양정동19·21평 도시형 주거,95세대와 다른 용도·고지·주차를 구분한다. 시청역중앙하이츠(도시형)는 부산시 부산진구 중앙대로 974의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
중앙대로974에서 역·관공서 접근 만족이 있다.
실제 역 출구·정류장·배차·대로 횡단·직장·장보기 목적지·현관 동선을 확인한다.
자연·조경
20층 구성의 실제 층·향·차폐·볕·바람·창호·대로와 이웃 소리는 해당 집 조건이다.
관공서 인근이라는 점에서 안전을 확정하지 않는다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 95세대, 공급 19·21평대, 개별난방 구성이다. 19·21평대1개 동 주거95세대 안내다. 건물의 다른 용도와 해당 호수 대장·전용 면적·도면·수납·확장·단열·환기·급배수·하자·보수를 구분한다.
주차
주차 안내는 85대, 세대당 0.89대다.
85대·0.89대 공급과2025년 주차 불편 경험이 있다.
실제 주거·다른 용도 배분·등록·차종·다차량·밤 자리·방문객·출차·소방 통로를 확인한다.
커뮤니티·상가
다른 양정동 양정자이더샵SK뷰와 주소·규모·학교·면적·주차·시설·관리 방식이 다르다.
실제 상가·공용시설·주변 생활시설을 나눠 본다.
관리와 운영
관리비 체감은 평균적이라는 만족과 부담 의견이 다르다.
실제 계절별 고지·세대 및 용도별 공용비·위탁 계약·시설 검사·출입·청소·배출·소방·집별 수선 책임을 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
현행 배정·학교 문·중앙대로 횡단·관공서 및 주차장 차량·실제 통학·학원 귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 시청역중앙하이츠(도시형) | e편한세상시민공원2단지 | 대동레미안센트럴시티(도시형) | 범일역이즈(도시형) | 서면동원시티비스타(도시형) | 범천SJ파베르(도시형) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 양정동 | 전포동 | 부전동 | 범천동 | 부전동 | 범천동 |
| 입주·수선 연식 | 2024.01 | 2023.12 | 2019.04 | 2019.07 | 2024.02 | 2019.03 |
| 주택형 선택 | 19·21평대 | 26·17평대 | 15·20평대 | 21평대 | 22평대 | 20·19·17평대 |
| 주차 공급 여건 | 0.89대 | 1.11대 | 0.66대 | 1.23대 | 0.71대 | 0.6대 |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 95세대 | 115세대 | 144세대 | 131세대 | 176세대 | 112세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 1개 동 | 3개 동 | 1개 동 | 2개 동 | 1개 동 | 1개 동 |
vs e편한세상시민공원2단지 — 전포동의 면적·주차·연식
e편한세상시민공원2단지는 115세대·26·17평대·2023.12 구성으로, 본 단지 95세대·19·21평대·2024.01와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.89대 대 1.11대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 대동레미안센트럴시티(도시형) — 부전동의 면적·주차·연식
대동레미안센트럴시티(도시형)는 144세대·15·20평대·2019.04 구성으로, 본 단지 95세대·19·21평대·2024.01와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.89대 대 0.66대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 범일역이즈(도시형) — 범천동의 면적·주차·연식
범일역이즈(도시형)는 131세대·21평대·2019.07 구성으로, 본 단지 95세대·19·21평대·2024.01와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.89대 대 1.23대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 서면동원시티비스타(도시형) — 부전동의 면적·주차·연식
서면동원시티비스타(도시형)는 176세대·22평대·2024.02 구성으로, 본 단지 95세대·19·21평대·2024.01와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.89대 대 0.71대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 범천SJ파베르(도시형) — 범천동의 면적·주차·연식
범천SJ파베르(도시형)는 112세대·20·19·17평대·2019.03 구성으로, 본 단지 95세대·19·21평대·2024.01와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.89대 대 0.6대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
도시형 주거95세대와 건물 전체 용도·호수·주차·관리 범위를 확인한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
역 접근과 생활 만족은 실제 호수 용도·관리비·차량 배분과 함께 볼 조건이다.
새 건물이라는 점이 공용비 부담이나 주차 편의를 보장하지는 않는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 역 접근 만족
- 선택: 19·21평 구성
- 연식: 2024년 승인 안내
"살기 좋고 관리비 평균적으로 나옵니다.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 주차: 불편 경험
- 고지: 용도별 공용 분담
- 용도: 호수별 대장·관리
토론[편집]
Q. 95세대가 건물 전체입니까?
A. 도시형 주거 안내와 다른 용도를 포함한 전체 범위는 다를 수 있습니다.
실제 대장·용도별 세대·관리·주차·공용비를 확인해야 합니다.
Q. 관리비가 평균적이라는 평이면 금액이 같습니까?
A. 사용·계절·면적·용도에 따라 다를 수 있습니다.
실제 고지 항목·공용비·난방·시설·수선 분담을 확인해야 합니다.