마곡동 신안빌라 기존 주거와 재건축, 현재 이주·인가·계약을 본다. 신안(327-53)는 서울시 강서구 방화대로34길 120의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
방화대로34길에서 마곡나루역·마곡역·서울식물원 접근에 만족했다.
도보 10~15분·한강 자전거 체감은 실제 출입문·횡단·승강장·개방·배차·밤 귀가로 확인한다.
자연·조경
조용한 동네·평지·식물원 산책 만족이 있다.
실제 동·층·향·차폐·계절 볕·창 소리·환기·현재 공사·출입 제한을 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
8개 동, 234세대, 공급 22·25·30평대, 개별난방 구성이다. 기존 주거는 22·25·30평대다. 오래돼 손볼 곳 많음·옆집 방음 부족 경험과 실제 도면·방·욕실·수납·창호·단열·급배수·누수·현재 보수·거주 가능 상태를 확인한다.
주차
주차 부족 경험이 있다. 총 대수는 확인되지 않아 기존 단지의 현재 등록·구획·방문객·차종·출차·이주 차량·통행·현관 보행을 확인한다. 새 사업 주차와 기존 주거 공급은 다르다.
커뮤니티·상가
같은 마곡동 마곡엠밸리12단지와 학교·규모·시설·주차·사업·관리 범위가 다르다.
식물원·한강은 외부 시설로 현재 개방·출입을 확인한다.
관리와 운영
현재 관리 연락·공용 청소·소방·방수·배수·보일러·창호·누수·보수·관리비와 이주 공지·명도·수선 책임·임대차 인도 조건을 확인한다.
과거 조합 갈등·법원 판결 댓글은 현재 법적 단계와 구분한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
현행 배정·입학·학교 출입문·방화대로 차량 횡단·자녀 통학·공사·이주 이후 전학·학원 귀가를 확인한다.
현재 기존 거주와 새 단지 입주 학구는 다를 수 있다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 신안(327-53) | 두보하이츠 |
|---|---|---|
| 생활권 | 마곡동 | 등촌동 |
| 입주·준공 | 1984-12 | 1988-11 |
| 주택형 선택 | 22·25·30평대 | 23·27·26·20·22·25평대 |
| 주차 공급 | — | — |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 234 | 213 |
vs 두보하이츠 — 등촌동의 대안
두보하이츠는 등촌동 213세대 단지다.
23·27·26·20·22·25평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
서울시 2025년 통합심의는 새 계획 15층·8개 동·365세대를 설명했고 2026년 강서구 고시 제63호 사업시행계획인가가 확인된다.
2026년 10월 정보몽땅에는 이주관리 계약이 공개돼 있다.
과거 400세대·현대 명칭·2020년 이주 목표와 현재 계획을 구분하며 두산·2031년 입주 전언은 최신 공식 계약·일정으로 확인한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
마곡 생활권·식물원 장점 옆에 기존 집 수선·차음·밤 주차·최신 사업·이주 계약을 같이 볼 주거다. 사업시행인가는 준공·새집 입주·모든 권리·일정 확정을 뜻하지 않는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 마곡·식물원 접근
- 환경: 조용함·평지 경험
- 정비: 사업시행인가 확인
"동네는 조용하나, 옆집 방음전혀 안됨. 주차 공간도 부족", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 이주: 현재 계약·공지
- 연식: 집별 수선·차음
- 주차: 기존 공간 부족
토론[편집]
Q. 새 계획도 기존 234세대입니까?
A. 기존 주거는 234세대이며 서울시 통합심의 새 계획은 365세대입니다.
최신 인가 도서·변경·권리·실제 공급·이주를 확인해야 합니다.
Q. 전월세로 2년 동안 계속 살 수 있습니까?
A. 사업·이주·계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
최신 공식 공지·관리 연락·임대차 인도·수선·이주 약정·실제 일정을 확인해야 합니다.