충무공동 진주혁신도시대방노블랜드더캐슬

진주혁신도시에서 집을 고르는 사람들 사이에는 오래된 농담이 하나 있다.

혁신도시는 대방을 기준으로 동서남북이 나뉜다는 것이다.

과장처럼 들리지만 지도를 펴면 반박이 쉽지 않다.

동쪽에 초·중·고, 서쪽에 주상복합과 LH 중심상권, 남쪽에 학원가와 택지상가, 북쪽에 관공서와 병원이 이 단지를 한가운데 두고 원을 그린다.

743세대, 9개 동짜리 중형 단지가 충무공동의 대장주로 불리는 근거는 결국 그 좌표다. 34평에 방이 넷, 단지 전체가 계단 없는 평지, 지상에는 차가 다니지 않는 중앙광장 설계까지 더해지면서 "아이 키우기 좋은 아파트"라는 평판이 붙었다. 평거동 신축에서 두 달 넘게 보관이사를 감수하고 넘어왔다는 후기가 나올 정도다.

그런데 정작 이 단지를 평가할 때 입주민이 가장 먼저 꺼내는 단어는 입지가 아니라 층간소음이다.

입지에 대한 찬사와 벽을 타고 넘어오는 소리에 대한 원성이 같은 게시판에서 나란히 굴러다니는 것, 그게 2018년 8월 입주한 이 단지의 정직한 자화상이다.

1. 입지와 단지 환경 — 동서남북의 정중앙[편집][신고]

이 단지의 주소는 사들로 61, 혁신도시 격자의 한복판이다.

정문에서 길을 하나 건너면 충무공초등학교, 옆 쪽문을 나서면 LH 중심상가 먹자골목이 바로 펼쳐진다.

도보 5~10분 반경 안에 마트·미술관·우체국·경찰서·행정복지센터·병원·소아과가 전부 들어와 있다는 것이 주민들이 반복해 꼽는 첫 번째 장점이다.

슬리퍼 생활권이라는 말이 여기서는 비유가 아니다. 탑마트는 걸어서 장을 보는 거리고, 주상복합 상가와 롯데몰도 도보 동선으로 연결된다. 차를 쓰지 않는 날이 많아 배터리가 방전되는 차가 흔하다는 농담이 후기마다 등장할 정도다.

"동쪽으로 초중고 학교, 서쪽으로 주복과 상5 상권, 남쪽으로 각종학원과 택지상가, 북쪽으로 LH편의시설 및 병원을 동서남북으로 다 싸고 있죠.", 입주민 한줄평

광역 교통도 나쁘지 않다.

정문에서 신호를 한 번 받아 직진하면 남해고속도로 문산IC가 코앞이고, 국도 접근성도 좋아 진주 시내와 서부경남 어디로든 빠지기 편하다.

혁신도시 특성상 이전 공공기관 직장 근접성이 높아, 출퇴근 시간을 통째로 아끼는 사택 수요와 실거주 수요가 겹쳐 있다.

자연·조경

단지의 성격을 결정짓는 물리적 조건은 평지다.

혁신도시 안에서도 언덕을 낀 단지가 적지 않은데, 이 단지는 내부는 물론 주변 보행로까지 단차가 거의 없다.

유모차와 어린이 자전거, 노년층 보행에 이 차이는 생각보다 크게 체감된다.

"아기 낳고 유모차 끌고 다녀보니 단지 안, 단지 주변이 모두 평지로 되어있는 게 얼마나 다행인지 몰라요.", 입주민 한줄평

동을 단지 외곽으로 밀어내고 가운데를 비운 배치라 중앙광장의 개방감이 크다.

지상 차량 진입을 막고 배달 오토바이는 지하주차장으로 유도하며, 쪽문에 보안문을 달아 지상부를 통째로 보행 공간으로 쓰는 구조다.

정원에 조명이 더해진 뒤로는 저녁 산책 풍경 자체가 바뀌었다는 평이 많다.

단지 밖으로 나가도 녹지가 이어진다.

쪽문 앞 공원과 산책로, 육교 하나만 건너면 나오는 광장과 강변까지 도로를 건너지 않고 이어지는 보행 동선이 촘촘하다.

봄에는 주민센터로 가는 길에 벚꽃이 깔린다는 이야기가 해마다 올라온다.

"한번씩 정원 벤치에 앉아서 테이크아웃 차 한잔 먹으면 카페 같아요.", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 방 넷의 국평, 그리고 소음[편집][신고]

세대 구성과 집

평형은 34평과 39평 두 가지로 단순하다.

34평임에도 방이 4개로 빠졌고 A타입은 판상형 맞바람 구조에 펜트리가 두 개, 주방은 ㄷ자형이다.

39평 A타입은 실사용 체감이 평수 이상이라는 후기가 많다.

B타입은 타워형이다.

거실이 넓어 보이는 대신 끝집 성격이 강하고, 34B에는 펜트리가 없다는 점이 두고두고 아쉬움으로 지적된다.

34평 거실 한가운데 서 있는 기둥과 안방 건식 화장실도 호불호가 갈리는 요소다.

동·라인별 편차는 뚜렷한 편이다.

저층은 어디나 그림자가 지고, 남동향은 오후 햇빛이, 남서향은 오전 햇빛이 부족하다.

대신 남서향은 커튼을 치지 않아도 될 만큼 빛이 적당하다는 반대 평도 있다.

"집은 중간라인이 따듯하고 결로도 없고 확실히 좋음 106동 109동 2호라인 추천.", 입주민 한줄평

시야로는 정문 쪽 바깥을 바라보는 호와 앞 동이 막히지 않은 뒷동 라인의 평이 좋다.

에어컨 3대와 빌트인 냉장고가 기본 제공됐고, 발코니를 쇠창살 대신 통유리로 마감한 입면분할창 외관은 혁신도시에서 가장 도시적이라는 평가를 받는다.

반면 내부 마감은 색이 짙어 필름 시공을 하는 집이 많고, 생활 기스가 쉽게 남는다는 불만이 누적돼 있다.

그리고 이 단지 최대의 약점, 층간소음이 있다.

윗집 복불복이 아니라 설계·시공 자체가 소음에 취약하다는 것이 다수 주민의 공통된 진단이다.

발소리뿐 아니라 화장실 물 내리는 소리, 세면대에서 칫솔 치는 소리, 대화 소리까지 벽을 타고 넘어온다는 증언이 몇 년째 반복된다.

"신축이지만 층간소음은 5년된 아파트 수준같음.", 입주민 한줄평

관리사무소가 소음 유의 안내방송을 자주 할 만큼 민원이 잦다.

매수를 검토한다면 주말 아침과 저녁 시간대에 직접 방문해보라는 조언이 후기마다 등장하는 것도 그래서다.

주차

총 주차대수는 1,068대, 세대당 1.43대로 숫자만 보면 나쁘지 않다.

문제는 운용이다.

세대당 차량 대수를 제한하지 않아 주중에 움직이지 않는 고정 차량이 동 앞 좋은 자리를 계속 차지한다.

여기에 모든 주차면이 찰 때까지 이중주차를 못 하게 단속하는 규정이 겹치면서, 퇴근이 늦은 차량은 자기 동에서 한참 떨어진 자리에 대야 하는 상황이 만들어진다.

저녁 7시를 넘기면 자리 찾기가 본격적으로 어려워진다.

"7시 넘어가면 이중주차 시작됨. 특히 주중에는 움직이지 않는 고정차량이 많음.", 입주민 한줄평

주차선 폭이 좁다는 지적도 꾸준하다. 다만 이중주차가 일상인 구축을 겪고 온 주민들은 줄 있는 구역의 이면주차 정도는 감내할 만하다고 평하기도 해, 체감은 이전 거주지에 따라 갈린다. 엘리베이터도 아쉬움 목록에 오른다. 위층에서 내려오는 대신 1층에서 다른 호기가 올라오는 동작 순서 탓에 두 대가 한 대처럼 쓰인다는 불만이다.

커뮤니티·상가

커뮤니티는 이 단지의 명백한 약점이다.

중앙광장과 놀이터, 근린 공간의 만족도는 높지만 실내 시설은 헬스장과 스크린골프장이 사실상 전부다.

"커뮤니티 시설이 너무 빈약함, 헬스, 스크린골프가 전부임.", 입주민 한줄평

대신 단지 담장 밖이 커뮤니티 역할을 대신한다.

쪽문에서 공원을 가로질러 1분이면 상가에 닿고, 식당가와 술집·병원·우체국·관공서가 차를 쓸 필요 없는 거리에 몰려 있다.

실내 시설의 빈약함을 상권 밀도로 상쇄하는 구조다.

"옆쪽문 나가면 LH먹자골목 바로나옴 살기에 인프라 굿굿임.", 입주민 한줄평

관리와 운영

이 단지에서 가장 평이 좋은 항목은 뜻밖에도 입주자대표회의다.

피드백이 빠르고 건설사와의 협상에서 성과를 냈으며, 조경 조명 설치처럼 눈에 보이는 개선을 계속 얹어왔다는 평가가 여러 해에 걸쳐 축적돼 있다.

"이렇게 열정적으로 일하시는 입대위는 처음이네요.", 입주민 한줄평

보안 운영도 촘촘한 편이다.

쪽문 보안문으로 지상 오토바이 출입을 통제하고 배달 차량을 지하로 유도해 아이들의 지상 동선을 지켜낸다.

다만 주말 이른 아침까지 이어지는 잦은 안내방송은 대표적인 민원거리로, "눈치가 없다"는 표현이 그대로 후기에 실린다.

난방은 지역난방인데, 샤워 중 물 온도가 갑자기 오르내린다는 불편도 함께 언급된다.

3. 교육 환경 — 횡단보도 하나[편집][신고]

이 단지의 정체성은 결국 학교에서 나온다.

충무공초등학교가 길 하나 건너에 있고, 학교 자체가 신축이다.

아침 등교 동선에서 큰길을 건널 일이 없다는 점이 어린 자녀를 둔 가구에게 결정적인 선택 이유가 된다.

"횡단보도 하나면 건너면 초등학교라 아이 아침 등교길 걱정하지 않아요.", 입주민 한줄평

다만 그 인기가 곧 부담이기도 하다.

충무공초는 혁신도시 여러 단지의 배정을 함께 받는 대형 학교로 학생 수가 1,500명대에 이르고, 학년에 따라 과밀 학급이 생겼다는 이야기가 학부모들 사이에서 나온다.

학교 행사 참여가 편하다는 장점과 교실이 빡빡하다는 단점이 한 몸으로 붙어 있다.

중·고등학교는 도보 10분권이다.

배정 권역의 문산중학교와 대곡중학교는 특목·자사고 진학 실적이 서부경남 기준으로 준수한 편이라는 평가를 받는다.

초등에서 중등으로 넘어갈 때 굳이 학군을 이유로 단지를 뜰 필요가 없다는 점이 이 단지의 체류 기간을 늘리는 요인이다.

학원 인프라는 단지 남쪽 택지상가에 밀집해 있다.

공원을 가로질러 걸어가면 학원 상가가 나오는 구조라 초등 고학년부터는 아이 혼자 학원 동선을 소화한다.

맞벌이 가구가 이 단지를 고르는 이유가 여기에 있다.

"맞벌이 하면서 아이들 키우려면 학교가깝고 학원가깝고 단지 안전하고 선택지가 없더라구요.", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교 — 혁신도시 안이냐, 밖이냐[편집][신고]

vs 진주혁신도시중흥S-클래스더퍼스트 — 대형 평형이냐, 평지와 중정이냐

혁신도시 안에서 이 단지와 가장 자주 저울에 오르는 상대다.

726세대로 규모가 거의 같고 준공 시점도 멀지 않다.

갈림길은 42평 대형 평형의 희소성과 평지·중정이다.

주민 후기에는 두 단지를 놓고 고민하다 동간 거리와 언덕 지형 때문에 이쪽을 택했다는 서술이 반복해 등장한다.

반대로 대형 평형을 원한다면 선택지가 사실상 하나뿐이라는 것도 사실이다.

"애들친구들이 많고 주말되면 더바글바글한데 애들끼리놀아야하니까 대방에많이모이게 됨.", 입주민 한줄평

vs 진주혁신도시센텀리버파크 — 강변이냐, 중심이냐

742세대로 규모가 거의 판박이인 같은 충무공동 단지다. 이름이 말해주듯 강변을 향한 입지라 조망과 산책 환경에서 강점을 갖는다.

다만 상가·학교·관공서를 한 덩어리로 묶어 슬리퍼로 소화하는 밀도에서는 격자 정중앙에 놓인 이 단지가 앞선다.

조망을 살 것이냐 동선을 살 것이냐의 문제다.

vs 혁신도시LH5단지 — 규모와 완성도의 차이

600세대로 혁신도시 단지 가운데 규모가 작은 축이다. 같은 충무공동 생활권을 공유하므로 상권과 관공서 접근성에서는 큰 차이가 없다.

가격 부담을 낮춰 혁신도시 생활권에 진입하려는 수요가 검토하는 대안이지만, 단지 설계와 조경의 완성도까지 견줄 상대는 아니라는 평이 일반적이다.

vs 진주초장엠코타운더이스턴파크 — 883세대의 규모, 다른 생활권

세대수만 보면 이 단지보다 크다.

그러나 초전동은 혁신도시와 생활권 자체가 다르고 배정 학교와 상권도 별개다.

진주 시내 접근을 우선하는 수요라면 초전동이, 혁신도시 직장과 충무공초 학군을 우선하는 수요라면 이 단지가 답이 된다.

경쟁이라기보다 서로 다른 수요를 나눠 갖는 관계에 가깝다.

vs 초전해모로루비채4단지 — 브랜드 대신 위치

774세대의 초전동 단지로, 규모는 이 단지와 비슷하다. 다만 학군과 상권이라는 이 단지의 두 축이 통째로 다른 곳에 놓여 있어 직접 비교의 실익이 크지 않다.

혁신도시 프리미엄을 사지 않겠다면 유효한 대안이고, 사겠다면 후보에서 빠진다.

vs 스카이시티프라디움(주상복합) — 아파트냐 주상복합이냐

869세대의 가좌동 주상복합이다. 상가와 주거가 한 건물에 묶여 생활 편의는 압축적이지만, 단지형 조경과 중앙광장, 아이들이 뛰어놀 지상 공간은 성격이 다르다.

이 단지의 가치를 만드는 것이 바로 그 지상 공간이라는 점에서, 두 단지는 취향이 정확히 갈린다.

5. 변천사 · 주변 개발 — 혁신도시에서 문산까지[편집][신고]

추진 경과

단지 자체의 조성은 이미 끝났고, 지금 움직이는 것은 담장 밖이다.

남부내륙철도 개통과 문산지구 조성이 앞으로 이 일대의 위상을 좌우할 변수로 남아 있다.

현재 계획

진주 문산 공공주택지구는 문산IC·혁신도시와 연접한 문산읍 일원 약 140만㎡ 부지에 주택 6천 호와 도시기반·공공업무시설을 넣는 계획으로 추진되고 있다. 지구 안을 흐르는 영천강을 생태하천으로 정비하는 구상이 포함돼 있으며, 성격상 혁신도시 생활권을 서쪽으로 확장하는 사업이다.

교통에서는 남부내륙철도가 가장 큰 변수다.

진주역과 연계된 광역 접근성이 개선되면 혁신도시 전체의 수요층이 넓어질 여지가 있다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] — 층간소음 대응. 설계·시공 단계에서 비롯된 문제라 개별 세대의 조심만으로는 한계가 있고, 관리 주체의 안내와 세대 간 조율에 기대는 상황이 이어지고 있다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 주차 규정의 딜레마. 세대당 차량 대수 미제한과 이중주차 단속 규정이 맞물려, 늦게 귀가하는 차량이 불이익을 보는 구조가 유지되고 있다.
• 쟁점 ③ [예정] — 문산지구 확장의 양면성. 생활권 확대라는 기대와 함께, 신규 공급이 혁신도시 기존 단지의 수요를 분산시킬 가능성이 함께 거론된다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 화장실 소음: 층간소음보다 더 자주 지목되는 것이 배관을 타고 오는 안방 화장실 소리다. 세면대와 물 내리는 소리가 위아래로 그대로 전달된다는 증언이 다수다.
• 엘리베이터 동작 순서: 두 대가 있어도 한 대처럼 움직인다는 불만. 출퇴근 시간대와 배달 시간대에 체감이 크다.
• 34B의 펜트리 부재: 같은 34평인데 B타입에만 펜트리가 없다. 수납을 중시한다면 타입 확인이 필수다.
• 거실 기둥: 34평 거실 가운데 서 있는 기둥은 사진으로는 잘 안 보이지만 가구 배치에서 걸린다.
• 잦은 안내방송: 주말 이른 아침에도 스피커가 울린다는 원성이 오래됐다.

꿀팁

• 라인부터 보라: 중간 라인은 겨울에 따뜻하고 결로가 거의 없다는 평이 일관된다. 타워형 동은 사실상 전부 끝집으로 보면 된다.
• 매수 전 시간대별 방문: 빈집이라면 주말 아침·점심·저녁으로 나눠 방문해보라는 조언이 정착돼 있다. 소음 체감은 시간대에 따라 완전히 다르다.
• 필름 시공 전제: 기본 마감 색이 짙어 답답하다는 의견이 많고, 필름을 씌우면 인상이 크게 달라진다.
• 쪽문 동선 익히기: 정문으로 돌면 한참이지만 쪽문을 쓰면 상가와 공원이 1분이다. 아이 학원 시간에 맞춰 움직일 때 차이가 크다.
• 남서향 재평가: 정남향에서 옮겨온 주민 중 커튼 없이도 채광이 적당하다며 남서향을 더 선호하는 경우가 있다.

카더라 · 분위기

• 욕세권: 혁신도시에서 가장 말이 많은 단지라는 자조 섞인 별명이 있다. 관심이 몰리는 지표 단지라 어그로도 따라온다는 자기 진단이다.
• 아이들의 집결지: 주변 단지 아이들까지 중앙광장과 놀이터로 모여든다. 친구가 많다는 장점과 늘 북적인다는 단점이 함께 굴러다닌다.
• 밤에 어둡지 않은 단지: 사람이 많아 밤에도 무섭지 않다는 것이 아이들이 꼽은 장점으로 후기에 실려 있다.
• 전세에서 매매로 갈아타는 패턴: 전세로 살아보고 단점을 다 알면서도 결국 매수했다는 후기가 반복적으로 등장한다.
• 입대위 신뢰: 아파트를 네 곳 살아봤는데 여기 입대위가 최고라는 식의 평가가 여러 해에 걸쳐 누적돼 있다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 혁신도시 정중앙 입지: 학교·상권·관공서·병원·공원이 전방위로 도보권에 걸린다.
• 초품아에 준하는 통학: 횡단보도 하나로 충무공초까지 닿는다.
• 전 구간 평지: 유모차와 자전거, 노년층 보행 모두에 유리하다.
• 차 없는 지상과 중앙광장: 오토바이까지 통제해 아이들의 안전 동선이 확보된다.
• 34평 4베드 구성: 국평에 방 넷, A타입 펜트리 2개, 넓은 세탁실.
• 일 잘하는 입대위: 소통과 시설 개선 속도에 대한 신뢰가 높다.
• 세련된 외관: 통유리 발코니와 입면분할창으로 혁신도시에서 눈에 띈다.

단점·유의점

• 층간·화장실 소음: 이 단지 최대의 약점. 설계에서 비롯된 문제라는 진단이 다수다.
• 밤 시간 주차난: 세대당 1.43대라는 숫자와 달리 저녁 이후 자리 찾기가 어렵다.
• 좁은 주차선 폭: 대형차라면 체감이 크다.
• 빈약한 커뮤니티: 헬스와 스크린골프가 사실상 전부다.
• 엘리베이터 운용 효율: 두 대가 한 대처럼 쓰인다는 불만.
• 마감 자재 내구성: 생활 기스가 쉽게 남는다는 지적이 누적돼 있다.
• 학교 과밀: 인기 학군의 대가로 학급이 빡빡해지는 해가 있다.

토론[편집][신고]

Q. 층간소음이 그렇게 심한데도 왜 계속 인기가 있나요?

A. 입지가 소음을 이기는 대표적인 사례이기 때문입니다.

충무공초를 길 건너에 두고 상권·학원가·병원·관공서를 모두 도보로 소화하는 좌표는 혁신도시 안에서도 대체재를 찾기 어렵고, 여기에 평지와 차 없는 지상이라는 조건까지 겹칩니다.

실제로 전세로 살면서 단점을 전부 파악한 뒤 매수로 넘어간 사례가 반복해서 보고됩니다.

다만 소음 민감도가 높은 편이라면 매수 전 시간대를 나눠 직접 방문해 확인하시는 편이 좋습니다.

Q. 아이가 중학생이 되면 다른 단지로 옮겨야 하나요?

A. 그럴 필요는 크지 않습니다.

문산중과 대곡중이 도보 10분권에 있고 특목·자사고 진학 실적도 서부경남 기준으로 준수한 편이라, 학군을 이유로 이사할 유인은 낮은 편입니다.

학원가 역시 단지 남쪽 택지상가에 몰려 있어 중등 이후에도 아이 혼자 동선을 소화하기 좋습니다.

오히려 초등 저학년보다 고학년 이후에 이 단지의 도보 인프라를 더 체감한다는 후기가 많습니다.