대진(574-3)

대진(574-3)은 1989년 용현동에 터를 잡은 168세대 소규모 아파트다. 30년 넘는 세월 동안 조용한 동네를 지켜왔지만, 이제는 39층 규모의 초고층 아파트로 환골탈태를 꿈꾸며 미추홀구 재건축의 뜨거운 감자로 떠올랐다.

오랜 연식에서 오는 아쉬움은 분명하지만, 수인분당선 숭의역 초역세권이라는 입지와 주변의 활발한 개발 호재는 미래 가치를 더욱 빛나게 한다.

재건축이라는 대형 변수를 품고, 과거와 미래가 교차하는 이 단지는 용현동의 새로운 랜드마크를 꿈꾼다.

1. 입지와 단지 환경 — 재건축이 그리는 미래[편집][신고]

대진(574-3)은 인천시 미추홀구 용현동에 자리한 아파트다.

수인분당선 숭의역에서 도보 약 408m 거리에 위치한 역세권 입지를 자랑하며, 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리하다.

단지 정문 바로 앞에 버스 정류장이 있어 대중교통 접근성이 뛰어나다.

주변 생활 인프라도 잘 갖춰진 편이다.

단지 도보 1분 거리에 마트가 있고, 킹식자재마트 용현점과 GS더프레시 인천용현점이 가까워 장보기가 수월하다.

병원 등 기본적인 편의시설도 근처에 있어 일상생활에 불편함이 없다.

단지가 위치한 동네는 대체로 조용한 분위기를 유지하고 있다.

2. 세대 구성과 시설 — 30년 세월의 흔적과 재건축의 기대[편집][신고]

세대 구성과 집

대진(574-3)은 1989년 6월 준공된 2개 동, 총 168세대 규모의 아파트다.

15평, 20평, 21평으로 구성되어 있으며, 15평이 주력 평형이다.

입주 당시부터 살아온 주민들에 따르면, 골조는 튼튼하게 잘 지어져 인테리어를 다시 하면 깔끔하게 살 만하다는 평이 많다.

그러나 연식에서 오는 불편함도 감수해야 한다.

수압이 낮아 불편함을 호소하는 주민들이 많으며, 층간소음과 벽간소음이 심하다는 지적도 나온다.

오래된 배관으로 인해 녹물이 나오는 경우도 있어 실거주 시 주의가 필요하다.

주차

단지 내 지하주차장이 없어 주차 환경은 매우 열악하다.

특히 밤 시간에는 주차 공간을 찾기 어려워 주민들이 큰 불편을 겪는다.

주차 통제가 제대로 이루어지지 않아 혼란스러운 상황도 자주 발생한다.

"지하주차장이 없다보니 밤엔 주차가 어렵습니다", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

단지 내 별도의 대규모 커뮤니티 시설은 없지만, 경비실 옆에 택배함이 마련되어 있어 편리하게 택배를 수령할 수 있다.

단지 주변으로 마트와 병원 등 기본적인 상업시설이 분포해 있다.

관리와 운영

분리수거는 매일 배출할 수 있어 편리하다는 평이다.

하지만 전반적인 관리 서비스에 대한 불만도 제기된다.

일부 주민들은 관리소 서비스가 엉망이라고 비판하며 개선을 요구하고 있다.

3. 교육 환경 — 인근 학교 배정[편집][신고]

대진(574-3) 아파트의 배정 초등학교는 단지에서 약 479m 거리에 위치한 인천용현초등학교다.

중학교는 인근의 관교여자중학교로 배정이 가능하며, 고등학교는 광성고등학교가 학군에 포함된다.

단지 인근에 대형 학원가나 유명 학원 체인점이 대규모로 입점했다는 정보는 확인되지 않는다.

다만 용현동 지역에는 개별 학원들이 분포하고 있어 기본적인 학원 수요는 충족할 수 있을 것으로 보인다.

미추홀구 용현동 학군의 전반적인 학업 성취도나 진학 경향에 대한 구체적인 자료는 부족한 편이다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 재건축 기대감으로 차별화[편집][신고]

대진(574-3)은 미추홀구 용현동 일대에서 소규모 아파트들이 밀집한 지역에 위치한다.

주변의 가람, 박문, 경신 등 유사 단지들과 비교했을 때, 재건축 추진이라는 확실한 미래 가치가 가장 큰 차별점이다.

vs 가람, 박문, 경신, 부성로얄, 태평, 연흥(1491-3), 시영(주안) — 재건축이라는 확실한 미래

대진 아파트는 주변의 소규모 구축 단지들과 비슷한 연식과 규모를 가지고 있지만, 소규모재건축 사업을 활발하게 추진 중이라는 점에서 독보적인 위치를 차지한다.

다른 단지들이 재건축 논의 단계에 머물거나 미확정인 반면, 대진은 이미 조합 설립 인가를 받고 건축심의 및 건축경관공동위원회 의결까지 마쳤다.

최고 39층 규모의 초고층 단지로 변모할 계획은 주변 단지에서는 찾아보기 힘든 강력한 호재로 작용한다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 용현동의 새로운 랜드마크를 향하여[편집][신고]

대진(574-3) 아파트는 1989년 준공 이후 30년이 넘는 세월을 지나며 재건축을 통한 새로운 도약을 준비하고 있다.

소규모재건축 사업으로 진행되어 일반 재건축보다 빠른 속도를 기대하게 한다.

추진 경과

현재 계획

대진아파트 소규모재건축 사업은 인천 미추홀구 용현동 574-3번지 일원에 위치한다.

재건축을 통해 기존 168세대에서 총 214세대의 아파트 및 부대복리시설이 들어설 예정이다.

지하 3층부터 지상 39층 규모의 공동주택 2개 동으로 신축되며, 용적률 509.58%가 적용될 계획이다.

2021년에 시공사 선정을 위한 입찰이 진행되었으나, 최종 시공사 선정 결과는 아직 확인되지 않았다.

구체적인 착공 및 입주 일정은 현재 확정되지 않은 상태다. "조감도 까지 나왔고 39층 너무 기대되네요~~^_^", 입주민 기대감

현재 핵심 쟁점

• 시공사 선정 [현재 진행] — 2021년 입찰이 진행되었으나, 현재까지 최종 시공사 선정 결과가 공개되지 않아 주민들의 관심이 높다. 어떤 건설사가 대진 아파트의 미래를 책임질지 귀추가 주목된다.
• 사업시행인가 및 착공·입주 일정 [현재 진행] — 건축심의 및 건축경관공동위원회 의결을 마쳤지만, 사업시행인가 등 후속 절차가 남아있다. 주민들은 구체적인 착공 및 입주 일정이 하루빨리 확정되기를 기대하고 있다. "재건축 조용하네요 소식이 궁금합니다", 입주민 궁금증

주변 개발 호재

단지는 수인분당선 숭의역이 도보 약 408m 거리에 위치해 역세권 입지를 자랑한다.

주변에는 다양한 개발 호재가 예정되어 있다.

용현동 604-7번지 일원에서 추진되는 용현·학익 2-2블록 도시개발사업은 2024년 실시계획인가가 고시되었으며, 2026년 하반기까지 부지조성 및 기반시설이 완료될 예정이다.

또한, 인근 용현2동은 '비룡공감 2080'이라는 도시재생사업지로 선정되어 국비·지방비 1,200억 원이 투입될 계획이어서 지역 활성화에 크게 기여할 것으로 보인다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 수압 부족: 오래된 아파트의 고질적인 문제로, 수압이 낮아 생활에 불편함이 있다는 후기가 많다.
• 소음 취약: 층간소음과 벽간소음이 심한 편이라 조용한 주거 환경을 중시하는 이들에게는 단점으로 작용한다.
• 고질적인 주차난: 지하주차장이 없어 밤 시간대 주차는 전쟁과 같다. 주차 통제도 미흡해 불만이 크다.
• 관리 서비스 아쉬움: 일부 주민들은 관리소의 서비스 품질에 대해 아쉬움을 표하기도 한다.
• 녹물 문제: 오래된 배관으로 인해 녹물이 나오는 경우가 있어 실거주 시 인테리어와 함께 배관 교체 등을 고려해야 한다.

꿀팁

• 매일 분리수거: 다른 아파트와 달리 매일 분리수거가 가능하여 쓰레기 처리의 번거로움을 덜 수 있다.
• 재건축 투자: 소규모 재건축 사업으로 진행 속도가 빠를 것으로 예상되어 투자 가치를 높게 보는 시각이 많다. "소규모재건축 진행으로 빠르게 진행가능.. 세대2배이상 늘려서 비례율 줄어들면 시세차익 나겟죠", 입주민 투자 기대

카더라 · 분위기

• 39층 초고층 기대: 재건축 조감도에 39층 규모의 초고층 단지 계획이 알려지면서 주민들의 기대감이 매우 높다. 용현동의 스카이라인을 바꿀 랜드마크가 될 것이라는 희망이 크다.
• 시공사 선정 초미의 관심사: 태영건설(데시앙), 일성건설(트루엘) 등 여러 건설사가 관심을 보였던 만큼, 어떤 시공사가 최종 선정될지에 대한 궁금증이 크다. 조합원들에게 좋은 조건을 제시하는 곳이 선정되기를 바라는 분위기다. "3.15 시공사입찰에 태영건설(데시앙),일성건설(트루엘) 두곳이 입찰하였습니다.", 입주민 관심

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 수인분당선 숭의역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하다.
• 소규모재건축 사업이 활발히 추진 중이며, 빠른 진행 속도를 기대할 수 있다.
• 주변 상권 (마트, 병원)이 가까워 생활 편의성이 높다.
• 단지 주변이 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공한다.
• 매일 분리수거가 가능하여 생활의 편리함을 더한다.
• 골조가 튼튼하여 리모델링 후에도 깔끔하게 거주할 수 있다.

단점·유의점

• 지하주차장이 없어 밤 시간대 주차난이 심각하고, 주차 통제가 미흡하다.
• 오래된 아파트로 인해 수압이 낮고 층간/벽간 소음이 심한 편이다.
• 녹물 발생 가능성이 있어 배관 상태 확인 및 교체를 고려해야 한다.
• 관리소 서비스에 대한 주민들의 불만이 일부 존재한다.
• 재건축 전까지는 노후화된 시설의 불편함을 감수해야 한다.

토론[편집][신고]

Q. 대진(574-3) 아파트의 재건축 사업은 현재 어느 단계에 있으며, 앞으로의 전망은 어떻습니까?

A. 대진(574-3) 아파트는 현재 소규모재건축 사업을 활발히 추진하고 있습니다.

2020년 12월 조합 설립 인가를 받았고, 2024년 5월 기준 건축심의 단계에 있었습니다.

2025년 9월에는 인천시 건축경관공동위원회의 의결까지 통과한 상태입니다.

앞으로 사업시행인가 등 후속 절차가 남아있으며, 구체적인 착공 및 입주 일정은 아직 확정되지 않았습니다.

39층 규모의 초고층 단지로 변모할 계획이어서 미래 가치에 대한 기대가 매우 높습니다.

Q. 재건축 전까지 실거주를 고려하는 경우, 어떤 점들을 가장 중요하게 봐야 할까요?

A. 재건축 전까지 실거주를 고려하신다면, 몇 가지 불편함을 감수해야 할 수 있습니다.

우선, 준공된 지 30년이 넘어 수압이 낮고 층간소음, 녹물 등의 문제가 있을 수 있습니다.

또한, 지하주차장이 없어 주차난이 심각하다는 점도 고려해야 합니다.

하지만 수인분당선 숭의역 역세권이라는 교통 편의성과 주변 마트, 병원 등의 생활 인프라는 장점입니다.

재건축이 진행되는 동안 이주 및 공사 소음 등의 변수도 예상되므로, 이러한 점들을 충분히 인지하고 결정하시는 것이 필요합니다.