영주가흥사랑으로부영

경상북도 영주시 가흥동 한복판에 우뚝 선 영주가흥사랑으로부영은 이름처럼 '사랑으로' 지어졌지만, 그 속내는 영주 부동산 시장의 뜨거운 감자로 통한다.

1,564세대에 달하는 압도적인 규모로 영주 최대 단지라는 타이틀을 거머쥐었으며, 초창기 임대 아파트로 출발했던 과거를 뒤로하고 이제는 매매와 전세 모두에서 신고가 행진을 이어가는 중이다.

단지는 2016년 준공 당시부터 우수한 입지와 넉넉한 실내 공간으로 주목받았지만, 동시에 건물 자재의 아쉬움과 부족한 커뮤니티 시설이라는 꼬리표도 따라붙었다.

그러나 이러한 양면성에도 불구하고, 시간이 흐를수록 입지의 힘과 대단지의 저력이 발휘되며 영주 주거 문화를 선도하는 핵심 단지로 자리매김하는 모습이다.

특히 세대당 1.33대의 주차 공간과 최대 28층에 이르는 높은 층고는 영주 시내에서 보기 드문 규모와 편의성을 자랑한다.

24평과 34평 위주로 구성된 평형대는 다양한 가족 구성원의 수요를 충족시키며, 영주 지역의 새로운 주거 표준을 제시하고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 영주 주거의 '핵심 중의 핵심'[편집][신고]

영주가흥사랑으로부영은 그야말로 영주 최고의 입지를 자랑한다. 단지 주민들은 이구동성으로 단지의 위치를 "영주에서 입지가 탑"이라 칭하며, 앞으로 영주에서 이 입지를 능가할 아파트는 없을 것이라고 단언한다. 단지가 위치한 경상북도 영주시 대동로 7은 생활 편의시설이 밀집한 중심부에 자리 잡고 있기 때문이다.

주변에는 편의시설이 가까이에 있어 일상생활에 전혀 불편함이 없다.

식당, 학원, 운동 시설 등 다양한 인프라를 도보로 이용할 수 있다는 점은 이 단지의 가장 큰 장점으로 꼽힌다.

"가까이에 편의시설 있어서 불편함 없는 점이 좋습니다"라는 주민의 평가는 이러한 입지적 강점을 여실히 보여준다.

"정말 영주에서 입지가 탑입니다. 앞으로 영주에서 입지로 이길 아파트는 없겠어요", 입주민 한줄평

또한, 단지 주변의 상권이 매우 발달해 있어 생활하기 편리하다는 의견이 많다.

주민들은 "주변 상권이 좋습니다", "주변에 인프라가 좋아요"라고 입을 모으며, 단지 밖으로 나가지 않아도 필요한 모든 것을 해결할 수 있는 원스톱 생활권을 강조한다.

활기 넘치는 주변 환경 덕분에 단지 자체도 "사람도 바글바글해서 활기 넘치는 장점"을 누린다.

자연·조경 — 넓은 동간 거리와 풍부한 채광

영주가흥사랑으로부영은 넓은 동간 거리를 확보하여 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 이는 단순히 시각적인 개방감을 넘어, 각 세대에 풍부한 채광을 선사하는 결정적인 요소로 작용한다. 특히 34평형의 다수 세대가 정남향으로 배치되어 있어 해가 넘어갈 때까지 햇빛이 깊숙이 들어온다는 평이다.

"동간 거리 엄청 넓고, 34평은 다수가 정남향이라 햇빛 잘들어요~ 거실 부엌뷰가 탁트여있고", 입주민 한줄평

거실과 부엌에서 탁 트인 뷰를 즐길 수 있다는 점 또한 주민들의 만족도를 높이는 부분이다.

일부 세대는 탁 트인 뷰를 자랑하며, 이웃과의 관계도 좋다는 긍정적인 후기가 눈에 띈다.

다만, 아침 출근길 교통 체증은 택지 내 모든 아파트가 겪는 고충으로 언급되기도 한다.

2. 세대 구성과 시설 — 넓은 공간, 아쉬운 커뮤니티[편집][신고]

영주가흥사랑으로부영은 총 1,564세대의 대단지로, 영주 지역에서 독보적인 규모를 자랑한다. 24평과 34평으로 구성된 평형대는 다양한 라이프스타일을 수용하며, 특히 34평형은 그 넓이에서 주민들의 극찬을 받는다.

세대 구성과 집 — '부영이 진짜 넓게 빠졌다'는 평가

단지의 가장 큰 강점 중 하나는 바로 압도적인 실내 공간이다.

주민들은 특히 거실과 방이 "진짜 넓게 빠졌다"고 입을 모은다.

다른 아파트의 같은 평형대에서는 찾아보기 힘든 거실 크기는 개방감을 극대화하며, 주거 만족도를 높이는 핵심 요소로 작용한다.

"타 아파트 34평에서는 나올 수 없는 거실 크기"라는 평가는 단지의 설계 우수성을 대변한다.

"부영 거실과 방이 진짜 넓게 빠지고 햇빛이 해가 넘어갈때 까지 들어옵니다~~ㅜㅜ타아파트 34평에서는 나올 수 없는 거실크기입니다.", 입주민 한줄평

그러나 이러한 공간적 장점에도 불구하고, 건물 자재의 품질에 대한 아쉬움은 꾸준히 제기되는 단점이다.

"건물 자재가 싼거 쓴 티가 남"이라는 솔직한 평가는 일부 주민들의 불편함을 드러낸다.

특히 1라인 일부 세대에서는 곰팡이 문제가 심각하게 언급되어, "곰팡이 지옥... 빨리 탈출하고 싶다"는 절규에 가까운 후기도 존재한다.

입주 후 연차가 지나면서 손볼 곳이 많아진다는 지적도 나온다.

주차 — 대단지의 여유로움 속 지상 주차의 그림자

총 2,092대의 주차 공간을 확보한 영주가흥사랑으로부영은 세대당 1.33대라는 넉넉한 주차 비율을 자랑한다. 주민들은 "주차장이 넓어요"라며 주차의 편리함을 긍정적으로 평가한다. 대단지의 이점 덕분에 주차 공간 자체는 여유로운 편이다.

"주차장이 넓어요", 입주민 한줄평

하지만 아쉬운 점은 지상 주차가 존재한다는 사실이다.

"지상에 차가 없었더라면 얼마나 좋았을까 싶네요"라는 주민의 의견처럼, 지상 공간에 차량이 다니는 것은 보행 환경이나 미관상 단점으로 지적된다.

그럼에도 불구하고, 전체적인 주차 편의성은 좋은 편으로 평가된다.

커뮤니티·상가 — 인프라 대체 가능하지만 '매우 아쉬운' 부분

영주가흥사랑으로부영은 단지 내에 기본적인 커뮤니티 시설을 갖추고 있지만, 그 구성이나 규모 면에서는 아쉬움이 크다는 평가가 주를 이룬다. "커뮤니티 시설이 있고(주변 인프라로 충분히 대체되긴 하지만 아쉬운 부분)", "커뮤니티 매우 아쉽"이라는 의견에서 보듯, 주민들은 단지 내 커뮤니티의 활성화보다는 외부 인프라를 활용하는 경향이 강하다.

이는 단지 주변의 훌륭한 생활 인프라가 커뮤니티 시설의 부족함을 어느 정도 상쇄해주기 때문이기도 하다.

그러나 대단지 아파트로서 주민들의 교류와 편의를 위한 커뮤니티 시설이 더 강화되었으면 하는 바람은 여전히 남아있다.

관리와 운영 — 하자 없는 만족감과 분양 전환의 기대

단지 관리와 운영에 대해서는 긍정적인 후기가 존재한다.

일부 주민들은 "살기 좋습니다.

우리집은 하자도 없고 뷰도 탁 트이고 이웃도 좋아요"라며 단지 생활에 대한 만족감을 드러낸다.

특히 임대 아파트로 시작했던 단지의 특성상, "만기 분양 받을 예정입니다"라는 언급은 관리에 대한 신뢰와 단지에 대한 애착을 보여주는 대목이다.

입주 후 10년이 다 되어가는 시점에서 부분적인 리모델링을 통해 계속 거주하는 것을 긍정적으로 고려하는 주민들도 있다.

이는 단지의 입지적 장점이 워낙 뛰어나기 때문에, 내부 시설을 보완하여 장기 거주를 이어가려는 의지를 반영한다.

3. 교육 환경 — 어린이 도서관 기대감 속 초등 통학 불편[편집][신고]

영주가흥사랑으로부영의 교육 환경은 어린이 도서관 조성에 대한 기대감과 함께, 초등학생 통학 안전에 대한 우려가 공존하는 모습이다. 단지 옆에 어린이 도서관 시설이 생기면서 교육 인프라가 더욱 강화될 것이라는 기대감이 크다. "옆에 어린이 도서관 시설 생기니 더 살기 좋아질 것 같아요"라는 주민의 의견은 이러한 긍정적인 전망을 담고 있다.

그러나 어린 자녀를 둔 학부모들에게는 초등학교 통학 시 길 건너는 불편함이 단점으로 지적된다.

이는 저학년 학생들의 안전과 직결되는 문제이므로, 학부모들의 주요 고려 사항 중 하나이다.

단지 주변에 학원가가 형성되어 있어 도보로 학원 이동이 가능하다는 점은 장점이지만, 초등학생 자녀를 둔 세대에서는 통학 동선에 대한 고민이 필요하다.

현재 데이터에는 단지 배정 학교명이나 구체적인 학원가 정보, 진학 실적 등은 명확히 드러나 있지 않다.

다만, 영주 지역 내에서 "도보로 식당 학원 운동 가능하다"는 언급으로 미루어 볼 때, 기본적인 교육 및 학원 인프라는 잘 갖춰져 있는 것으로 보인다.

4. 변천사 · 주변개발 — 임대에서 영주 대장 아파트로[편집][신고]

영주가흥사랑으로부영은 그 태생부터 현재 시장을 선도하기까지 극적인 변천사를 겪었다. 2015년 임대 아파트로 공급이 시작되었으나, 현재는 영주 부동산 시장의 '대장 아파트'로 불리며 매매와 전세 모두에서 뜨거운 관심을 받고 있다.

추진 경과 — 임대 아파트의 성공적인 전환

현재 핵심 쟁점 — 전세가와 매매가의 기묘한 동행

영주가흥사랑으로부영의 현재 부동산 시장에서 가장 흥미로운 쟁점은 바로 매매가와 전세가의 관계이다. "부영 매매가 만큼 전세가 나옴"이라는 주민의 언급처럼, 전세 가격이 매매 가격에 육박하는 기현상이 관찰된다. 이는 투자 수요와 실수요가 맞물리면서 전세 시장의 강세가 매매 시장에도 영향을 미치고 있음을 보여준다.

• 쟁점 ① [현재 진행] — 높은 전세가. 2024년 12월 기준 34평 전세 4.3억 거래가 완료되었으며, 2025년 11월에는 "부영 매매가 만큼 전세가 나옴"이라는 평가가 나올 정도로 전세 가격이 강세를 보인다. 이는 실거주 수요가 탄탄하다는 방증이기도 하다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 월세 시장의 강세. 25평 월세는 2025년 4월 100만원에 거래되었으나, 2026년 4월에는 90만원으로 소폭 하락했다. 그럼에도 불구하고 "월세 너무 귀하죠"라는 언급처럼 여전히 월세 물건을 찾기 어렵다는 평이 많다.
• 쟁점 ③ [일단락] — 과거의 할인 분양. 2024년 12월에는 34평에 대해 "1000만원 할인하네요 조기분양"이라는 프로모션이 진행되기도 했다. 이는 초기 분양 전환 과정에서 나타났던 일시적인 현상으로, 현재는 시장의 활성화로 인해 찾아보기 어렵다.

단지는 꾸준히 신고가 수준의 거래를 기록하며 영주 지역의 부동산 시장을 선도하고 있다.

2024년 4월 24평이 4,500만원 상승하고, 2024년 5월에는 20일 만에 6,500만원 상승하는 등 가파른 가격 상승세를 보였다.

"부영 인기보세요ㅎㅎ", "부영은 승승장구 합니다"와 같은 주민들의 긍정적인 반응은 이러한 시장 상황을 반영한다.

5. 여담 · 주민만 아는 이야기 — 입지 대장과 숨겨진 아쉬움[편집][신고]

영주가흥사랑으로부영은 영주 지역의 랜드마크로서 다양한 이야기들을 품고 있다. 입지적 강점과 넓은 평형으로 사랑받지만, 동시에 주민들만이 아는 소소한 단점과 꿀팁, 그리고 미래에 대한 기대감도 함께 존재한다.

주민만 아는 단점 — 곰팡이와 자재, 그리고 출근길

• 곰팡이 지옥: 일부 세대, 특히 1라인에서는 곰팡이 문제가 심각하게 발생하여 주민들의 고통을 유발한다. "1라인 곰팡이 지옥... 발코니, 안방벽 다 곰팡이..."라는 후기는 주거 환경의 큰 단점으로 꼽힌다.
• 건물 자재의 아쉬움: "위치는 좋은데 건물 자재가 싼거 쓴 티가 남"이라는 평가는 단지의 내부 마감 품질에 대한 아쉬움을 드러낸다. 이는 입주 후 연차가 지나면서 손볼 곳이 많아진다는 지적으로 이어진다.
• 아쉬운 커뮤니티 시설: 주변 인프라로 충분히 대체 가능하다고는 하지만, 대단지 아파트로서의 커뮤니티 시설 부족은 아쉬운 점으로 지적된다.
• 지상 주차의 아쉬움: 넉넉한 주차 공간에도 불구하고 지상에 차가 다니는 구조는 보행 환경을 저해하는 요소로 언급된다.
• 아침 출근길 정체: 단지 주변의 택지 모든 아파트가 겪는 고충이지만, 아침 출근길 교통 체증은 일상적인 불편함으로 여겨진다.

꿀팁 — 넓은 공간 활용과 리모델링의 가능성

• 압도적인 거실 크기: 34평형의 경우 거실과 방이 "진짜 넓게 빠져" 있어 개방감이 최고라는 평이다. 이는 다른 아파트에서는 경험하기 어려운 공간 활용의 장점으로 작용한다.
• 풍부한 채광: 동간 거리가 넓고, 34평형 다수가 정남향이라 해가 넘어갈 때까지 햇빛이 깊숙이 들어온다. 따뜻하고 밝은 실내 환경은 주거 만족도를 높이는 중요한 요소이다.
• 탁 트인 뷰: 일부 세대는 거실과 부엌에서 탁 트인 뷰를 즐길 수 있어 시원한 개방감을 선사한다.
• 어린이 도서관 인접: 단지 옆에 어린이 도서관 시설이 조성되면서 자녀 교육 환경이 더욱 개선될 것으로 기대된다.
• 장기 거주를 위한 리모델링: 뛰어난 입지 덕분에 "이제 10년 다 되어가니 한번 부분적으로 리모델링 해서 계속 사는것도 나쁘지 않은것 같다"는 의견처럼, 내부를 보수하여 장기 거주를 계획하는 주민들이 많다.

카더라 · 분위기 — 영주 대장 아파트의 위상

• 영주 최대 단지, 최고층: 영주 최대 규모의 단지이자 영주 최고층 아파트라는 타이틀은 단지의 위상을 높인다. "영주에서 살기 제일 좋은거 같아요"라는 자신감 넘치는 평가는 이러한 위상을 반영한다.
• '택지 리퍼블릭'의 선두 주자: "택지 리퍼블릭 막내 푸르지오 곧 커밍아웃. 기대됩니다. 부영은 승승장구 합니다."라는 댓글에서 보듯, 주변 신축 아파트들의 개발 소식 속에서도 영주가흥사랑으로부영은 꾸준히 그 입지를 공고히 하고 있다. 이는 단지가 영주 택지 개발의 중심에서 선두 주자 역할을 하고 있음을 보여준다.
• 높은 전세가와 매매가: 지속적인 신고가 경신과 매매가에 육박하는 전세가는 단지의 인기를 실감하게 한다. "부영 인기보세요ㅎㅎ", "부영 신고 대박입니다"라는 댓글은 이러한 시장 분위기를 대변한다.

6. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 영주 최고의 입지: 주변 편의시설과 상권이 잘 발달되어 있어 생활 인프라가 매우 훌륭하다는 평이다.
• 압도적인 세대 규모: 1,564세대의 대단지로, 영주 지역에서 독보적인 규모를 자랑한다.
• 넓고 개방감 있는 실내 공간: 특히 34평형 거실은 타 단지 대비 매우 넓게 빠져 개방감이 탁월하다.
• 풍부한 채광: 넓은 동간 거리와 정남향 배치 덕분에 햇빛이 잘 들어와 쾌적하다.
• 넉넉한 주차 공간: 세대당 1.33대의 주차 공간을 확보하여 주차 스트레스가 적다.
• 활기 넘치는 단지 분위기: 많은 세대수 덕분에 단지 내외가 활기 넘친다는 장점이 있다.
• 꾸준한 가격 상승세: 매매와 전세 모두 신고가 수준의 거래가 이어지며 시장에서 높은 인기를 누린다.

단점·유의점

• 일부 세대 곰팡이 문제: 특히 1라인에서 발생하는 곰팡이 문제는 주거 환경의 큰 단점으로 지적된다.
• 건물 자재 품질 아쉬움: "싼거 쓴 티가 남"이라는 평가처럼 내부 마감재 품질에 대한 불만이 있다.
• 부족한 커뮤니티 시설: 대단지임에도 불구하고 커뮤니티 시설의 구성과 규모가 아쉽다는 평이다.
• 지상 주차의 존재: 넉넉한 주차 공간과 별개로 지상에 차량이 다니는 구조는 보행 환경에 영향을 준다.
• 초등학생 통학 불편: 초등학교 통학 시 도로를 건너야 하는 불편함이 있어 학부모들의 우려가 있다.
• 아침 출근길 교통 정체: 택지 내 모든 아파트가 겪는 문제지만, 출근 시간 교통 체증은 일상적인 불편함이다.
• 연차에 따른 노후화: 입주 후 시간이 지나면서 손볼 곳이 많아진다는 지적이 나온다.

토론[편집][신고]

Q. 영주가흥사랑으로부영 단지는 처음부터 분양 아파트였나요? 현재 시세 동향은 어떤가요?

A. 영주가흥사랑으로부영 단지는 2015년 11월에 ㈜부영주택이 임대 아파트로 공급을 발표하며 시작했습니다.

이후 2016년 9월에 사용승인을 받고 입주가 진행되었으며, 현재는 분양 전환이 완료되어 매매 및 전세 거래가 활발히 이루어지고 있습니다.

시세 동향을 보면, 최근까지 신고가 수준의 거래가 꾸준히 이어지고 있으며, 특히 전세가가 매매가에 근접하는 특이한 현상도 관찰되고 있습니다.

25평 월세 또한 높은 수요로 인해 귀한 편입니다.

Q. 단지 내 커뮤니티 시설이 부족하다는 평이 있는데, 실제 거주 만족도에는 어떤 영향을 미치나요?

A. 단지 내 커뮤니티 시설이 다소 부족하다는 주민들의 의견이 있습니다.

그러나 이 단지의 가장 큰 장점인 탁월한 입지 덕분에, 주변에 식당, 학원, 운동 시설 등 다양한 편의시설이 도보권에 풍부하게 갖춰져 있어 커뮤니티 시설의 아쉬움을 상당 부분 상쇄하고 있습니다.

"주변 인프라로 충분히 대체되긴 하지만 아쉬운 부분"이라는 평가처럼, 단지 외부의 활기 넘치는 인프라가 주민들의 생활 만족도를 높이는 데 크게 기여하고 있다고 볼 수 있습니다.

그럼에도 불구하고, 단지 내에서 모든 것을 해결하려는 주민들에게는 아쉬움으로 남을 수 있습니다.