중동 오산마을의 한적함과 일부 집의 바다 조망을 좋게 본 동남하이츠맨션이다.
좌동순환로468번가길54의74세대·1개 동 단지다.
통풍과 생활권에 만족한 경험이 있다.
언덕·적은 주차 집계·층간소음·골목 오토바이 통행은 따로 살펴야 한다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 마트·역·버스와 달맞이·미포·장산·송정 방향 접근을 좋게 보았다.
역과 정류장까지 약10분 걸렸다는 개인 경험이 있으나 언덕과 이용 출입구에 따라 체감이 다르다.
배달 오토바이 소리와 골목 통행을 불편하게 본 의견도 있다.
자연·조경
일부 높은 층에서 바다·오륙도·소나무 풍경을 보았다는 경험이 있다.
경사지의 높이감과 맞바람을 장점으로 꼽았지만 모든 집이 같은 조망을 갖는 것은 아니다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
74세대·1개 동, 공급면적 기준 20~27평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
여름에는 맞바람이 시원하고 겨울에는 따뜻했다는 의견이 있다.
이는 개별 집의 경험이며 방향·창호·난방·수리 상태를 확인해야 한다.
위아래 층간소음이 있었다는 의견도 있다.
주차
주차 집계는 25대·세대당 약0.33대다.
실제 배정과 등록 차량, 저녁 시간의 주차 상황은 별도로 확인해야 한다.
근처 도로나 골목의 빈 공간을 전용 주차권처럼 볼 수는 없다.
커뮤니티·관리
오래되었지만 이웃과 동네 분위기가 조용하고 정겹다는 경험이 있다.
내부 공용시설에 관한 구체적 정보는 많지 않아 계단·승강기·배관·공용부 수선과 관리비를 확인해야 한다.
3. 교육 환경[편집]
학교 배정이나 통학 동선에 관한 확인된 주민 정보는 충분하지 않다.
자녀가 있다면 배정 학교와 언덕·골목 차량 통행을 함께 확인하는 편이 좋다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
한영비치타운, 마마, 경동, 이진캐스빌, 삼진그린, 해강소라, 한보장산, 이진를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 동남하이츠맨션 | 한영비치타운 | 마마 | 경동 | 이진캐스빌 | 삼진그린 | 해강소라 | 한보장산 | 이진 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 중동 | 재송동 | 중동 | 반송동 | 중동 | 우동 | 재송동 | 재송동 | 재송동 |
| 작은 면적 선택 | 20평부터 | 22평부터 | 30평부터 | 24평부터 | 25평부터 | 21평부터 | 23평부터 | 21평부터 | 29평부터 |
| 큰 면적 선택 | 27평까지 | 28평까지 | 45평까지 | 24평까지 | 29평까지 | 31평까지 | 23평까지 | 23평까지 | 31평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 20~27평 | 22~28평 | 30~45평 | 24~24평 | 25~29평 | 21~31평 | 23~23평 | 21~23평 | 29~31평 |
| 주차 확보량 | 세대당 0.33대 | — | — | 세대당 0.5대 | — | 세대당 0.29대 | 세대당 0.47대 | 세대당 0.47대 | 세대당 0.76대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1993년 | 1991년 | 1990년 | 1995년 | 1989년 | 1993년 | 1993년 | 1995년 | 1993년 |
vs 한영비치타운 — 재송동에서 고르는 집
한영비치타운는 22~28평 구성이어서 이 단지의 20~27평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 부산시 해운대구 재반로64번길 83이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 마마 — 중동에서 고르는 집
마마는 30~45평 구성이어서 이 단지의 20~27평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 부산시 해운대구 좌동순환로 405이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 경동 — 반송동에서 고르는 집
경동는 24~24평 구성이어서 이 단지의 20~27평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 부산시 해운대구 신반송로 76이며, 주차 확보량은 세대당 0.5대다.
vs 이진캐스빌 — 중동에서 고르는 집
이진캐스빌는 25~29평 구성이어서 이 단지의 20~27평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 부산시 해운대구 달맞이길117번다길 33이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 삼진그린 — 우동에서 고르는 집
삼진그린는 21~31평 구성이어서 이 단지의 20~27평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 부산시 해운대구 해운대로383번가길 19이며, 주차 확보량은 세대당 0.29대다.
vs 해강소라 — 재송동에서 고르는 집
해강소라는 23~23평 구성이어서 이 단지의 20~27평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 부산시 해운대구 재반로 162-8이며, 주차 확보량은 세대당 0.47대다.
vs 한보장산 — 재송동에서 고르는 집
한보장산는 21~23평 구성이어서 이 단지의 20~27평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 부산시 해운대구 재송2로 96이며, 주차 확보량은 세대당 0.47대다.
vs 이진 — 재송동에서 고르는 집
이진는 29~31평 구성이어서 이 단지의 20~27평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 부산시 해운대구 재반로42번길 23이며, 주차 확보량은 세대당 0.76대다.
같은 중동에서 해운대중동두산위브도 함께 살펴볼 수 있다.
구역과 경사·역 접근은 각 단지에서 따로 걸어 확인해야 한다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
주민 글에는 재개발을 기대한 의견이 있다.
중동5구역은 시공사 선정과 신규 아파트 계획이 발표된 주변 정비사업이지만, 그것만으로 이 건물의 현재 이주·철거·착공이나 개별 권리를 확정할 수는 없다.
해당 필지의 정비구역 포함 여부와 진행 단계는 별도 확인이 필요하다.
6. 여담[편집]
경사지에 있어 실제 층수보다 높게 느껴지고 멀리 바다가 보였다는 경험이 있다.
평면 지도상의 거리만으로 조망과 보행 부담을 함께 판단하기는 어렵다.
7. 주민 평가[편집]
장점
한적한 동네, 통풍, 일부 집의 바다 전망과 가까운 생활권을 좋게 보았다.
오래되었어도 살기 좋았다는 의견이 있다.
단점·유의점
층간소음과 오토바이 소리, 골목 차량 통행을 지적한 의견이 있다. 언덕과 적은 주차 집계, 오래된 설비의 상태를 함께 살펴야 한다. 재개발 기대를 일정 보장으로 보지 않는다.
8. 토론[편집]
Q. 높은 층에서는 바다가 보이나요?
A. 바다와 오륙도를 보았다는 경험은 있으나 집마다 다릅니다.
실제 창과 발코니에서 방향과 앞 건물을 확인해 보세요.
Q. 재개발이 곧 진행되는 건가요?
A. 주변 정비사업 발표와 주민 기대만으로 이 건물의 현재 단계를 확정하기는 어렵습니다.
해당 필지의 구역 포함과 공식 절차, 권리 관계를 확인하시는 것이 좋습니다.