새뜸10단지더샵힐스테이트

세종시 새롬동 한복판, 포스코건설과 현대건설이라는 두 거대 브랜드가 손을 맞잡아 빚어낸 새뜸10단지더샵힐스테이트는 2017년 입주와 동시에 세종시 2생활권의 랜드마크로 떠올랐다.

무려 1,027세대에 달하는 대단지 규모와 쾌적한 주거 환경은 물론, 아이들의 교육과 부모들의 생활 편의까지 완벽하게 아우르는 입지 덕분에 "세종시 대장아파트"라는 별칭이 자연스럽게 따라붙었다.

단지 안팎으로 펼쳐진 풍부한 인프라는 이곳 주민들의 자부심이기도 하다.

BRT 정류장이 지척이고, 유해시설 없는 새롬동 항아리 상권은 학원과 병원, 맛집으로 가득하다.

여기에 새뜸초·중·고등학교를 품은 학세권 프리미엄까지 더해지니, 한번 발을 들이면 좀처럼 떠나기 어렵다는 이야기가 심심찮게 들려온다.

그러나 완벽해 보이는 이곳에도 주민들의 깊은 한숨이 새어 나오는 지점이 있다.

바로 층간소음이다.

"층간소음 빼면 진짜 살기 좋은 곳"이라는 역설적인 평가처럼, 이웃 간의 이해와 배려가 절실한 공동주택의 숙제는 이곳에서도 여전히 현재진행형이다.

1. 입지와 단지 환경 — 세종 2생활권의 중심[편집][신고]

새뜸10단지더샵힐스테이트는 세종시 새롬동의 핵심 입지에 자리 잡고 있다. 중앙행정타운까지 도보로 이동이 가능하며, 세종시의 동맥이라 불리는 BRT(간선급행버스) 정류장이 단지에서 도보로 약 8분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다. 또한, 세종시를 순환하는 한누리대로와 1번국도 접근성이 뛰어나 대전, 조치원 등 인근 도시로의 이동도 막힘없이 가능하다.

단지 주변으로는 생활 편의시설이 풍부하게 갖춰져 있다.

길 건너편 나성동 중심상업지역은 물론, 단지 바로 앞 새롬동 항아리 상권에는 스타벅스, 파리바게트 등 유명 프랜차이즈와 함께 다양한 병원(내과, 소아과, 치과 등), 약국, 은행이 밀집해 있어 '슬세권'의 정수를 보여준다.

이마트, 롯데마트, 하나로마트, 싱싱장터 등 대형마트와 농수산물 시장도 가까워 장보기가 수월하며, 특히 싱싱 마켓세종에서는 온누리상품권 사용이 가능하다는 점은 주민들 사이에서 꿀팁으로 통한다.

"BRT까지 8분 걸리네요", 입주민 한줄평

단지 내외의 자연환경 또한 빼놓을 수 없는 장점이다.

단지는 장군산 산책로와 인접해 있으며, 10단지와 11단지 사이에는 근린공원이 조성되어 있어 쾌적한 녹지를 자랑한다.

이 공원길은 첫마을부터 제천까지 이어져 있어 사계절 변화하는 풍경 속에서 여유롭게 산책을 즐길 수 있다.

단지 조경 역시 웅장하고 멋지다는 평이 많으며, 직선 위주의 단조로운 길 대신 곡선형 길과 다양한 초화류로 꾸며져 있어 걷는 즐거움을 더한다.

"숲속에 들어온 것 같아요 공원길도 잘 되어있고요 랜드마크가 되었네요", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 대단지의 품격과 아쉬움[편집][신고]

세대 구성과 집

새뜸10단지더샵힐스테이트는 총 1,027세대가 13개 동에 걸쳐 최고 29층으로 조성된 대단지 아파트다. 26, 34, 35, 39, 45, 50, 54평형 등 다양한 평형으로 구성되어 있으며, 그중 26평형이 대표 평형이다. 특히 59A 타입 (26평형)은 4베이 구조에 ㄷ자 주방과 넉넉한 팬트리를 갖춰 작은 평수임에도 불구하고 뛰어난 공간 활용도를 자랑한다.

"59A타입 중층에 전세로 거주하고 있습니다. 4베이의 구조로 주방이 넓고 ㄷ자 형태로 되어있어 좋습니다.", 입주민 한줄평

다만, 59A 타입의 세탁실은 워시타워 설치 시 상부장을 철거해야 하는 제약이 있다.

일부 주민들은 자재 품질에 대한 아쉬움을 표하기도 한다.

작은 방의 빌트인 옷장 문이 잘 닫히지 않거나, 안방 화장실 문이 녹슬어 여닫기 불편하다는 후기도 있다.

그러나 전반적으로 결로 현상 없이 따뜻하게 지낼 수 있다는 점은 긍정적인 평가를 받는다.

주차

총 1,487대를 수용할 수 있는 주차 공간은 세대당 1.44대로, 세종시 내에서도 넉넉한 편에 속한다.

늦은 시간 귀가해도 주차할 곳을 찾기 어렵지 않으며, 이중주차는 거의 찾아보기 힘들다.

지하 2층까지 주차장이 마련되어 있지만, 특정 동은 지하 1층까지만 엘리베이터가 연결되는 점은 다소 아쉽다는 의견도 있다.

단지 내에는 전기차 충전소가 다수 설치되어 있어 친환경 차량 이용자들에게 편리함을 제공한다.

주차장 관리는 평균 이상으로 잘 이뤄지고 있으며, 지하주차장 곳곳에 설치된 카트는 장 본 짐을 옮기는 데 큰 도움이 된다.

"주차 공간 넉넉함", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

새뜸10단지더샵힐스테이트는 10, 11, 14단지가 공동으로 이용하는 풍부한 커뮤니티 시설을 자랑한다. 헬스장에는 런닝머신 10대를 비롯해 다양한 운동기구가 구비되어 있으며, 사우나는 화목토 주 3회 운영된다. 이 외에도 실외 어린이 수영장, 빨래방, 게스트하우스, 골프연습장, 스크린골프장, 배드민턴장, 탁구장, 실내체육관, 주민카페, 시니어클럽, 맘카페, 도서관 등 다채로운 시설을 갖춰 주민들의 만족도가 높다. 심지어 채소재배체험장까지 있어 도심 속 전원생활을 간접적으로 경험할 수 있다.

"헬스장 내 런닝머신 10대 및 다양한 운동기구 구비됨", 입주민 한줄평

단지 내 상가는 아쉬움이 남는 부분이다.

90% 이상이 부동산으로 채워져 있어 다양한 편의시설을 기대하기는 어렵다.

그러나 길 건너 새롬동 상권에 학원, 병원, 음식점 등 모든 것이 밀집해 있어 큰 불편함은 없다.

관리와 운영

대단지 아파트답게 새뜸10단지더샵힐스테이트는 체계적인 관리와 운영을 보여준다.

입주자 대표회의는 "양아치 벤츠 참교육" 이슈에서 보여주듯 일 잘한다는 평을 들으며, 단지 조경과 시설 관리도 훌륭하다.

쾌적하게 관리되는 쓰레기장과 적극적으로 주민 민원을 해결하는 관리사무소의 노력은 긍정적인 요소다.

특히 층간소음 문제 발생 시 구체적인 문구로 방송을 해주거나 평면도 제공 등 주민 편의를 위해 노력하는 모습은 좋은 평가를 받는다.

"여기 입주자 대표분들 일 잘하시는듯 양아치 벤츠 참교육 관련 이슈 커뮤에서 잘 보고 갑니다.", 입주민 한줄평

그러나 아쉬운 점도 있다.

관리사무소의 특정 직원이 불친절하고 고압적이라는 불만은 2021년부터 5년 이상 지속되는 고질적인 문제로 지적된다.

또한, 단지 내 흡연 문제와 안방 화장실 환기구를 통한 담배 냄새 유입은 쾌적한 주거 환경을 해치는 요소로 꼽힌다.

몇 년째 지붕에서 물이 새는 재활용장과 잦은 엘리베이터 고장도 주민들의 불편을 초래한다.

"불친절하고 고압적(?)인 관리사무소 특정 직원", 입주민 한줄평

3. 교육 환경 — 세종 최고의 학군지[편집][신고]

새뜸10단지더샵힐스테이트는 세종시 내에서도 손꼽히는 학군지로 명성이 높다. 단지 바로 앞에 새뜸초등학교가 위치해 있어 아이들이 차도를 건너지 않고 육교를 통해 안전하게 등하교할 수 있는 초품아 단지의 이점을 누린다. 새뜸초 안에는 단설 새뜸유치원도 함께 있어 유치원부터 초등학교까지 한 번에 해결 가능하다.

중학교 배정은 새뜸중학교와 새롬중학교가 인근에 있으며, 두 학교 모두 세종시 내 상위 7%에 해당하는 우수한 학군 등급을 보인다.

고등학교는 새롬고등학교가 가까이 있어 세종시 상위 37%의 학군 등급을 보여준다.

유치원부터 고등학교까지 단지 인근에서 해결 가능한 점은 학부모들에게 매우 큰 장점으로 작용한다.

"새뜸초 마음에 들었구요", 입주민 한줄평

단지의 교육 환경을 완성하는 것은 바로 새롬동 학원가다.

단지 인근 새롬동 항아리 상권은 학원 개수에서 세종시 1위를 차지할 정도로 학원 밀집도가 높다.

바로영어새롬학원, 스파르타영어수학새롬점학원, 해밀수학과학학원, 올가교육세종올가국어학원, 보아즈림제1어학원 등 대형 학원들이 포진해 있으며, 최근에는 BRT 라인을 따라 중고등 학원가가 확장 추세에 있어 선택의 폭이 더욱 넓어지고 있다.

특히 새롬동은 학교 위생정화구역으로 지정되어 PC방, 당구장 등 유해시설이 전혀 없어 아이들이 안전하게 면학 분위기를 조성할 수 있다.

"항아리 상권내 학원개수 세종 1위 -> 세종 최고의 학원가.", 입주민 한줄평

이러한 우수한 교육 환경 덕분에 "초등까지는 만족하나 중학교 진학 즈음 타 지역으로 이주하는 편"이라는 일반적인 학군지 이주 패턴과는 달리, 새뜸10단지더샵힐스테이트 주민들은 고등학교까지 자녀들이 친구 관계를 유지하며 쭉 거주하기를 희망하는 경우가 많다.

"아이들이 정들었는지 안 가려고 하네요. 고등까지 친구 관계를 유지하고 싶다는데..", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

새뜸10단지더샵힐스테이트는 세종시 내에서도 독보적인 입지와 상품성을 갖춰 여러 단지들과 비교 대상에 오르내린다. 특히 같은 새롬동은 물론, 인근 집현동, 도담동, 보람동, 종촌동, 다정동, 소담동의 대표 단지들과 함께 세종시 아파트 시장의 주요 축을 형성한다.

vs 새나루1단지자이e편한세상 — 신축과 완성된 인프라의 차이

새나루1단지자이e편한세상은 2021년 준공된 비교적 신축 아파트로, 자이와 e편한세상이라는 강력한 브랜드 파워를 자랑한다. 그러나 집현동에 위치하여 새뜸10단지더샵힐스테이트가 누리는 새롬동 항아리 상권의 완성된 학원가 및 편의시설 접근성에서는 차이가 있다. 새뜸10단지는 이미 잘 갖춰진 인프라를 즉시 누릴 수 있는 반면, 새나루1단지는 신규 상권이 형성되는 과정을 지켜봐야 한다.

vs 도램1단지웅진스타클래스1차 — 연식과 입지의 균형

도램1단지웅진스타클래스1차는 2014년 준공으로 새뜸10단지보다 연식이 다소 오래되었지만, 도담동의 안정적인 주거 환경을 제공한다. BRT 접근성은 새뜸10단지와 비슷하거나 조금 더 걸리지만, 도담동 상권과 학원가를 이용할 수 있다. 새뜸10단지는 컨소시엄 브랜드와 더 넉넉한 주차 공간, 그리고 최신 트렌드를 반영한 평면 구조에서 우위를 점한다.

vs 새뜸2단지메이저시티리슈빌 — 같은 새롬동, 다른 규모

같은 새롬동에 위치한 새뜸2단지메이저시티리슈빌은 BRT 접근성과 새롬동 학원가 이용 편의성에서 새뜸10단지더샵힐스테이트와 유사한 장점을 공유한다.

그러나 새뜸2단지가 696세대로 새뜸10단지의 1,027세대보다 규모가 작아, 대단지가 주는 관리비 효율성이나 커뮤니티 시설의 다양성 측면에서는 새뜸10단지가 유리하다.

vs 호려울1단지대방노블랜드 — 생활권의 차이

보람동에 위치한 호려울1단지대방노블랜드는 새뜸10단지와 준공 연도가 같지만, 생활권이 다르다.

호려울1단지는 3생활권의 인프라를 주로 이용하는 반면, 새뜸10단지는 2생활권의 중심에 있어 BRT 접근성이나 새롬동 학원가 이용 편의성에서 더 우위에 있다.

주차 공간 또한 새뜸10단지가 세대당 1.44대로 호려울1단지의 1.25대보다 넉넉하다.

vs 가재11단지한신휴플러스 — 학원가 경쟁력

종촌동의 가재11단지한신휴플러스는 2014년 준공된 단지로, 종촌동 학원가를 이용한다.

세종시 내에서 학원가로 유명한 종촌동이지만, 유해시설 없는 새롬동 항아리 상권의 학원 밀집도와 교육 환경은 새뜸10단지더샵힐스테이트가 더 높은 평가를 받는다.

주차 대수 또한 새뜸10단지가 더 여유롭다.

vs 가온12단지더하이스트 — 입지적 우위

다정동에 위치한 가온12단지더하이스트는 2017년 준공된 단지로, 다정동 상권을 이용한다.

하지만 BRT 접근성이나 나성동 중심상업지역과의 연계성, 그리고 새롬동 학원가의 규모 면에서는 새뜸10단지더샵힐스테이트가 더 유리한 입지를 가진다.

새뜸10단지는 두 개의 메이저 건설사 컨소시엄이라는 브랜드 강점도 있다.

vs 새뜸5단지아이파크메이저시티 — 브랜드와 주차의 차이

새뜸5단지아이파크메이저시티는 같은 새롬동에 위치하며, 아이파크와 메이저시티 컨소시엄으로 지어진 단지다. BRT 접근성과 새롬동 학원가 이용 편의성은 새뜸10단지더샵힐스테이트와 유사하다. 하지만 새뜸10단지가 세대당 1.44대의 주차 공간을 제공하는 반면, 새뜸5단지는 1.33대로 새뜸10단지가 주차 면에서 소폭 우위에 있다.

vs 새샘5단지한양수자인엘시티 — 신규 생활권의 성장통

소담동의 새샘5단지한양수자인엘시티는 2017년 준공된 단지로, 3생활권의 인프라를 이용한다.

BRT 접근성은 새뜸10단지보다 떨어지며, 주변 상권과 학원가는 아직 형성 단계에 있는 경우가 많다.

새뜸10단지더샵힐스테이트는 이미 완성된 인프라와 세종시 최고의 학원가를 통해 즉각적인 생활 편의를 제공한다는 점에서 차별점을 갖는다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발[편집][신고]

새뜸10단지더샵힐스테이트는 2017년 준공 및 입주를 시작한 신축 아파트 단지로, 현재 재건축이나 리모델링과 같은 정비사업을 공식적으로 추진하고 있지는 않다. 포스코건설과 현대건설이라는 국내 굴지의 건설사들이 컨소시엄 형태로 시공에 참여하여 높은 품질을 자랑한다.

현재 계획

새뜸10단지더샵힐스테이트는 총 1,027세대 규모에 최고 지상 29층으로 지어졌다. 현재 재건축 또는 리모델링과 관련한 공식적인 추진 일정은 확인되지 않는다.

주변 개발 호재

새뜸10단지더샵힐스테이트는 세종시의 지속적인 개발 계획에 따른 다양한 호재를 품고 있다. 세종시의 핵심 교통수단인 BRT 정류장과 인접해 있으며, 세종시를 순환하는 한누리대로와도 가깝다. 특히 단지 주변에는 대규모 백화점 등 유통시설이 들어설 예정인 세종시의 중심상업지역인 2-4생활권이 위치하고 있어 향후 상업 인프라의 확장이 기대된다.

또한, 국회 세종의사당 건립 및 CTX(충청권 광역철도) 추진 등 세종시 전체의 위상을 높일 대형 호재들이 언급되고 있어, 장기적인 관점에서 단지의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다.

단지 후문 쪽의 노른자 나대지와 세종시 핵심 상권인 복합쇼핑몰 부지 등 남아있는 개발 여지 또한 추가적인 호재로 꼽힌다.

"현재 공터 상태인 후문쪽 노른자 나대지와 세종의 핵심 상권 복합쇼핑몰(구 백화점) 부지 큰 거 2방이 남아있어 앞으로의 추가 호재도 큽니다.", 입주민 한줄평

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 엘리베이터 지옥: 일부 동은 엘리베이터가 1대뿐이라 아침 출근 시간대에 층마다 서는 '콩나물시루'를 경험하기 쉽다. 고층 주민은 엘리베이터 고장 시 최대 2시간 반까지 기다린 경험도 있다.
• 단조로운 산책 코스: 단지 내 조경은 훌륭하지만, 산책 코스가 직선형이고 단선적이어서 다소 짧고 단조롭게 느껴질 수 있다는 평이 있다.
• 세탁소 부재: 단지 도보권 내에 가볍게 들를 만한 세탁소가 없어 매번 차를 이용해야 하는 불편함이 있다.
• PC방은 있다: "유해시설 없는 학원가"를 자랑하지만, 아이들은 인근 새롬PC방이나 포텐PC방을 이용하는 경우가 많다.
• 도로변 소음: 정문 앞 도로변 동에 거주하는 경우, 여름철 오토바이 소음이 심해 불편함을 느낄 수 있다.
• 환기구 담배 냄새: 안방 화장실 환기구를 통해 담배 냄새가 유입되어 불편을 겪는 주민들도 있다.

꿀팁

• 지하주차장 카트: 지하주차장 곳곳에 쇼핑 카트가 설치되어 있어 장을 보고 짐을 나를 때 매우 편리하다.
• 온누리상품권 사용: 인근 싱싱 마켓세종에서는 온누리상품권 사용이 가능하여 알뜰한 소비를 돕는다.
• 관리사무소 평면도: 이사 준비 등으로 평면도가 필요할 경우 관리사무소에 연락하면 받을 수 있다.

카더라 · 분위기

• 세종시 대장아파트: 주민들 사이에서는 "세종시 대장아파트", "세종 25평 대장"이라는 자부심 섞인 표현이 흔히 사용된다.
• 이사 불가능: "너무 오래 살아서 이사 갈 생각을 해 봤는데 도무지 이사갈 수가 없습니다. 아이들 키우고 산책하고 운동하고 여가생활 하면서 살기에 더 좋은 곳을 찾지 못했어요."라는 후기처럼, 한번 살면 떠나기 어렵다는 이야기가 많다.
• 입대위 참교육: 최근 '양아치 벤츠 참교육' 관련 이슈에서 입주자 대표회의의 적극적이고 단호한 일처리가 커뮤니티에서 큰 호응을 얻었다.
• 세종시의 장점을 누리는 기분: 세종시의 편리한 교통, 풍부한 상권, 우수한 교육 환경 등 장점들을 모두 누릴 수 있어 "세종시의 장점을 누린다는 그런 기분"이 든다는 평이 있다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 최고의 학군 및 학원가: 새뜸초·중·고 도보 통학이 가능하며, 유해시설 없는 새롬동 항아리 상권에 세종시 1위 학원가가 밀집해 있어 교육 환경이 탁월하다.
• 우수한 입지: BRT 정류장이 도보 8분 거리이고, 중앙행정타운, 새롬동 상권, 나성동 중심상업지역 모두 접근성이 뛰어나다.
• 넉넉한 주차 공간: 세대당 1.44대의 주차 공간과 지하 2층 주차장 덕분에 늦은 시간에도 여유롭게 주차할 수 있으며, 이중주차는 거의 없다.
• 대단지 프리미엄: 1,027세대의 대단지로 관리비가 저렴하고, 커뮤니티 시설이 활발하며 단지 관리가 체계적이다.
• 다양한 커뮤니티 시설: 헬스장, 사우나, 골프연습장, 실내체육관, 수영장 등 10, 11, 14단지가 공동으로 이용하는 풍부한 시설을 갖췄다.
• 자연 친화적 환경: 단지 내 조경이 훌륭하고 근린공원, 산책로가 잘 조성되어 있어 쾌적하고 자연 친화적인 주거 환경을 제공한다.
• 우수한 단지 관리: 입주자 대표회의의 적극적인 활동과 깨끗하게 관리되는 주차장, 쓰레기장 등 전반적인 단지 관리에 대한 만족도가 높다.

단점·유의점

• 지속적인 층간소음 문제: 다수의 주민이 "층간소음 빼면 완벽하다"고 언급할 정도로 층간소음은 이 단지의 가장 큰 단점 중 하나로 꼽힌다.
• 일부 자재 품질 및 하자: 빌트인 옷장 문, 안방 화장실 문 등 일부 자재의 품질 문제와 잦은 엘리베이터 고장 등이 보고된다.
• 관리사무소 특정 직원 불친절: 특정 관리사무소 직원의 불친절하고 고압적인 태도에 대한 불만이 장기간 지속되고 있다.
• 단지 내 상가 구성의 아쉬움: 단지 내 상가가 대부분 부동산으로 채워져 있어 다양한 편의시설이 부족하다는 평이다.
• 59A 타입 세탁실 제약: 59A 타입의 경우 워시타워 설치 시 세탁실 상부장을 철거해야 하는 번거로움이 있다.
• 흡연 문제: 금연 아파트임에도 불구하고 단지 내외 흡연 문제와 환기구를 통한 담배 냄새 유입으로 불편을 겪는 주민이 있다.

토론[편집][신고]

Q. 층간소음 문제에 대한 실거주자들의 체감은 어떤가요?

A. 층간소음은 새뜸10단지더샵힐스테이트에서 가장 빈번하게 언급되는 단점 중 하나입니다.

많은 주민이 층간소음으로 인한 스트레스를 호소하며, "층간소음만 아니면 살기 좋은 곳"이라는 의견이 많습니다.

물론 "이웃을 잘 만난 덕분에 층간소음이 없다"는 긍정적인 후기도 있지만, 이는 개인적인 경험에 따라 편차가 큰 부분으로 보입니다.

전반적으로 층간소음에 민감한 분이라면 신중한 고려가 필요하며, 입주 시 이웃과의 소통과 배려가 중요하다고 할 수 있습니다.

Q. 단지 내 상가와 커뮤니티 시설 이용은 편리한가요?

A. 단지 내 상가는 대부분 부동산으로 채워져 있어 기본적인 편의시설 외에 다양한 업종을 기대하기는 어렵습니다.

하지만 단지 바로 앞 새롬동 항아리 상권에 학원, 병원, 은행, 음식점 등 모든 편의시설이 밀집해 있어 큰 불편함은 없습니다.

커뮤니티 시설은 헬스장, 사우나, 골프연습장, 실내체육관 등 매우 다양하게 잘 갖춰져 있으며, 10, 11, 14단지가 공동으로 이용하기 때문에 규모와 활성화 측면에서 장점이 있습니다.

다만, 헬스장의 기구 수준이나 관리 상태에 대한 일부 아쉬움과 사우나 운영 요일에 대한 제약은 있습니다.