마곡역·공진초·하늬중·하늬공원 접근을 좋아하는 소단지다. 마곡엠밸리11단지는 평지 산책·통학 만족과 도로 소리·호실별 보수·작은 규모를 함께 살펴야 한다.
강서구 마곡동, 6개 동·347세대의 주거단지다. 공급평형은 25·36평 계열이며 지역난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 단지 세대[편집]
공항대로 124에 자리한다.
5호선 마곡역·9호선과 공항철도 마곡나루역 보행·버스 접근 경험이 있다.
서로 다른 도보 시간·출입구·환승·현재 지하 연결 상태를 확인해야 한다.
원그로브몰 등 현재 주변 시설과 과거 개발 기대를 구분해야 한다.
자연·조경
하늬공원 연결·평지 유모차 이동·일부 열린 풍경·중학교 쪽 조용함을 좋아한다.
큰길 버스·오토바이 소리와 동·층·향·창 앞·일조·열린 창·밤길을 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
25·36평 여러 타입·지역난방 구성이다.
25평 평면 만족과 일부 라인 곰팡이·마감 들뜸·바닥·베란다 보수 불편이 있다.
전체 품질로 일반화하지 말고 해당 집 창호·누수·결로·단열·수리 완료·난방 공급·고지서를 확인해야 한다.
주차
362대, 세대당 1.04대다.
지하 2층 주차 이용에 불편이 적었다는 경험과 현재 등록·방문·귀가·구획·출차·승강기 연결을 대조해야 한다.
커뮤니티·상가
작은 규모·부대시설 부족 의견과 도서관·텃밭·어린이집·주변 상가 이용 경험을 구분해야 한다.
현재 단지 경계·시설 운영·입소 자격·예약·보수·보안·청소·공용비를 확인해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
공진초·하늬중 접근을 좋아한 경험이 반복된다.
가까움이 배정을 보장하지 않으므로 현재 주소별 배정·교문·차량 통행·돌봄·학원 귀가를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 마곡엠밸리11단지 | 마곡엠밸리2단지 |
|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 25·36평 | 34·46평 |
| 대표 평형 | 36평 | 34평 |
| 세대당 주차 | 1.04대 | 1.43대 |
| 난방 방식 | 지역난방 | 지역난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2016.09 | 2014.06 |
| 생활권 | 마곡동 | 마곡동 |
vs 마곡엠밸리2단지 — 평형과 주차의 차이
마곡엠밸리2단지는 마곡동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2014.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 34·46평 계열이다.
이 단지의 25·36평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.43대로 이 단지의 1.04대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
347세대 6개 동, 2016년 입주 기록이다.
다른 엠밸리와 차수·출입구·주차·공원 연결·보수 상태를 구분해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 초중학교 접근
- 하늬공원·평지
- 마곡역 보행 경험
- 지하 주차 경험
단점·유의점
- 일부 마감·결로
- 도로 방향 소리
- 소단지 시설 범위
- 입소·운영 자격
토론[편집]
Q. 곰팡이 불편이 모든 집에 있나요?
A. 일부 라인 경험입니다.
해당 집의 외벽·창·환기·누수·보수 완료를 확인하셔야 합니다.
Q. 도서관·마트가 모두 단지 전용인가요?
A. 단지 안 시설과 주변 상가 이용이 섞여 있습니다.
경계·운영·입장 자격·보행 경로를 확인하셔야 합니다.