고등동 공원 산책과 새 집, 도로 소음의 조건. 판교밸리자이3단지(주상복합)는 경기도 성남시 수정구 대왕판교로 961의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
고등동 대왕판교로961의3단지다.
광역·마을버스와 차량을 이용한다는 경험이 있다.
이름의 판교와 실제 주소·철도역 접근을 구분하고 현재 배차·정류장·환승·정체를 비교한다.
자연·조경
상적천·근린공원과 대왕저수지 수변공원을 이용한다.2026년3월20일 수변공원1단계가 개장했다.
실제 단지 출입구에서 공원 진입까지의 횡단·경로와2단계 계획을 구분한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 90세대, 공급 26평대, 지역난방 구성이다. 26평형 두 동90세대의 아파트 구성이다. 같은 사업지 오피스텔·다른 단지와 세대수·동 번호·도면을 섞지 않고 실제 전용면적·수납·확장·창호를 확인한다.
주차
주차 안내는 95대, 세대당 1.05대다.
95대·세대당1.05대다.
현재 아파트 구역·등록·방문·충전·심야 자리와 승강기 연결을 확인한다.
다른 단지의 주차 지분과 통합해 계산하지 않는다.
커뮤니티·상가
헬스·골프를 운영했다는2025년 경험과 상가가 적다는 의견이 있다.
현재 운영 종목·요금·회원·상가 영업을 확인한다.
공원 물놀이는 외부 계절시설로 별도 운영이다.
관리와 운영
깨끗함·조경·내부 만족과 대왕판교로 차량·오토바이 소음·먼지, 이웃 소리 불편이 함께 있다.
실제 창 방향·층·환기·소리·하자 보수·계절 고지서를 살핀다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
왕남중 설립에 대한 과거 기대와 현재 학교 확정·개교·배정을 구분한다.
실제 교문·횡단·보육·돌봄·학원 귀가를 학생별로 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 판교밸리자이3단지(주상복합) | 판교밸리자이2단지(주상복합) | 판교밸리자이1단지(주상복합) |
|---|---|---|---|
| 생활권 | 고등동 | 고등동 | 고등동 |
| 입주·준공 | 2023-02 | 2023-02 | 2023-02 |
| 주택형 선택 | 26평대 | 26평대 | 26·35평대 |
| 주차 공급 | 1.05 | 1.2 | 1.19 |
| 난방 방식 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 |
| 주거 규모 | 90 | 130 | 130 |
vs 판교밸리자이2단지(주상복합) — 고등동의 대안
판교밸리자이2단지(주상복합)는 고등동 130세대 단지다.
26평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 판교밸리자이1단지(주상복합) — 고등동의 대안
판교밸리자이1단지(주상복합)는 고등동 130세대 단지다.
26·35평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
철도·중학교 기대도 확정 운영과 구분한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
공원·새 집 만족과 밤 오토바이 소음이 함께 거론된다.
낮 임장만으로 판단하지 말고 창을 열고 닫은 밤 상태·환기 경로를 확인할 만하다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 여가: 천변·수변공원이다.
- 주거: 2023년 승인 집이다.
- 시설: 헬스·골프 이용 경험이다.
"짧은 산책코스가 아파트와 연결되어 있습니다", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 환경: 도로·오토바이 소음이다.
- 생활: 상권 선택의 제한이다.
- 교통: 버스·차량 연결이다.
토론[편집]
Q. 수변공원 전체가 완공됐습니까?
A. 2026년3월1단계 개장과 추가 단계 계획은 다릅니다.
현재 개방 구간과 공사·출입 안내를 확인하셔야 합니다.
Q. 3단지 어느 집이나 같은 소음입니까?
A. 도로와의 방향·층·창호에 따라 다릅니다.
해당 집에서 밤·새벽의 실제 소리와 환기를 확인하셔야 합니다.