하단동15~25평5층·기름난방, 최상층 더위·계단·철도 기대를 본다. 칠산는 부산시 사하구 낙동대로549번길 6의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
낙동대로549번길6에서 현재 철도 출구·정류장·배차·상점·의료·횡단·현관 보행을 확인한다.
자연·조경
최상층에서 더웠다는 경험과 실제 층·향·차폐·볕·창호·환기·옥상 단열·도로 및 이웃 소리를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 80세대, 공급 15·17·23·25·16평대, 개별난방 구성이다. 15·16·17·23·25평대5층 구성이다. 웹 난방 안내는 개별·기름이다. 실제 연료 공급·보일러·환기·전용 면적·도면·방·수납·단열·급배수·누수·계단·승강기 유무·수선을 확인한다.
주차
현재 공급·유효 구획·등록·차종·다차량·밤 자리·방문객·진입·현관 연결·출차·소방을 확인한다.
공급 수치는 관리 자료로 대조한다.
커뮤니티·상가
다른 하단동 가락타운1단지와 주소·규모·학교·연식·면적·주차·시설이 다르다.
외부 상점·철도 사업과 이 한 동의 공용시설을 구분한다.
관리와 운영
현재 고지·한 동 공용 분담·출입·청소·배출·소방·옥상 방수·기름 난방·공용 배관·집별 수선·차음 및 주차 대응을 확인한다.
최상층 더위 원인은 전문 점검·공사 범위로 대조한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
현행 배정·학교 문·낙동대로 횡단·버스 및 주차 차량·실제 통학·귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 칠산 | 대동아람 | 영생 | 화천 | 새괴정협진태양 | 한일하나로 | 장림협진태양 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 하단동 | 당리동 | 구평동 | 장림동 | 괴정동 | 괴정동 | 장림동 |
| 입주·수선 연식 | 1984.06 | 1981.01 | 1985.09 | 1984.06 | 1985.09 | 1985.12 | 1989.05 |
| 주택형 선택 | 15·17·23·25·16평대 | 14·29·30·28·15·17·19·24·27평대 | 20·22·24·17평대 | 17·20·24·21·18평대 | 15·17·20·22·19·14·16평대 | 15·17·18·19·20·21·25평대 | 18·24·29·30·23평대 |
| 주차 공급 여건 | — | — | — | — | — | — | — |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 80세대 | 80세대 | 170세대 | 160세대 | 120세대 | 70세대 | 148세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 1개 동 | 2개 동 | 2개 동 | 4개 동 | 4개 동 | 2개 동 | 3개 동 |
vs 대동아람 — 당리동의 면적·주차·연식
대동아람는 80세대·14·29·30·28·15·17·19·24·27평대·1981.01 구성으로, 본 단지 80세대·15·17·23·25·16평대·1984.06와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 영생 — 구평동의 면적·주차·연식
영생는 170세대·20·22·24·17평대·1985.09 구성으로, 본 단지 80세대·15·17·23·25·16평대·1984.06와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 화천 — 장림동의 면적·주차·연식
화천는 160세대·17·20·24·21·18평대·1984.06 구성으로, 본 단지 80세대·15·17·23·25·16평대·1984.06와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 새괴정협진태양 — 괴정동의 면적·주차·연식
새괴정협진태양는 120세대·15·17·20·22·19·14·16평대·1985.09 구성으로, 본 단지 80세대·15·17·23·25·16평대·1984.06와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 한일하나로 — 괴정동의 면적·주차·연식
한일하나로는 70세대·15·17·18·19·20·21·25평대·1985.12 구성으로, 본 단지 80세대·15·17·23·25·16평대·1984.06와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 장림협진태양 — 장림동의 면적·주차·연식
장림협진태양는 148세대·18·24·29·30·23평대·1989.05 구성으로, 본 단지 80세대·15·17·23·25·16평대·1984.06와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
사상~하단선은2026년8월26일 사업계획 변경 고시가 확인되는 건설사업으로 실제 운행·최신 개통을 따로 확인한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
오래된 저층 한 동의 최상층 더위·옥상·기름난방·계단·실제 주차를 함께 볼 건물이다.
재건축 설명회·신공항 기대가 해당 건물 정비나 교통 개선 완료를 뜻하지 않는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 면적: 15~25평 구성
- 규모: 한 동80세대
- 주소: 하단동 낙동대로
"최고층 살았는데 더움ㅠ", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 온도: 최상층 더위 경험
- 난방: 기름 공급·설비
- 개발: 설명회·철도 구분
토론[편집]
Q. 설명회 전언이면 재건축이 확정됐습니까?
A. 설명회와 공식 단계는 다릅니다.
필지·최신 고시·구역·조합·인가·실제 공정을 확인해야 합니다.
Q. 철도는2023년에 이미 개통했습니까?
A. 과거 기대와 실제 운행은 다릅니다.2026년 사업계획 변경 고시·현재 공정·최종 운행 공지를 확인해야 합니다.