호원가든1차

의정부 호원동에 자리한 호원가든1차는 1997년 준공된 806세대의 중소형 아파트 단지다.

경전철 범골역이 단지 바로 앞에 있고 호동초등학교를 품고 있어 '초품아 역세권'이라는 강력한 타이틀을 자랑한다.

서울 종로까지 30분대 출퇴근이 가능하다는 입주민의 20년 넘는 증언은 이 단지의 입지적 강점을 여실히 보여준다.

특히 GTX-C 노선 개통이라는 의정부 전체의 대형 호재 속에서, 경전철로 의정부역까지 한 정거장이면 닿는다는 점은 이 단지의 미래 가치를 더욱 기대하게 한다.

주변에 롯데슈퍼와 세계로마트를 비롯한 다양한 편의시설과 직동공원, 중랑천 같은 쾌적한 자연환경까지 갖춰 실거주 만족도가 높은 편이다.

물론 세대당 0.91대의 주차 공간과 일부 세대에서 제기되는 층간소음 문제는 오래된 단지가 안고 있는 숙제이기도 하다.

그러나 잘 관리된 단지 환경과 뛰어난 생활 인프라는 이러한 단점들을 상쇄하고도 남는다는 평가가 지배적이다.

1. 입지와 단지 환경 — 역세권, 숲세권, 초품아 삼박자[편집][신고]

호원가든1차는 의정부 경전철 범골역이 단지 입구와 맞닿아 있는 초역세권 단지다.

범골역을 이용하면 1호선 회룡역까지 한 정거장이며, 회룡역은 도보로도 약 8분 거리에 있어 더블 역세권의 이점을 누린다.

수도권제1순환고속도로 호원IC도 가까워 자가용을 이용한 광역 이동도 편리하다.

서울 종로구까지 30분대에 출퇴근이 가능하다는 입주민들의 후기는 이 단지의 교통 편의성을 잘 보여준다.

또한 GTX-C 노선이 의정부역을 지나게 되면서, 경전철로 한 정거장만에 의정부역까지 이동해 GTX를 이용할 수 있다는 점은 향후 서울 접근성을 더욱 높일 핵심 호재로 꼽힌다.

"경전철역이 단지 바로 앞에 있어서", 입주민 한줄평

"경전철 범골에서 회룡역 환승해서 서울 출퇴근 환경 좋음.뒤쪽으로 호원ic로 외부 나가기 편함.", 입주민 한줄평

생활 인프라도 탄탄하다.

단지 바로 앞에는 의정부호동초등학교가 자리한 초품아 단지로, 어린 자녀를 둔 학부모들에게 특히 선호된다.

횡단보도 하나만 건너면 롯데슈퍼프레시와 세계로마트 같은 대형마트가 있어 장보기가 매우 편리하다.

단지 500m 이내에 병원, 은행, 빵집, 카페 등 약 19군데의 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활의 불편함이 거의 없다.

어린이도서관과 주민센터도 도보 5분 거리에 있어 공공 서비스 이용도 용이하다.

자연·조경

단지 주변은 쾌적한 자연환경을 자랑한다.

직동공원과 사패산이 인접해 있으며, 중랑천과 연결된 산책로도 가까워 여가 시간을 활용하기 좋다.

2024년 12월 공사를 마친 직동근린공원 진입광장은 주민들에게 더욱 넓고 쾌적한 휴식 공간을 제공한다.

주변이 유해시설 없이 조용하고 쾌적하다는 평이 많다.

"직동공원 사패산", 입주민 한줄평

"주변 조용하고 마트,공원,경전철 매우 가깝고 좋아요", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 알찬 구성, 아쉬운 주차[편집][신고]

호원가든1차는 1997년 3월 입주한 6개 동, 총 806세대 규모의 아파트다.

최고층은 24층이며, 삼익건설 또는 뉴삼익건설이 시공했다.

세대 구성과 집

이 단지는 81㎡(24평형)와 107㎡(32평형) 두 가지 평형으로 구성되어 있으며, 개별난방 방식을 채택하고 있다.

구축 아파트임에도 단지 관리가 잘 되어 깨끗하다는 평이 많으며, 뒷베란다에 곰팡이가 생기지 않는 등 잘 지어진 아파트라는 긍정적인 평가도 있다.

일부 세대에서는 2021년 리모델링 사례가 보도되기도 했다.

다만, 에어컨 실외기를 베란다 내부에 설치해야 하는 구조로 인해 여름철 베란다 사용에 다소 불편함이 따른다는 의견도 있다.

"뒷 베란다까지도 곰팡이가 전혀 생기지 않는 것으로 보아 잘 지어진 아파트 입니다.", 입주민 한줄평

"에어컨 실외기를 베란다 안에 둬야 하는게 너무 답답해요..밖에 달지 못하더라구요....여름에 에어컨 틀고 베란다 나가기 너무 덥고 답답해요.........", 입주민 한줄평

주차

총 주차대수는 738대로, 세대당 0.91대 수준이다.

지하에 446대, 지상에 292대 주차가 가능하며, 전기차 전용 주차 공간은 지하에 7대가 마련되어 있다.

주차 공간이 다소 부족하여 이중주차가 빈번하게 발생한다.

특히 밤 7시 이후에는 주차가 어렵다는 의견도 있다.

그러나 일부 주민들은 신축 아파트처럼 여유롭지는 않지만 적당히 이중주차하면 크게 부족하지 않거나, 생각보다 주차난이 없다고 평가하기도 해 체감은 개인차가 있다.

지하주차장이 각 동과 직접 연결되지 않는 점은 불편 사항으로 꼽힌다.

"주차 신축처럼 여유롭진 않아도 적당히 이중주차", 입주민 한줄평

"주차난이 심각합니다 ㅠㅠ 이중주차는 기본이에요..", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 기본적인 부대복리시설이 갖춰져 있다.

단지 내 상가에는 이비인후과, 약국, 빵집, 카페 등 다양한 업종이 입점해 있어 생활 편의성을 높인다.

관리와 운영

호원가든1차는 위탁관리 방식으로 대한산업개발(주)에서 일반 관리를, 인덕종합관리(주)에서 경비 및 청소 관리를 담당한다.

관리사무소 직원들이 열심히 근무하여 단지가 늘 쾌적하게 유지된다는 긍정적인 평가가 많다.

최근 엘리베이터 공사를 완료하여 더욱 쾌적한 환경을 제공한다.

다만, 인근 2, 3차 단지들이 아파트 도색을 마친 것에 비해 1차는 아직 도색이 이루어지지 않아 이에 대한 주민들의 기대가 크다.

"관리 사무소 직원분들이 너무 열심히 해주셔서, 늘 쾌적한 단지에요~^^", 입주민 한줄평

"단지가 조용하고 깨끗해요. 층간소음도 적고 최근에 엘레베이터 공사해서 쾌적해요", 입주민 한줄평

3. 교육 환경 — 의정부 명문 학군 품은 초품아[편집][신고]

호원가든1차는 학부모들의 관심이 높은 초품아 단지다.

단지 바로 앞에 의정부호동초등학교가 위치하며, 병설유치원도 함께 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 보장된다.

중학교는 의정부여자중학교, 호원중학교, 회룡중학교, 다온중학교 등이 대중교통으로 약 20분 내외 거리에 있다.

특히 호동초와 호원중 학생들의 교육 수준이 높고 의정부에서 손꼽히는 학교라는 평이 많아 면학 분위기가 우수하다.

"호동초 가깝고", 입주민 한줄평

"이 아파트의 아이들이 주로 다니는 호동초, 호원중 학생들 교육 수준이 높고 의정부에서 손꼽히는 학교 입니다.", 입주민 한줄평

고등학교로는 상우고등학교와 의정부여자고등학교가 인근에 위치한다.

단지 주변으로는 학원 인프라도 풍부하다.

호원동에는 스카이 학원(수학, 영어, 국어 전문), 임팩트 수학영어학원, 제플린 영수전문학원(호원고, 회룡중 맞춤형 교육), 캑터스학원(고등학생 대상) 등 다수의 학원들이 밀집해 있다.

YBM잉글루영어교습소, 아이비리그영어학원 등 영어 전문 학원도 있어 초·중·고 전반에 걸쳐 학원 선택의 폭이 넓다.

특히 제플린 영수전문학원은 학교 맞춤 교육을 강조하며 주요 대학 진학을 목표로 한다고 알려져 있다.

"호원가든1차는 호동초 가깝고, 세계로마트, 학원가, 범골역이 있어서 살기 좋아요. 아이들 키우기 딱입니다.", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교 — 역세권, 초품아, 인프라의 강자[편집][신고]

호원가든1차는 의정부시 호원동에 위치하며, 인근 신곡동과 민락동의 유사 단지들과 비교했을 때 초품아와 역세권이라는 독보적인 강점을 가진다.

vs 신성,벽산 — 같은 의정부, 다른 동네의 선택

호원가든1차는 호원동에 위치하며 범골역과 호동초를 바로 곁에 둔 초역세권 초품아라는 독보적인 입지적 강점을 가진다. 반면 신성,벽산은 신곡동에 위치하며, 구체적인 입지 정보는 확인되지 않지만 호원가든1차가 가진 직접적인 역세권 및 초품아 메리트와는 차이가 있을 것으로 보인다.

vs 현대2차 — 호원동 인프라의 직접 수혜

호원가든1차는 롯데슈퍼와 세계로마트를 단지 바로 앞에서 이용할 수 있는 등 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어나다. 현대2차는 신곡동에 위치해 있어 호원가든1차와는 다른 상권과 인프라를 이용할 것으로 예상된다.

vs 삼익한일 — 편리한 교통과 교육 환경의 차이

호원가든1차는 경전철 범골역과 1호선 회룡역을 모두 도보로 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다. 또한 호동초등학교를 품고 있어 교육 환경이 우수하다. 삼익한일은 신곡동에 위치하며, 호원가든1차만큼의 역세권 및 초품아 조건을 갖추었는지는 불분명하다.

vs 산들마을서광,청구 — 민락동과 호원동의 생활권 차이

호원가든1차는 의정부 도심과 가까운 호원동에 위치하여 기존의 풍부한 인프라를 누린다. 산들마을서광,청구는 의정부의 신흥 주거지인 민락동에 자리하며, 호원가든1차와는 다른 생활권과 상권을 형성하고 있다.

vs 산들마을아이파크 — 대단지 규모와 입지적 특징

산들마을아이파크는 928세대로 호원가든1차(806세대)보다 약간 더 큰 규모를 자랑한다. 그러나 호원가든1차는 범골역과 호동초를 바로 곁에 둔 입지적 강점에서 독보적이다.

vs 건영 — 같은 호원동, 다른 입지

건영 아파트 또한 호원동에 위치하지만, 호원가든1차가 범골역과 호동초를 단지 바로 앞에 둔 것과는 입지적 차이가 있을 수 있다. 호원가든1차는 특히 직동공원과 중랑천 접근성도 뛰어나다.

vs 으뜸마을신명 — 편리한 인프라 접근성

호원가든1차는 롯데슈퍼와 세계로마트, 병원, 학원가 등 생활 편의시설이 단지 바로 앞에 밀집해 있어 압도적인 인프라 접근성을 자랑한다. 으뜸마을신명은 신곡동에 위치하여 호원가든1차와는 다른 편의시설을 이용할 것으로 보인다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 기대되는 주변 개발, 단지는 아직 '현역'[편집][신고]

호원가든1차 아파트 자체의 재건축 또는 리모델링 추진과 관련된 구체적인 언론 보도나 공식 발표는 현재까지 확인되지 않는다.

이 단지는 1997년에 준공되어 아직 재건축 연한에는 미치지 못한다.

추진 경과

주변 개발 호재

수도권 광역급행철도(GTX) C노선이 의정부를 지나게 되면서, 의정부 지역 전체의 교통 호재로 작용할 것으로 기대된다. 단지 인근 호원생활권1구역은 지하철 1호선 회룡역과 약 20m 거리에 위치하여 재개발 사업이 신축 인가되었으며, 총 384세대가 들어설 예정이다.

또한 회룡초·중학교 인근의 2만 8천여 ㎡가 재개발 사업지구로 지정되어 임대주택 32세대를 포함해 600세대가 들어설 계획이다.

호원권역 4구역(외미마을)도 재개발 사업이 재추진 중이다.

단지 주변의 직동근린공원 진입광장은 2024년 12월 공사를 마쳐 주민들의 쾌적한 주거 환경에 기여한다.

단지 인근에 주민센터, 바둑경기장, 체육관이 들어설 예정이어서 더욱 풍부한 생활 인프라를 기대할 수 있다.

"주민센터도 가까운데 그근처로 바둑경기장이랑 체육관도 들어설 예정이라 하면 산책삼아 다니기도 좋을거같아 기대됩니다", 입주민 한줄평

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 층간소음 논란: 일부 주민들은 층간소음이 유독 심하다거나 방음이 잘 안 된다고 호소한다. 그러나 다른 한편으로는 층간소음이 보통 수준이거나 적다고 느끼는 주민도 있어, 체감은 세대별로 다를 수 있다.

"층간소음이 유독 심합니다", 입주민 한줄평

• 실외기 내부 설치의 불편함: 에어컨 실외기를 베란다 내부에 설치해야 하는 구조적 단점이 있다. 여름철 에어컨을 틀면 베란다 공간이 더워지고 답답하다는 불만이 제기된다.
• 아파트 도색 지연: 인근 호원가든2차, 3차는 아파트 도색을 마친 것으로 보이는데, 1차는 언제쯤 도색이 진행될지 궁금해하는 주민들의 의견이 있다.

꿀팁

• GTX-C 의정부역 초고속 환승: 경전철 범골역에서 단 1정거장만 가면 의정부역에서 GTX-C로 환승할 수 있어 서울 주요 지역으로의 접근성이 획기적으로 개선될 예정이다. 경전철은 3분마다 운행되어 환승 대기 시간도 짧다.

"호원가든1차 3분 걷기---범골역 경정철 타기---1정거장 의정부역 가기", 입주민 한줄평

• 오래된 아파트의 재발견: 연식이 있는 아파트지만 관리가 잘 되어 깨끗하고 쾌적하다는 평이 많다. 뛰어난 입지와 인프라를 고려할 때 가성비 좋은 아파트로 평가받는다.

"오래된것 빼고는 참 괜찮은 아파트에요", 입주민 한줄평

카더라 · 분위기

• 장기 거주 만족도 높음: 분양 첫 입주 때부터 20년 이상 거주하며 만족하는 주민들이 많다. 특히 서울 종로구로 출퇴근하는 직장인들이 불편함 없이 생활하며 단지 관리에 대한 만족도가 높다.

"분양 첫 입주때부터 지금까지 살고 있습니다. 서울 종로구로 출근하며 산지 20년이 넘어가는데 만족하며 지내고 있습니다.", 입주민 한줄평

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 초품아: 의정부호동초등학교가 단지 바로 앞에 있어 어린 자녀들의 안전한 통학 환경을 제공한다.
• 역세권: 경전철 범골역이 단지 바로 앞에 있고 1호선 회룡역도 도보권이라 서울 및 의정부 시내로의 접근성이 매우 우수하다.
• 풍부한 인프라: 롯데슈퍼, 세계로마트 등 대형마트와 병원, 학원가, 어린이도서관, 주민센터 등 생활 편의시설이 단지 주변에 밀집해 있어 편리하다.
• 쾌적한 자연: 직동공원, 중랑천, 사패산 등 녹지 공간이 풍부하여 산책 및 여가 활동에 적합하며 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공한다.
• 뛰어난 관리: 1997년 준공된 연식에도 불구하고 단지 관리가 잘 되어 깨끗하고 쾌적하며, 최근 엘리베이터 공사로 더욱 개선되었다.

단점·유의점

• 주차난: 세대당 0.91대의 주차 공간으로 인해 주차 공간이 부족하며 이중주차가 빈번하게 발생한다. 특히 심야 시간대에는 주차가 더욱 어렵다.
• 층간소음: 일부 세대에서는 층간소음이 심하다는 불만이 제기되기도 하여, 거주 시 이웃 간의 배려가 필요하다.
• 실외기 설치: 에어컨 실외기를 베란다 내부에 설치해야 하는 구조로 여름철 베란다 사용에 불편함이 있을 수 있다.
• 연식: 1997년 준공으로 내부 인테리어는 구축의 특징을 보이며, 입주 시 리모델링을 고려해야 할 수 있다.
• 지하주차장 미연결: 지하주차장이 각 동과 직접 연결되지 않아 이동 시 불편함이 있다.

토론[편집][신고]

Q. 서울로 출퇴근하기에 호원가든1차의 교통 환경은 어떤가요?

A. 호원가든1차는 경전철 범골역이 단지 바로 앞에 있어 서울로의 출퇴근이 매우 편리합니다.

범골역에서 한 정거장만 가면 1호선 회룡역으로 환승할 수 있으며, 회룡역은 도보로도 약 8분 거리에 위치합니다.

또한, GTX-C 노선이 개통되면 경전철로 한 정거장 거리인 의정부역에서 GTX를 이용해 서울 주요 도심으로 더욱 빠르게 접근할 수 있을 것으로 기대됩니다.

수도권제1순환고속도로 호원IC도 인접하여 자가용 이용도 용이합니다.

Q. 오래된 아파트라 주차와 층간소음 문제가 걱정됩니다. 실제 거주 환경은 어떤가요?

A. 주차의 경우, 세대당 0.91대로 주차 공간이 다소 부족하여 이중주차가 일상화되어 있습니다.

특히 저녁 시간대에는 주차에 어려움을 겪을 수 있습니다.

층간소음은 주민들 사이에서도 의견이 엇갈리는데, 일부 세대에서는 층간소음이 유독 심하다는 불만이 제기되기도 하지만, 다른 한편으로는 보통 수준이거나 심하지 않다는 평도 있습니다.

따라서 층간소음은 이웃과의 관계나 개별 세대의 위치에 따라 체감 정도가 다를 수 있습니다.