낮은 동을 여러 개 배치한 도시형생활주택이다.
장기동 김포한강1로129의 김포한강신도시범양레우스라세느는286세대·28개 동의 단지로, 고층 아파트와 다른 출입·외부 공간을 살필 주거다.
테라스형 주거로 알려져 있지만 외부 공간의 크기·위치·사용 범위는 타입마다 확인해야 한다.
현재 확보된 주민 후기가 없어 방음·관리·실거주 만족을 주민의 합의처럼 서술하기는 어렵다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
김포 한강신도시 장기동의 주거로 김포한강1로를 주소로 한다.
장기동 안에서도 단지 출입구 위치에 따라 역·정류장·장보기 경로가 달라지므로, 실제 목적지로 걸어보고 차량 출근 시간도 확인해야 한다.
장기고창마을반도유보라 등 주변 아파트와 비교할 때는 높이·동 배치뿐 아니라 주차장에서 집까지의 경로와 평소 외출 방식도 살펴볼 수 있다.
자연·조경
저층·테라스형이라는 구성만으로 모든 집의 열린 전망이나 전용 마당을 보장할 수는 없다.
인접 동·보행로와 창의 간격, 외부 공간의 일조·사생활·배수 조건을 실제 타입에서 확인하는 편이 좋다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
286세대·28개 동, 공급면적 기준 30~43평 구성이다. 지역난방을 사용한다.
공식 현황의 건물 층수는 지하1층·지상4층으로 안내된다.
전용면적과 서비스 공간·테라스를 합친 체감 면적을 구분해야 하며, 복층·외부 공간의 구성은 실제 도면과 세대 상태로 확인할 필요가 있다.
주차
373대·세대당1.3대로 확인된다. 동이 여러 개이므로 해당 주차 위치에서 집까지의 보행·계단·승강기 경로와 비를 피할 수 있는 구간을 직접 살펴야 한다. 현재 주민 경험이 없어 주차 여유나 편의를 단정하지 않았다.
커뮤니티·관리
도시형생활주택의 공용부 관리와 시설 운영은 고층 아파트의 서비스와 동일하다고 가정할 수 없다.
현재 운영하는 커뮤니티·청소·외부 공간 관리 범위와 실제 관리비 항목을 확인해야 한다.
3. 교육 환경[편집]
학교·학원은 주소별 배정과 실제 통학 경로로 살펴야 한다.
한강신도시라는 위치나 단지의 낮은 높이만으로 자녀 통학 안전·특정 학교 배정을 보장할 수 없다.
단지 출입구의 차도·보행 분리와 방과 후 이동을 확인할 필요가 있다.
4. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
공식 현황에서도 장기동1894-9·286세대28개 동으로 확인된다.
분양 당시의 입주 예상이나 온라인 입주 지연 이야기를 현재 미입주 상태로 옮기지 않았다.
여담
범양레우스라는 이름을 쓰는 다른 지역 단지와 달리 이 문서는 김포 장기동의 라세느를 다룬다.
주소와28개 동의 저층 구성을 대조하면 동명 주거와 구분하기 쉽다.
5. 주민 평가[편집]
장점
확인되는 구성은 저층 다동과 테라스형 주거다.
외부 공간을 원하는 가구가 살펴볼 수 있지만, 현재 자료에는 실제 거주자의 만족을 뒷받침할 후기가 없다.
단점·유의점
방음·주차 운영·관리비에 대한 주민 경험이 확인되지 않았다.
타입별 외부 공간·배수·사생활과 주차장 연결을 실물로 확인해야 한다.
6. 토론[편집]
Q. 모든 집에 같은 테라스나 마당이 있나요?
A. 테라스형 주거라는 설명만으로 전 세대의 외부 공간이 같다고 볼 수 없습니다.
해당 타입의 도면·전용 및 공용 범위와 실제 일조·배수를 확인해 주세요.
Q. 고층 아파트처럼 지하에서 집으로 바로 올라가나요?
A. 현재 확보된 주민 경험만으로 모든 동의 연결을 단정할 수 없습니다.
해당 주차 위치에서 집까지 계단·승강기·외부 노출 구간을 직접 확인하시는 것이 좋겠습니다.