현대1,2차

압구정 한강변, 대한민국 최고 입지의 심장부에 1970년대의 유산이 숨 쉬고 있다. 1976년 준공된 현대1,2차는 겉으로는 '썩다리 아파트'라는 오명을 쓰기도 하지만, 그 내부는 '궁궐'이라 불릴 만큼 최상위 1%의 삶을 담아낸다. 960세대의 대단지로서 강남구 압구정동의 핵심 입지를 선점하고 있으며, 재건축이라는 거대한 미래를 품고 있어 끊임없이 회자되는 단지다. 오랜 세월의 흔적만큼이나 극심한 주차난과 노후화로 인한 불편은 피할 수 없는 현실이지만, 그럼에도 불구하고 주민들은 "살기 편하다"며 단지 안에서 평생을 보내는 경우가 많다.

1. 입지와 단지 환경 — 말이 필요 없는 강남의 핵심[편집][신고]

현대1,2차는 서울시 강남구 압구정동, 한강변에 자리 잡고 있어 '입지 깡패'라는 수식어가 아깝지 않다.

압구정역에서 도보 거리가 다소 있지만, 단지 앞에는 공항리무진 버스 정류장이 있어 편리한 광역 교통을 자랑한다.

또한 현대백화점까지 운행하는 셔틀버스가 단지 안으로 들어와 주민들의 쇼핑 편의를 돕는다.

"공항리무진도 바로 앞에 서구요", 입주민 한줄평

단지 인근에는 병원, 백화점 등 생활에 필요한 모든 인프라가 완벽하게 갖춰져 있다.

주민들은 "살기가 너무 편하다"며 극찬하며, 어디든 가깝고 교통이 사통팔달이라 서울 중심부 어디든 30분 내외로 접근 가능하다는 평이다.

자연·조경 — 고목이 주는 운치와 사계절의 아름다움

단지 내에는 은행나무를 비롯한 다양한 나무와 풀이 많아 조용하고 한적한 분위기를 선사한다.

가을에는 노랗게 물든 은행잎이 장관을 이루지만, 동시에 낙엽으로 인해 다소 지저분해질 수 있다는 양면성도 존재한다.

그럼에도 주민들은 고목들이 주는 운치와 봄에는 목련과 벚꽃 향기가 가득한 사계절의 아름다움을 높이 평가한다.

"은행나무가 많아", 입주민 한줄평

한강변에 인접해 있어 한강 산책로 접근성이 매우 뛰어나다.

아침마다 한강을 보며 기운을 얻는다는 주민들의 만족도가 높으며, 자전거 라이딩이나 조깅을 즐기기에도 최적의 환경을 제공한다.

일부 동에서는 성수대교 야경과 함께 한강뷰를 만끽할 수 있다는 장점도 있다.

2. 세대 구성과 시설 — 오래된 궁궐의 명과 암[편집][신고]

현대1,2차는 1976년 현대건설이 준공한 총 960세대, 13개 동 규모의 대단지 아파트다.

42평부터 64평까지 다양한 평형으로 구성되어 있으며, 대표 평형은 52평이다.

세대 구성과 집 — 리모델링으로 재탄생하는 공간

오랜 연식 탓에 외부에서 보면 낡은 아파트로 보일 수 있지만, 대부분의 세대가 깔끔하게 인테리어를 새로 하여 거주에 큰 불편함은 없다는 평이다.

주민들은 "안에 들어가 보면 궁궐이 펼쳐진다"며 내부 컨디션에 대한 자부심을 드러낸다.

하지만 노후화로 인한 고질적인 문제들도 존재한다.

배관 파손이 1년에 한 번꼴로 발생하며, 녹물이 나오거나 벌레, 쥐, 고양이와 더불어 살아야 하는 상황도 벌어진다.

정전이나 단수 문제도 종종 발생하여 주민들의 불편을 초래한다.

"외부는 그냥 썩다리아파트 ㅋㅋ 하지만 서울 최고의 입지, 상위 1프로의 수준높은 주민들 그리고안에 들어가보면 궁궐이 펼쳐진다...", 입주민 한줄평

일부 세대는 옛날 구조 탓에 세탁기를 주방이나 화장실에 설치하는 등 공간 활용에 제약이 있다.

복도식 구조에 대한 언급도 있으며, 층간소음과 중앙난방 방식에 대한 궁금증을 표하는 주민들도 있다.

주차 — 만성적인 주차 대란과 경비원의 조력

총 주차 대수는 720대로 세대당 0.75대에 불과해 극심한 주차난은 이 단지의 가장 큰 단점으로 꼽힌다.

특히 오후 7시 이후에는 주차 공간을 찾기 매우 어려워 이중주차는 물론, 경비원의 도움이 필수적이다.

신축 아파트에 살던 주민들은 적응하기 힘들 것이라는 의견이 지배적이다.

"7시 이후 주차 극악", 입주민 한줄평

지하 주차장이 없어 지상 주차만 가능하며, 이로 인해 문콕이나 차 긁힘 등의 사고도 빈번하게 발생한다. 하지만 경비원들이 주차를 적극적으로 도와주고, 아침 일찍 나갈 일이 있으면 미리 얘기해두면 차를 옮겨주는 등 나름의 체계적인 주차 시스템이 운영되고 있어 적응하면 살 만하다는 평도 있다.

커뮤니티·상가 — 단지 내에서 해결하는 생활 편의

단지 내에는 유치원을 비롯해 문방구, 커피샵, 슈퍼마켓, 병원 등 생활에 필요한 기본적인 상업시설이 입점해 있어 편리하다.

또한 신사시장과 금강쇼핑센터가 가까워 장보기에도 용이하다.

다만, 상가의 종류가 다양하지 않고 주로 공인중개사들이 많다는 의견도 있다.

"동네안에 늦게까지 여는 문방구 두개나 있고 커피샵.슈퍼마켓. 병원등 사는데 너무 편리합니다", 입주민 한줄평

단지 내 현대수영장이 있다는 언급도 있어, 입주민 전용인지 외부인도 이용 가능한지에 대한 궁금증을 자아내기도 한다.

관리와 운영 — 노후화와의 싸움

관리사무소에서는 아파트 단지를 쾌적하게 관리하려 노력하며, 정기적인 전기 점검 및 물탱크 청소를 실시한다.

그러나 이 과정에서 단전·단수가 발생하여 주민 불편을 야기하기도 한다.

관리비가 높은 편이라는 불만도 있으며, 노후화로 인한 배관 문제 등 고질적인 시설 문제 개선이 시급하다는 목소리가 크다.

"전기점검 (9-6 전기 안 나옴), 물탱크청소(9-6 물안나옴)이 종종 있어요", 입주민 한줄평

CCTV가 부족하여 차 긁힘 사고 시 범인을 잡기 어렵다는 단점도 언급된다. 그럼에도 주민들은 관리원들이 친절하고, 교양 있는 이웃들 덕분에 인상 찌푸릴 일이 거의 없다고 입을 모은다.

3. 교육 환경 — 단지 안에서 모두 해결하는 원스톱 학군[편집][신고]

현대1,2차는 학부모들에게 특히 매력적인 교육 환경을 자랑한다.

단지 내에 유치원부터 초등학교, 중학교, 고등학교까지 모두 위치하고 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하다는 점이 가장 큰 장점이다.

흔히 말하는 '초품아', '중품아', '고품아'를 모두 갖춘 셈이다.

"유치원부터 초중고 모두 단지내에 있고", 입주민 한줄평

자녀들이 도보로 학교를 오갈 수 있어 통학 걱정이 없지만, 아침 등교 시간에는 초·중학교 등교 차량으로 인해 단지 내 골목이 혼잡해지기도 한다.

주민들은 학군부터 교통까지 빠지는 것 없는 최고의 학군을 갖추고 있다고 평가한다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 구현대의 명성과 재건축의 기대[편집][신고]

현대1,2차는 압구정 아파트 지구 내에서도 오랜 역사와 명성을 가진 단지로, 같은 현대건설이 지은 다른 압구정 현대 단지들과 비교 대상이 되곤 한다.

특히 한강변에 인접한 압구정 현대6·7차와 자주 비교된다.

vs 압구정 현대6·7차 — 같은 구현대, 누가 더 한강에 가까운가

현대1,2차와 압구정 현대6·7차는 모두 압구정 한강변에 위치한 구현대 단지로서, 재건축을 앞두고 높은 기대를 받고 있다. 현대1,2차는 1976년 준공으로 6·7차보다 3년가량 먼저 지어졌으며, 960세대로 6·7차(672세대)보다 규모가 크다. 두 단지 모두 한강 접근성이 뛰어나지만, 현대1,2차는 단지 내에 초·중·고등학교가 모두 위치해 원스톱 학군이라는 강력한 장점을 지닌다.

그러나 현대1,2차는 세대당 주차 대수가 0.75대로 6·7차(1.11대)보다 현저히 낮아 주차 문제가 훨씬 심각하다.

또한 노후화로 인한 배관 파손, 벌레 등의 문제가 더 자주 언급되는 편이다.

재건축 추진 구역은 각각 압구정 3구역과 2구역으로 다르며, 각 구역의 진행 상황과 쟁점에 따라 미래 가치가 달라질 수 있다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 100년이 걸려도 제대로 지어야 할 명작[편집][신고]

현대1,2차 아파트는 1976년 6월 7일 현대건설(주)에 의해 준공 및 입주한 강남 개발의 상징과도 같은 단지다.

이 단지는 서울시 강남구 압구정 아파트 지구 특별계획구역 중 '압구정 3구역'에 속하며, 2020년부터 본격적인 재건축 사업이 추진되고 있다.

추진 경과 — 멈출 수 없는 재건축의 시간

현재 핵심 쟁점 — 땅 지분, 용적률, 그리고 층수 논란

• 쟁점 ① [현재 진행] — 토지 지분 논란. "땅 지분은 없고 콘크리트만 가지고 있는 것"이라는 루머가 돌며, 일부 주민들은 토지 소유권에 대한 불안감을 표하기도 한다. 이는 재건축 사업의 핵심 쟁점으로 떠오르고 있다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 용적률과 사업성. 높은 용적률 때문에 과연 재건축 사업성이 나올 것인지에 대한 의문이 제기된다. 주민들은 1:1 재건축 가능성이나 기부채납 문제에 대해 관심을 가지고 있다.
• 쟁점 ③ [현재 진행] — 층수 상향 추진. 현재 49층 추진 중이라는 이야기가 있으나, 일부 주민들은 60층, 70층 이상으로 층수를 더 높여야 한다는 의견을 내비치기도 한다. 이는 서울시와의 협의가 필요한 민감한 사안이다.

"여기... 큰일난거 아닌가요? 뉴스가 사실이면 지금 소유주들은 땅 지분은 없고 콘크리트만 가지고 있는건데;; 여기 땅 현대건설, 현산, 서울시 꺼래요", 입주민 한줄평

6. 여담 · 주민만 아는 이야기 — 압구정 현대의 자부심과 현실[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 높은 물가: 압구정동 특성상 단지 내 상점은 물론, 주변 상권의 물가가 매우 비싼 편이다. 좋은 상품을 고가에 팔다 보니 "이렇게 많이 나오나?" 싶을 정도라는 후기가 많다.
• 상업지까지의 거리: 단지 안쪽에 위치하여 상업지까지 약 1km 정도 걸어야 한다. 현대백화점 셔틀이나 도보를 이용해야 하는 불편함이 있다.
• CCTV 부족: 오래된 단지라 CCTV가 부족하여 차 긁힘 등 사고 발생 시 범인을 잡기 어렵다는 불만이 있다.
• 대형 서점 부재: 인근에 대형 서점이 없어 아쉽다는 의견도 있다.
• 한강변 소음 및 벌레: 한강뷰를 즐길 수 있지만, 차도 소음과 매연이 심할 수 있다는 우려도 제기된다. 또한 복도식 구조와 한강 인접으로 인해 벌레가 많다는 후기도 있다.

꿀팁

• 백화점 셔틀버스 활용: 현대백화점 셔틀버스가 단지 안까지 들어와 편리하게 이용할 수 있다.
• 경비원 주차 도움: 주차난이 심각하지만, 경비원들이 적극적으로 주차를 도와주어 적응하면 큰 불편함 없이 지낼 수 있다. 아침 일찍 나갈 일이 있다면 전날 미리 얘기해두는 것이 좋다.

카더라 · 분위기

• "쥐가 아니라 하이에나가 나와도 사야 함": 이 단지의 압도적인 입지 가치를 단적으로 보여주는 밈이다. 노후화에도 불구하고 투자 가치가 워낙 높아 어떤 단점도 상쇄한다는 인식이 깔려 있다.
• "순간의 판단이 인생을 바꾸었네요": 과거 다른 지역 대형 평형과 비교하며 압구정 현대 매수를 망설였던 것을 후회하는 댓글은 이 단지의 가치 상승을 드라마틱하게 보여준다.
• 겉은 썩다리, 속은 궁궐: 외부에서 보면 오래된 아파트지만, 내부 인테리어는 '궁궐'이라 불릴 만큼 훌륭하다는 평이 많다. 이는 상위 1% 주민들의 높은 안목을 반영한다.
• 최고의 주민들: "상위 1프로의 수준 높은 주민들", "매너 있고 교양 있는 이웃들"이라는 칭찬이 자자하다. 다른 강남 지역과 달리 수입에 비해 검소하고 겸손한 분위기가 형성되어 있다고 한다.
• 평생 이사 안 가는 단지: 한번 이사 들어오면 외부로 나가는 경우가 거의 없으며, 대부분 단지 안에서 평수를 넓히거나 전세에서 소유주가 되는 식으로 장기 거주하는 경향이 짙다. 이는 압구정 현대1,2차의 높은 거주 만족도를 방증한다.
• 재건축 몬스터: "입지 최강 재건축 몬스터"라는 별명처럼, 재건축이 완료되면 그 어떤 단지와도 비교 불가능한 대한민국 대장 아파트가 될 것이라는 기대감이 크다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 입지: 서울 최고의 입지로, 한강변 조망과 뛰어난 교통 접근성을 자랑한다.
• 우수한 학군: 단지 내에 유치원부터 초·중·고등학교까지 모두 있어 자녀 교육에 최적화되어 있다.
• 풍부한 생활 인프라: 단지 내 상가와 인근 백화점, 병원 등 모든 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 매우 편리하다.
• 높은 주민 수준: 교양 있고 매너 좋은 주민들 덕분에 조용하고 아늑한 분위기에서 거주할 수 있다.
• 재건축 기대감: 압구정 3구역에 속하며, 재건축 완료 시 최고의 투자 가치와 주거 만족도를 기대할 수 있다.

단점·유의점

• 극심한 주차난: 세대당 주차 대수가 0.75대에 불과하며 지하 주차장이 없어 주차 스트레스가 크다.
• 심각한 노후화: 배관 파손, 녹물, 벌레, 정전, 단수 등 오래된 아파트에서 발생하는 고질적인 문제들이 빈번하다.
• 높은 관리비: 노후화 문제에도 불구하고 관리비가 비싼 편이라는 불만이 제기된다.
• 물가 부담: 압구정동 특성상 단지 내외 물가가 비싸 생활비 부담이 있을 수 있다.
• CCTV 부족: 보안 시설이 부족하여 차량 파손 등 사고 시 대처가 어렵다.

토론[편집][신고]

Q. 현대1,2차는 노후화 문제가 심각하고 주차도 어렵다고 하는데, 그럼에도 불구하고 주민 만족도가 높은 이유는 무엇인가요?

A. 현대1,2차는 1976년 준공된 노후 단지인 만큼, 배관 파손, 벌레 문제, 잦은 단전·단수, 그리고 세대당 0.75대에 불과한 극심한 주차난 등 여러 불편함을 안고 있는 것이 사실입니다.

그럼에도 불구하고 주민 만족도가 높은 핵심 이유는 바로 압도적인 입지와 재건축에 대한 기대감 때문입니다.

한강변에 위치한 서울 최고의 입지는 그 어떤 단점도 상쇄할 만한 가치를 지니고 있으며, 단지 내 초·중·고등학교를 모두 품은 원스톱 학군은 학부모들에게 큰 매력으로 작용합니다.

또한, 주민들의 높은 교양 수준과 매너도 쾌적한 주거 환경에 기여합니다.

무엇보다 압구정 3구역의 일원으로서 재건축이 완료될 경우 얻게 될 미래 가치에 대한 기대가 커서, 현재의 불편함은 '몸테크'의 과정으로 받아들이는 경향이 강합니다.

경비원들의 적극적인 주차 도움 등 나름의 시스템도 불편을 완화하는 요인으로 작용합니다.

Q. 현대1,2차의 재건축 사업은 현재 어떤 단계에 있으며, 가장 큰 걸림돌은 무엇인가요?

A. 현대1,2차는 압구정 3구역에 속하며, 2020년부터 재건축 사업이 본격적으로 추진되고 있습니다.

현재는 조합 설립 및 사업시행인가를 위한 초기 단계에 있으며, 주민들은 재건축 완료까지 5~7년 정도가 더 소요될 것으로 예상하고 있습니다.

가장 큰 걸림돌로는 크게 세 가지를 들 수 있습니다.

첫째, 일부에서 제기되는 토지 지분 논란입니다.

토지 소유권에 대한 불안감이 해소되어야 사업 추진에 동력이 붙을 수 있습니다.

둘째, 높은 용적률로 인해 과연 사업성이 충분히 나올지에 대한 우려가 있습니다.

1:1 재건축 가능성이나 기부채납 문제 등이 논의되고 있습니다.

셋째, 층수 상향에 대한 주민들의 기대와 서울시의 규제 사이의 간극입니다.

현재 49층 추진설이 있으나, 더 높은 층수를 원하는 주민들의 목소리가 커서 서울시와의 협의 과정이 중요한 쟁점이 될 것으로 보입니다.

이러한 복합적인 이해관계와 규제들이 원활한 사업 진행에 영향을 미치고 있습니다.