화정동 터미널·상권·볕, 안전진단 언급과 현행 재건축 단계를 구분한다. 삼익맨션1차는 전남광주통합특별시 서구 죽봉대로 31의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
죽봉대로31에서 유스퀘어·마트·백화점·지하철 접근에 만족했다.
현재 영업·출구·횡단·정류장·배차·현관 보행과 실제 목적지를 구분한다.
자연·조경
볕 잘 든다는 만족이 있다.
실제 동·층·향·차폐·바람·창호·도로·상가 및 이웃 소리는 해당 집 조건이다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 276세대, 공급 19·28·34·46평대, 개별난방 구성이다. 19·28·34·46평대의12층 구성이다. 해당 호수 전용 면적·도면·방·수납·확장·창호·단열·급배수·누수·방수·보수를 확인한다.
주차
주차 안내는 276대, 세대당 1.0대다.
276대·1.0대 공급이다.
실제 구획·지정·등록·차종·다차량·방문객·밤 자리·출차·현관 연결·소방 통로를 확인한다.
커뮤니티·상가
다른 화정동 화정고운하이플러스와 주소·규모·학교·면적·주차·시설·관리 방식이 다르다.
상가 과일·채소 구입 경험과 단지 공용시설은 구분한다.
관리와 운영
개별난방 안내다.
현재 고지·공용 분담·청소·배출·출입·소방·승강기·장기수선·공용 배관·집별 수선 책임을 확인한다.
향후 정비 기대와 현재 필요한 유지보수는 별개다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
현행 주소별 배정·학교 문·죽봉대로 횡단·터미널 및 주차장 차량·실제 자녀 통학·학원 귀가를 확인한다.
상권 접근 만족이 학교 배정을 뜻하지는 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 삼익맨션1차 | 삼익맨션 | 삼익 |
|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 화정동 | 양동 | 농성동 |
| 입주·수선 연식 | 1979.07 | 1978.05 | 1983.07 |
| 주택형 선택 | 19·28·34·46평대 | 24·34평대 | 32·40·45평대 |
| 주차 공급 여건 | 1.0대 | 1.0대 | 0.93대 |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 중앙난방 |
| 주거 규모 | 276세대 | 216세대 | 374세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 2개 동 | 3개 동 | 4개 동 |
vs 삼익맨션 — 양동의 면적·주차·연식
삼익맨션는 216세대·24·34평대·1978.05 구성으로, 본 단지 276세대·19·28·34·46평대·1979.07와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.0대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 삼익 — 농성동의 면적·주차·연식
삼익는 374세대·32·40·45평대·1983.07 구성으로, 본 단지 276세대·19·28·34·46평대·1979.07와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 0.93대, 난방은 개별난방와 중앙난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
과거 백화점 확장 기대도 현재 계획·공정·영업 구역과 대조하며 완료로 단정하지 않는다.
화정동276세대·2개 동1차와 다른 삼익 필지를 나눠 본다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
터미널과 생활시설이 가까워 오래된 집의 위치에 만족했다는 경험이다.
볕·상가 이용과 재건축의 행정 단계·공사 중 동선은 별도로 확인할 조건이다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 터미널·상권 접근
- 볕: 채광 만족
- 선택: 19~46평 구성
"오래된 집이지만 볕 잘들어오고 주변 환경 교통 좋아여", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 연식: 집·공용부 보수
- 정비: 현행 단계·필지
- 주차: 실제 배분·운영
토론[편집]
Q. E등급 글이면 재건축이 착공됐습니까?
A. 안전진단 언급과 착공은 다른 단계입니다.
현재 공적 결과·구역·조합·인가·권리·이주·공정을 확인해야 합니다.
Q. 1차와2차는 자동으로 통합됩니까?
A. 통합을 묻는 글만으로 확정되지 않습니다.
실제 단지별 필지·동의·사업 범위·인가·권리와 공적 안내를 확인해야 합니다.