계산역과 주변 상권을 가까이 쓰는 소형 중심 단지다. 삼보1,2차는 교통·조용함 만족과 계단·수리·야간 주차를 함께 살펴야 한다.
계양구 계산동, 6개 동·474세대의 주거단지다. 공급평형은 15·18·21·25평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 1·2차 세대[편집]
주부토로 528에 자리한다.
계산역 도보 약 5~10분·다양한 교통·생활시설을 좋아한다.
실제 출입구·승강장·배차·횡단·출퇴근·귀가를 확인해야 한다.
자연·조경
조용한 단지·주변 공원과 음식점 접근을 좋아한다.
실제 동·층·향·앞 건물·열린 창·보도·밤 조명을 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
15~25평 개별난방 구성이다.
수리 후 소가구 생활 만족과 오래된 설비·계단 이동 아쉬움이 있다.
후기 26평 표기와 계약 타입·면적을 대조하고 실제 창호·단열·누수·배관·수리·생활 소리를 확인해야 한다.
주차
474대, 세대당 1대 자료다.
밤에 조금 어렵다는 경험이 있어 현재 등록·귀가·구획·차종·출차·계단을 통한 짐 이동을 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
앞 병원·주변 상업시설 접근 자료가 있다.
현재 진료·영업·배출·보수·공용시설·승강기 유무·공용비를 확인해야 한다.
일부 호실의 승강기 부재는 실제 동·층별로 대조해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
현재 학교 배정·교문·횡단·돌봄·학원 귀가를 확인해야 한다.
교육시설이 많다는 의견과 주소별 배정은 구분해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 삼보1,2차 | 팬더1,2차 | 뉴서울1차 | 삼천리 | 아주 | 태평 | 신진 | 태산 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 15·18·21·25평 | 16·19·20·21·22·23평 | 17·18·20·21평 | 14·16·17·19평 | 15·18·19·20평 | 17·21·22·24평 | 15·16평 | 16·17·18·21평 |
| 대표 평형 | 15평 | 16평 | 17평 | 16평 | 15평 | 17평 | 15평 | 17평 |
| 세대당 주차 | 1.0대 | — | — | 0.23대 | 0.25대 | 0.22대 | 0.48대 | 0.2대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1987.10 | 1989.09 | 1985.06 | 1988.12 | 1989.09 | 1990.12 | 1987.12 | 1990.07 |
| 생활권 | 계산동 | 계산동 | 효성동 | 작전동 | 병방동 | 계산동 | 작전동 | 계산동 |
vs 팬더1,2차 — 생활권의 차이
팬더1,2차는 계산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1989.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 16·19·20·21·22·23평 계열이다.
이 단지의 15·18·21·25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
vs 뉴서울1차 — 생활권의 차이
뉴서울1차는 효성동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1985.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 17·18·20·21평 계열이다.
이 단지의 15·18·21·25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
vs 삼천리 — 평형과 주차의 차이
삼천리는 작전동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1988.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 14·16·17·19평 계열이다.
이 단지의 15·18·21·25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.23대로 이 단지의 1.0대와 함께 볼 숫자다.
vs 아주 — 평형과 주차의 차이
아주는 병방동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1989.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 15·18·19·20평 계열이다.
이 단지의 15·18·21·25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.25대로 이 단지의 1.0대와 함께 볼 숫자다.
vs 태평 — 평형과 주차의 차이
태평는 계산동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1990.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 17·21·22·24평 계열이다.
이 단지의 15·18·21·25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.22대로 이 단지의 1.0대와 함께 볼 숫자다.
vs 신진 — 평형과 주차의 차이
신진는 작전동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1987.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 15·16평 계열이다.
이 단지의 15·18·21·25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.48대로 이 단지의 1.0대와 함께 볼 숫자다.
vs 태산 — 평형과 주차의 차이
태산는 계산동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1990.07으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 16·17·18·21평 계열이다.
이 단지의 15·18·21·25평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.2대로 이 단지의 1.0대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
474세대 6개 동, 1987년 입주 기록이다.
과거 동의서·안전진단·통합 개발 기대는 현재 인가와 다르므로 공식 고시·사업 범위·실제 단계를 확인해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 계산역 접근
- 생활 상권
- 조용함 만족
- 소형 구성
단점·유의점
- 계단·짐 이동
- 설비 수리
- 야간 주차
- 사업 단계 확인
토론[편집]
Q. 안전진단 동의서가 있으면 재건축 확정인가요?
A. 동의서 수집과 인가·사업 완료는 다릅니다.
현재 공식 단계를 확인하셔야 합니다.
Q. 높은 층도 승강기가 있나요?
A. 부재 자료가 있으므로 해당 동·층을 확인하셔야 합니다.
실제 짐·유모차 이동도 걸어보셔야 합니다.