청량산과 학교·도서관을 가까이 쓰는 저층 집이다. 인천연수풍림3차는 정돈된 생활·주차에 만족하는 주민이 있고 승강기 없는 계단·결로를 살펴야 한다.
연수구 동춘동, 14개 동·440세대의 주거단지다. 공급평형은 30평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 3차 세대[편집]
먼우금로 149에 자리한다.
연수역 방향 보행과 버스로 동춘·원인재역을 연결하고 나사렛·BYC 상권을 이용한다.
실제 역별 신호·배차·승강장까지 확인해야 한다.
자연·조경
청량산과 낮은 건물의 개방감·조용한 분위기를 좋아한다.
외벽과 맞닿은 방의 결로 경험과 실제 환기·단열 상태를 함께 대조해야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
등록 30평 단일 구성의 개별난방 집이다.
전용면적과 다른 단지 공급평형을 혼동하지 말고 실제 도면·수리·층간 소음을 확인해야 한다.
주차
등록 주차는 448대, 세대당 1.01대다.
지상 주차에 만족하는 의견이 있다.
실제 귀가 구역·차량 등록과 현관까지의 계단·짐 이동을 살펴야 한다.
커뮤니티·상가
5층 저층이며 승강기가 없는 구성이다. 청결·쓰레기 관리에 만족하는 의견과 현재 공용부·계단 상태를 구분해 확인해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
청량초·중과 주변 고등학교·도서관 생활을 좋아한다.
실제 배정·입소와 도로 횡단·통학 경로는 주소·학년별로 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 인천연수풍림3차 | 한국 | 동남 | 아주 | 금호타운 | 대우 | 성호 | 원흥 | 태산 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 30평 | 24·32평 | 33·38·44평 | 29평 | 31·36·44평 | 36·45평 | 31평 | 24·30평 | 31평 |
| 대표 평형 | 30평 | 32평 | 33평 | 29평 | 31평 | 36평 | 31평 | 30평 | 31평 |
| 세대당 주차 | 1.01대 | 1.02대 | 1.64대 | 1.3대 | 1.18대 | 1.05대 | 0.99대 | 0.7대 | 1.0대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 지역난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1993.12 | 1997.12 | 1994.02 | 1994.04 | 1992.11 | 1992.06 | 1993.11 | 1994.11 | 1993.12 |
| 생활권 | 동춘동 | 옥련동 | 연수동 | 동춘동 | 선학동 | 연수동 | 청학동 | 옥련동 | 연수동 |
vs 한국 — 평형과 주차의 차이
한국는 옥련동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1997.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·32평 계열이다.
이 단지의 30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.02대로 이 단지의 1.01대와 함께 볼 숫자다.
vs 동남 — 평형과 주차의 차이
동남는 연수동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1994.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 33·38·44평 계열이다.
이 단지의 30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.64대로 이 단지의 1.01대와 함께 볼 숫자다.
vs 아주 — 평형과 주차의 차이
아주는 동춘동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1994.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 29평 계열이다.
이 단지의 30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.3대로 이 단지의 1.01대와 함께 볼 숫자다.
vs 금호타운 — 평형과 주차의 차이
금호타운는 선학동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1992.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31·36·44평 계열이다.
이 단지의 30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.18대로 이 단지의 1.01대와 함께 볼 숫자다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 대우 — 평형과 주차의 차이
대우는 연수동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1992.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 36·45평 계열이다.
이 단지의 30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.05대로 이 단지의 1.01대와 함께 볼 숫자다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 성호 — 평형과 주차의 차이
성호는 청학동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1993.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31평 계열이다.
이 단지의 30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.99대로 이 단지의 1.01대와 함께 볼 숫자다.
vs 원흥 — 평형과 주차의 차이
원흥는 옥련동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1994.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·30평 계열이다.
이 단지의 30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.7대로 이 단지의 1.01대와 함께 볼 숫자다.
vs 태산 — 평형과 주차의 차이
태산는 연수동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1993.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31평 계열이다.
이 단지의 30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 1.01대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
440세대 14개 동의 1993년 입주 기록이다.
문화재·정비사업에 관한 옛 글을 현재 승인 사실로 적용하지 말고 저층의 개방감과 계단·소음·결로를 함께 비교해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 청량산·녹지 생활
- 학교·도서관 인접
- 지상 주차 경험
- 관리·정돈 만족
단점·유의점
- 승강기 없음
- 외벽 결로 사례
- 층간 소음 경험
- 역 추가 보행
토론[편집]
Q. 5층도 승강기를 이용합니까?
A. 승강기가 없는 저층 구성입니다.
실제 거주할 층까지 계단·장보기·유모차 이동을 확인하셔야 합니다.
Q. 등록 30평이 다른 단지 30평과 같습니까?
A. 공급·전용 표기와 구조가 다를 수 있습니다.
실제 전용면적·도면과 수리 범위를 대조하셔야 합니다.