화정동 역·터미널·상권·볕, 오래된 설비·외부차·새소리 경험을 본다. 삼익맨션2차는 전남광주통합특별시 서구 죽봉대로 31의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
죽봉대로31에서 백화점·마트·카페·시장·병원·지하철·터미널 접근에 만족했다.500m 이내 표현과 실제 출입문·횡단·영업·출구·배차를 구분한다.
자연·조경
오래 드는 볕·조용함 만족과 백로 소리 경험이 있다.
실제 동·층·향·차폐·창호·바람·계절·시간대 소리를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 228세대, 공급 19·25·41평대, 개별난방 구성이다. 19·25·41평대의12층 구성이다. 오래되어 손볼 곳·벌레 경험이 있어 실제 도면·면적·창호·단열·배관·누수·방충·보수를 확인한다. 튼튼하다는 체감과 공식 점검은 다르다.
주차
주차 안내는 228대, 세대당 1.0대다.
228대·1.0대 공급이며 외부차로 인한 자리 부족·입구 진입 어려움 경험이 있다.
현재 차단·등록·차종·다차량·밤 자리·상권 차량·출차·소방 통로를 확인한다.
커뮤니티·상가
같은 주소의 다른 차수 삼익맨션1차와 세대수·동·평형·승인 연식·권리·관리 범위가 다르다.
상가·시장·카페와 단지 시설을 구분한다.
관리와 운영
현재 고지·출입·청소·배출·소방·승강기·장기수선·해충 대응·공용 배관·집별 수선 책임을 확인한다.
지속 수선과 향후 정비 기대는 별개다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
초등학교 근접 만족과 현행 배정·입학은 다르다.
학교 문·죽봉대로 횡단·터미널 및 주차장 차량·실제 자녀 통학·귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 삼익맨션2차 | 우진 | 흥국 | 우성1차 |
|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 화정동 | 양동 | 화정동 | 화정동 |
| 입주·수선 연식 | 1981.12 | 1977.12 | 1982.02 | 1985.06 |
| 주택형 선택 | 19·25·41평대 | 25평대 | 20·21·23평대 | 18·21평대 |
| 주차 공급 여건 | 1.0대 | 1.0대 | — | 0.89대 |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 228세대 | 280세대 | 140세대 | 276세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 2개 동 | 4개 동 | 3개 동 | 5개 동 |
vs 우진 — 양동의 면적·주차·연식
우진는 280세대·25평대·1977.12 구성으로, 본 단지 228세대·19·25·41평대·1981.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.0대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 흥국 — 화정동의 면적·주차·연식
흥국는 140세대·20·21·23평대·1982.02 구성으로, 본 단지 228세대·19·25·41평대·1981.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 우성1차 — 화정동의 면적·주차·연식
우성1차는 276세대·18·21평대·1985.06 구성으로, 본 단지 228세대·19·25·41평대·1981.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 0.89대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
재건축 질문과 현행 통합 범위·동의·인가·권리·이주·착공은 구분한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
낡음과 수선이 있어도 주변 편의시설 때문에 계속 살고 싶었다는 경험이다.
가까운 상점이 주차장 입구 차량을 늘릴 때는 다른 생활 조건이 되었다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 상권·터미널 접근
- 교통: 지하철·정류장
- 볕: 채광 만족
"마트,터미널,백화점가까워서 좋아요.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 연식: 지속 수선·벌레 경험
- 주차: 외부차·입구 불편
- 소리: 백로 개별 경험
토론[편집]
Q. 같은 주소면1차와 같은 단지입니까?
A. 차수별 세대수·동·승인·유형이 다릅니다.
해당 필지·동·호수·관리·주차·등기 권리를 구분해야 합니다.
Q. 상권이 가까우면 출차도 편합니까?
A. 생활 접근과 차량 진입은 다릅니다.
외부차·입구 불편 경험이 있어 실제 구획·차단·밤 자리·상권 차량·출차를 확인해야 합니다.