장림동22·28·33평·높은 지대, 조용함과 차량 없는 이동·0.67대 주차를 본다. 삼경제일는 부산시 사하구 두송로 68의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
두송로68에서 차가 없으면 불편했다는 경험이다.
실제 직장·마트·의료·정류장·배차·경사·횡단·야간 조도·현관 보행을 확인한다.
자연·조경
높은 지대지만 조용해 살기 좋았다는 경험과 실제 층·향·차폐·볕·창호·바람·도로 및 이웃 소리를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 146세대, 공급 22·28·33평대, 개별난방 구성이다. 22·28·33평대12~15층 구성이다. 실제 면적·도면·방·수납·확장·창호·단열·급배수·누수·수선·승강기·이사 동선을 확인한다.
주차
주차 안내는 99대, 세대당 0.67대다.
99대·0.67대 공급이다.
현재 등록·차종·다차량·방문객·밤 자리·경사 진입·현관 연결·출차·소방 통로를 확인한다.
커뮤니티·상가
다른 장림동 장림우림그린맨션과 주소·규모·학교·면적·연식·주차·시설·관리 범위가 다르다.
실제 주변 생활시설과 단지 시설·이용권을 구분한다.
관리와 운영
개별난방·도시가스 안내다.
현재 고지·공용 분담·출입·청소·배출·소방·승강기·공용 배관·집별 수선·소음 민원 대응을 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
현행 주소별 배정·학교 문·두송로 경사·횡단·정류장 및 주차장 차량·실제 자녀 통학·귀가를 확인한다.
조용한 입지 경험과 통학 안전은 다르다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 삼경제일 | 장림대동맨션 | 신익타운 | 사남신익 | 괴정신동화 | 국제그레이트 | 장림현대타워 | 대우에덴프라자(주상복합) | 장림로얄베스토피아 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 장림동 | 장림동 | 괴정동 | 괴정동 | 괴정동 | 장림동 | 장림동 | 하단동 | 장림동 |
| 입주·수선 연식 | 1994.12 | 1993.10 | 1991.04 | 1992.03 | 1996.07 | 1998.03 | 1993.03 | 1997.03 | 1993.07 |
| 주택형 선택 | 22·28·33평대 | 26·28·29·31평대 | 24·28·30·38·44·48·23평대 | 27·29·32·33·39·45평대 | 20·21·22·31·48평대 | 21·31·26평대 | 22·31평대 | 23·33평대 | 23·31·41·30평대 |
| 주차 공급 여건 | 0.67대 | — | 0.7대 | — | 0.94대 | 0.35대 | 0.44대 | 1.76대 | 0.52대 |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 146세대 | 101세대 | 228세대 | 139세대 | 77세대 | 99세대 | 118세대 | 78세대 | 187세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 1개 동 | 1개 동 | 4개 동 | 2개 동 | 1개 동 | 1개 동 | 1개 동 | 1개 동 | 2개 동 |
vs 장림대동맨션 — 장림동의 면적·주차·연식
장림대동맨션는 101세대·26·28·29·31평대·1993.10 구성으로, 본 단지 146세대·22·28·33평대·1994.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.67대 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 신익타운 — 괴정동의 면적·주차·연식
신익타운는 228세대·24·28·30·38·44·48·23평대·1991.04 구성으로, 본 단지 146세대·22·28·33평대·1994.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.67대 대 0.7대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 사남신익 — 괴정동의 면적·주차·연식
사남신익는 139세대·27·29·32·33·39·45평대·1992.03 구성으로, 본 단지 146세대·22·28·33평대·1994.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.67대 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 괴정신동화 — 괴정동의 면적·주차·연식
괴정신동화는 77세대·20·21·22·31·48평대·1996.07 구성으로, 본 단지 146세대·22·28·33평대·1994.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.67대 대 0.94대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 국제그레이트 — 장림동의 면적·주차·연식
국제그레이트는 99세대·21·31·26평대·1998.03 구성으로, 본 단지 146세대·22·28·33평대·1994.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.67대 대 0.35대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 장림현대타워 — 장림동의 면적·주차·연식
장림현대타워는 118세대·22·31평대·1993.03 구성으로, 본 단지 146세대·22·28·33평대·1994.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.67대 대 0.44대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 대우에덴프라자(주상복합) — 하단동의 면적·주차·연식
대우에덴프라자(주상복합)는 78세대·23·33평대·1997.03 구성으로, 본 단지 146세대·22·28·33평대·1994.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.67대 대 1.76대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 장림로얄베스토피아 — 장림동의 면적·주차·연식
장림로얄베스토피아는 187세대·23·31·41·30평대·1993.07 구성으로, 본 단지 146세대·22·28·33평대·1994.12와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.67대 대 0.52대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
높지만 조용하고 살기 좋았다는 경험이다.
실제 층·향·집 상태와 버스·장보기·언덕·밤 주차를 함께 보고 차량 보유 여부에 따라 생활 동선을 비교한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 환경: 조용함 경험
- 선택: 22·28·33평
- 난방: 개별 도시가스
"높은지대에 있지만 조용하여 살기좋음", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 보행: 높은 지대
- 교통: 무차량 이동 경험
- 차량: 0.67대 배분·등록
토론[편집]
Q. 차가 없으면 누구나 살기 어렵습니까?
A. 목적지·시간·보행 조건이 다릅니다.
현재 버스·배차·언덕·장보기·야간 귀가·실제 직장 이동을 확인해야 합니다.
Q. 높은 지대이면 모든 집 전망이 트입니까?
A. 동·층·향·주변 차폐가 다릅니다.
해당 집 창의 실제 시야·볕·바람·소리를 확인해야 합니다.