신정네거리역·앞 버스·의료·넓은31평, 관리 미비·도로 조망·현재 개발을 본다. 정은sky빌3차는 서울시 양천구 중앙로45길 28-12의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
중앙로45길에서 신정네거리역5분 체감·앞 버스·슈퍼·편의점·다이소·병원 접근에 만족했다.
실제 문·횡단·개찰구·배차·영업·진료·직장·밤 귀가를 확인한다.
자연·조경
조용함·앞뒤 트인 시야 만족과 실제 층·향·차폐·계절 볕·창호·바람·환기를 확인한다.
도로 앞이라 영구 조망이라는 표현은 법적 보장이 아니다.
항공 소리 질문은 실제 시간대·창 개방으로 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 56세대, 공급 31평대, 개별난방 구성이다. 31평대의16층 구성이다. 구조·평형 대비 넓음 만족과 실제 호수 도면·전용 면적·방·욕실·수납·발코니·확장·창호·단열·급배수·방수·수선을 확인한다.
주차
주차 안내는 75대, 세대당 1.33대다.
75대 공급과 현재 구획·등록·차종·다차량·방문객·야간 자리·출차·현관 연결을 확인한다.1.33대가 개인 전용 권리와 같지는 않다.
커뮤니티·상가
같은 신정동 일진아이윌과 주소·학교·역·규모·주택형·시설·주차·관리가 다르다.
외부 상권·의료는 현재 영업·진료·자격·요금·보행을 확인한다.
관리와 운영
거주·생활 만족과 2024년 관리 미비 경험이 있다.
현재 접수·응답·보수·고지·청소·출입·소방·승강기·방수·보일러·배출·이웃 및 배관 소리·누수·수선 책임을 확인한다.
생활비 저렴·안전하다는 평을 모든 항목·시간 보장으로 읽지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
목동 학원가 이용 만족과 현행 주소별 배정·입학은 다르다.
학교 출입문·중앙로 횡단·주차장 차량·실제 자녀 통학·셔틀·학원 귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 정은sky빌3차 | 대원칸타빌1차 | 정은스카이빌1차 | 신월코아루1단지 | 목동노블레스 | 방주아크빌 | 목동금강에스쁘아 | 신월미소지움2차 | 방주기픈샘2차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 신정동 | 목동 | 신월동 | 신월동 | 목동 | 신월동 | 목동 | 신월동 | 신월동 |
| 입주·준공 | 2004-04 | 2001-09 | 2006-02 | 2009-01 | 2007-06 | 2002-07 | 2002-08 | 2005-09 | 2007-12 |
| 주택형 선택 | 31평대 | 32·34·42평대 | 20·25·26·30·32평대 | 32평대 | 26·24·31·23·25평대 | 21·23·25·26·27·28·30평대 | 24·34평대 | 24·33평대 | 25·32평대 |
| 주차 공급 | 1.33 | 1.22 | 1.08 | 1.16 | 1.01 | 0.93 | 1.04 | 1.09 | 1.07 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 56 | 154 | 61 | 120 | 91 | 74 | 153 | 99 | 88 |
vs 대원칸타빌1차 — 목동의 대안
대원칸타빌1차는 목동 154세대 단지다.
32·34·42평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 정은스카이빌1차 — 신월동의 대안
정은스카이빌1차는 신월동 61세대 단지다.
20·25·26·30·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 신월코아루1단지 — 신월동의 대안
신월코아루1단지는 신월동 120세대 단지다.
32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 목동노블레스 — 목동의 대안
목동노블레스는 목동 91세대 단지다.
26·24·31·23·25평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 방주아크빌 — 신월동의 대안
방주아크빌는 신월동 74세대 단지다.
21·23·25·26·27·28·30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 목동금강에스쁘아 — 목동의 대안
목동금강에스쁘아는 목동 153세대 단지다.
24·34평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 신월미소지움2차 — 신월동의 대안
신월미소지움2차는 신월동 99세대 단지다.
24·33평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 방주기픈샘2차 — 신월동의 대안
방주기픈샘2차는 신월동 88세대 단지다.
25·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
정은sky빌3차56세대·1개 동의 주소·대지·시설·주차·관리를1·2차와 구분한다.
뒤 재개발·목동선·서부트럭터미널·거리공원 기대는 각각 현재 구역·인가·공정·출입·개통 및 개방 고시로 확인하며 단지 재건축·가치 상승 확정으로 읽지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
역·버스·생활시설·넓은 구조·일부 시야 장점 옆에 관리 응대·도로 및 항공 소리·현재 주차·개발 서류를 볼 주거다. 인근 사업과 해당 필지의 권리·관리 개선은 별개다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 역·앞 버스
- 생활: 마트·의료·편의
- 구조: 31평 넓은 체감
"위치가 제일 장점이고 집 구조나 평형대비 넓게 잘 나와 좋아요 아파트 관리가 미비한게 단점이네여", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 관리: 미비 경험
- 조망: 영구 권리 확인
- 주차: 현재 구획 확인
토론[편집]
Q. 도로 앞이면 영구 조망이 보장됩니까?
A. 현재 시야와 법적 권리는 다릅니다.
주변 필지·계획·건물·차폐·해당 집·계약을 확인해야 합니다.
Q. 비행기 소음이 심합니까?
A. 원문에는 확인 질문이 있습니다.
해당 집·창 개방·항공 운항·시간대·실내 소리를 확인해야 합니다.