e편한세상송도더퍼스트비치

경비원이 발렛파킹을 해주는 아파트는 아니지만, 창문만 열면 파도 소리가 들리고 아이들이 걸어서 바닷가에서 물놀이를 할 수 있는 단지가 있다.

부산 서구 암남동, 한국 1호 공설해수욕장인 송도해수욕장 입구에 자리 잡은 e편한세상송도더퍼스트비치는 2024년 8월 입주를 시작한 1,302세대 규모의 신축 대단지 아파트이다.

이 단지는 한때 '암남1구역 주택재개발 사업'으로 시작했으나 장기간 표류하다가 '지역주택조합 사업'으로 전환되며 우여곡절 끝에 빛을 보았다.

조합원들의 오랜 기다림 끝에 마침내 DL이앤씨의 손길로 완성된 이곳은 바다 조망과 뛰어난 조경으로 입주민들의 기대를 한몸에 받고 있다.

그러나 화려한 비치프론트 입지 뒤에는 시공사와 조합 간의 갈등, 그리고 대규모 공매 매물 발생이라는 그림자가 드리워져 있어, 이 단지가 앞으로 어떤 이야기를 써 내려갈지 이목이 쏠리고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 송도 바다를 앞마당처럼[편집][신고]

e편한세상송도더퍼스트비치는 부산 서구 암남동에 위치하며, 송도해수욕장 바로 앞에 자리 잡은 비치프론트 단지이다. 단지 뒤편으로는 산이 있어 앞은 바다, 뒤는 산이라는 쾌적한 자연환경을 자랑한다.

교통 환경은 호불호가 갈린다.

단지 바로 앞에는 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하다는 평이 많다.

충무대로 확장 공사로 자갈치시장까지의 접근성이 개선되었고, 천마산터널 개통으로 남항대교와 연결되어 해운대까지 30분, 김해공항까지 40분대에 이동할 수 있는 광역 교통망을 갖추고 있다.

하지만 일부 주민들은 여전히 인프라 부족과 교통 불편을 호소하기도 한다.

"교통이 불편 할꺼란 말이 있던데 바로 앞 버스 정류소라서 너무 편하고 차 밀리는것도 전혀 모르겠는데 왜 그런말이 나오는지 이해가 안 되네요", 입주민 한줄평

"인프라가 너무 없음 ;;별로임;교통 불편..ㅠㅠ", 입주민 한줄평

생활 인프라는 아직 완벽하지 않다.

단지 길 건너에 마트, 병원, 은행 등이 있지만, 상가가 아직 활성화되지 않아 아쉽다는 의견이 많다.

특히 다이소 입점을 바라는 주민들의 목소리가 높으며, 근처에 도서관이 생기기를 희망하는 주민들도 있다.

자연·조경 — 파도 소리와 함께하는 힐링 정원

이 단지는 탁월한 자연환경과 조경으로 높은 평가를 받는다.

2024년 부산시 아름다운 조경정원으로 선정될 만큼 단지 내 조경이 뛰어나며, 바다를 조망하지 못하는 뒷동 저층 세대도 아름다운 정원 뷰를 누릴 수 있다.

"조경이 진짜 예술입니당.", 입주민 한줄평

"부산시에서 2024년엔 아름다운 조경정원으로 뽑혀서 상도 받고 거주하기 좋아요!", 입주민 한줄평

창문을 열어두면 은은한 파도 소리가 들려 정서적인 안정감을 주며, 단지 내 산책로와 바닷가 산책길이 잘 조성되어 있어 여가 활동을 즐기기 좋다.

송도해수욕장은 해운대나 광안리처럼 북적이지 않아 아담하고 색다른 매력을 선사하며, 주민들에게는 앞뜰 같은 존재로 여겨진다.

송도 케이블카와 구름산책로도 인접하여 다양한 즐길 거리가 풍부하다.

"바닷가 바로 앞이라 창문만 열어두어도 파도소리가 은은하게 기분좋구요!", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 오션뷰와 혁신 설계, 그리고 숙제[편집][신고]

e편한세상송도더퍼스트비치는 총 1,302세대의 대단지로, 10개 동에 걸쳐 다양한 평형(24, 33, 39, 44, 46평형)이 공급되었다. 그중 33평형이 대표 평형이다. DL이앤씨의 C2 House 혁신 설계가 적용되어 공간 활용도가 높고, 특히 펜트리 공간이 많아 수납에 강점을 보인다.

"구조도 잘 빠지고 오션뷰고 정말 살기 좋은 곳", 입주민 한줄평

이 단지의 가장 큰 자랑은 단연 오션뷰이다.

앞동은 압도적인 영구 비치뷰를 자랑하며, 뒷동에서도 정원 뷰와 함께 비치 사이 뷰를 누릴 수 있는 세대가 많다.

바다 조망은 입주민들에게 "집이 주는 힐링감"이라고 표현될 정도로 높은 만족도를 선사한다.

"비치뷰는 단연 최고이지 않을까합니다. 입주하고보니 더더 좋습니다. 앞동은 압도적인 영구 비치뷰, 뒷동은 정원뷰와 비치 사이뷰도 훤함.", 입주민 한줄평

주차 — 1.1대의 고민

총 주차 대수는 1,650대로, 세대당 1.1대 수준이다.

이는 대단지 신축 아파트치고는 다소 부족하다는 우려가 제기된다.

일부 주민들은 입주 초기부터 주차 공간에 대한 걱정을 표하기도 했다.

단지 옆길이나 뒷길에 불법 주차된 차량들로 인해 통행에 불편을 겪는 사례도 있어 개선이 필요한 부분으로 지적된다.

"주차대수가 1.1인게 좀 걸리네요.. 주차 괜찮을까요?", 입주민 한줄평

또한, 2개 호실당 1개의 엘리베이터가 설치되어 있어, 향후 모든 세대가 입주했을 때 혼잡이 예상된다는 의견도 있다.

고급화를 지향한 단지임에도 엘리베이터 설치 기준이 아쉽다는 반응이다.

"여긴 왜 층수도 높은데 2개호실에 1엘베로 지었을까?", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가 — 아직은 미완의 즐거움

단지 내 커뮤니티 시설은 잘 갖춰져 있지만, 입주 초기라 아직 활성화되지 않은 부분이 많다.

주민들은 커뮤니티 시설이 하루빨리 개장하여 단지 내에서 즐길 거리가 더 많아지기를 기대하고 있다.

단지 내 상가 역시 아직 입점이 미진하여 불편하다는 의견이 지배적이다.

길 건너 마트를 이용해야 하는 상황이며, 주민들은 상가에 다양한 업종, 특히 다이소 같은 생활 편의 시설이 들어오기를 손꼽아 기다리고 있다.

관리와 운영 — 입주 초기의 과제

입주 초기 단계로, 입주자대표회의(입대위) 결성 등 단지 운영의 기틀을 다지는 과정에 있다.

DL이앤씨의 브랜드 아파트답게 전반적인 주거 환경과 조경에 대한 만족도는 높지만, 아직 해결되지 않은 크고 작은 문제들이 산재해 있다.

시공사와 조합 간의 갈등으로 인한 가계약금 반환 지연 문제 등은 입주민들의 불안감을 가중시키는 요인으로 작용하기도 한다.

3. 교육 환경 — 초품아의 안심 통학[편집][신고]

e편한세상송도더퍼스트비치는 단지 바로 옆에 송도초등학교가 위치한 명실상부한 초품아 단지이다. 어린 자녀들의 안전한 도보 통학이 가능하다는 점은 학부모들에게 큰 장점으로 꼽힌다. 학교보건법 시행령에 따라 주변 유해시설이 제한되어 있어 쾌적한 교육 환경을 기대할 수 있다.

"초등학교 코앞입니다", 입주민 한줄평

단지 내에는 국공립 어린이집이 마련되어 있어 미취학 아동을 둔 가구의 만족도가 높다.

공기 좋고 앞은 바다, 뒤는 산으로 둘러싸인 환경은 아이들 양육에 최적이라는 평가가 많다.

인근 학원가로는 부산 서구 암남동에 24개의 학원이 산재해 있다.

미래엔영어수학학원, 류은경음악교습소, 김경리음악학원, 다원단과학원, 송도비엔나음악미술학원 등 소규모 학원들이 단지 인근에 위치해 있다.

그러나 중학교 학군에 대한 정보는 부족하며, 일부 주민들은 근처 중학교의 위치를 궁금해하기도 한다.

특목고/자사고/명문대 진학 실적 등 구체적인 학업 분위기나 이주 패턴에 대한 보도는 아직 확인되지 않는다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 바다 앞 대단지의 자존심 대결[편집][신고]

e편한세상송도더퍼스트비치는 송도해수욕장 일대에서 힐스테이트이진베이시티와 함께 대표적인 대단지 아파트로 손꼽힌다. 두 단지 모두 바다 조망을 강점으로 내세우지만, 여러 면에서 차이를 보인다.

vs 힐스테이트이진베이시티 — 신축 초품아 vs 대단지 주상복합

e편한세상송도더퍼스트비치와 힐스테이트이진베이시티는 모두 송도해수욕장 인근의 대단지 아파트라는 공통점을 가지고 있다. 그러나 e편한세상송도더퍼스트비치는 2024년 8월 입주를 시작한 신축 단지로서, 초등학교를 단지 바로 옆에 품고 있다는 점이 가장 큰 강점이다. 이는 어린 자녀를 둔 학부모들에게 큰 매력으로 작용한다.

반면, 2021년 5월 입주한 힐스테이트이진베이시티는 주상복합 형태로, e편한세상송도더퍼스트비치보다 세대수가 약간 더 많다.

두 단지 모두 오션뷰를 자랑하지만, e편한세상송도더퍼스트비치는 해수욕장 입구의 비치프론트라는 압도적인 입지적 우위를 점하며, 2024년 부산시 아름다운 조경정원으로 선정될 만큼 뛰어난 조경을 내세운다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 우여곡절 끝에 피어난 신축 아파트[편집][신고]

e편한세상송도더퍼스트비치는 일반적인 재건축이나 리모델링 아파트와는 다른 복잡한 개발 과정을 거쳤다. '암남1구역 주택재개발 사업'으로 시작했으나, 장기간 표류 끝에 '지역주택조합 사업'으로 전환되며 우여곡절을 겪었다.

추진 경과

덕수빌라와의 매수 협의 지연 등 여러 난관을 딛고 마침내 2024년 8월 입주를 시작했으며, 현재는 일반분양 절차가 진행 중이다.

현재 계획 — DL이앤씨의 혁신 설계

이 단지는 주택법에 의한 지역주택조합 사업으로, 별도의 정비구역명은 없다.

총 1,302세대 규모로, 일반 분양은 약 200세대이다.

최고 층수는 지하 6층에서 지상 25~34층으로, 상가 및 필로티 높이를 고려하면 40층 높이의 주상복합 성격을 띤다.

DL이앤씨의 C2 House 혁신 설계가 적용되어 주거 만족도를 높였다.

현재 핵심 쟁점 — 끝나지 않은 갈등과 시장의 시선

• 쟁점 ① [현재 진행] — 시공사-조합 갈등 및 가계약금 반환 지연. 시공사와 조합 간의 갈등으로 인해 가계약금 반환이 지연되는 사례가 발생하고 있으며, 이는 입주를 고민하는 이들에게 심사숙고를 요구하는 문제로 남아있다.
• 쟁점 ② [일단락] — 아크로 브랜드 적용 논의 무산. DL이앤씨의 하이엔드 브랜드 '아크로' 적용 논의가 있었으나, 층고 및 주차장 기준 미충족, 부산시 도시경관 관리 기준에 따른 설계 변경 시 세대수 손실 문제 등으로 아쉽게 무산되었다.
• 쟁점 ③ [일단락] — 덕수빌라 매수 협의 지연. 사업 부지 내 '덕수빌라' 6채와의 오랜 매수 협의가 사업비 및 사업 기간 증가의 주요 원인이 되었으나, 2020년 10월 협의가 완료되며 사업 진행의 물꼬를 텄다.

주변 개발 호재 — 서부산 해안관광 거점의 미래

이 단지 주변은 부산시의 서부산 해안관광 거점 육성 계획과 맞물려 지속적인 개발이 기대된다.

충무대로 확장 공사와 천마산터널 개통은 이미 완료되어 교통 편의성을 높였으며, 남항대교를 통해 부산항대교, 광안대교로 이어지는 해안순환도로의 요지에 위치한다.

향후 북항 재개발과 해안산책로 연결 등 주변 인프라가 점차 확장될 예정이며, 주민들은 서구 트램의 조속한 추진을 바라며 교통 편의성 개선에 대한 기대를 걸고 있다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 상가 인프라 부족: 단지 내 상가 활성화가 더디고, 주변에 생활 편의 시설이 아직 부족하여 아쉽다는 의견이 많다. 특히 다이소 같은 핵심 상점의 부재를 아쉬워한다.
• 엘리베이터 혼잡 우려: 2개 호실당 1개의 엘리베이터만 설치되어 있어, 모든 세대가 입주하면 출퇴근 시간 혼잡이 예상된다는 불만이 제기된다.
• 주차 공간 부족: 세대당 1.1대의 주차 대수는 대단지 신축 아파트치고는 여유롭지 않아, 야간 주차난이나 외부 주차로 인한 불편이 발생할 수 있다는 우려가 있다.
• 상대적으로 높은 분양가: 주변 인프라가 아직 미비한 상황에서 분양가가 다소 높게 책정되었다는 인식이 일부 존재한다.

꿀팁

• 바닷가 산책의 즐거움: 단지 바로 앞 송도해수욕장에서 아이들과 물놀이를 하거나 가볍게 산책을 즐기며 힐링할 수 있는 최고의 장소이다.
• 뛰어난 조경: 2024년 부산시 아름다운 조경정원으로 선정될 만큼 단지 내 조경이 훌륭하여, 바다 조망이 아니더라도 정원 뷰만으로도 만족도가 높다.
• 초품아 및 국공립 어린이집: 어린 자녀를 둔 가구에게는 송도초등학교의 안전한 통학과 단지 내 국공립 어린이집이 큰 장점으로 작용한다.
• 물가 저렴: 주변 지역의 물가가 상대적으로 저렴하여 생활비 부담을 덜 수 있다는 의견도 있다.
• 펜트리 공간: DL이앤씨 C2 House 혁신 설계 덕분에 펜트리 공간이 많아 넉넉한 수납이 가능하다.

카더라 · 분위기

• 지주택 성공 사례: 과거 재개발 사업이 무산되고 지역주택조합으로 전환되었음에도 불구하고 성공적으로 완공된 것에 대해 주민들 사이에 안도감과 자부심이 섞인 분위기가 있다.
• 공매 매물과 시장 불안: 170세대에 달하는 대규모 공매 매물이 나왔다는 소식이 뉴스를 타면서, 일부에서는 시장 불안감과 함께 매도를 고려하라는 격한 반응도 나온다.

"입주민 여러분 뉴스 탔어요 뒤도 돌아보지 말고 털고 튀세요", 입주민 한줄평

• 인천 송도와 혼동: '송도'라는 지명 때문에 인천 송도와 혼동하는 경우가 종종 발생한다.
• 입주민 연령층: 일부에서는 젊은 세대가 살기에는 외진 곳이 아니냐는 의문을 제기하며, 입주민들의 연령층에 대한 궁금증을 표현하기도 한다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 오션뷰와 영구조망: 송도해수욕장을 눈앞에 둔 비치프론트 단지로, 탁 트인 바다 조망이 최고의 장점으로 꼽힌다.
• 초품아 단지의 안심 통학: 단지 바로 옆 송도초등학교 덕분에 어린 자녀들이 안전하게 통학할 수 있어 학부모들의 만족도가 높다.
• 우수한 조경과 쾌적한 환경: 2024년 부산시 아름다운 조경정원으로 선정될 만큼 조경이 뛰어나며, 바다와 산이 어우러져 쾌적한 주거 환경을 제공한다.
• 대단지 신축 아파트: 1,302세대의 대단지 규모와 2024년 8월 입주를 시작한 신축 아파트로 깔끔하고 현대적인 주거 환경을 누릴 수 있다.
• 개선된 광역 교통망: 충무대로 확장 및 천마산터널 개통으로 도심 및 광역 이동이 편리해졌다.
• 다양한 여가 시설 인접: 송도 케이블카, 구름산책로 등 송도해수욕장의 관광 인프라를 가깝게 이용할 수 있다.

단점·유의점

• 상가 등 인프라 부족: 단지 내 상가 활성화가 더디고, 주변에 대형 상업 시설이나 문화 시설이 아직 부족하여 생활의 불편함을 느낄 수 있다.
• 시공사-조합 갈등 및 가계약금 반환 지연: 과거부터 이어져 온 시공사와 조합 간의 갈등, 특히 가계약금 반환 지연 문제는 입주민들에게 불안감을 조성하는 요인이다.
• 세대당 1.1대의 다소 부족한 주차 공간: 대단지 아파트임을 감안할 때 세대당 주차 대수가 여유롭지 않아, 향후 주차난이 발생할 가능성이 있다.
• 2개 호실당 1개 엘리베이터: 층수가 높은 단지임에도 엘리베이터 수가 적어, 모든 세대가 입주했을 때 혼잡이 예상된다는 우려가 있다.
• 170세대 공매 매물 발생: 대규모 미분양 공매 매물은 단지의 시장 가치 및 분위기에 부정적인 영향을 미 미칠 수 있는 요인이다.
• 대중교통의 아쉬움: 버스 노선은 편리하지만, 지하철이 없고 트램 개통이 지연되면서 대중교통 이용에 불편을 느끼는 주민들도 있다.
• 학군 평판 정보 부족: 초등학교는 우수하나, 중·고등학교 학군에 대한 구체적인 정보나 평판이 아직 명확하지 않다.

토론[편집][신고]

Q. 송도해수욕장 바로 앞이라는 입지 외에, 실수요자가 이 단지에서 기대할 수 있는 실질적인 장점과 단점은 무엇입니까?

A. 이 단지는 송도초등학교를 품고 있어 어린 자녀의 안전한 통학 환경을 제공하며, 단지 내 국공립 어린이집도 이용할 수 있습니다.

또한, 2024년 부산시 아름다운 조경정원으로 선정될 만큼 단지 내 조경이 뛰어나고, 바다와 산이 어우러진 쾌적한 자연환경에서 힐링을 누릴 수 있습니다.

DL이앤씨의 C2 House 혁신 설계로 수납 공간이 넉넉한 점도 장점입니다.

반면, 단지 내 상가 활성화가 아직 미진하여 생활 편의 시설이 부족하다는 점은 감수해야 할 부분입니다.

세대당 1.1대의 주차 공간은 다소 부족하게 느껴질 수 있으며, 2개 호실당 1개의 엘리베이터는 향후 혼잡을 야기할 가능성이 있습니다.

또한, 시공사와 조합 간의 갈등이나 대규모 공매 매물 발생 등은 단지의 안정성에 대한 우려를 낳을 수 있습니다.

Q. 이 단지는 지역주택조합 사업으로 진행되었는데, 이 과정에서 발생했거나 현재 남아있는 핵심적인 문제점은 무엇입니까?

A. 이 단지는 '암남1구역 주택재개발 사업'이 무산된 후 '지역주택조합 사업'으로 전환되며 오랜 기간 사업이 표류했습니다.

이 과정에서 사업 부지 내 '덕수빌라'와의 매수 협의가 지연되어 사업비와 기간이 증가하는 어려움을 겪었습니다.

현재 가장 큰 쟁점은 시공사와 조합 간의 갈등으로 인해 가계약금 반환이 지연되는 사례가 발생하고 있다는 점입니다.

이는 입주민들의 불안감을 고조시키는 요인으로 남아있으며, 해결 여부를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

또한, 170세대에 달하는 대규모 공매 매물이 발생하여 시장에 대한 우려를 키우기도 했습니다.