EG더원3차

부산 기장군 정관읍에 자리한 EG더원3차는 '광폭 거실'이라는 독특한 설계로 실평수 이상의 공간감을 선사하며, 지상에 차 없는 공원형 단지로 아이 키우기 좋은 환경을 자랑한다.

2015년 준공된 1,035세대의 대단지로, 정관신도시의 안정적인 인프라와 미래 광역철도 호재를 품고 있어 실거주자들의 높은 만족도를 이끌어낸다.

이 단지는 33평형이 40평대처럼 느껴지는 압도적인 거실 넓이로 유명하며, 전 세대에 제공되는 개별 지하창고는 캠핑용품 등 큰 짐을 보관하는 데 혁혁한 공을 세운다.

모전초등학교와 모전중학교를 품은 학세권 입지에 정관 2상권까지 가까워, '에듀파크'라는 별칭에 걸맞은 생활 편의성을 제공한다.

부산 외곽에 위치하지만 정관~석대 고속화도로와 부산~울산 고속도로를 통해 시내외 접근성이 뛰어나며, 향후 정관선 모전역과 월평역 광역철도 개발이 완료되면 더욱 쾌속한 교통망을 갖출 것으로 기대를 모은다.

1. 입지와 단지 환경 — 쾌속 교통과 공원형 단지의 조화[편집][신고]

EG더원3차는 부산 기장군 정관읍에 위치하며, 정관신도시의 풍부한 인프라를 누릴 수 있는 입지다. 단지 주변으로는 정관~석대 고속화도로, 부산~울산 고속도로 등 광역 교통망이 잘 구축되어 부산, 울산, 양산 등 인근 도시로의 접근성이 뛰어나다. 또한 급행 3008번을 비롯해 다양한 일반 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용도 편리하다.

미래 가치를 더하는 교통 호재도 주목할 만하다.

정관선 모전역 및 월평역 광역철도 개발 계획이 제4차 국가철도망 구축계획에 최종 포함되어 장기적으로 진행 중이다.

이 계획이 현실화되면 단지는 부산-양산-울산을 잇는 광역철도의 주요 수혜 단지로 자리매김할 것으로 보인다.

"예타 최종 통과된 정관선 모전역사", 입주민 한줄평

단지 인근에는 118만㎡ 규모의 정관산업단지가 조성 완료되어 있어 직주근접성이 높다.

생활 편의시설로는 정관신도시 중심 상업지구가 인접해 있어 마트, 병원, 학원 등 다양한 시설을 편리하게 이용할 수 있다.

과거 신세계 첼시 아울렛과 원자력 병원 등 주변 개발 호재도 언급된 바 있다.

단지 환경은 쾌적함을 최우선으로 한다.

지상에 차량 통행이 없는 공원형 아파트로 설계되어 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 환경을 제공한다.

산과 가까워 여름철에는 시원함을 느낄 수 있다는 후기도 있다.

다만, 단지 주변에 약간의 경사가 있어 상가 이용 시 오르막길을 감수해야 한다는 의견도 존재한다.

"지상공원화 차 없는 대표 단지", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — '광폭 거실'과 지하 창고의 마법[편집][신고]

세대 구성과 집

EG더원3차는 2015년 3월에 입주한 1,035세대의 대단지 아파트로, 총 16개동으로 구성되어 있다. 주력 평형은 26평, 29평, 33평이며, 특히 33평형(84타입)은 실평수 대비 넓은 공간감으로 주민들의 만족도가 높다. '40평대 같은 33평'이라는 평이 나올 정도로 광폭 거실(약 7m)이 이 단지의 대표적인 특징이다.

"84타입(33평) 이라쓰고, 40평대의 느낌으로 거주 가능한 엄청난 공간이 나옵니다.", 입주민 한줄평

넓은 거실 외에도 팬트리, 드레스룸 등 다양한 수납공간이 잘 갖춰져 있어 공간 활용도가 뛰어나다.

입면분할 창과 2중창이 적용되어 채광과 단열에도 유리하며, 낮에 들어온 햇빛 온기가 저녁까지 유지된다는 후기도 있다.

다만, 강화마루 바닥재의 특성상 물건 낙하 시 울림이 느껴질 수 있다는 의견도 있다.

"채광도 좋아서 낮에 들어온 햇빛 온기가 저녁까지 남아있네요", 입주민 한줄평

주차

총 1,294대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.25대의 주차 대수를 제공한다.

단지 내 지상에는 차량 통행이 없어 아이들이 안전하게 활동할 수 있으며, 모든 주차는 지하에서 이루어진다.

밤늦게 귀가해도 주차할 자리가 있다는 긍정적인 평가가 많지만, 일부 주민은 주차난을 지적하며 밤 시간대에는 주차가 다소 어렵다는 의견도 있다.

가끔 주차장이 부족해 지상에 주차하는 경우도 있다는 후기가 있다.

"밤늦게 들어와도 주차할 자리가 있는것 만도 축복아닌가요.", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

단지 내에는 어린이집이 운영 중이며, 단지 상가에는 카페, 치킨집, 김밥집, 편의점 2개, 세탁소, 과일가게, 정육점, 미용실, 학원 등 다양한 업종이 입점해 있어 '슬세권' 상권을 형성한다.

단지 내에서 입출입이 가능한 스트리트형 상가 구조로 주민들의 편의를 높인다.

"아파트 상가에도 카페,치킨집,김밥집,편의점2개,세탁소,과일가게,정육점,미용실,학원 등등 은근 다 있어서 편리해요!", 입주민 한줄평

관리와 운영

EG더원3차의 가장 큰 특징 중 하나는 전 세대에 개별 지하창고(약 1평)가 제공된다는 점이다. 캠핑용품, 자전거 등 부피가 큰 짐을 집 밖으로 옮길 필요 없이 주차장에서 바로 창고로 이동할 수 있어 주민들의 만족도가 매우 높다. 분리수거장은 오픈형으로 되어 있어 언제든지 분리수거가 가능하다는 장점이 있지만, 일부 주민은 외관상 지저분해 보일 수 있다는 의견을 내기도 한다.

"전체 세대에 지급되는, 개별 지하창고", 입주민 한줄평

관리비는 33평형 기준으로 난방비 포함 약 34만원 수준으로 언급된 바 있다.

입주민대표위원회와 관리소장이 교체된 후 생활환경이 더욱 좋아졌고 주민들과의 소통도 활발해졌다는 긍정적인 평가가 많다.

3. 교육 환경 — 초중품아 에듀파크의 명성[편집][신고]

EG더원3차는 초기 계획명이 '정관 이지더원 에듀파크'였을 정도로 교육 환경에 강점을 가진다. 단지 정문 앞에 모전초등학교와 모전중학교가 위치하여 아이들이 횡단보도 하나만 건너면 통학할 수 있는 초중품아 단지다. 모전초등학교는 부산 학군 내 상위 81% 수준, 모전중학교는 상위 61% 수준의 학업성취도를 보이는 것으로 알려졌다.

"집앞에 초등학교, 중학교, 행복타운 가까워서 좋아요", 입주민 한줄평

단지 인근의 모전리 상권에는 다양한 학원들이 밀집해 있어 학원 이용도 편리하다.

부산 2기 신도시인 정관신도시 내에는 전반적으로 학원 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 아이 키우기 좋은 면학 분위기가 형성되어 있다.

초등학생 자녀를 둔 학부모들은 단지 내 안전한 환경과 가까운 학교에 대한 만족도가 높다는 평이 많다.

"학원가도 모전상권에 엄청 많고, 학교 보낼때도 너무 좋아요 !", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

EG더원3차는 정관신도시 내에서 독보적인 설계와 인프라로 주민들의 높은 만족도를 이끌어내지만, 인근 일광신도시의 신축 단지들과도 비교 선상에 놓인다. 특히 일광자이푸르지오2단지와 e편한세상일광은 비슷한 규모의 대단지로, 각기 다른 장점을 가진다.

vs 일광자이푸르지오2단지 — 신도시 내 '광폭'의 차이

일광자이푸르지오2단지가 2020년 준공으로 더 신축 단지이지만, EG더원3차는 2015년 준공임에도 불구하고 광폭 거실과 전 세대 지하창고라는 차별화된 설계로 공간 활용 면에서 높은 평가를 받는다. 정관신도시의 안정된 교육 및 상업 인프라를 기반으로 하며, 모전초/중 학군에 대한 만족도가 높다.

vs e편한세상일광 — 정관의 내실, 일광의 신축

e편한세상일광 역시 2020년 준공된 신축 단지로 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 그러나 EG더원3차는 지상 공원화와 세대별 지하창고 등 주민 편의를 위한 시설에서 강점을 보인다. 또한 정관선 및 월평역 등 미래 교통 호재에 대한 기대감이 높아, 장기적인 가치 상승 여력이 충분하다는 평가를 받는다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 신도시와 함께 성장하는 단지[편집][신고]

추진 경과

현재 계획

EG더원3차는 현재 공식적인 재건축이나 리모델링 추진 계획은 확인되지 않는다. 라인건설이 시공한 이 단지는 총 1,035세대, 16개동으로 구성되어 있으며, 지상 15층~18층, 지하 1층~2층 규모다.

주변 개발 호재

정관신도시는 부산 2기 신도시로서 동부산권을 정보·관광 거점 지역으로 개발하려는 계획의 핵심 축이다. 단지 인근에 118만㎡ 규모의 정관산업단지가 조성 완료되어 직주근접성이 높다. 또한 정관~석대 고속화도로, 부산~울산 고속도로 등 광역 교통망이 구축되어 시내외 접근성이 양호하다.

특히, 정관 빛·물·꿈 교육행복타운의 개발이 진행 중이며, 아쿠아드림파크(국내 최대 수영장), 영어센터, 공원, 체육시설, 도서관, 체험관, 실내공연장 등 다양한 문화·체육·교육 시설이 조성될 예정이다.

이 시설들은 단지에서 도보로 이용 가능한 거리에 있어 주민들의 기대를 한 몸에 받고 있다.

최근에는 스타벅스DT 입점 소식도 들려오며 정관 2상권의 발전 가능성을 높이고 있다.

"행복타운(영어센터, 공원, 체육시설 등) 및 아쿠아드림파크(국내최대수영장)의 오픈 임박", 입주민 한줄평

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 단지 주변 경사: 단지 주변에 약간의 오르막길이 있어, 유모차를 이용하거나 병원, 상가를 방문할 때 다소 불편할 수 있다는 의견이 있다.
• 강화마루 바닥재 특성: 물건을 떨어뜨릴 경우 울림이 느껴질 수 있다는 후기가 있다.
• 오픈형 분리수거장: 분리수거장이 개방되어 있어 외관상 지저분해 보일 수 있다는 의견이 일부 존재한다.
• 층간소음: 일부 주민들은 층간소음이 느껴진다고 언급하며, 청소기 소리 등이 들린다는 구체적인 후기도 있다.

꿀팁

• 개별 지하창고 활용: 전 세대에 제공되는 1평 규모의 지하창고는 캠핑용품, 자전거, 계절 용품 등 부피가 큰 짐을 보관하기에 매우 유용하다. 주차장에서 바로 연결되어 편리함이 극대화된다.
• 광폭 거실 인테리어: 넓은 광폭 거실은 홈카페, 북클럽, 실내 헬스 시설 등 다양한 홈스타일링이 가능하여 거주 만족도를 높이는 요소다.
• 자유로운 분리수거: 요일이나 시간 제약 없이 언제든지 분리수거가 가능하여 생활의 편리함을 더한다.

카더라 · 분위기

• 저평가 논란: 일부 주민들은 EG더원3차가 실제 가치보다 저평가되어 있다고 주장하며, "이지3차 훨씬 가치 있습니다", "가두리 심각하네요"와 같은 표현으로 단지의 잠재력을 강조한다.
• 모전리 리딩 단지: 정관신도시 내에서 이지더원3차가 모전리 지역의 시세를 주도하고 리딩하는 단지라는 자부심이 강하다.
• 매물 희소성: "매물이 없어 돌아가신다고 합니다", "매물이 이제 다 사라졌네요" 등 실거주 가능한 매물이 매우 귀하다는 언급이 많아 단지의 인기를 짐작하게 한다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 광폭 거실: 33평형이 40평대처럼 느껴지는 압도적인 거실 넓이로, 개방감과 공간 활용도가 뛰어나다.
• 지상 공원화: 단지 내 지상에 차량 통행이 없어 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 환경이 조성되어 있다.
• 개별 지하창고: 전 세대에 제공되는 1평 규모의 지하창고는 부피 큰 짐 보관에 혁신적인 편리함을 제공한다.
• 초중품아 학세권: 단지 바로 앞에 초등학교와 중학교가 위치하여 안전하고 편리한 통학이 가능하다.
• 정관 2상권 인접: 병원, 마트, 학원, 다양한 상업시설이 가까워 생활 인프라 이용이 매우 편리하다.
• 쾌적한 환경: 공기 좋고 여름에 시원하며, 넓은 동간 거리로 채광과 개방감이 우수하다.
• 다양한 수납공간: 팬트리, 드레스룸 등 집안 곳곳에 수납공간이 풍부하여 깔끔한 정리정돈이 용이하다.

단점·유의점

• 단지 주변 경사: 단지 주변에 약간의 오르막길이 있어, 도보로 상가나 병원을 이용할 때 불편함을 느낄 수 있다.
• 층간소음: 강화마루 바닥재의 특성과 일부 후기에서 층간소음이 느껴진다는 의견이 있어 유의가 필요하다.
• 오픈형 분리수거장: 분리수거장이 개방된 형태로, 외관상 깔끔하지 않다고 느끼는 주민들도 있다.
• 주차 공간: 세대당 1.25대의 주차 대수임에도 불구하고, 밤늦은 시간이나 주말에는 주차난을 겪는 경우가 있다는 후기가 존재한다.

토론[편집][신고]

Q. 광폭 거실과 지하창고 등 독특한 장점이 많은데, 실거주 만족도는 어떤가요?

A. EG더원3차는 실거주 만족도가 매우 높은 편입니다.

특히 33평형의 경우, 실제 평수보다 훨씬 넓게 느껴지는 광폭 거실 덕분에 개방감이 뛰어나고 다양한 공간 활용이 가능하여 가족 단위 거주자들에게 큰 호응을 얻고 있습니다.

또한 전 세대에 제공되는 개별 지하창고는 캠핑용품이나 계절 짐 등을 보관하기에 매우 유용하여, 많은 입주민이 이를 최고의 장점으로 꼽습니다.

지상에 차가 다니지 않는 공원형 단지 설계는 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 환경을 제공하며, 단지 바로 앞 초중학교와 인접한 상권 덕분에 편리한 생활이 가능합니다.

다만, 단지 주변에 경사가 있어 도보 이동 시 불편함을 느끼거나, 일부 세대에서는 층간소음이 느껴질 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

Q. 정관선 및 월평역 개발 계획 등 호재가 많다고 하는데, 실제 진행 상황과 미래 가치에 대한 주민들의 기대는 어떤가요?

A. EG더원3차는 정관선 모전역 및 월평역 광역철도 개발 계획이 제4차 국가철도망 구축계획에 포함되어 장기적으로 진행 중입니다.

현재는 예비타당성 조사를 통과하는 등 사업이 구체화되고 있는 단계이며, 이 계획이 완료되면 부산-양산-울산을 잇는 광역 교통망의 핵심 수혜 단지가 될 것으로 기대됩니다.

주민들은 이러한 교통 호재 외에도 정관 빛·물·꿈 교육행복타운(아쿠아드림파크, 영어센터, 도서관 등)과 스타벅스DT 입점 등 주변 개발 계획에 대한 기대감이 매우 높습니다.

이러한 호재들이 단지의 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보고 있으며, 실제로 "모전리 리딩 단지", "매우 저평가되어 있는 단지"와 같은 표현에서 주민들의 높은 기대감과 자부심을 엿볼 수 있습니다.