은행주공2

성남시 중원구 은행동의 은행주공2는 1987년 준공되어 110세대 규모로 자리 잡은 구축 아파트다.

30년 넘는 세월 동안 고즈넉한 남한산성의 품에 안겨 있었지만, 이제는 3,198세대의 '더샵 마스터뷰'라는 이름으로 새롭게 태어날 준비를 마쳤다.

언덕 위 불편한 교통과 주차난, 노후 시설이라는 숙제를 안고 있었으나, 초품아 입지와 숲세권의 쾌적함, 그리고 재건축이라는 거대한 변곡점을 맞이하며 기대감을 한 몸에 받고 있다.

한때는 낡고 불편하다는 평가를 받았지만, 은행주공2는 그 불편함을 감수하고서라도 남한산성의 맑은 공기와 조용한 주거 환경을 누릴 수 있는 곳이었다.

특히 단지 바로 앞에 초등학교를 품고 있어 어린 자녀를 둔 학부모들에게는 매력적인 보금자리였다.

이제는 재건축을 통해 과거의 단점을 딛고, 성남 원도심의 새로운 랜드마크로 도약할 채비를 하고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲세권의 선물, 언덕 위의 숙제[편집][신고]

은행주공2는 경기도 성남시 중원구 은행동에 자리하며, 남한산성 자락에 위치해 쾌적한 자연환경을 자랑한다.

단지 인근에는 남한산성 유원지, 산성공원, 은행공원이 있어 주민들은 언제든 푸른 녹지를 가까이에서 누릴 수 있다.

창문만 열어도 계절의 변화를 느낄 수 있는 산의 매력과 좋은 공기는 이곳의 가장 큰 장점으로 꼽힌다.

"바로 옆에 남한산성이 있어서 창문으로 계절의 변화는 산의 매력을 느낄수 있습니다. 산 옆이라 공기도 좋습니다.", 입주민 한줄평

그러나 단지 입구까지 이어지는 언덕 경사는 오랜 숙제였다.

고지대에 위치한 탓에 걸어 다니기에는 다소 힘든 구간이 있지만, 단지 내부를 관통하는 마을버스 노선이 있어 이동의 불편함을 덜어준다.

지하철 8호선 남한산성입구역까지는 약 1.3km 거리로 도보로 가깝지는 않지만, 버스 환승을 통해 약 5분이면 접근할 수 있어 대중교통 이용은 편리하다는 평이다.

버스 노선이 다양하고 대부분 종점이라 앉아서 갈 수 있는 점도 장점으로 꼽힌다.

미래 교통 환경은 더욱 개선될 전망이다.

위례삼동선 을지대역이 예정되어 있어 일부 단지는 초역세권이 될 가능성이 있으며, 성남도시철도(트램) 개통도 예정되어 위례, 분당 등과의 접근성이 향상될 것으로 기대된다.

인근에는 스타필드, 성남중앙병원, 은행동 행정복지센터, 은행파출소 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다.

다만, 산과 가까워 봄부터 가을까지 벌레가 많다는 점은 숲세권의 피할 수 없는 단점이기도 하다.

2. 세대 구성과 시설 — 재건축이 바꿀 풍경[편집][신고]

세대 구성과 집

은행주공2는 1987년 준공된 3개 동, 총 110세대 규모의 아파트로, 개별난방 방식이다.

주력 평형은 13평형으로, 작은 평수임에도 평면이 잘 빠져 공간 활용도가 높다는 평을 받았다.

1단지와 달리 계단식 구조와 개별난방으로 실거주 만족도가 높았다는 후기도 있다.

하지만 30년 넘은 연식 탓에 노후화 문제는 피할 수 없었다.

녹물 발생과 잦은 배관 공사, 겨울철 수도 관리 미흡 시 동파 우려, 고지대 특성상 수압이 약해 펌프를 사용하는 불편함이 있었다.

또한 샷시가 많이 녹슬어 벌레 유입이 잦고, 5층짜리 구축 아파트라 엘리베이터가 없는 동도 있어 거주에 불편함이 있었다.

"엘리베이터 추락할 것 같아서 무서움"이라는 다소 극단적인 표현도 나올 만큼 시설 노후에 대한 우려가 컸다.

재건축 후에는 지하 6층~지상 30층, 39개 동, 총 3,198가구의 대단지로 탈바꿈한다.

전용면적 39㎡부터 135㎡까지 다양한 평형대가 계획되어 있으며, 포스코이앤씨의 '더샵 마스터뷰'라는 브랜드로 새롭게 태어날 예정이다.

외관에는 포스코의 프리미엄 철강재 '포스맥'을 활용하고, 조망형 이중창, 세라믹 주방 상판, 수입산 고급 주방 수전 등 특화 설계가 적용된다.

주차

현재 은행주공2의 가장 큰 단점 중 하나는 심각한 주차난이다.

"주차 너무 힘듬", "주차난 심각합니다"라는 주민들의 토로가 끊이지 않으며, "여기에서 살면 주차 실력을 매우 높일 수 있습니다"라는 자조 섞인 농담도 나올 정도다.

재건축 이후에는 지하 주차장 확충을 통해 이 문제가 크게 해소될 것으로 기대된다.

커뮤니티·상가

현재는 단지 내 커뮤니티 시설에 대한 구체적인 언급이 부족하지만, 재건축 후에는 관리사무소, 경로당, 어린이 놀이터, 어린이집, 유치원, 작은도서관, 주민운동시설, 다함께돌봄센터, 근린생활시설 등이 계획되어 있다.

특히 포스코이앤씨는 30층에 피트니스, 캠핑, 영화관, 엔들리스 풀장, 게스트하우스, 미니바 등을 포함하는 고급 커뮤니티 시설을 제안하여 주민들의 기대를 모으고 있다.

관리와 운영

노후화된 아파트인 만큼 관리의 미흡함도 지적되어 왔다.

"관리 부제", "관리안됨"이라는 주민 의견에서 현 관리 상태에 대한 불만을 엿볼 수 있다.

잦은 배관 공사와 녹물 발생 등은 시설 노후와 더불어 관리의 어려움을 보여주는 대목이다.

재건축을 통해 전반적인 단지 관리 시스템과 시설이 대폭 개선될 것으로 보인다.

3. 교육 환경 — 초품아의 장점, 분당 학원가의 접근성[편집][신고]

은행주공2는 아이들을 키우기에 좋은 교육 환경을 갖추고 있다.

단지 바로 앞에 성남은행초등학교가 위치한 초품아 단지로, 저학년 자녀를 둔 가족들에게 특히 큰 장점이다.

"숲세권이라 공기가 좋고 초품아 초등학교는 아파트 단지내 있고 중학교도 아파트 단지밖이지만 가까이 있어서 아이들 키우기에 좋은것같아요.", 입주민 한줄평

중학교는 인근에 은행중학교가 있으며, 고등학교는 성보경영고등학교가 가까이 있다.

학업 분위기 측면에서는 성남은행초등학교가 경기 상위 53%, 은행중학교가 경기 상위 85% 수준으로 평가된다.

단지 도보권 내에는 바른학원, 빅토리 수학교습소, 경일열린보습학원, 큐맥스 수학학원, 생각나무글꽃교습소, 미래엔영어수학은행학원 등 다양한 보습, 영어, 수학 학원들이 위치해 있다.

차량으로 이동 가능한 거리에는 성남시 중원구 하대원동의 EM학원, 토마토어학원 등도 이용할 수 있다.

더 넓은 시야로 보면, 차량으로 이동 가능한 거리에 분당구 서현동 및 수내동 학원가가 있어 분당 최고의 사교육 중심지를 활용할 수 있다.

특히 수내동에는 초중등 위주 학원들이 밀집해 있으며, 학구열이 높아 밤 10시에는 학원 셔틀버스들로 도로가 혼잡할 정도다.

이는 은행주공2 주민들이 자녀 교육을 위해 광범위한 학원 인프라를 선택할 수 있음을 의미한다.

4. 변천사 · 재건축/주변개발 — 3천 세대 '더샵 마스터뷰'의 여정[편집][신고]

은행주공2는 성남 원도심 재건축의 핵심 사업지로, 총 3,198세대 규모의 '더샵 마스터뷰'로 재탄생할 예정이다. 1987년 준공 이후 노후화 문제에 직면했던 단지는 재건축을 통해 새로운 미래를 준비하고 있다.

현재 계획

재건축을 통해 은행주공아파트 재건축 정비사업은 기존 2,010세대에서 총 3,198가구로 규모가 대폭 확대된다.

지하 6층~지상 30층의 웅장한 스카이라인을 형성할 예정이며, 시공사는 포스코이앤씨로 확정되어 '더샵 마스터뷰'라는 브랜드로 선보인다.

포스코이앤씨는 외관에 프리미엄 철강재 '포스맥'을 적용하고, 조망형 이중창, 세라믹 주방 상판, 수입산 고급 주방 수전 등의 특화 설계를 제안했다.

단지 내 단차는 물이 흐르는 완만한 경사로인 '그랜드 슬롭(GRAND SLOPE)'으로 재구성하여 차별화된 조경을 선보일 계획이다.

현재 2026년 상반기 이주를 시작했으며, 2027년 착공을 목표로 사업이 순항 중이다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] — 공사비 협상 결렬 및 시공사 재선정. 2018년 선정된 GS건설-HDC현대산업개발 컨소시엄은 원자잿값 및 인건비 상승을 이유로 공사비 인상을 요구했으나 조합과 협상이 결렬되어 2024년 4월 가계약이 해지되었다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 새로운 공사비 논란. 시공사 재선정 과정에서 포스코이앤씨가 이전 컨소시엄보다 높은 공사비(3.3㎡당 698만원)를 제시했음에도, 조합 사업비 중 2,400억원을 무이자로 조달하고 발코니 옵션 수익 및 철거 부산물 판매 수익을 조합에 귀속하는 등 파격적인 금융 지원책을 내세워 조합원들의 지지를 얻었다.
• 쟁점 ③ [현재 진행] — 관리처분계획 타당성 검증. 2023년 성남시가 재건축사업 관리처분계획의 투명성 강화를 위해 전문기관이 지원하는 타당성 검증을 추진하겠다고 밝혔으며, 은행주공아파트가 첫 대상지로 타당성 검증에 들어갔다. 이는 사업 투명성 확보를 위한 중요한 과정으로 진행 중이다.

주변 개발 호재

은행주공2 인근에서는 다양한 개발 호재가 진행 중이다.

위례삼동선과 성남도시철도(트램) 개통이 예정되어 교통 환경이 크게 개선될 것으로 기대된다.

또한, 은행1·금광2구역 재개발 사업과 은행2 도시재생사업이 추진 중이어서 주변 주거 환경도 함께 정비될 전망이다.

성남시 중원구 은행동 산성공원 내에는 숲속 커뮤니티센터가 2026년 5월 완공을 목표로 조성 중이며, 이는 주민들의 복합생활문화 공간이 될 것으로 보인다.

5. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 고지대 수압 문제: 언덕에 위치한 탓에 고지대 동은 수압이 약해 펌프로 물을 끌어올려 사용해야 하는 불편함이 있었다.
• 노후 샷시와 벌레: 오래된 샷시가 많이 녹슬어 벌레(특히 벌)가 집 안으로 자주 드나드는 문제가 있었다.
• 엘리베이터 없는 불편함: 5층짜리 구축 아파트로 엘리베이터가 없는 동이 많아 계단을 오르내리는 것이 힘들었다.
• 주말 등산객: 남한산성과 가까워 주말에는 등산객들이 많아 다소 번잡하다는 의견도 있다.

꿀팁

• 마을버스 활용: 단지 내부를 관통하는 마을버스가 있어 언덕길 이동의 부담을 덜어준다.
• 버스 종점의 여유: 대부분의 버스 노선이 거의 종점이라 앉아서 편하게 이동할 수 있다.
• 판교/신사역 출퇴근: 판교나 신사역 방면으로 출퇴근하는 주민들은 버스 환승을 통해 의외로 불편함 없이 다녔다는 후기가 있다.

카더라 · 분위기

• 조용한 동네: 동네가 전반적으로 조용하고 쾌적하며, 주민들 간의 트러블도 적다는 평이 많다.
• 재건축 기대감: "재건축 보고 이사왔는데 생각보다 살기좋아요 재건축 되면 더 좋아지겠죠"라는 댓글처럼, 재건축에 대한 기대감이 단지 분위기를 지배한다.
• 주차 실력 향상: 심각한 주차난 덕분에 주차 실력을 매우 높일 수 있다는 우스갯소리가 있다.

유명인·공직자

성남시의 주요 인사 중 한 명인 신상진 성남시장이 은행주공 아파트를 보유 중이며, 재건축 후 30평대를 신청한 것으로 알려졌다.

6. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 초품아 입지: 단지 바로 앞에 성남은행초등학교가 있어 어린 자녀를 둔 가족에게 최적이다.
• 쾌적한 숲세권: 남한산성과 인접하여 공기가 좋고 계절 변화를 만끽할 수 있는 자연 친화적인 환경이다.
• 재건축 기대감: 3천 세대가 넘는 '더샵 마스터뷰'로의 재건축이 확정되어 미래 가치 상승에 대한 기대가 크다.
• 버스 교통 편리: 마을버스가 단지 내를 관통하고, 버스 노선이 다양하며 종점이 많아 앉아서 이동하기 편리하다.
• 조용하고 안정적인 분위기: 고지대에 위치하여 조용하고 쾌적하며, 주민들 간의 큰 마찰 없이 안정적인 주거 환경을 제공한다.
• 작은 평수의 효율성: 작은 평수임에도 평면이 잘 빠져 공간 활용도가 높다는 평을 받았다.

단점·유의점

• 심각한 주차난: 현재 주차 공간이 매우 부족하고 복잡하여 큰 불편을 초래한다.
• 노후화된 시설: 녹물 발생, 잦은 배관 공사, 약한 수압, 낡은 샷시로 인한 벌레 유입 등 전반적인 시설 노후 문제가 심각하다.
• 언덕 경사: 단지 입구까지 경사가 심한 언덕길이라 도보 이동이 불편하며, 특히 노약자에게는 부담이다.
• 지하철역 접근성 부족: 지하철역까지 도보로 멀고, 버스 환승이 필수적이다.
• 관리 미흡: 노후화와 더불어 관리 부실에 대한 주민 불만이 존재한다.
• 엘리베이터 부재: 5층짜리 구축 아파트로 엘리베이터가 없는 동이 있어 생활에 불편함이 따른다.

토론[편집][신고]

Q. 재건축 전 실거주 시 가장 큰 불편함은 무엇인가요?

A. 재건축 전 은행주공2의 실거주 시 가장 큰 불편함은 주차난과 노후된 시설입니다.

주민들의 후기를 보면 "주차 너무 힘듬", "주차난 심각합니다"라는 의견이 압도적으로 많습니다.

또한, 1987년 준공된 아파트인 만큼 녹물 발생, 잦은 배관 공사, 약한 수압, 낡은 샷시로 인한 벌레 유입 등 전반적인 시설 노후화로 인한 불편함이 컸다는 점을 고려해야 합니다.

일부 동은 엘리베이터가 없는 5층 구축이라 계단 이용이 필수적이었습니다.

Q. 재건축 사업 진행 상황과 향후 전망은 어떤가요?

A. 은행주공2 재건축 사업은 현재 관리처분계획 인가까지 완료되었으며, 2026년 상반기부터 이주가 개시되어 진행 중입니다.

2027년 착공을 목표로 하고 있어 사업 진행은 상당히 구체화된 단계입니다.

향후 포스코이앤씨의 '더샵 마스터뷰'라는 브랜드로 총 3,198세대 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정이며, 지하 6층~지상 30층의 웅장한 규모와 특화된 설계, 고급 커뮤니티 시설을 갖출 계획입니다.

언덕이라는 지형적 단점을 '그랜드 슬롭'과 같은 차별화된 조경으로 극복하고, 위례삼동선 및 성남도시철도(트램) 등 주변 교통 호재와 맞물려 성남 원도심의 새로운 랜드마크로 자리매김할 것으로 전망됩니다.