복현동 학교·상권·조용함, 언덕5층·샛길 차량·현재 정비 구역을 본다. 동서성화는 대구시 북구 복현로 114-18의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
복현로에서 복현오거리·학교·학원·상권·IC·동대구역 방향 접근에 만족했다.
퇴근 정체·출근 샛길 우회 차량 경험과 실제 출입문·횡단·정류장·배차·영업·밤 귀가를 확인한다.
자연·조경
깨끗함·조용함 만족과 실제 동·층·향·앞 건물·차폐·계절 볕·창호·바람·소리·환기를 확인한다.
주변 어두운 건물을 비어 있다고 추정한 글은 실제 사용·출입과 구분한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
7개 동, 305세대, 공급 18·22·29평대, 개별난방 구성이다. 18·22·29평대의5층 구성이다. 실제 면적·도면·방·욕실·수납·발코니·확장·창호·단열·급배수·최상층 방수·수선을 확인한다. 언덕에5층까지 올라가면 숨찼다는 경험은 계단·승강기 유무·짐·보행 능력과 함께 본다.
주차
주차 총량 안내가 없어 여유·전용 자리를 추정하지 않는다.
실제 구획·등록·이중주차·다차량·방문객·차종·밤 출차·계단·현관 연결을 확인한다.
커뮤니티·상가
같은 복현동 복현청구타운과 주소·학교·규모·주택형·시설·주차·관리 범위가 다르다.
외부 학원·상점·문화시설은 현재 운영·영업·자격·요금·보행을 확인한다.
관리와 운영
오래됐지만 관리·청결 만족과 현재 고지·청소·출입·소방·계단·승강기 유무·방수·보일러·이웃 및 배관 소리·누수·수선 책임을 확인한다.
정비 기대가 현재 공용 보수 필요를 없애지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
성화중·성화여고·경상중고·주변 학교 접근과 현행 배정·입학·선발은 다르다.
학교 출입문·복현로 횡단·출근 우회 차량·자녀 통학·학원 귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 동서성화 | 산격에덴3차 | 침산제일 | 한라 | 두성타운1차 | 태전미진타운 | 침산2지구 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 복현동 | 산격동 | 침산동 | 관음동 | 태전동 | 태전동 | 침산동 |
| 입주·준공 | 1989-07 | 1986-11 | 1993-04 | 1992-09 | 1992-11 | 1993-06 | 1991-12 |
| 주택형 선택 | 18·22·29평대 | 17·19평대 | 14·19·23평대 | 21·26평대 | 26·27·29평대 | 25·32평대 | 16·20·25평대 |
| 주차 공급 | — | 0.32 | — | 1.0 | 0.61 | 0.72 | 1.0 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 305 | 240 | 310 | 304 | 285 | 297 | 224 |
vs 산격에덴3차 — 산격동의 대안
산격에덴3차는 산격동 240세대 단지다.
17·19평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 침산제일 — 침산동의 대안
침산제일는 침산동 310세대 단지다.
14·19·23평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 한라 — 관음동의 대안
한라는 관음동 304세대 단지다.
21·26평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 두성타운1차 — 태전동의 대안
두성타운1차는 태전동 285세대 단지다.
26·27·29평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 태전미진타운 — 태전동의 대안
태전미진타운는 태전동 297세대 단지다.
25·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 침산2지구 — 침산동의 대안
침산2지구는 침산동 224세대 단지다.
16·20·25평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
동서성화305세대·7개 동의 주소·대지·시설·관리 범위를 확인한다.
정비촉진구역 지정 질문·주변 단지 통합 기대는 최신 공식 구역·필지·조합·인가·권리·일정으로 대조한다.2020년 규제지역 글은 당시 정보이며 현재 대출·거래 조건으로 반복하지 않는다.
엑스코선·공항 이전도 별도 단계다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
학교·상권·조용함·청결 장점 옆에 언덕·계단·샛길 차량·현재 주차·정비 서류를 볼 주거다. 인접 노후단지가 있다고 통합 구역이 확정되는 것은 아니다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교육: 학교·학원 접근
- 생활: 오거리·상권
- 관리: 청결 만족
"언덕인데다 5층이라 올라오면 숨찹니다대신 조용한편이에요", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 보행: 언덕·5층 부담
- 교통: 정체·샛길 차량
- 정비: 구역 확정 확인
토론[편집]
Q. 정비촉진구역으로 확정됐습니까?
A. 주민 질문만으로 확정할 수 없습니다.
공식 고시·구역도·필지·조합·인가·권리·일정을 확인해야 합니다.
Q. 2020년 규제지역 조건이 지금도 같습니까?
A. 당시 정보와 현재 조건은 다를 수 있습니다.
최신 공식 지정·해제·개별 금융 및 계약 조건을 확인해야 합니다.