저층 테라스와 학교 숲길 생활을 좋아하는 2차 단지다. 정관가화만사성더테라스2차는 야외 공간·승강기 편의와 시선·방음·주차를 함께 살펴야 한다.
기장군 정관읍, 14개 동·396세대의 주거단지다. 공급평형은 25·35·45·60평 계열이며 지역난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 야외 생활[편집]
구연방곡로 106에 자리한다.
주변 병원·약국·마트·학원을 이용한다.
필요한 상가·부산 시내까지 차량·버스 이동과 실제 출근시간을 따로 확인해야 한다.
자연·조경
새소리·조용한 단지와 테라스의 야외 느낌을 좋아한다.
옆·위 세대에서 보이는 시선과 다른 집 조리 냄새 경험이 있어 실제 층·테라스·창 방향을 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
25·35·45·60평 지역난방 구성이다. 기준층 테라스·지하창고와 최상층 복층 등 타입 차이가 있다. 창고 습기·곰팡이·누수·타일·전기·수납 불편 사례와 실제 사용권·설치 허용을 확인해야 한다.
주차
등록 주차는 484대, 세대당 1.22대다.
관리 개선 후 만족과 최근 심한 부족·장기 주차 갈등이 함께 있다.
실제 동별 구역·업무차·방문차 등록·추가 비용·야간 현장을 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
소수 세대가 쓰는 승강기·여름 분수를 좋아한다.
현재 헬스·공용시설 비용과 개방·보수·배출 운영을 확인해야 한다.
이용하지 않은 시설의 부과 항목도 명세로 대조해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
큰길 횡단을 줄인 초등 통학·숲길과 중앙중 인접 자료가 있다.
실제 배정·통학로·출입구·학원 이동은 주소·학년별로 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 정관가화만사성더테라스2차 | 정관가화만사성더테라스1차 |
|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 25·35·45·60평 | 25·35·44·59평 |
| 대표 평형 | 25평 | 25평 |
| 세대당 주차 | 1.22대 | 1.19대 |
| 난방 방식 | 지역난방 | 지역난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2018.06 | 2017.09 |
| 생활권 | 정관읍 | 정관읍 |
vs 정관가화만사성더테라스1차 — 평형과 주차의 차이
정관가화만사성더테라스1차는 정관읍 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2017.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·35·44·59평 계열이다.
이 단지의 25·35·45·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.19대로 이 단지의 1.22대와 함께 볼 숫자다.
같은 기장군의 다른 주거 생활은 정관읍의 EG더원1차 문서에서도 살펴볼 수 있다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
396세대 14개 동의 2018년 입주 기록이다.
외부가 조용하다는 경험과 위·옆집 대화·발소리가 크게 들렸다는 사례를 나눠 테라스 생활·주차·방음을 비교해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 테라스 야외 생활
- 학교 숲길 인접
- 승강기 대기 경험
- 차분한 단지 분위기
단점·유의점
- 위옆 세대 시선
- 층간·측간 소리 사례
- 창고 습기·하자
- 최근 주차 갈등
토론[편집]
Q. 지하창고는 습기 걱정 없이 씁니까?
A. 곰팡이·습기와 제습 전원 문제를 묻는 구체적 사례가 있습니다.
실제 창고 위치·방수·환기·사용권·전기 조건을 확인하셔야 합니다.
Q. 주차 개선 후 지금도 여유롭습니까?
A. 개선 만족과 최근 부족·등록 갈등이 함께 있습니다.
현재 야간 구역·차량 종류·등록·방문 규정을 확인하셔야 합니다.