신동아,대원

신동아,대원 아파트는 1996년 준공된 1020세대의 대단지로, 수원시 권선구 권선동의 핵심 입지에 자리 잡고 있다. 초등학교를 품은 단지라는 압도적인 장점과 함께, 사통팔달 교통망과 풍부한 생활 인프라를 자랑한다. 그러나 24평 단일 평형의 복도식** 구축 아파트라는 태생적 한계 또한 명확하다.

오랜 연식에도 불구하고 주민들의 높은 실거주 만족도를 바탕으로, 최근 경기도 공동주택 재정비 컨설팅 지원사업 대상 단지로 선정되며 새로운 도약의 기회를 엿보고 있다.

세대당 1.04대의 여유로운 주차 공간과 열병합 지역난방 방식은 구축 아파트의 단점을 상쇄하는 매력적인 요소로 꼽힌다.

이 단지는 단순한 주거 공간을 넘어, 주민들의 삶과 함께 성장하며 변화를 꿈꾸는 권선동의 상징적인 아파트로 자리매김하고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 모든 것을 품은 생활권[편집][신고]

신동아,대원 아파트는 수원시 권선구 권선동의 중심에 위치해 압도적인 생활 편의성을 자랑한다.

단지 바로 앞에 강남, 사당, 서울역 등으로 향하는 광역버스 정류장이 있어 서울 주요 도심으로의 이동이 매우 편리하다.

특히 종점 바로 다음 정류장이라 버스 좌석 확보가 용이하다는 점은 출퇴근 주민들에게 최고의 장점으로 꼽힌다.

수원 시내 어디든 연결되는 다양한 버스 노선 또한 장점이다.

단지 인근에는 롯데마트, 이마트, 이마트 트레이더스 등 대형마트가 밀집해 있어 쇼핑 선택지가 풍부하다.

농수산물도매시장도 도보 15분 거리에 있어 신선한 식재료를 쉽게 구할 수 있다.

또한 내과, 피부과, 이비인후과, 안과, 치과, 정형외과, 산부인과, 소아과, 한의원 등 거의 모든 과의 병원이 도보권에 위치해 의료 접근성이 매우 우수하다.

"롯데마트, 이마트, 이마트 트레이더스 다 가까워서 골라갈 수 있어요.", 입주민 한줄평

수원버스터미널이 도보 15분 거리에, 매탄권선역도 도보 15분 이내에 있어 대중교통 이용이 편리하다. 은행, 도서관, 경찰서, 공원 등 주요 편의시설도 모두 도보 5분 내외로 이용 가능하다. 수원시청과 맞닿아 있으며, 인계동과 수원역 번화가로의 이동도 편리해 풍부한 문화생활을 누릴 수 있다.

자연·조경 — 도심 속 푸른 휴식처

신동아,대원 아파트는 도심 한가운데 위치하면서도 쾌적한 자연환경을 갖추고 있다.

단지 주변에는 권선중앙공원을 비롯해 여러 어린이공원이 있어 아이들을 키우기에 좋다.

중앙공원 내에는 황토 맨발 산책길과 실내 배드민턴 시설까지 갖춰져 있어 주민들의 여가 활동을 돕는다.

단지 주변을 둘러싼 푸른 나무들과 잘 조성된 산책로는 계절마다 아름다운 풍경을 선사한다.

특히 신동 카페거리가 도보권에 있어 벚꽃길과 낙엽길을 따라 산책을 즐기거나 수변길 러닝을 하는 등 여유로운 시간을 보낼 수 있다.

동간 간격이 넓고 11~12층의 낮은 건물 높이 덕분에 인구 밀도가 낮아 쾌적하다는 평이 많다.

"아파트 둘러싼 산책로, 적당한 크기의 공원, 신동 카페거리, 아이파크씨티 쪽 하천변, 인계동 공원 등 도보로 기분 전환 겸 나다닐 곳들이 다양해서 강아지랑 산책다니기 좋음", 입주민 한줄평

다만, 대로변에 인접해 있어 일부 동에서는 소음과 먼지가 발생할 수 있다는 의견도 있다.

특히 야간에는 배달 오토바이 소음이 거슬린다는 후기도 보인다.

과거에는 비행기 소음도 언급되었으나, 군공항 이전 이슈와 함께 개선에 대한 기대감이 커지고 있다.

2. 세대 구성과 시설 — 실용성에 집중한 공간[편집][신고]

세대 구성과 집 — 단일 평형의 명확한 장단점

신동아,대원 아파트는 총 1020세대, 14개 동으로 이루어진 대단지이며, 모든 세대가 24평 단일 평형으로 구성되어 있다.

11층에서 12층 높이의 복도식 구조가 특징이다.

복도식 구조는 겨울철 추위에 취약할 수 있지만, 환기가 잘되고 개방감이 좋다는 장점도 있다.

모든 세대가 방 2개로 이루어져 있어 신혼부부나 자녀가 1명인 가족에게는 적합하지만, 4인 이상 가족에게는 좁게 느껴질 수 있다는 평가가 많다.

특히 작은방은 해가 잘 들지 않아 결로 등에 신경 써야 한다는 의견도 있다.

그러나 넓게 빠진 거실 덕분에 실제 면적보다 개방감이 좋고 넓어 보인다는 긍정적인 평가도 있다.

"식구가 많아서 방이 꼭 필요한 게 아니라면 방 2개에 거실이 넓은 우리 아파트가 개방감있어서 마음에 드실 겁니다.", 입주민 한줄평

난방은 지역난방 방식 중 열병합 난방을 사용하여 개별 보일러가 필요 없고 겨울철 난방비 부담이 적다는 장점이 있다.

연식이 있는 구축 아파트인 만큼, 인테리어 여부에 따라 집의 컨디션 차이가 크며, 리모델링을 통해 신축 못지않은 만족감을 얻을 수 있다는 후기가 많다.

주차 — 대단지의 여유로움

총 주차 대수는 1063대로 세대당 1.04대의 주차 공간을 확보하고 있다.

대단지임에도 불구하고 주차 공간이 비교적 여유롭다는 점이 큰 장점으로 꼽힌다.

주민들은 밤늦게 귀가해도 주차 자리를 찾는 데 어려움이 없으며, 주차로 인한 스트레스가 거의 없다고 입을 모은다.

특히 겨울철 한파나 눈이 올 때도 지하 주차장이 꽉 차는 정도이지, 지상 주차장은 널널하다는 후기가 많다.

"주차 걱정 없고, 주거 환경 깨끗 편리하고 살기 좋은 곳이에요.", 입주민 한줄평

다만, 지하주차장에서 세대로 바로 연결되는 엘리베이터가 없다는 점은 구조적인 한계로 지적된다.

그럼에도 아파트 입구에서 지하주차장 입구까지의 거리가 짧아 불편함이 크지 않다는 의견이 다수다.

경비원들이 외부 차량 주차 단속을 철저히 하여 단지 내 주차 질서 유지에도 힘쓰는 것으로 보인다.

커뮤니티·상가 — 알차게 채워진 생활의 중심

단지 내에는 어린이집을 비롯해 피아노, 태권도, 수학, 영어, 미술 등 다양한 학원들이 입점해 있어 어린 자녀를 둔 학부모들에게 큰 편리함을 제공한다.

롯데마트 문화센터 프로그램도 인기가 많아 이용이 수월하다.

단지 앞 상가에는 커피집 등 여러 편의시설이 들어서 있어 기본적인 생활에 필요한 것들을 단지 내에서 해결할 수 있다.

이처럼 단지 내외로 알차게 구성된 상업시설은 주민들의 만족도를 높이는 주요 요인 중 하나다.

관리와 운영 — 꾸준한 개선 노력

신동아,대원 아파트는 오래된 연식에도 불구하고 꾸준한 시설 개선 노력을 기울이고 있다.

2023년 8월에는 엘리베이터 교체 공사가 완료되어 쾌적하고 편리하게 이용할 수 있게 되었다.

외벽 도색 작업도 진행되어 단지 전체의 미관이 한층 깔끔해졌다.

"엘베교체하니깐 새아파트네요", 입주민 한줄평

청소 관리가 잘 이루어지고 있으며, 경비원들도 친절하다는 평가가 많다.

관리비는 구축 아파트임에도 불구하고 합리적인 수준으로 유지되고 있다는 후기가 있다.

2021년 11월에는 단지 내 전기차 충전소가 들어서는 등 시대의 변화에 발맞춘 개선도 이루어지고 있다.

다만, 일부 주민들은 층간소음 문제 해결을 위한 관리사무소의 적극적인 개입을 요구하기도 한다.

3. 교육 환경 — 초품아의 강력한 학군 프리미엄[편집][신고]

신동아,대원 아파트는 초등학교를 품은 단지(초품아)라는 강력한 교육 환경을 자랑한다.

선일초등학교 후문이 아파트 단지와 바로 연결되어 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 보장된다.

단지 내 어린이집도 잘 갖춰져 있어 미취학 아동을 둔 학부모들의 만족도가 높다.

"초품아 아파트에 앞으로 군 공항 이전, 권선지선 등 호재들이 많아서 아파트가 계속 오르고 있네요. 구축이긴하지만 처음 시작하는 신혼부부들에게 살기 좋은 아파트 인것 같아요.", 입주민 한줄평

중학교는 도보 5분 거리에 남수원중학교와 화홍중학교가 위치하며, 고등학교는 도보 10분 거리에 권선고등학교와 효원고등학교 등이 있어 초·중·고 학군을 모두 도보로 해결할 수 있다.

이처럼 우수한 학군 덕분에 "한동안 동네 떠날 일이 없다"는 평가가 많다.

단지 내에는 피아노, 태권도, 수학, 영어, 미술 등 다양한 예체능 및 교과 학원들이 입점해 있어 사교육 접근성도 뛰어나다.

또한 경기평생교육학습관과 어린이도서관이 도보 5분 거리에 있어 자녀들의 학습 분위기 조성에도 큰 도움이 된다.

학부모들은 이 단지를 "애 키우기 좋은 곳"으로 평가하며 높은 만족도를 보인다.

다만, 24평 단일 평형이라는 점 때문에 자녀들이 성장하여 4인 가족이 되었을 때 공간 부족을 느끼고 이주를 고려하는 경우가 있다는 의견도 있다.

하지만 초등학생 자녀를 둔 가정이나 신혼부부에게는 이만한 학군과 가성비를 갖춘 곳이 드물다는 것이 중론이다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 권선동의 주요 주거지[편집][신고]

신동아,대원 아파트는 권선동 내에서 비슷한 연식과 규모를 가진 현대(1240), 보성,유원 아파트와 함께 주요 주거 단지를 형성한다.

각 단지는 고유의 특징과 장단점을 가지고 있어 수요자들의 다양한 니즈를 충족시킨다.

vs 현대(1240) — 평형 선택의 폭

현대(1240) 아파트는 신동아,대원과 같은 해에 준공되었으며, 809세대 규모로 인근에 위치한다. 가장 큰 차이점은 24평 외에 32평형도 함께 구성되어 있어 평형 선택의 폭이 넓다는 점이다. 신동아,대원의 단일 24평형이 아쉬운 수요자들에게는 현대가 더 매력적인 선택지가 될 수 있다. 그러나 세대당 주차 대수가 0.95대로 신동아,대원보다 다소 부족하여 주차 편의성은 신동아,대원이 앞선다.

vs 보성,유원 — 대단지의 규모와 구성

보성,유원 아파트는 1200세대로 신동아,대원보다 큰 규모를 자랑하는 대단지다. 역시 1996년 준공되었으며, 24평과 32평형이 혼합되어 있다. 신동아,대원과 마찬가지로 초등학교가 가깝고 주변 인프라가 풍부하다는 공통점이 있다. 다만, 보성,유원의 경우 거실이 좁게 빠져 답답하다는 평가가 있어, 넓은 거실을 선호하는 이들에게는 신동아,대원이 더 나은 선택이 될 수 있다. 세대당 주차 대수는 0.97대로 신동아,대원보다 소폭 낮다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 30년 역사의 새로운 시작[편집][신고]

신동아,대원 아파트는 1996년 4월 20일 사용승인을 받아 2026년 기준 입주 30년차에 접어든 구축 단지다.

2007년 리모델링 법정 연한 단축과 함께 권선동 일대 20평대 소형 아파트들의 리모델링 가치에 대한 관심이 높아지면서, 신동아,대원 역시 가치 재평가에 대한 기대감이 꾸준히 제기되어 왔다.

현재 핵심 쟁점 — 재건축·리모델링의 기대감

신동아,대원 아파트는 현재까지 단지 전체에 대한 공식적인 재건축 또는 리모델링 추진 경과는 확인되지 않고 있다.

그러나 2026년 4월 경기도 공동주택 재정비 컨설팅 지원사업 대상으로 선정되면서, 재건축/리모델링 추진에 대한 기대감이 고조되고 있다.

노후계획도시 특별법 적용 가능성 및 군공항 이전 시 고도제한 완화에 대한 기대도 크다.

• 쟁점 ① [현재 진행] — 재정비 사업 추진 여부. 2026년 4월, 경기도 공동주택 재정비 컨설팅 지원사업 대상 10개 단지 중 하나로 선정되며 재건축 또는 리모델링 추진에 대한 논의가 활발해지고 있다. 주민들 사이에서는 자체 추진위원회 설립에 대한 목소리도 나오고 있다.
• 쟁점 ② [예정] — 권곡사거리 지하철 신설. 수원 2040 도시기본계획 공청회 자료에 따르면 권곡사거리로 3호선 연장이 추진될 가능성이 제기되고 있다. 이는 단지의 입지 가치를 한 단계 더 끌어올릴 핵심적인 교통 호재로 주목받는다.
• 쟁점 ③ [예정] — 수원 공군비행장 이전 및 고도제한 완화. 수원 공군비행장 이전이 사실상 확정되면서, 비행장 활주로 부지에 '한국형 실리콘밸리' 조성을 포함한 스마트폴리스 사업이 추진될 계획이다. 이로 인한 고도제한 완화는 신동아,대원 아파트의 재건축/리모델링 사업성에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다.

주변 개발 호재 — 미래 가치를 더하다

신동아,대원 아파트 인근은 다양한 개발 호재로 미래 가치가 높다는 평가를 받는다.

수원역에 GTX-C 노선이 2028년 개통될 예정으로, 서울 삼성역까지 약 30분 내 이동이 가능해질 전망이다.

신분당선 연장선이 호매실역까지 연결될 예정이며, 오산용인고속도로도 2026년 개통을 앞두고 있어 차량 이용 편의성이 크게 향상될 것으로 보인다.

이 외에도 북수원테크노밸리, 화성 진안지구 개발, 탑동 이노베이션밸리, 수원 R&D 사이언스 파크 등 대규모 개발 사업들이 권선구 일대에서 진행 중이거나 예정되어 있어, 이 단지의 간접적인 수혜가 기대된다.

인근 권선1구역의 재건축 이주가 2025년 7월부터 본격화되는 등 주변 지역의 변화도 활발하다.

6. 사건·사고 — 평온한 단지의 작은 기록[편집][신고]

신동아,대원 아파트는 전반적으로 평온하고 큰 사건·사고 없이 운영되어 온 단지다.

다만, 2019년 11월에는 508동 2층에 대한 임의경매 보도가 있었던 기록이 있다.

이는 단지 전체의 문제라기보다는 개별 세대의 재산권 행사와 관련된 단발성 사건으로 보인다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점 — 연식에서 오는 아쉬움

• 구축의 한계: 1996년 준공된 아파트인 만큼, 아무리 관리가 잘 되어도 신축 아파트와 같은 컨디션을 기대하기는 어렵다. 특히 복도식 구조는 겨울철 추위에 다소 취약하다는 의견이 있다.
• 층간소음: 연식이 오래된 아파트의 고질적인 문제로, 층간소음이 심하다는 후기가 일부 존재한다. 윗집이나 옆집에 따라 편차가 크며, 새벽 시간대 소음으로 불편을 겪는 주민도 있다.
• 지하주차장 엘베: 지하주차장에서 세대로 바로 연결되는 엘리베이터가 없다는 점은 무거운 짐을 옮길 때 다소 불편할 수 있다.
• 방 2개: 24평 단일 평형에 방이 2개뿐이라, 자녀가 둘 이상인 4인 가족에게는 공간이 좁게 느껴질 수 있다.

꿀팁 — 가성비와 편의성을 높이는 방법

• 인테리어의 힘: 구축 아파트의 단점은 인테리어로 충분히 커버할 수 있다. 올 리모델링을 통해 신축 같은 분위기를 연출하며 가성비 좋은 주거 환경을 누리는 주민들이 많다.
• 열병합 난방: 열병합 난방 방식 덕분에 개별 보일러 관리의 번거로움이 없고, 겨울철 난방비도 비교적 저렴하게 유지된다.
• 돈 모으기 좋은 곳: 뛰어난 입지와 풍부한 인프라를 저렴한 가격에 누릴 수 있어, 이곳에서 살면서 돈을 모으기 좋다는 평가가 많다.
• 주차 꿀팁: 겨울철 한파나 눈이 올 때도 지하 주차장에 이중 주차를 하면 되고, 지상 주차장은 널널한 편이라 주차 걱정은 크게 하지 않아도 된다.

"이만한곳이 없어요 ㅎㅎ인프라 이렇게 잘되어있는곳드물어요 진심으로..", 입주민 한줄평

카더라 · 분위기 소절 — 기대감으로 들썩이는 단지

• 권곡사거리 지하철역: 수원 2040 도시기본계획 공청회 자료를 통해 권곡사거리에 3호선 연장이 추진될 가능성이 제기되면서, 주민들 사이에서는 역세권에 대한 기대감이 커지고 있다.
• 군공항 이전과 고도제한 완화: 수원 공군비행장 이전이 확정되면서, 비행장 이전에 따른 고도제한 완화로 단지의 재건축/리모델링 사업성이 크게 개선될 것이라는 전망이 지배적이다.
• 노후계획도시 특별법: 단지가 노후계획도시에 포함되어 있어, 향후 재건축/리모델링 추진에 유리한 정책적 지원을 받을 수 있을 것이라는 기대감이 형성되어 있다.
• 규제지역 수혜: 규제지역을 길 하나로 피해간 지역이라, 인근 단지들과 함께 향후 개발 호재의 큰 수혜를 볼 것이라는 분석도 있다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 초품아: 선일초등학교가 단지와 바로 연결되어 있어 안전하고 편리한 통학 환경을 제공한다.
• 학군 우수: 초중고등학교가 모두 도보권에 위치하며, 남수원중, 권선고 등 주변 학교 평판이 좋다.
• 최고의 교통: 강남, 사당, 서울역 광역버스 및 수원 시내 버스 노선이 풍부하고, 매탄권선역과 시외버스터미널 접근성이 뛰어나다.
• 완벽한 생활 인프라: 롯데마트, 이마트, 이마트 트레이더스, 농수산물시장, 병원, 은행, 도서관 등 모든 편의시설이 도보권에 집중되어 있다.
• 여유로운 주차: 세대당 1.04대의 주차 공간으로 주차 스트레스가 거의 없다.
• 쾌적한 주거 환경: 조용하고 한적한 동네 분위기, 넓은 동간 간격, 권선중앙공원 등 녹지 공간이 풍부하다.
• 재건축/리모델링 잠재력: 30년차 구축 단지로 재정비 컨설팅 사업에 선정되는 등 향후 개발 기대감이 높다.
• 합리적인 주거비: 열병합 난방으로 난방비 부담이 적고, 가성비 좋은 주거 만족도를 제공한다.

단점·유의점

• 오래된 연식: 1996년 준공으로 인한 노후화와 구축 아파트의 전반적인 특징을 감안해야 한다.
• 복도식 구조: 복도식 아파트 특성상 겨울철 난방 효율이 떨어질 수 있으며, 사생활 보호에 다소 취약할 수 있다.
• 단일 24평형: 방 2개 구조로 4인 이상 가족에게는 공간이 좁을 수 있어 이주를 고려하게 될 수도 있다.
• 지하주차장 연결: 지하주차장에서 세대로 바로 연결되는 엘리베이터가 없어 짐 운반 시 불편함이 있다.
• 층간소음: 연식으로 인해 층간소음이 발생할 가능성이 있으며, 이웃에 따라 주거 만족도에 영향을 미칠 수 있다.
• 소음/먼지: 대로변에 인접한 일부 동은 차량 소음이나 먼지로부터 완전히 자유롭지 않을 수 있다.

토론[편집][신고]

Q. 실거주자가 신동아,대원 아파트를 선택할 때 가장 중요하게 고려해야 할 장점과 단점은 무엇인가요?

A. 신동아,대원 아파트를 실거주 목적으로 고려하신다면, 가장 큰 장점은 압도적인 생활 인프라와 편리한 교통, 그리고 우수한 학군입니다.

초품아 단지로 어린 자녀를 둔 가정에 특히 유리하며, 대형마트, 병원, 은행, 도서관 등 모든 편의시설이 도보권에 있어 차량 없이도 생활이 가능할 정도입니다.

또한, 서울 강남, 사당 등으로 향하는 광역버스 노선이 매우 편리하여 직장인들에게도 매력적입니다.

주차 공간도 여유로운 편이라 주차 스트레스가 적다는 점도 큰 장점입니다.

반면, 가장 중요한 단점은 1996년 준공된 구축 아파트라는 점입니다.

24평 단일 평형에 방 2개 복도식 구조로, 4인 가족 이상에게는 다소 좁게 느껴질 수 있습니다.

또한, 연식으로 인한 층간소음 가능성과 지하주차장에서 세대로 바로 연결되는 엘리베이터가 없다는 점은 불편함으로 작용할 수 있습니다.

이러한 구축의 한계를 인테리어 리모델링으로 얼마나 극복할 수 있을지가 중요하며, 개인의 라이프스타일과 가족 구성원에 따라 이러한 장단점의 비중이 달라질 수 있습니다.

Q. 신동아,대원 아파트의 재건축 또는 리모델링 추진 상황은 현재 어떻게 진행되고 있나요?

A. 신동아,대원 아파트는 2026년 4월 경기도 공동주택 재정비 컨설팅 지원사업 대상 단지로 선정되며 재건축 또는 리모델링 추진에 대한 기대감이 매우 높아진 상황입니다.

아직 단지 전체에 대한 공식적인 정비구역 지정이나 조합 설립 등 구체적인 추진 경과는 웹상에서 확인되지 않고 있으나, 이번 컨설팅 사업 선정을 계기로 향후 정비사업 추진에 대한 논의가 본격화될 것으로 보입니다.

주민들 사이에서는 노후계획도시 특별법 적용 가능성, 수원 공군비행장 이전으로 인한 고도제한 완화, 그리고 권곡사거리 지하철 3호선 연장 등 다양한 개발 호재들이 재정비 사업의 사업성을 높일 것이라는 기대감이 형성되어 있습니다.

현재는 사업 초기 단계로, 주민들의 의견 수렴과 함께 추진위원회 구성 등 구체적인 움직임이 시작될 것으로 예상됩니다.

다만, 재정비 사업은 장기간 소요되는 복잡한 과정이므로, 향후 진행 상황을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.