형곡동304세대, 도서관·학교와 홀수층 승강기. 우방타운3차는 경상북도 구미시 형곡로 73의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
형곡로73 구미 형곡동의 우방타운3차다.
도서관·공원·마트·병원·우체국·버스정류장 접근을 좋아한다.
대구 태전동의 같은 이름3차와 주소·세대 수를 구분하고 실제 출입·횡단·배차·구미역·장보기 짐 경로를 확인한다.
자연·조경
금오산 일부 조망·일조·산책을 좋아한다.
실제 동·층·향·앞 건물·창호·환기·차량과 이웃 소리·등산로 개방·밤길을 살핀다.
다른 단지 정비 후 일조가 달라질 것이라는 우려는 확정된 피해와 구분한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
3개 동, 304세대, 공급 33·49평대, 개별난방 구성이다. 33·49평대 세 동304세대다. 수리한 집의 넓은 평면 만족이 있다.2021년30평대 욕실 하나·승강기 홀수층 정차를 불편으로 짚었다. 실제 타입·전용면적·방·욕실·정차층·반층 계단·가구 이동·창호·배관·개별난방·누수·전기·수리 범위를 확인한다.
주차
2021~2026년 주차 부족·이중주차·늦으면 외부 주차 불편이 반복된다.
인근 복개천 이용 경험을 상시 합법 주차 권리로 해석하지 않는다.
현재 구획·등록·방문·귀가·연락·출차·보행·비 오는 날 짐을 확인한다.
커뮤니티·상가
도서관·공원·복지센터·마트·학교·관공서 접근을 좋아한다.
실제 영업·진료·개방·예약·시간·요금·배송·짐 경로와 단지 공용시설은 구분한다.
관리와 운영
오래된 건물의 세대별 수리 범위가 다르다.
수도·난방 배관·창호·방수·누수·공용 배수·승강기 검사·청소·수선·고지서를 확인한다.
개별 매물 배관 수리와 전 단지 교체 완료를 혼동하지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
초·중·고와 도서관이 비교적 가깝다는 경험이다.
실제 배정·교문·횡단·보도·보호구역·돌봄·학원 귀가를 확인한다.
과거 지역 상권 평가를 현재 모든 학원 운영으로 적용하지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 우방타운3차 | 풍림2차 | 삼성 | 화진금봉2단지 | 화진금봉1단지 |
|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 형곡동 | 형곡동 | 송정동 | 황상동 | 황상동 |
| 입주·준공 | 1990-05 | 1990-03 | 1990-08 | 1993-12 | 1992-12 |
| 주택형 선택 | 33·49평대 | 31·44평대 | 28·32평대 | 26·31평대 | 31평대 |
| 주차 공급 | — | — | 0.58 | 0.86 | 1.0 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 304 | 340 | 298 | 300 | 300 |
vs 풍림2차 — 형곡동의 대안
풍림2차는 형곡동 340세대 단지다.
31·44평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 삼성 — 송정동의 대안
삼성는 송정동 298세대 단지다.
28·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 화진금봉2단지 — 황상동의 대안
화진금봉2단지는 황상동 300세대 단지다.
26·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 화진금봉1단지 — 황상동의 대안
화진금봉1단지는 황상동 300세대 단지다.
31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
인근3주공 정비 기대·일조 우려는 현재 공식 인가·설계·공사 범위로 대조한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
학교·도서관·공원을 가까이 쓰는 장점이 반복되지만 밤 주차는 꾸준히 아쉬움이다.
넓은 집을 고를 때 욕실 수와 실제 정차층·계단·출차부터 비교한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 도서관·학교·공원이다.
- 집: 중대형·수리 평면이다.
"엘베가 홀수층만있고 30평대에 화장실이 1개라는 치명적인 단점이 있습니다", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 차량: 이중주차·늦은 자리다.
- 설비: 홀수층 정차다.
- 타입: 30평대 욕실 수다.
토론[편집]
Q. 승강기가 모든 층에 섭니까?
A. 홀수층 정차를 짚은 경험이 있습니다.
실제 동·호실·정차층·집까지 계단·짐과 이동 보조기 경로를 확인해 주세요.
Q. 33평이면 욕실 두 개입니까?
A. 후기와 해당 매물에서는 욕실 하나인 구성이 확인됩니다.
실제 도면·방·욕실·수리 범위를 확인해 주세요.