만석공원·광교산과 장보기·버스 접근을 장점으로 꼽는 남서울그린맨션이다.
정자동 만석로159번길77의282세대·2개 동 단지다.
넉넉한 구조·통풍·조용함에 만족한 경험이 있다.
이중주차를 해도 부족했다는 주차 불편과 오래된 설비·현재 정비사업 절차는 함께 확인해야 한다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 시장·대형마트·의료시설과 시내·광역버스를 편리하게 보았다.
서울 방향 정류장까지 걸어 이용했다는 경험과 실제 통근 시간은 별개이며 현재 노선·배차·정류장을 확인해야 한다.
자연·조경
만석공원·광교산 등산과 운동을 장점으로 꼽았다. 일부 집에서 공원·야구장 방향 전망을 보았다는 경험이 있다. 실제 방향·가림과 산책 경로·야간 환경은 확인해야 한다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
282세대·2개 동, 공급면적 기준 27~44평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
넓은 구조·바람과 조용한 생활에 만족한 의견이 있다.
층간소음이 없었다는 장기 경험은 해당 집의 평가이며 실제 창호·배관·수리·방음 상태를 따로 살펴야 한다.
주차
286대·세대당 약1.01대다. 늦지 않게 오면 가능했다는 경험과 이중주차를 해도 부족해 밖에서 헤맸다는 경험이 함께 있다. 현재 등록·이용 구역과 실제 귀가 때의 여유, 외부 주차 비용·권리를 확인해야 한다.
커뮤니티·관리
오래된 주택의 구체적인 현재 수선·시설 운영 정보는 충분하지 않다.
공용부·승강기·배관·관리비와 집까지의 동선을 확인해야 한다.
주변 공원과 체육시설은 단지 전용 공간과 구분된다.
3. 교육 환경[편집]
교육·쇼핑 환경을 좋게 본 의견이 있으나 구체적인 학교 배정과 통학 동선은 별도 확인이 필요하다.
실제 교문·큰길 횡단과 학원 경로를 살펴야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
신미주, 동신3차, 현대(정자동), 현대(파장동)를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 남서울그린맨션 | 신미주 | 동신3차 | 현대(정자동) | 현대(파장동) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 정자동 | 정자동 | 정자동 | 정자동 | 파장동 |
| 작은 면적 선택 | 27평부터 | 27평부터 | 28평부터 | 24평부터 | 22평부터 |
| 큰 면적 선택 | 44평까지 | 31평까지 | 34평까지 | 33평까지 | 32평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 27~44평 | 27~31평 | 28~34평 | 24~33평 | 22~32평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.01대 | — | — | 세대당 0.85대 | 세대당 1.0대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1990년 | 1991년 | 1989년 | 1989년 | 1992년 |
vs 신미주 — 정자동에서 고르는 집
신미주는 27~31평 구성이어서 이 단지의 27~44평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 수원시 장안구 수성로275번길 133이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 동신3차 — 정자동에서 고르는 집
동신3차는 28~34평 구성이어서 이 단지의 27~44평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 수원시 장안구 장안로 199이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 현대(정자동) — 정자동에서 고르는 집
현대(정자동)는 24~33평 구성이어서 이 단지의 27~44평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 수원시 장안구 정자천로188번길 71-21이며, 주차 확보량은 세대당 0.85대다.
vs 현대(파장동) — 파장동에서 고르는 집
현대(파장동)는 22~32평 구성이어서 이 단지의 27~44평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 수원시 장안구 파장천로44번길 75이며, 주차 확보량은 세대당 1.0대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
주민 글에는 가로주택정비 공모·사업성 검토, 리모델링 설명회, 동신 단지와의 재건축 기대가 시기별로 나타난다.
서로 다른 방식의 과거 논의를 현재 하나의 확정 사업·입주 일정으로 합칠 수는 없다.
현재 공식 사업명·경계·단계를 확인해야 한다.
6. 여담[편집]
오래 거주하다 주차·직장 거리 때문에 독립했다는 경험이 있다.
넓은 집·공원과 편의의 만족이 주차의 어려움과 함께 나타난다.
7. 주민 평가[편집]
장점
큰 실내·통풍과 조용함, 공원·산행·시장·버스 접근을 좋게 보았다.
단점·유의점
심한 주차 부족과 늦은 귀가 부담, 연식·수선을 살펴야 한다. 과거4~5년 내 입주 전망이나 사업성 기대는 현재 보장 일정·비용이 아니다.
8. 토론[편집]
Q. 가로주택·리모델링·재건축 중 무엇이 진행되나요?
A. 과거 글에 서로 다른 논의가 나타나 현재 방식을 그대로 확정하기 어렵습니다.
공식 사업명·구역과 현재 단계부터 확인해 보세요.
Q. 이중주차를 하면 자리는 있나요?
A. 이중주차를 해도 부족해 밖에서 찾았다는 경험이 있습니다.
실제 귀가 시각의 구획·통행과 별도 주차 비용을 확인하시는 것이 좋습니다.