호반써밋그랜드마크Ⅱ(2차)

호반써밋그랜드마크Ⅱ(2차)

아산 탕정 택지개발지구의 신흥 주거지로 떠오른 호반써밋그랜드마크Ⅱ(2차)는 817세대의 대단지 신축 아파트다.

2023년 입주를 시작하며 탕정의 새로운 스카이라인을 형성한 이곳은, 단지 내 초·중·고교 신설과 함께 상권 개발이 활발히 진행되며 미래 가치에 대한 기대를 한몸에 받고 있다.

그러나 신축임에도 불구하고 주차와 엘리베이터 문제, 그리고 일부 세대의 소음 이슈는 입주민들의 아쉬움을 자아내는 양면성을 지닌다.

특히 인근 호반써밋그랜드마크 1차와 연결되어 시너지를 내는 점은 주목할 만하다.

아이들이 많은 젊은 단지 분위기 속에서 교육과 생활 인프라의 확충은 이곳의 정주 여건을 더욱 강화할 것으로 보인다.

1. 입지와 단지 환경 — 탕정의 미래를 품다[편집][신고]

호반써밋그랜드마크Ⅱ(2차)는 충남 아산시 탕정면 갈산샛들로 67에 자리 잡았다.

단지 주변으로는 이국적인 분위기의 지중해 마을과 트라팰리스 아파트가 인접해 있어 생활 편의성이 높다.

차로 약 10분이면 탕정역권과 천안의 핵심 상권인 천안 불당 상권을 이용할 수 있어 편리하다는 평이다.

주변 개발 호재도 풍부하다.

스타벅스 DT에 이어 맥도날드 DT점이 입점 예정이며, 이미 델리마트가 문을 열어 생활 편의를 더한다.

유통 부지에 대형 마트가 11월 오픈 예정이라는 소식도 있어, 부족했던 편의시설이 점차 해소될 것이라는 기대감이 크다.

"스타벅스 DT에 이어서 맥도날드 DT가 생긴다고 하네요", 입주민 한줄평

자연·조경 — 푸른 단지, 아이들의 웃음소리

단지는 조용하고 푸른 환경을 자랑한다.

조경 관리가 잘 되어 있어 사계절 내내 아름다운 풍경을 선사하며, 단지 곳곳에 조성된 공간은 입주민들이 산책하며 여유를 즐기기에 좋다.

호반써밋그랜드마크 1차와 2차가 연결되어 있어 단지 간 이동이 편리하다는 장점도 있다.

특히 "저출산 시대가 맞나 싶을 정도로 아이들도 정말 많다"는 주민의 평처럼, 아이 키우기 좋은 환경으로 입소문이 났다.

단지 내에서 아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있는 공간이 충분하며, 활기찬 분위기가 감돈다.

"단지가 조용하면서 푸르릅니다.", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 신축의 미덕과 아쉬움[편집][신고]

총 817세대 규모의 호반써밋그랜드마크Ⅱ(2차)는 24평, 25평, 34평 등 다양한 평형으로 구성되어 있으며, 그중 34평형이 대표 평형이다.

2023년 입주한 신축 아파트답게 전반적으로 깨끗하고 깔끔한 주거 환경을 제공한다.

세대 구성과 집 — 넓은 주방, 뛰어난 단열

신축 아파트의 장점은 역시 깔끔한 내부와 적은 하자다.

특히 "주방이 40평대 같이 넓다", "일자 주방 만족도가 크다"는 평처럼, 주방 공간이 넓게 잘 빠져 주부들의 만족도가 높다.

B타입은 샷시, 문, 걸레받이 색상이 차분하고 강마루나 타일 색감도 훌륭하며, 드레스룸이 크게 나와 수납 공간이 넉넉하다는 장점이 있다.

단열 또한 이 단지의 강점이다. "단열이 잘 되어서 겨울이 따뜻하고", "채광이 좋아 집이 포근하다"는 후기가 많다. 특히 남서향 세대는 오후에 해가 길게 들어와 겨울철 난방비 절감 효과까지 누릴 수 있어 선호도가 높다. 환기가 우수하고 빛이 잘 들어와 쾌적한 실내 환경을 유지한다.

"호반은 집 구조 특히 주방은 40평대 같이 넓고 하자도 거의 없으며 단지조성 등 여러모로 좋네요.", 입주민 한줄평

주차 — 고질적인 주차난

신축 아파트임에도 불구하고 주차 공간 부족은 이 단지의 고질적인 문제로 꼽힌다.

총 주차 대수는 1,003대로 세대당 1.22대에 불과해 밤 시간대에는 주차난이 심각하다는 의견이 많다.

"주차 심각합니다", "주차 대수가 적어 불편한 점은 어쩔 수 없고" 같은 주민들의 불만이 이어진다.

커뮤니티·상가 — 점차 채워지는 편의시설

단지 내 주민공동시설은 이용이 편리하며 전반적으로 만족도가 높다.

단지 내 상가는 입주 초기에는 다소 부족했지만, 1차와 2차 사이에 건물들이 꾸준히 올라오고 있어 앞으로가 더욱 기대된다.

특히 메디컬 상가 입점에 대한 기대가 크며, 지하로 내려가면 바로 상가로 연결되는 동선도 편리하다.

편의점 등 기본적인 편의시설도 점차 채워질 예정이다.

"아파트 바로앞에 상권만 점차 채워지면 더 만족될듯요", 입주민 한줄평

관리와 운영 — 피드백 빠른 관리, 남은 숙제

아파트 관리는 전반적으로 피드백이 빠르고 좋다는 평이다.

큰 하자가 발생했을 때도 신속하게 처리되어 주민 만족도가 높다.

관리비도 "별로 안 나온다"는 의견이 있어 경제적 부담이 적은 편이다.

다만, 운영(관사/입대위) 상의 문제점은 해결해야 할 숙제로 남아있다는 지적도 있다.

3. 교육 환경 — 학군 최강을 꿈꾸다[편집][신고]

호반써밋그랜드마크Ⅱ(2차)는 교육 환경에 대한 기대가 매우 높은 단지다.

특히 단지 내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 신축 중이라는 사실은 학부모들에게 큰 매력으로 작용한다.

"학군 매우 좋고", "학군 최강이네요"라는 주민들의 자부심이 엿보인다.

초·중·고 단계별 학군 — 신설 학교에 거는 기대

2023년 8월 기준 단지 내 초·중·고등학교가 신축 중이라는 소식은 이 단지의 교육 인프라를 한층 강화할 전망이다.

특히 탕정고 신설이 확정되면서 도보로 통학 가능한 고등학교만 3개에 달해, 고등학생 자녀를 둔 학부모들에게는 더할 나위 없는 환경을 제공한다.

"초등학교, 고등학교, 중학교 신축하네요", 입주민 한줄평

그러나 초등학교 배정과 관련해서는 일부 아쉬움이 제기되기도 한다.

"왜 초등학교 배정이 가까운데 놔두고 갈산초로 되나요?"라는 질문처럼, 단지 인근에 신설 초등학교가 생김에도 불구하고 다른 학교로 배정되는 것에 대한 불만이 존재한다.

이는 향후 해결되어야 할 중요한 과제로 보인다.

학원가 — 성장 가능성 높은 교육 인프라

현재는 대규모 학원가가 형성되어 있지 않지만, 단지 주변에 빈 땅들이 많아 앞으로 학원 건물로 채워질 것이라는 기대감이 크다.

"애들 학원이 많이 들어왔으면 좋겠어요"라는 바람처럼, 교육열 높은 학부모들의 수요를 충족시킬 학원 인프라가 조성될 잠재력이 충분하다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

호반써밋그랜드마크Ⅱ(2차)는 탕정면의 신흥 주거지에서 여러 경쟁 단지들과 어깨를 나란히 하고 있다.

특히 같은 생활권 내의 신축 단지들과 비교하며 이 단지의 강점과 약점을 파악할 수 있다.

vs 힐스테이트자이아산센텀 — 브랜드와 주차의 차이

힐스테이트자이아산센텀은 힐스테이트와 자이라는 강력한 브랜드를 내세우는 반면, 호반써밋그랜드마크Ⅱ는 호반써밋 브랜드로 신축 단지로서의 가치를 어필한다. 주차 대수 면에서는 힐스테이트자이아산센텀이 세대당 1.32대로 호반써밋그랜드마크Ⅱ보다 여유로운 편이다. 하지만 호반써밋그랜드마크Ⅱ는 단지 내 초·중·고 신축이라는 직접적인 교육 인프라 강점을 가진다.

vs 아산줌파크 — 생활권의 미묘한 차이

아산줌파크는 호반써밋그랜드마크Ⅱ와 비슷한 시기에 입주하는 신축 단지로, 세대당 주차 대수가 1.33대로 호반써밋그랜드마크Ⅱ보다 약간 더 넉넉하다. 그러나 호반써밋그랜드마크Ⅱ는 지중해 마을 도보권이라는 상권 접근성에서 우위를 점하며, 탕정 택지지구 내에서 조금 더 중심적인 입지를 자랑한다.

vs 엘리프아산탕정 — 주차와 교육 인프라

엘리프아산탕정 역시 신축 단지로 세대당 주차 대수가 1.33대로 호반써밋그랜드마크Ⅱ보다 우수하다. 하지만 호반써밋그랜드마크Ⅱ는 단지 내 초·중·고 신축이라는 강력한 교육 인프라 강점을 내세우며 학부모 수요를 흡수한다. 엘리프아산탕정이 인접한 교육 시설을 활용한다면, 호반써밋그랜드마크Ⅱ는 단지 자체 내에서 교육 문제를 해결하는 방식이다.

vs 호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) — 연결된 시너지

호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차)는 호반써밋그랜드마크Ⅱ의 바로 옆 단지로, 같은 브랜드와 비슷한 시기에 입주했다. 두 단지는 연결되어 있어 하나의 대규모 단지처럼 기능하며 상권 및 커뮤니티 시너지를 창출한다. 교육 환경 역시 단지 내 신축 초·중·고교를 공유하며 함께 성장하는 관계다. 사실상 같은 단지군으로 묶여 경쟁보다는 상호 보완적인 관계에 가깝다.

vs 한들물빛도시시티프라디움 — 연식과 지중해 마을

한들물빛도시시티프라디움은 호반써밋그랜드마크Ⅱ보다 약간 먼저 준공된 단지로, 지중해 마을 접근성이 도보권이라는 공통점을 가진다. 그러나 호반써밋그랜드마크Ⅱ는 더 최신 신축 단지로서의 장점을 가지며, 단지 내 초·중·고 신축이라는 강력한 교육 인프라를 통해 차별점을 둔다.

vs 한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 — 브랜드와 주차

한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지는 신영지웰과 푸르지오라는 인지도 높은 브랜드를 내세우며, 세대당 주차 대수도 1.3대로 호반써밋그랜드마크Ⅱ보다 약간 여유롭다. 하지만 호반써밋그랜드마크Ⅱ는 단지 내 초·중·고 신축이라는 직접적인 교육 시설 강점을 통해 학군 수요를 집중적으로 공략한다.

vs 해링턴플레이스스마트밸리 — 입지적 차이

해링턴플레이스스마트밸리는 호반써밋그랜드마크Ⅱ와는 다소 떨어진 음봉면에 위치하여 입지적으로 차이가 크다. 해링턴플레이스스마트밸리가 가진 장점과 별개로, 호반써밋그랜드마크Ⅱ는 탕정 택지지구 내의 핵심 입지와 지중해 마을 도보권이라는 상권 접근성을 강점으로 내세운다.

vs 아산탕정자이퍼스트시티 — 브랜드와 교육 인프라

아산탕정자이퍼스트시티는 자이라는 강력한 브랜드를 가진 신축 단지로, 세대당 주차 대수도 1.3대로 호반써밋그랜드마크Ⅱ보다 약간 유리하다. 그러나 호반써밋그랜드마크Ⅱ는 단지 내 초·중·고 신축이라는 독보적인 교육 인프라를 통해 학부모들의 이목을 사로잡는다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발[편집][신고]

호반써밋그랜드마크Ⅱ(2차)는 2023년 입주를 시작한 신축 단지로, 입주와 동시에 주변 개발이 활발하게 진행되며 탕정의 새로운 중심으로 자리매김하고 있다.

단지 자체의 재건축이나 리모델링 이슈보다는 주변 택지개발과 인프라 확충에 초점이 맞춰져 있다.

추진 경과

현재 계획 — 풍부한 미래 가치

현재 단지 내에는 초등학교, 중학교, 고등학교가 신축 중으로, 미래 교육 환경에 대한 기대가 매우 높다.

인근 유통 부지에는 11월 마트 오픈이 예정되어 있어 생활 편의성이 크게 향상될 전망이다.

또한 맥도날드 DT점 입점과 함께 단지 주변 빈 땅들이 학원 건물로 채워질 것이라는 기대감도 크다.

1차와 2차 단지 사이에 상가들이 속속 들어서며 상권 활성화도 빠르게 진행되고 있다.

현재 핵심 쟁점 — 해소될 과제들

• 쟁점 ① [현재 진행] — 주차 및 엘리베이터 문제. 세대당 주차 대수가 부족하고 엘리베이터 대기 시간이 길다는 불만이 지속적으로 제기되고 있다. 운영(관사/입대위) 상의 문제점도 해결해야 할 숙제로 남아있다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 초등학교 배정 문제. 단지 내 초등학교가 신축 중임에도 불구하고, 일부 주민들은 가까운 학교 대신 갈산초로 배정되는 것에 대한 불만을 표출하고 있어 이에 대한 해결이 필요하다.
• 쟁점 ③ [현재 진행] — 상가 활성화. 단지 내 상가가 꾸준히 입점하고 있지만, 아직은 부족하다는 평이 있어 다양한 업종의 추가 입점을 통해 상권 활성화를 이끌어내는 것이 과제다.

6. 사건·사고[편집][신고]

호반써밋그랜드마크Ⅱ(2차)는 신축 단지인 만큼 큰 사건·사고보다는 주로 생활 속에서 발생하는 문제들이 언급된다.

2023년 11월에는 층간소음 문제가 심각하다는 후기가 있었으나, 이후로는 관련 언급이 없어 점차 개선되거나 해결된 것으로 보인다.

당시 한 주민은 "새벽 1-2시까지 뛰면서 적반하장 윗층.

5분 이내 소음에도 민원 넣는 아래층.

자재비를 많이 아꼈나봄.. 입주민들끼리도 층간소음 때문에 말 많음"이라며 어려움을 토로하기도 했다.

그러나 2026년 3월에는 세대 간 벽을 통한 소음 문제가 제기되었다.

"옆집 애 우는 소리가 벽 타고 집까지 들려요"라는 후기처럼, 층간소음과는 별개로 벽을 통한 소음 전달에 대한 아쉬움이 남아있다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 주차난: 세대당 주차 대수가 적어 밤에는 주차 공간을 찾기 힘들다. 이는 입주민들의 가장 큰 불만 중 하나로 꼽힌다.
• 엘리베이터 대기: 엘리베이터 대수가 부족하여 출퇴근 시간 등 혼잡 시간에는 대기 시간이 길어 불편하다는 의견이 많다.

"주차, 엘베 최악 나머지 다 좋은데 두 가지가...", 입주민 한줄평

• 벽간 소음: 층간소음은 줄었지만, 벽을 통해 옆집 소리가 들리는 경우가 있어 아쉬움을 표하는 주민도 있다.

꿀팁

• B타입의 재발견: B타입은 샷시, 문, 걸레받이 색상이 차분하고 강마루나 타일색도 잘 빠졌다는 평이 많다. 특히 드레스룸이 크게 나와 옷 정리가 용이하다.
• 남서향의 따뜻함: 남서향 세대는 오후에 해가 길게 들어와 겨울철 난방비 절감에 효과적이다. 겨울에 추운 것을 싫어하는 사람들에게는 최고의 선택이다.
• 1차와의 연결: 호반써밋그랜드마크 1차와 2차가 연결되어 있어 단지 간 이동이 편리하다. 이는 두 단지의 상가 및 커뮤니티 시설을 함께 이용할 수 있는 장점으로 이어진다.

카더라 · 분위기 소절

• 아이 키우기 좋은 환경: "저출산 시대가 맞나 싶을 정도로 아이들도 정말 많다"는 후기처럼, 아이들이 뛰어놀기 좋고 젊은 세대가 많은 활기찬 분위기다.
• 미래 가치에 대한 기대: 신축 아파트에 주변 개발 호재가 끊이지 않아 "탕정 미래가 보입니다", "앞으로가 더 기대된다"는 긍정적인 전망이 지배적이다. 특히 학원가 형성 및 대형 마트 입점에 대한 기대가 크다.
• 입주민 행사: 상권과 가깝고 산책하기 좋은 거리에 위치하며, 입주민을 위한 행사도 종종 열려 단지 내 커뮤니티 활성화에 기여한다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 신축의 깨끗함과 낮은 하자: 2023년 입주한 신축 아파트로, 전반적으로 깨끗하고 큰 하자가 거의 없어 거주 만족도가 높다.
• 우수한 조경: 단지 조경 관리가 잘 되어 있어 푸르고 쾌적한 환경을 제공하며, 산책하기에 좋다.
• 뛰어난 교육 환경: 단지 내 초·중·고등학교 신축 및 탕정고 신설 확정 등 학군이 매우 좋아 아이 키우기 좋은 단지로 평가받는다.
• 넓은 주방과 좋은 구조: 주방이 넓고(40평대 같다는 평) 전반적인 집 구조가 잘 빠져 실용성과 만족도가 높다.
• 우수한 단열 및 채광: 단열이 잘 되어 겨울에 따뜻하고, 채광과 통풍이 좋아 쾌적한 주거 환경을 제공하며 난방비 절감에도 도움이 된다.
• 편리한 주변 상권 접근성: 지중해 마을이 도보권에 위치하며, 천안 불당 상권까지 차로 10분 거리라 생활 인프라 이용이 편리하다.
• 활발한 주변 개발: 맥도날드 DT, 델리마트 입점, 대형 마트 및 상가 확충 등 주변 개발 호재가 풍부하여 미래 가치에 대한 기대감이 크다.

단점·유의점

• 심각한 주차난: 세대당 주차 대수가 부족하여 밤 시간대 주차 공간 확보에 어려움이 크다.
• 엘리베이터 대기 시간: 엘리베이터 대수가 적어 출퇴근 시간 등 피크 타임에 대기 시간이 길어 불편하다.
• 벽간 소음 문제: 일부 세대에서는 옆집 소음이 벽을 통해 들리는 경우가 있어 아쉬움을 표하는 의견이 있다.
• 초등학교 배정 문제: 단지 내 초등학교 신설에도 불구하고, 일부 세대는 가까운 학교 대신 갈산초로 배정되는 문제로 불만이 제기된다.
• 상가 인프라 부족(개선 중): 입주 초기에 단지 내 상가가 다소 부족했으나, 현재는 꾸준히 입점 중이며 앞으로 더 좋아질 것으로 기대된다.

토론[편집][신고]

Q. 호반써밋그랜드마크Ⅱ(2차)의 주차와 엘리베이터 문제는 실제로 얼마나 심각한가요?

A. 호반써밋그랜드마크Ⅱ(2차)는 세대당 주차 대수가 1.22대로, 주민들 사이에서 주차 공간이 부족하다는 의견이 많습니다.

특히 저녁 시간대에는 주차난이 심각하며, 이중주차를 해야 하는 경우가 발생하기도 합니다.

엘리베이터 또한 대수가 부족하여 출퇴근 시간 등 혼잡 시에는 대기 시간이 길어 불편하다는 불만이 자주 제기됩니다.

단지 운영 및 입주자 대표회의에서 해결해야 할 중요한 과제로 인식하고 있는 부분입니다.

Q. 단지 내 초·중·고등학교가 신축 중이라고 하는데, 실제 교육 환경은 어떤가요? 특히 초등학교 배정에 대한 우려가 있던데.

A. 호반써밋그랜드마크Ⅱ(2차)는 단지 내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 신축 중이어서 미래 교육 환경에 대한 기대가 매우 높습니다.

탕정고 신설 확정으로 도보 통학 가능한 고등학교만 3개에 달하며, 학군이 매우 좋다는 평가를 받고 있습니다.

다만, 일부 주민들 사이에서는 단지 내 초등학교가 신축 중임에도 불구하고 가까운 학교 대신 갈산초로 배정되는 것에 대한 우려와 불만이 제기되고 있습니다.

이는 학부모들이 중요하게 고려하는 요소이므로, 입주 전 관련 정보를 자세히 확인하실 필요가 있습니다.