가흥동 영주가흥더리브스위트엠(주상복합) 아파트

영주가흥더리브스위트엠은 경상북도 영주시에서 보기 드문 신축 주상복합이라는 타이틀을 거머쥐고, 지역 주거 문화의 새로운 이정표를 제시한 단지다.

2021년 입주 이후, 이곳은 단순한 주거 공간을 넘어 스마트한 시스템과 활발한 커뮤니티 활동으로 입주민들에게 높은 만족도를 선사하고 있다.

그러나 모든 영웅에게 그림자가 있듯, 영주가흥더리브스위트엠 역시 초기 상권 미비와 주상복합의 고질적인 단점이라는 과제를 안고 출발했다.

그럼에도 불구하고 입주민들의 적극적인 참여와 관리 주체의 노력으로 단점은 보완되고 장점은 더욱 빛을 발하는 중이다.

총 831세대 규모에 2021년 9월 준공된 이 단지는 영주 택지 개발의 새로운 축을 담당하며, 지역 주거 트렌드를 선도하고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 영주의 새로운 중심을 꿈꾸다[편집][신고]

영주가흥더리브스위트엠은 영주시 가흥동에 위치하여 영주적십자병원과 영주터미널, 신축 시립도서관이 도보권에 있는 '병품아(병원 품은 아파트)' 입지를 자랑한다. IC와 4차선 도로에 인접해 봉화, 예천, 안동 등 인근 지역으로의 출퇴근이 편리하며, 영주 시내 어디든 차로 10분 이내에 닿을 수 있는 쾌속 교통망을 갖췄다. 강변 산책로와도 가까워 여가 생활을 즐기기 좋다.

"입지가 좋아요!! 병원, 터미널, 도서관이 근처에 있어서 이용하기 좋고 또 상권도 가까워서 삶의 질이 올라갑니다.", 입주민 한줄평

하지만 일부 주민들은 대로변에 위치해 먼지와 소음에 취약하며, 영주역과 거리가 멀어 KTX 이용이 불편하다는 점을 단점으로 꼽기도 한다.

초기에는 주변 상권의 미비함이 지적되었으나, 스타벅스 입점과 함께 주변 신축 상가들이 계속 들어서면서 점차 활기를 띠기 시작하는 중이다.

"대로변에 위치하여 먼지 소음취약", 입주민 한줄평

자연·조경 — 단지 안에서 즐기는 리조트 감성

단지 중앙에는 석가산과 생태계류, 복층 티하우스가 어우러진 중앙공원이 조성되어 마치 리조트에 온 듯한 착각을 불러일으킨다.

대형 소나무가 포인트 수목으로 식재되어 있으며, 아이들을 위한 물놀이터와 바닥분수도 갖춰져 있다.

지상에 차가 다니지 않는 공원형 단지로 조성되어 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 환경이다.

"중앙정원 석가산 과 졸졸졸 물이흐르는 생태계류~ 공사중 사진 입니다. 기대를 갖게 하는군요.", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 스마트함과 편리함으로 무장한 신축[편집][신고]

세대 구성과 집 — 효율적인 공간과 뛰어난 단열

총 831세대 규모의 주상복합 단지로, 33평, 34평, 39평 등 다양한 중소형 평형으로 구성되어 있다. 모든 세대의 바닥은 강마루로 시공되었으며, 단열과 방음이 뛰어나 난방비 절감 효과가 크다는 평가를 받는다. 특히 겨울철에도 실내 습도가 40~60%로 유지되어 가습기가 필요 없다는 후기도 있다. 스마트시스템을 통해 조명, 난방, 가스 조절 및 사용량 체크가 가능해 생활 편의성을 높였다.

"단열과 방음은 더욱 최고난방비 절약 엄청됩니다", 입주민 한줄평

하지만 일부 안쪽 세대는 동간 간격이 좁아 일조량이 좋지 않다는 지적도 있으며, 주상복합의 특성상 일반 아파트에 비해 관리비나 서비스 면적에서 단점이 존재한다는 의견도 있다.

"안쪽세대 해 하나도 안들어옴문제는 대부분 안쪽세대ㅡ 해가없으면 문제많음", 입주민 한줄평

주차 — 영주 최초의 스마트 주차 시스템

총 1047대를 수용할 수 있는 세대당 1.25대의 주차 공간을 확보하고 있다. 이 단지는 영주 최초로 주차 유도 시스템을 도입하여 주차 편리성을 극대화했다. 모든 주차 공간이 지하에 마련되어 있어 눈이나 비가 오는 날에도 차량 관리가 용이하다. 주차 관제 시스템과 엘리베이터 호출 시스템, 휴대폰 소지 시 자동문 개폐 기능 등 최첨단 기술이 적용되어 입주민의 편의를 돕는다.

"주차유도시스템이 있어 정말 편리합니다.", 입주민 한줄평

그럼에도 불구하고 일부에서는 세대수에 비해 주차 대수가 부족하게 느껴지거나, 상가 주차장이 혼잡해 주변 불법 주차로 인한 딱지 문제가 발생한다는 불만도 제기된다.

"세대당 주차대수 부족하고", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가 — 활기 넘치는 단지 내 생활

단지 내에는 입주민을 위한 다채로운 커뮤니티 시설이 마련되어 있다.

무료 이용이 가능한 헬스장과 스크린 골프장(GTX 스크린타석으로 교체), 도서관과 독서실은 물론, 노인회 시설도 넓게 조성되어 전 연령대의 입주민이 만족할 만한 시설을 갖췄다.

특히 도서관에서는 과거 가죽공예, 꽃꽂이, 미술치료, 독서수업 등 다양한 문화 프로그램이 운영되었으며, 2026년에도 신규 도서 신청을 받는 등 활발하게 운영 중이다.

"무료로 이용가능한 헬스장, 골프장, 도서관, 독서실", 입주민 한줄평

아이들을 위한 어린이집 앞 놀이터와 물놀이터, 후문 키즈스테이션이 추가 설치되어 아이 키우기 좋은 환경을 제공한다.

단지 내 상가에는 편의점, 식당, 커피숍, 닭강정 등이 입점해 있어 기본적인 슬세권을 형성하고 있다.

"어린이집 앞 놀이터", 입주민 한줄평

그러나 일부 상가들이 공실이거나 입점 후 오래 버티지 못하는 경우가 있어 상권 활성화에 대한 우려의 목소리도 나온다.

"상가는 안타깝지만 당장 해결책은찾기 어려울것 같네요.", 입주민 한줄평

관리와 운영 — 입주민 중심의 적극적인 개선 노력

입주자대표회의의 활발한 활동으로 단지 내 시설 개선과 문화 행사 기획에 적극적인 모습을 보인다. 초기부터 층간소음 차음재 1등급 시공과 내진설계 1등급, 무인 주차 유도 시스템 도입을 이끌어내며 입주민들의 찬사를 받았다.

"입회협 여러분들 대단하십니다 ㅎㅎ", 입주민 한줄평

2025년 12월에는 소방도로 쪽문과 차단기 설치가 완료되었고, 2026년 2월에는 커뮤니티 시설에 천국의 계단 3대를 포함한 신규 운동 장비 7대가 도입되었다.

같은 시기 골프 타석은 GTX 스크린타석으로 교체되었고, 후문 키즈스테이션 추가 설치와 엘리베이터 바닥 타일 교체 공사가 진행되었다.

2026년 3월에는 커뮤니티 시설에 안면인식 출입 시스템이, 후문에는 외부인 및 차량 차단 시설이 설치되는 등 보안과 편의성 강화를 위한 노력이 지속되고 있다.

"소방도로 쪽문과 차단기가 설치가 완료", 입주민 한줄평

3. 교육 환경 — 학군보다는 병원 중심의 입지[편집][신고]

영주가흥더리브스위트엠은 영주적십자병원과 신축 시립도서관이 인접해 있어 흔히 말하는 '병품아(병원 품은 아파트)'의 입지를 자랑한다. 이는 학군보다는 의료 및 문화 인프라를 중시하는 현대의 주거 트렌드를 반영하는 것으로 보인다.

"영주는 병품아시대가 시대인데 큰병원, 요양시설이 최고임", 입주민 한줄평

그러나 단지에서 초·중·고등학교까지의 거리가 멀어 아이를 키우는 학부모들에게는 단점으로 지적되기도 한다.

"가까운곳에 초중고교 없음 아이키우기힘듬" 이라는 주민 의견도 있는 반면, "위치상 초등학교, IC, 4차선 가까움" 이라는 상반된 의견도 존재한다.

이는 실제 통학 거리에 대한 체감 차이에서 비롯된 것으로 보이며, 학원가 접근성에 대한 구체적인 언급은 없으나, 영주 시내의 전반적인 학원 인프라를 이용해야 할 것으로 예상된다.

"가까운곳에 초중고교 없음 아이키우기힘듬", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교 — 영주의 신축 주상복합, 그 위상은?[편집][신고]

vs 리첼/노블 — 신축의 편리함과 커뮤니티의 힘

영주가흥더리브스위트엠은 2021년 준공된 신축 주상복합이라는 점에서 리첼이나 노블 등 기존 아파트들과 차별점을 가진다. 특히 최신 스마트 시스템과 다양한 커뮤니티 시설은 이 단지의 큰 강점으로 꼽히며, 이는 구형 아파트에서는 쉽게 찾아볼 수 없는 부분이다. 일부 주민들은 "이 돈이면 리첼이나 노블 사서 올수리로 사는게 훨씬 낫다"는 의견도 내지만, 신축이 주는 편리함과 쾌적함은 무시할 수 없는 요소다.

vs 부영 — 입지와 상권의 선택

영주가흥더리브스위트엠과 부영 아파트를 두고 고민하는 수요자들은 주로 입지와 상권에서 갈림길에 선다. 더리브는 병원, 터미널, 도서관 등 특정 인프라가 도보권에 집중된 반면, 부영은 기존 상권이 워낙 잘 발달되어 있다는 장점이 있다. 더리브의 상권은 아직 형성 단계에 있지만, 신축 상가들이 속속 들어서면서 미래 가치를 기대하는 시각도 존재한다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 영주 주거 문화의 새로운 이정표[편집][신고]

영주가흥더리브스위트엠은 2021년 9월 23일 사용승인 및 입주를 시작하며 영주시의 몇 안 되는 신축 주상복합 단지로 자리매김했다.

추진 경과

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] — 상권 활성화. 단지 내 상가와 주변 상권의 미비함은 입주 초기부터 지적되어 온 문제다. 현재는 신축 상가들이 들어서고 스타벅스 입점 등 긍정적인 변화의 조짐이 보이지만, 여전히 상가 공실과 장사 부진에 대한 우려가 상존한다. 입주민들은 상권 활성화를 위한 추가적인 노력을 기대하고 있다.

"상가는 안타깝지만 당장 해결책은찾기 어려울것 같네요.", 입주민 한줄평

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 맞바람의 아쉬움: 단지 구조상 맞바람이 잘 통하지 않아 자연풍을 시원하게 느끼기 어렵다는 의견이 있다.

"집안에서 자연풍을 직통으로 느끼고 싶을때(맞바람) 그 시원함을 느끼지못하는 아쉬움", 입주민 한줄평

• 좁은 놀이터: 일부 주민들은 단지 내 놀이터가 좁아 아이들이 놀기에 위험할 수 있다는 우려를 표하기도 한다.

"놀이터도좁아서 애들 놀기위험함", 입주민 한줄평

꿀팁

• 난방비 절약: 뛰어난 단열 성능 덕분에 난방비 절감 효과가 매우 크다. 자기 전 보일러를 켜고 자고 일어나서 끄는 것만으로도 실내 온도를 24도로 유지할 수 있다는 후기가 있다.

"단열이 좋아서 가스비가 얼마 안나옴. 자기전에 보일러켜고 일어나면 끄는데 24도 유지됨.", 입주민 한줄평

• 필로티 놀이터 활용: 비가 오거나 날씨가 좋지 않을 때도 필로티 놀이터에서 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있어 유용하다.

"오늘처럼 비오는 날씨에도 아이들이 마음껏 뛰어놀수 있는 필로티 놀이터 최고네요", 입주민 한줄평

카더라 · 분위기

• 영주 랜드마크: 영주 최초 주상복합이라는 타이틀과 멋진 외관 덕분에 영주의 랜드마크가 될 것이라는 기대감이 높다. 영주로 들어오는 입구에 떡하니 들어서 그 위용을 자랑한다.

"건물위용이 대단합니다 영주 랜드마크될거같아요", 입주민 한줄평

• 활발한 커뮤니티 행사: 입주자대표회의와 작은도서관 자치운영회 주도로 할로윈 파티, 어린이날 행사, 프리마켓, 미술대전 등 다양한 문화 행사가 자주 열려 단지 내에 생기가 넘친다. 특히 영주교육지원청의 예산 지원을 받아 진행되는 프로그램도 있어 주민들의 참여가 활발하다.

"더리브 할로윈파티 최고네요", 입주민 한줄평

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 뛰어난 단열과 방음: 난방비 절약 효과가 크고 층간소음이 적어 쾌적한 주거 환경을 제공한다.
• 최고의 입지: 적십자병원, 터미널, 도서관 등 주요 시설이 도보권에 있어 편리하다.
• 신축의 쾌적함과 스마트 시스템: 2021년 준공된 신축 단지로 강마루 바닥과 스마트 시스템이 적용되어 편리하다.
• 다양한 커뮤니티 시설: 무료 헬스장, 골프장, 도서관, 독서실 등 입주민 편의 시설이 잘 갖춰져 있다.
• 안전하고 아름다운 조경: 중앙공원, 물놀이터, 필로티 놀이터 등 아이들이 안전하게 놀 수 있는 공간이 풍부하다.
• 체계적인 관리: 입주자대표회의의 활발한 활동으로 시설 개선과 다양한 문화 행사가 진행된다.
• 편리한 주차 시스템: 지하 주차장과 주차 유도 시스템으로 주차 스트레스가 적다.

단점·유의점

• 상권 미비: 아직 단지 내외 상가 공실이 많고 상권이 활성화되지 않아 불편함을 느낄 수 있다.
• 초중고 통학 불편: 단지에서 초·중·고등학교까지의 거리가 멀어 학부모들에게는 단점으로 작용할 수 있다.
• 주상복합의 한계: 일반 아파트에 비해 관리비나 서비스 면적에서 불리할 수 있으며, 일부 안쪽 세대는 일조량이 부족하다.
• 대로변 소음/먼지: 대학로에 인접해 있어 차량 소음이나 먼지에 취약할 수 있다는 지적이 있다.
• 엘리베이터 혼잡: 세대수에 비해 엘리베이터 수가 적어 출퇴근 시간 등 피크 타임에 혼잡할 수 있다.

토론[편집][신고]

Q. 영주가흥더리브스위트엠은 아이 키우기 좋은 환경인가요?

A. 단지 내에 어린이집 앞 놀이터와 여름철 운영되는 물놀이터, 그리고 후문 키즈스테이션까지 갖춰져 있어 단지 내부 환경은 아이들이 안전하게 놀기 좋습니다.

또한 작은도서관에서 어린이 대상 문화 프로그램이나 할로윈 파티, 어린이날 행사 등 다양한 이벤트가 활발하게 운영되어 아이들이 즐겁게 성장할 수 있는 환경을 제공합니다.

다만, 단지에서 초·중·고등학교까지의 거리가 멀어 통학에 불편함이 있을 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

Q. 영주가흥더리브스위트엠의 상권은 현재 어떤가요?

A. 입주 초기에는 상가 공실이 많고 상권이 미비하다는 지적이 많았습니다.

하지만 최근 신축 상가들이 단지 주변으로 계속 들어서고 있으며, 스타벅스 입점 소식과 함께 점차 활기를 찾아가고 있는 중입니다.

단지 내에도 편의점, 식당, 커피숍, 닭강정 등 기본적인 편의 시설은 갖춰져 있어 슬세권으로서의 기능을 하고 있습니다.

상권 활성화는 현재 진행 중인 쟁점으로, 앞으로의 변화를 더 지켜봐야 할 것 같습니다.