청라힐스자이

대구 중구의 활발한 재건축 열기 속에서 '자이' 브랜드 파워를 앞세워 등장한 청라힐스자이는, 입주와 동시에 지역 부동산 시장의 뜨거운 감자로 떠올랐다.

더블 역세권 교통, 남산초를 품은 학군, 그리고 GS건설 자이의 이름값으로 주목받았다.

그러나 화려한 외관과 신축 프리미엄 뒤에는 층간소음과 방음 취약이라는 의외의 단점도 존재한다.

총 947세대, 13개 동으로 구성된 이 단지는 2023년 2월 입주를 시작하며 대구 중구의 새로운 주거 지형을 그리기 시작했다.

1. 입지와 단지 환경 — 더블 역세권의 중심[편집][신고]

청라힐스자이는 대구 도시철도 2호선과 3호선 환승역인 청라언덕역이 도보 3분 내외 거리에 위치한 진정한 더블 역세권 단지다. 특히 단지와 지하철역이 지하 통로로 직접 연결되어 있어, 주민들은 날씨에 구애받지 않고 편리하게 대중교통을 이용할 수 있다.

대구의 중심 간선도로인 달구벌대로가 가까워 대구 전역으로의 이동이 편리하며, 현대백화점, 동아백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑시설과 전통시장인 서문시장까지 도보로 7분이면 닿을 수 있는 입지다.

계명대학교 동산병원, 영남대학교병원, 대구가톨릭대학병원 등 대형 병원도 인접해 의료 인프라가 풍부하다.

자연·조경

단지는 2개 단차로 구성되어 있으며, 각 500세대 규모의 조경 공간을 갖추고 있어 단지 한 바퀴 산책하기에 좋다는 평을 받는다.

분수대 2개, 석가산, 놀이터 3개, 야외 운동 기구 등이 조성되어 쾌적함을 더한다.

일부 고층 세대에서는 앞산 조망과 83타워 뷰를 즐길 수 있으며, 저층에서도 눈 오는 날에는 "겨울왕국" 같은 아름다운 설경을 감상할 수 있다.

다만, 단지가 다소 좁고 주변 아파트에 둘러싸여 있어 일부에서는 답답함을 느끼기도 한다.

2. 세대 구성과 시설 — 자이의 이름값, 그러나 아쉬움도[편집][신고]

세대 구성과 집

총 947세대 13개 동으로, 59㎡, 75㎡, 84㎡A·B·C, 101㎡ 등 다양한 평형으로 구성되며, 대표 평형은 32평(84㎡)이다.

특히 84C 타입 고층은 이면창 구조로 개방감과 환기가 우수하며, 이른 아침부터 해가 잘 들어와 높은 만족도를 보인다.

59~84㎡ 타입은 3베이 판상형, 101㎡ 타입은 4베이 판상형으로 부엌과 거실의 맞통풍이 가능하도록 설계되었다.

현관 바닥은 폴리싱 타일, 디딤판은 천연 화강석으로 시공되었고, 슬라이딩 중문이 기본 제공되어 고급스러운 분위기를 연출한다.

그러나 일부 주민들은 수납공간이 부족하여 지하 개인 창고의 필요성을 언급하기도 한다.

주차

총 1,263대 (세대당 1.33대)의 주차 공간을 확보하고 있으며, 주차는 지하 1층부터 3층까지 가능하다.

특히 101동~105동은 지하 3층까지 이용 가능하여 다른 동보다 주차 여유가 있는 편이다.

주민들은 "주차 스트레스 없어서 다른 곳으로 이사 못 가겠다"고 할 만큼 주차 공간에 높은 만족도를 보인다.

새벽 늦게 귀가해도 동 입구 20미터 내에 자리가 있다는 후기가 있을 정도다.

다만, 지하주차장 내 사각지대가 있어 운전 시 주의가 필요하다는 지적도 있다.

커뮤니티·상가

단지 내에는 '자이안센터'라는 이름으로 어린이집, 헬스장, GX룸, 골프연습장, 사우나, 도서관, 배드민턴장, 아너스 클럽(노인정) 등 다양한 커뮤니티 시설이 갖춰져 있다.

사우나는 월 3만원의 비용으로 이용 가능하며, 금요일부터 일요일까지는 탕을 운영한다.

단지 내 상가 외에도 후문 쪽에 롯데프레쉬 마트가 도보 5분 거리에 있어 편리하며, 베스킨라빈스, 던킨도너츠, 사운즈 커피, 본죽, 더벤티, 맘스터치 등 다양한 업종이 입점해 있어 생활 편의성이 높다.

"청라상가는 스트리트상가라 확 틔여져 있고 상가를 주위아팟에서 다 이용하니 북적거리는게 참 좋음 여기만 봐도 청라쪽 메인이구나하고 느끼게 됨", 입주민 한줄평

관리와 운영

아파트 관리 업체는 CAP로, 단지 관리에 적극적으로 신경 써 항상 쾌적한 상태를 유지한다는 긍정적인 평가를 받는다.

보안업체 직원들이 아이들 등하교를 돕고 순찰 중 쓰레기를 줍는 등 세심한 관리를 제공하여 주민들의 만족도가 높다.

그러나 전기차 충전 단가가 인상될 예정이라는 소식에 일부 주민들은 우려를 표하기도 한다.

3. 교육 환경 — 초품아의 장점, 수성구 학원가의 접근성[편집][신고]

청라힐스자이는 대구남산초등학교가 단지 후문과 인접해 있어 사실상 '초품아(초등학교를 품은 아파트)'로 불린다. 횡단보도만 건너면 학교 후문이 바로 나타나 저학년 자녀를 둔 학부모들에게 큰 장점으로 꼽힌다.

중학교 배정은 경구중학교가 학군 등급 상위권으로 평가받으며, 계성중학교, 성명여중 등도 인근에 있다.

고등학교는 경북여고가 가까이 위치한다.

학업 분위기와 관련하여, 대구의 명문 학원가인 수성구청역 학원가에 대한 접근성이 뛰어나다는 점이 주목할 만하다.

중학생부터는 지하철 2호선이나 차량을 이용해 10분대로 수성구 학원가 통학이 가능하여, 셜대, 종로학원, 김샘, 송원학원 등 대형 학원들을 편리하게 이용할 수 있다.

"중학생은 학원도 지하철타고 수성구 가면 됩니다", 입주민 한줄평 단지 내 상가나 후문 상가, 남산초 주변에도 초등학생을 위한 혜윰미술학원, GnB남산어학원 등 다양한 학원이 형성되어 있다.

일부 주민들은 저학년 학원가 형성이 아직은 부족하다고 느끼기도 하지만, 전반적으로 초등 학군과 수성구 학원가 접근성이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 입지로 평가된다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 중구 신축 대장, 누구와 겨루나[편집][신고]

vs 남산롯데캐슬센트럴스카이 — 같은 남산동, 누가 더 '대장'인가

청라힐스자이와 같은 남산동에 위치한 남산롯데캐슬센트럴스카이는 항상 비교 대상이 되는 단지다. 롯데캐슬이 2020년 12월 준공으로 청라힐스자이보다 약 2년 앞섰지만, 두 단지 모두 초등학교 접근성과 역세권이라는 공통점을 가진다. 주민들 사이에서는 "초품아의 승리인가, 브랜드 대단지(좀 더) 신축의 승리인가"라는 질문이 오갈 정도로 치열한 경쟁 구도를 형성하고 있다. 청라힐스자이의 경우 2호선, 3호선 더블 역세권이라는 점이 강점으로 꼽힌다.

vs 힐스테이트도원센트럴 — 주상복합과 아파트의 차이

힐스테이트도원센트럴은 2024년 5월 입주 예정인 주상복합 단지로, 1호선 역세권을 자랑한다. 아파트 단지인 청라힐스자이와는 주거 형태에서 차이가 있지만, 대구 중구 내 신축 대단지라는 점에서 비교된다. 청라힐스자이는 상대적으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하는 반면, 힐스테이트도원센트럴은 상업시설과의 복합으로 편의성을 높이는 데 중점을 둔다.

vs 힐스테이트동인더스카이 — 또 다른 도심 속 주상복합

힐스테이트동인더스카이 역시 2023년 10월 입주한 주상복합 단지로, 1호선 역세권이라는 공통점을 가진다. 청라힐스자이가 재건축을 통해 형성된 대단지 아파트로서 안정적인 주거 환경을 제공한다면, 힐스테이트동인더스카이는 도심 속 주상복합의 편리함과 고층 스카이라인 조망을 내세운다.

vs 힐스테이트대구역 — 대구역 인근의 신축 경쟁

힐스테이트대구역은 2023년 10월 입주한 주상복합 단지로, 대구역 인근의 1호선 역세권에 위치한다. 청라힐스자이가 대구 중구 남산동의 핵심 입지에서 풍부한 생활 인프라와 교육 환경을 강점으로 내세운다면, 힐스테이트대구역은 대구역이라는 광역 교통 요지와 상업 시설 접근성을 강조한다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 세입자 갈등을 넘어 자이 타운으로[편집][신고]

청라힐스자이는 남산4-5지구 주택재건축정비사업을 통해 탄생한 단지로, 2023년 2월 입주를 완료하며 대구 중구의 새로운 랜드마크로 자리매김했다. 재건축 초기부터 많은 우여곡절을 겪었으나, GS건설의 '자이' 브랜드 파워를 등에 업고 성공적인 변모를 이뤄냈다.

추진 경과

현재 계획

남산4-5지구 주택재건축정비사업을 통해 건설된 청라힐스자이는 총 947세대, 13개 동, 최고 지상 29층 규모로 지어졌다.

GS건설이 시공을 맡았으며, 59㎡, 75㎡, 84㎡A·B·C, 101㎡ 등 다양한 주택형을 선보였다.

특히 84C 타입은 타워형 거실 2면창으로 개방감과 조망을 극대화한 것이 특징이다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [일단락] 세입자 보상 갈등 — 재건축 과정에서의 보상 문제. 2019년, 재건축 사업 진행 중 상가 세입자들은 이주대책 마련을 요구하며 조합 및 시행사와 갈등을 겪었다. 재건축 사업은 재개발과 달리 세입자 보상 의무가 없어 논란이 되었고, 법원의 퇴거 명령과 강제집행 예고로 물리적 충돌 우려까지 제기되었다. GS건설이 상가 한 곳당 1,000만 원의 이주지원비를 지급하여 18곳이 이주를 완료했으나, 일부 세입자들은 불수용하며 갈등이 지속되기도 했다.

주변 개발 호재

대구 중구는 활발한 도시정비사업이 진행되는 지역으로, 청라힐스자이 주변으로는 이미 남산자이하늘채, 대신센트럴자이 등 '자이' 브랜드 아파트들이 입주했거나 분양하여 '자이 타운'을 형성하고 있다.

향후 대명3동 재개발 및 원대동3가 재개발 구역에도 자이 아파트가 추가로 들어설 예정이어서, 이 일대가 대구 중구의 대표적인 주거지로 거듭날 것이라는 기대감이 높다.

6. 사건·사고[편집][신고]

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7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 가로등 부족: 단지 내 도로에 가로등이나 조명이 부족하여 밤이나 비 오는 날에는 위험하다는 지적이 있다. 이는 조합에 대한 불만으로 이어지기도 한다.
• 수납공간 부족: 일부 평형에서는 수납공간이 충분치 않아 지하 개인 창고의 필요성을 느끼는 주민들이 많다. 신축임에도 불구하고 수납이 아쉽다는 아이러니한 평가도 나온다.
• 주변 외식 공간 부족: 단지 주변에 외식할 만한 식당이 부족하다는 의견도 있다.
• 엘리베이터 불편: 동당 엘리베이터가 1대뿐이어서 출퇴근 시간 등 혼잡 시 불편함을 느끼는 주민들이 있다.
• 단지 내 이동의 어려움: 단지에 단차가 있고 계단이나 엘리베이터를 이용해야 윗동으로 이동할 수 있어, 단지 내부를 산책하기보다 문주로 나와 외부로 걷는 경우가 많다는 후기도 있다.

꿀팁

• 지하철 지하 통로 활용: 지하철 2호선, 3호선 역과 단지가 지하 통로로 연결되어 있어, 여름에는 덥지 않고 겨울에는 춥지 않게 지하철을 이용할 수 있다. 3호선 4번 출구 앞에서 단지 지하주차장까지 연결된다.

"지하철2호선, 3호선 내리면 3호선 4번출구로 나와... 전체동 지하주차장과 4호선 입구앞 까지 연결되어 있습니다.", 입주민 한줄평

• 후문 상권 활용: 정문 쪽 상권 외에도 후문 쪽 상가에 롯데프레쉬 마트, 베스킨라빈스, 던킨도너츠, 본죽, 맘스터치 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높다. 임장 시 도보로 양쪽 상권을 모두 둘러보는 것이 좋다.
• 고층 난방 효율: 정남향 고층 세대의 경우 채광이 좋아 겨울철 난방비 절감에 유리하다는 후기가 있다.

카더라 · 분위기

• 비수성구 대장: 청라힐스자이는 남산롯데캐슬센트럴스카이와 함께 '비수성구 대장 쌍두마차'로 불리며, 대구 중구의 최신축 아파트로서 높은 위상을 자랑한다. "매물 잠김 현상"이 나타날 정도로 인기가 뜨겁다.

"남롯,청자 분위기 후끈합니다매물 잠김 현상이 오네요", 입주민 한줄평

• 오사카 같은 조망: 일부 고층 세대에서는 창문으로 지상철이 오가는 모습이 보여 마치 일본 오사카 같은 이국적인 느낌을 준다는 평이 있다.
• 텅장 주의보: 현대백화점, 동성로, 종로, 교동 맛집, 서문시장 등 주변 상권이 워낙 발달해 있어 편리하지만, 지갑이 텅 비는 '텅장'이 되기 쉽다는 우스갯소리도 있다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 교통: 청라언덕역 더블 역세권으로 2호선, 3호선 지하철 이용이 매우 편리하며, 지하 통로로 단지와 직접 연결되어 있다.
• 우수한 학군: 남산초등학교가 단지 후문과 인접한 초품아 단지로, 중학생부터는 수성구청역 학원가로의 접근성도 뛰어나다.
• 풍부한 생활 인프라: 현대백화점, 서문시장 등 대형 상업시설과 동산병원 등 대형 병원이 가깝고, 단지 내외로 상가가 활성화되어 있다.
• 쾌적한 주차 환경: 세대당 1.33대의 넉넉한 주차 공간으로 주차 스트레스가 적으며, 지하 주차장 공간도 넓은 편이다.
• 고급스러운 단지 설계: GS건설 '자이' 브랜드에 걸맞게 세련된 외관과 폴리싱 타일, 천연 화강석 등 고급 마감재가 적용되었다.
• 잘 갖춰진 커뮤니티: 사우나, 헬스장, 골프연습장, 도서관, 어린이집 등 다양한 커뮤니티 시설이 주민들의 만족도를 높인다.
• 뛰어난 조망: 일부 고층에서는 앞산과 83타워 조망이 가능하며, 84C 타입의 이면창은 개방감을 극대화한다.

단점·유의점

• 방음 및 층간소음 취약: 세대 간 층간소음이 심하고, 안방 욕실 샤워 소리가 거실에서 크게 들릴 정도로 방음이 취약하다는 지적이 많다.
• 수납공간 부족: 일부 평형에서 수납공간이 부족하여 추가적인 개인 창고의 필요성이 제기된다.
• 단지 내 조명 부족: 밤 시간대 단지 내 도로에 조명이 부족하여 보행 안전에 대한 우려가 있다.
• 대형 마트 부재: 단지 가까이에 대형 마트가 없어 장보기에 아쉬움을 느끼는 주민들이 있다.
• 주변 외식 시설 부족: 단지 주변에 외식할 만한 식당이 부족하다는 의견이 있다.
• 재건축 특유의 답답함: 주변에 다른 아파트들이 밀집해 있어 신축임에도 불구하고 답답하게 느껴진다는 평이 일부 있다.
• 엘리베이터 대수 부족: 동당 1대의 엘리베이터로 인해 출퇴근 시간 등 혼잡 시 불편함이 발생할 수 있다.

토론[편집][신고]

Q. 청라힐스자이의 층간소음 및 방음 문제는 실제 거주자들에게 어느 정도의 불편함을 주나요?

A. 청라힐스자이는 입주민들 사이에서 층간소음과 방음 문제가 심각하다는 의견이 다수입니다.

특히 안방 욕실 샤워 소리가 거실에서 크게 들릴 정도라는 구체적인 후기가 있으며, 아랫집에 피해를 줄까 항상 조심해야 한다는 부담감을 호소하는 분들도 많습니다.

전반적으로 거주 만족도를 저해하는 주요 단점으로 꼽히고 있습니다.

Q. 청라힐스자이의 학군과 학원가 접근성은 대구 내에서 어떤 수준으로 평가받나요?

A. 청라힐스자이는 대구남산초등학교가 단지 후문과 매우 가까워 초등학생 자녀를 둔 학부모님들께는 매우 우수한 환경을 제공합니다.

중학교는 경구중학교 등 상위권 학군에 배정 가능하며, 특히 대구 8학군으로 불리는 수성구청역 학원가까지 지하철 2호선을 이용하면 10분대로 접근할 수 있어 중고등학생 자녀의 학원 통학 편의성이 매우 높다고 평가됩니다.

단지 내외로 초등학생 대상 학원도 형성되어 있어 전반적으로 학군 및 학원가 접근성은 대구 내에서 최고 수준으로 볼 수 있습니다.