리모델링에 대한 주민들의 염원은 높지만, 용적률, 전세 가구 비율 등으로 인해 주민들의 큰 관심과 협조가 부족하여 추진 여부가 뚜렷하지 않다. 과거 주차장 확대 등 주민 투표가 투표율 저조로 무산된 사례가 있어, 향후 정비사업 추진에 대한 불확실성이 큰 쟁점으로 남아있다.

6. 사건·사고[편집][신고]

현암마을동성2차에서는 특기할 만한 대형 화재, 침수, 정전, 범죄, 소송, 관리 분쟁 등은 보도된 바 없다.

하지만 2024년 1월, 단지 내 이마트 카트 무단 반입 문제가 발생하여 주민들의 눈살을 찌푸리게 했다.

심지어 이 문제는 2025년 9월 언론에 보도될 정도로 공론화되기도 했다.

일부 주민들은 "이마트 카트 자꾸 단지 내로 가지고 와서 부끄러움", "단지 내 카트 쌓인 거 볼 때마다 민도가 낮은 것 같아 아쉽다"며 문제를 지적하고, 카트 반입 방지를 위한 볼라드 설치 등 대책 마련을 요구하기도 했다.

"동성 아파트가 뉴스에 출연하였습니다! 마트서 카트 끌고 집 앞까지 오는걸루요.", 입주민 한줄평

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 작은 상점 상권 부족: 대형 마트와 백화점이 가깝지만, 정작 동네 상가나 작은 마트, 병원, 약국 등 소소한 인프라는 부족하다는 평이 많다.
• 유모차/휠체어 턱: 단지 내 일부 구간에 유모차나 휠체어가 다니기 불편한 턱이 있어 아쉬움을 남긴다.
• 흡연 빌런: 공동현관 앞, 놀이터 앞, 길거리 등 금연 구역이 아닌 곳에서 흡연하는 '흡연 빌런'들로 인해 담배 냄새와 꽁초 문제가 발생한다.
• 하수구 냄새와 결로: 오래된 아파트의 고질적인 문제로, 일부 세대에서는 하수구 냄새가 심하거나 단열 문제로 결로가 잘 생긴다는 후기가 있다.
• 엘리베이터 지하 미연결: 지하주차장이 각 동과 직접 연결되어 있지 않아 불편하다는 의견이 많다.

꿀팁

• 샷시 전체 교체: 소음이나 단열 문제로 고민된다면 샷시 전체를 교체하는 것이 효과적이라는 후기가 많다.
• 반찬가게 무료 배송: 단지 내 유기농 반찬가게는 카톡 예약 시 2차 주민에게 무료 배송 서비스를 제공한다.
• 아르피아 수영장: 도보 5분 거리에 있는 아르피아 수영장은 시설이 상당히 좋다는 평이 많아 수영을 즐기는 이들에게 '강추'된다. 아르피아 앞에서 인천공항행 공항버스도 이용할 수 있다.

카더라 · 분위기

• '입지 깡패': 죽전역, 신세계, 이마트, 탄천 등 모든 인프라를 도보권에 누릴 수 있어 주민들 사이에서는 '입지 깡패', '완벽한 완성형 아파트'라는 자부심이 크다.
• '런세권': 탄천과 아르피아 트랙을 활용한 러닝 문화가 활발하여 '런세권 대표 아파트'로 불리기도 한다.
• 석가머니의 유망단지: 부동산 유튜버 '석가머니'가 꼽은 유망단지에 현암마을동성2차가 언급되어 투자자들의 관심도 받았다.
• 젊은 부부 유입: 최근 단지 내 부동산에 젊은 부부들이 많이 방문하고, 인테리어 후 입주하는 신혼부부나 아기 엄마들이 많아 단지에 활기가 넘친다는 분위기다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 입지: 죽전역 초역세권, 신세계백화점과 스타필드 마켓 (구 이마트) 도보 2분 컷.
• 쾌적한 자연 환경: 단지 바로 앞 탄천이 있어 산책, 운동, 사계절의 아름다움을 만끽할 수 있다.
• 편리한 교통: 수인분당선 죽전역과 신분당선 미금역 접근이 용이하며, 서울로 나가는 버스 노선이 다양하다.
• 풍부한 생활 인프라: 백화점, 대형마트 외에도 병원, 다이소, 보정카페거리, 아르피아 수영장 등 다양한 시설을 편리하게 이용할 수 있다.
• 높은 실거주 만족도: 특히 신혼부부와 영유아 자녀를 둔 가구의 만족도가 매우 높다.
• 꾸준한 관리: 구축임에도 단지 관리가 깨끗하게 잘 되는 편이며, 주차 차단기 설치 후 관리가 개선되었다.

단점·유의점

• 노후화된 구축 아파트: 1999년 준공으로 인한 층간소음, 하수구 냄새, 결로, 샷시 단열/방음 취약 등의 문제가 있다.
• 심각한 주차난: 세대당 1.05대임에도 이중주차가 빈번하며, 지하주차장-동 미연결로 불편함이 크다.
• 초등학교 통학 거리: 죽전초등학교가 도보 13분 거리로 멀어, 초등 자녀를 둔 가구의 이주 패턴이 나타난다.
• 부족한 근린 상권: 대형 상업시설은 좋지만, 단지 주변의 작은 마트나 식당 등 밀접한 상권은 아쉽다.
• 소음 문제: 대로변에 위치한 일부 동은 고가도로 소음, 차량 매연, 인접한 식당의 냄새와 연기에 노출될 수 있다.
• 관리실 운영 문제: 일부 주민들은 관리실의 소통 방식과 업무 처리에 대한 불만을 제기하기도 했다.

토론[편집][신고]

Q. 학군 때문에 고민하는 학부모들에게 현암마을동성2차의 교육 환경은 어떤가요?

A. 현암마을동성2차는 학군과 관련하여 명확한 장단점을 가지고 있습니다.

죽전초등학교가 도보로 약 13분 거리에 있어 초등 저학년 자녀들에게는 다소 멀게 느껴질 수 있으며, 실제로 이 때문에 초등학교 진학 시 이사를 고려하는 가구가 많다는 평이 있습니다.

하지만 중학교는 죽전중학교가 단지에서 0.5km 이내에 위치하며, 보정동 학원 셔틀도 단지를 경유합니다.

분당 및 수지 학원가로의 접근성도 좋은 편이어서, 중고등학생 자녀를 둔 학부모님들께는 오히려 장점이 될 수 있습니다.

따라서 어린 자녀의 근거리 통학을 최우선으로 생각하신다면 아쉬움이 있을 수 있으나, 중고등 학원가 접근성이나 전반적인 생활 편의성을 고려한다면 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있다고 판단합니다.

Q. 구축 아파트인데도 실거주 만족도가 높다는 평이 많습니다. 실제 거주 시 어떤 장점과 단점을 체감할 수 있을까요?

A. 현암마을동성2차는 구축 아파트임에도 불구하고 실거주 만족도가 매우 높다는 후기가 많습니다.

가장 큰 장점은 압도적인 입지입니다.

죽전역과 신세계백화점, 스타필드 마켓이 도보권에 있어 생활 편의성이 극대화되며, 단지 바로 앞 탄천은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

또한 버스 노선이 다양하고 GTX-A 구성역 등 주변 개발 호재도 많아 교통 편의성과 미래 가치에 대한 기대가 높습니다.

하지만 구축이라는 한계도 분명합니다.

아파트 노후화로 인한 층간소음 문제가 빈번하게 발생할 수 있으며, 하수구 냄새나 결로 등 내부 컨디션 문제가 보고되기도 합니다.

또한 주차 대수 대비 주차난이 심각하고, 지하주차장이 동과 연결되지 않아 불편하다는 지적도 있습니다.

따라서 입지적 장점을 최대한 활용하고, 내부 리모델링이나 샷시 교체 등을 통해 구축의 단점을 보완할 의향이 있는 분들께 특히 추천할 만한 단지입니다.