삼락동 평지·시장·공원, 주차와 외부 차량. 삼락동양한신는 부산시 사상구 운산로 25의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
운산로25 삼락동의 동양한신431세대다.
평지 보행·시장·주변 철도·버스 접근을 좋아한다.
실제 횡단·출입·배차·개찰·통근·장보기 경로를 비교한다.
자연·조경
삼락공원·근린공원 산책·운동 접근을 좋아한다.
실제 개방·횡단·밤 조명·동·층·방향·가림·창호·도로·이웃 소리를 살핀다.
조용한 동네와 집 안 방음은 다를 수 있다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 431세대, 공급 25·27·32·37평대, 개별난방 구성이다. 25~37평대 여러 타입 두 동이다. 계단식·복도식 타입의 실제 도면·전용면적·방·수납·가구·확장·창호·배관·욕실·개별난방·수선을 비교한다.
주차
주차 안내는 215대, 세대당 0.49대다.
215대·0.49대 안내다.
지상 자리 부족·외부 차량 주차 불편 의견이 반복된다.
현재 실제 구획·등록·방문·출입 통제·다차량·충전·심야 자리·이중주차·출차·짐 이동을 확인한다.
커뮤니티·상가
시장·마트·편의점·약국·카페·운동시설 접근을 좋아한다.
실제 영업·회원·요금·시간·배송·횡단과 단지 시설을 구분한다.
관리와 운영
경비·외부 차량 대응에 대한 과거 불만이 있다.
개인 비난 대신 현재 관리 범위·차량 등록·청소·승강기·누수·공용부 수선·민원·규약·고지서를 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
학생별 학교 배정·교문·거리·횡단·차량·돌봄·학원 귀가를 확인한다.
평지라는 점과 어린이의 실제 통학로 차량 조건은 따로 본다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 동양한신 | 주례동일1차 | 덕포늘푸른 | 엄궁럭키 | 삼성1차 | 주례한효 | 덕포신익타운 | 한신1차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 삼락동 | 주례동 | 덕포동 | 엄궁동 | 학장동 | 주례동 | 덕포동 | 괘법동 |
| 입주·준공 | 1995-03 | 1998-12 | 1996-12 | 1993-09 | 1997-11 | 1996-10 | 1994-08 | 1994-12 |
| 주택형 선택 | 25·27·32·37평대 | 24·28·32·42·50평대 | 23·28·31평대 | 25·30·31평대 | 22·24·32평대 | 23·33평대 | 30평대 | 22·32·51평대 |
| 주차 공급 | 0.49 | 1.07 | 1.0 | 0.42 | 0.62 | 0.73 | 0.81 | 1.0 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 431 | 498 | 486 | 441 | 416 | 379 | 420 | 434 |
vs 주례동일1차 — 주례동의 대안
주례동일1차는 주례동 498세대 단지다.
24·28·32·42·50평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 덕포늘푸른 — 덕포동의 대안
덕포늘푸른는 덕포동 486세대 단지다.
23·28·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 엄궁럭키 — 엄궁동의 대안
엄궁럭키는 엄궁동 441세대 단지다.
25·30·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 삼성1차 — 학장동의 대안
삼성1차는 학장동 416세대 단지다.
22·24·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 주례한효 — 주례동의 대안
주례한효는 주례동 379세대 단지다.
23·33평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 덕포신익타운 — 덕포동의 대안
덕포신익타운는 덕포동 420세대 단지다.
30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 한신1차 — 괘법동의 대안
한신1차는 괘법동 434세대 단지다.
22·32·51평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
평지라 걸어 다니기 편하다는 만족에 비해 주차가 가장 아쉽다는 이야기가 반복된다.
도보 중심 생활과 심야 자가용 귀가를 다르게 비교할 만하다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 보행: 평지 생활이다.
- 생활: 시장·마트·약국이다.
- 환경: 삼락공원 접근이다.
"평지다보니 이동 하기 너무 좋습니다", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 주차: 지상·심야 자리다.
- 운영: 외부 차량 통제다.
- 집: 복도·호실 방음이다.
토론[편집]
Q. 모든 타입이 복도식입니까?
A. 계단식·복도식 구성이 안내됩니다.
실제 동·라인·현관·도면·환기·소리를 확인해 주세요.
Q. 공원이 가깝다면 밤에도 바로 출입합니까?
A. 접근과 개방은 다릅니다.
실제 출입구·횡단·운영시간·조명·귀가 경로를 확인해 주세요.