장미5차

1986년 준공, 95세대의 작은 아파트 단지 장미5차가 40년의 역사를 넘어 새로운 미래를 꿈꾸는 중이다.

지하철역과 학교를 품은 역세권·학세권이라는 입지적 강점을 바탕으로, 가로주택정비사업을 통해 기존 세대수의 1.5배에 달하는 143세대의 새 아파트로 거듭날 채비를 하고 있다.

낡은 외관과 노후화된 주거 컨디션이라는 현실적인 약점에도 불구하고, 주민들은 재건축을 통한 미래 가치 상승에 대한 기대감을 감추지 못한다.

1호선 성균관대역 도보 7분 거리의 초역세권 입지와 단지 바로 옆에 위치한 초·중학교는 장미5차의 가장 강력한 무기이다. 여기에 인근 밤밭청개구리공원의 생태 환경 복원 사업과 북수원테크노밸리 조성 추진 등 주변 개발 호재까지 더해져, 율전동의 작은 터줏대감은 새로운 도약을 준비하고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 역세권·학세권, 푸른 쉼터까지[편집][신고]

장미5차는 경기도 수원시 장안구 율전동에 자리 잡고 있다.

1호선 성균관대역까지 도보로 약 7분이면 닿을 수 있는 초역세권 단지로, 대중교통을 이용한 서울 및 수도권 주요 도심으로의 이동이 매우 편리하다.

또한 과천봉담도시고속화도로 접근성이 좋아 자가용 이용 시에도 주요 도심으로의 이동이 용이하다.

단지 인근에는 롯데마트를 비롯한 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다.

특히 성균관대학교 자연과학캠퍼스 앞 대학가 상권을 편리하게 이용할 수 있어 젊은 층에게도 매력적인 입지로 평가받는다.

자연·조경

단지 가까이 밤밭청개구리공원이 위치하여 주민들에게 푸른 쉼터를 제공한다.

이 공원은 연못과 생태습지, 숲속 놀이시설 등을 갖춘 생태공원으로, 어린이 자연체험학습장으로도 활용된다.

2025년 3월 착공된 '경기생태마당 조성사업'을 통해 2026년 3월 준공을 목표로 생물다양성 습지 및 탄소저감체험 놀이시설 등이 추가될 예정이어서, 더욱 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있을 전망이다.

"주변이 조용해서 아파트에서 생활하기 정말 편했어요~", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 소형 평형의 실속, 주차는 넉넉하게[편집][신고]

세대 구성과 집

장미5차는 총 95세대, 4개 동으로 이루어진 지상 5층 규모의 아담한 단지이다.

1986년 6월 입주한 40년차 아파트로, 16평, 17평, 19평, 23평 등 소형 평형 위주로 구성되어 있다.

연식만큼 노후한 느낌은 피할 수 없으며, 일부 주민들은 우풍 문제나 샤시 교체 등 리모델링의 필요성을 언급하기도 한다.

난방 방식은 개별난방으로, 각 세대가 원하는 대로 난방을 조절할 수 있다.

"노후된 아파트라... 우풍 좀 들어옴. 리모델링하여 샤시 바꾼 집이라면 좀 괜찮을 듯.", 입주민 한줄평

주차

장미5차는 총 200대의 주차 공간을 확보하여 세대당 2.11대라는 넉넉한 주차대수를 자랑한다.

100세대 미만의 소규모 단지임에도 불구하고 여유로운 주차 공간은 주민들의 주차 스트레스를 덜어주는 큰 장점으로 꼽힌다.

"주차 가능.", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

단지 내 커뮤니티 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않으나, 소규모 단지 특성상 대규모 커뮤니티 시설보다는 기본적인 편의시설 위주로 구성되었을 가능성이 높다.

하지만 성균관대역 인근 대학가 상권에 이마트24, 약국, 병원 등 다양한 편의시설이 가까이 있어 단지 내 상가의 부족함을 충분히 보완한다.

관리와 운영

오래된 아파트임에도 불구하고 단지 관리가 양호하다는 주민들의 평가가 있다.

"저렴하지만 관리 잘되고 있습니다.", 입주민 한줄평

3. 교육 환경 — 초·중 품은 안심 학세권[편집][신고]

장미5차는 자녀 교육에 대한 학부모들의 높은 관심을 충족시키는 뛰어난 학세권 입지를 자랑한다.

단지에서 상률초등학교까지 도보 4분(0.2km) 거리로, 어린 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 거의 초품아급 환경이다.

상률초등학교는 경기 지역 상위 46%에 해당하는 학군 등급 A를 받았다.

중학교는 단지에서 0.1km 거리에 율전중학교가 위치해 있어 역시 도보 통학이 매우 편리하다.

율전중학교는 경기 지역 상위 85%의 학군 등급 C를 기록했으나, 특목고(과학고, 외고, 자사고) 진학률은 0.68%로 나타난다.

고등학교는 단지에서 0.6km 떨어진 영생고등학교로 배정되며, 경기 지역 상위 74%의 학군 등급 B이다.

율전동 일대는 학업 분위기가 비교적 잘 조성되어 있다는 평이다.

율전동의 특목/자사고 진학률은 전국 1,235위로 강점을 보였다.

단지 도보권에는 레지오방과후전문학원, 유클리드학원 등 다양한 학원이 있으며, 율전동 내에 이길수학학원, 율전 해바라기 음악학원, 율전필수학학원 등 유명 학원들이 밀집해 있어 사교육 인프라도 풍부하다.

"초등학교중학교인접해있어서 아이등하교시 다니기에 괜찮음", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교 — 재건축 기대감으로 승부하는 소형 단지[편집][신고]

장미5차는 율전동 및 인근 파장동, 연무동 일대의 소규모 노후 단지들과 재건축 기대감 및 실속형 주거 환경을 두고 경쟁한다.

주변의 장안, 화남1차, 경성, 노송, 건우, 반석, 궁전 등은 장미5차와 비슷한 시기에 준공된 소형 단지들로, 재건축이라는 공통된 이슈를 안고 있다.

vs 장안 — 같은 율전동, 재건축 속도전

장미5차와 장안은 모두 율전동에 위치하며 성균관대역 역세권이라는 공통점을 가진다. 장미5차가 가로주택정비사업을 통해 재건축을 추진 중인 반면, 장안은 아직 구체적인 재건축 움직임이 확인되지 않아, 재건축을 통한 새 아파트 입주를 목표로 한다면 장미5차가 한발 앞서 있다.

vs 화남1차 — 파장동 역세권 대안

화남1차는 파장동에 위치하여 장미5차와는 생활권이 다소 다르지만, 비슷한 시기에 준공된 소형 노후 단지라는 점에서 비교 대상이 된다. 역세권 접근성에서는 장미5차가 성균관대역을 도보로 이용할 수 있어 우위를 점하며, 재건축 추진 여부도 장미5차가 더 명확하다.

vs 경성 — 연무동 학군과 재건축 잠재력

경성은 연무동에 위치하며, 장미5차와는 다른 학군을 형성한다. 재건축 잠재력은 비슷하게 거론될 수 있으나, 장미5차는 이미 시공사 선정 단계에 진입하는 등 구체적인 사업 진행을 보이고 있어 투자 및 실거주 측면에서 더욱 명확한 미래 가치를 제시한다.

vs 노송 — 파장동의 또 다른 소형 단지

노송 또한 파장동에 위치한 소형 노후 단지로, 장미5차와 마찬가지로 재건축의 필요성이 제기되는 곳이다. 그러나 역세권 접근성이나 학군 인접성에서는 장미5차가 더 유리한 입지를 가진다.

vs 건우 — 율전동 소규모 재건축 단지

건우는 장미5차와 같은 율전동에 위치하며, 세대수가 65세대로 더 작은 소규모 단지이다. 장미5차는 95세대로 건우보다는 규모가 크고, 가로주택정비사업을 통해 143세대로 탈바꿈할 계획이 구체화되어 있어 사업 추진력에서 앞선다.

vs 반석 — 율전동의 소형 노후 단지

반석 역시 율전동에 위치한 소형 노후 단지로, 성균관대역 역세권과 학군 접근성 면에서 장미5차와 유사한 장점을 공유한다. 하지만 장미5차는 재건축 사업이 가시화되고 있다는 점에서 향후 주거 환경 개선에 대한 기대감이 더 높다.

vs 궁전 — 파장동의 주거 환경

궁전은 파장동에 위치하며, 장미5차와는 생활권이 분리된다. 장미5차는 성균관대역이라는 명확한 역세권 강점과 초·중학교를 단지 가까이 둔 학세권이라는 확실한 입지 우위를 바탕으로 주거 만족도를 높인다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 40년 역사 넘어 새 옷 입는 중[편집][신고]

2023년 6월 시공자 선정을 위한 현장설명회가 한 차례 유찰되었으나, 2025년 6월 CA이앤씨가 사업을 수주했다고 밝히며 재건축 사업이 본궤도에 올랐다.

현재 계획

장미5차아파트 가로주택정비사업은 수원시 장안구 율전동 163-2번지 일대에서 진행된다.

기존 95가구에서 143가구로 세대수가 늘어나며, 최고 지상 15층(지하 4층 포함) 규모의 새 아파트로 탈바꿈할 예정이다.

시공사는 CA이앤씨가 맡을 것으로 추정된다.

주변 개발 호재

장미5차는 주변의 다양한 개발 호재의 영향을 받는다.

지하철 1호선 성균관대역을 도보로 이용 가능하며, 수원역 GTX-C 노선 개통 등 수원시의 광역 교통망 개선은 간접적인 호재로 작용한다.

율전동 일대에서는 장미6차 아파트 역시 소규모 재건축을 통해 최고 21층, 약 200가구 규모로 재건축될 예정이어서, 이 일대의 주거 환경 개선에 대한 기대감이 높다.

또한 북수원테크노밸리 50만㎡ 규모 조성이 제기되어 성균관대학교 등 산학 연계성을 바탕으로 한 기업 유치 가능성도 언급된다.

단지 인근의 밤밭청개구리공원 생태 환경 복원 사업도 2026년 3월 준공을 목표로 진행 중이어서 주거 쾌적성이 한층 높아질 전망이다.

"오래된아파트지만 추후 에듀타운 사이언스파크 수원gtx접근성 등의 호재지리적인 이점으로 재건축 재개발 수익성예상됩니다", 입주민 한줄평

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

오랜 연식은 피할 수 없는 현실이다.

우풍이 들어오거나 전반적으로 낡은 느낌은 감수해야 한다.

특히 샤시 등은 리모델링 시 반드시 교체하는 것이 좋다는 평이 많다.

꿀팁

리모델링을 계획 중이라면 샤시 교체를 최우선으로 고려하는 것이 좋다. 저렴한 가격에 성균관대역 역세권 입지를 누릴 수 있어 혼자 살거나 신혼부부에게 가성비 좋은 선택지로 꼽힌다.

"혼자 살기에 좋은 아파트입니다.", 입주민 한줄평

카더라 · 분위기

재건축에 대한 기대감이 단지 분위기를 지배한다.

주민들 사이에서는 가로주택정비사업을 통한 재건축이 완료되면 지금보다 훨씬 높은 수익성을 거둘 수 있을 것이라는 전망이 많다.

"여긴 재건축 안 하나요?", 입주민 한줄평

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 성균관대역 초역세권: 지하철 1호선 성균관대역을 도보 7분 이내로 이용 가능하여 대중교통 접근성이 매우 뛰어나다.
• 초·중학교 인접: 상률초등학교와 율전중학교가 단지 바로 옆에 위치하여 자녀들의 안전한 도보 통학이 가능하다.
• 대학가 상권: 성균관대 앞 대학가 상권과 인근 롯데마트 등 풍부한 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다.
• 재건축 기대감: 가로주택정비사업을 통해 새 아파트로 탈바꿈할 예정으로, 미래 가치 상승에 대한 기대가 높다.
• 넉넉한 주차: 세대당 2.11대의 주차 공간을 확보하여 주차 스트레스가 적다.
• 조용한 주거 환경: 주변이 조용하여 편안하고 쾌적한 주거 생활을 누릴 수 있다.
• 합리적인 가격: 역세권·학세권 입지에도 불구하고 비교적 저렴한 가격으로 실속 있는 내 집 마련이 가능하다.

단점·유의점

• 오래된 연식: 1986년 준공으로 인한 노후화로 주거 컨디션이 다소 떨어지며, 우풍 등의 문제가 발생할 수 있다.
• 리모델링 필요: 내부 시설, 특히 샤시 등은 대대적인 수리나 교체가 필요할 수 있다.
• 소형 평형 위주: 16~23평형 위주로 구성되어 대형 평형을 선호하는 수요자에게는 선택의 폭이 좁다.
• 재건축 진행의 불확실성: 가로주택정비사업은 일반 재건축에 비해 절차가 간소하나, 사업 추진 과정에서 변수가 발생할 수 있다.
• 커뮤니티 시설 부족: 소규모 단지 특성상 대규모 커뮤니티 시설이 부족할 수 있다.

토론[편집][신고]

Q. 장미5차 아파트의 재건축 사업 진행 상황과 향후 전망이 궁금합니다.

A. 장미5차는 2023년 시공사 선정 과정에서 한 차례 유찰이 있었으나, 2025년 6월 CA이앤씨가 가로주택정비사업을 수주했다고 밝히며 사업이 본궤도에 오른 것으로 보입니다.

기존 95세대에서 143세대의 최고 15층 규모로 탈바꿈할 예정이며, 인근의 장미6차 등 율전동 일대의 소규모 정비사업 활성화와 북수원테크노밸리 조성 호재가 맞물려 미래 가치 상승이 기대됩니다.

Q. 율전동 장미5차 아파트에 거주할 경우, 자녀 교육 환경은 어떤가요?

A. 장미5차는 상률초등학교와 율전중학교가 단지 바로 옆에 있어 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 학세권 입지를 자랑합니다.

특히 상률초등학교는 학군 등급 A로 평가받아 학부모들의 만족도가 높습니다.

율전동 자체적으로 특목고/자사고 진학률에서 강점을 보이는 등 학구열 높은 분위기가 형성되어 있으며, 단지 도보권에 레지오방과후전문학원, 유클리드학원 등 다양한 학원이 밀집해 있어 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.