천안아산역리슈빌

한때 '임대 아파트'라는 오해를 받으며 저평가되던 단지가 있다.

그러나 그 속에는 대형 건설사 계룡건설의 자부심과 당시로서는 최첨단 시설이 고스란히 담겨 있었다.

2021년, 오랜 오명을 벗고 단지명을 '천안아산역 리슈빌'로 변경하며 비로소 제 가치를 인정받기 시작한 이곳은, 824세대 규모에 2010년 9월 준공된 아파트로, 세대당 1.21대의 주차 공간을 확보하고 있다.

초품아와 숲세권, 그리고 KTX역세권이라는 세 가지 강력한 입지 조건을 갖춘 이 단지는, 아산시 배방읍에 위치하면서도 천안 생활권을 공유하는 독특한 지리적 이점을 누린다. 준공 당시 고분양가라는 꼬리표가 붙었지만, 높은 층고와 감각적인 구조, 고급 자재로 지어져 살아본 이들의 만족도가 매우 높다. 다만, 주변 상권이 다소 부족하다는 평도 있으나, 인근 개발 호재로 미래가 기대되는 곳이다.

1. 입지와 단지 환경 — 역세권과 숲세권의 조화[편집][신고]

천안아산역 리슈빌은 KTX, SRT 고속철도는 물론 전철과 버스까지 이용할 수 있는 트리플 역세권에 자리한다. 단지에서 천안아산역까지는 도보로 약 15분에서 20분이 소요되며, 이 덕분에 서울이나 수도권으로의 출퇴근이 매우 편리하다는 평이 지배적이다.

"남편 직장이 서울역 근처다보니 결국 리슈빌 선택하게 되었어요 살아보니 남편이 출퇴근으로 피로감 호소가 훨씬 덜하구요", 입주민 한줄평

교통의 편리함은 여기서 그치지 않는다.

삼성전자, 현대자동차 등 주요 기업의 출퇴근 버스 정류장이 3분 거리에 있어 직장인들의 만족도가 높다.

주소는 아산이지만, 천안 불당동 및 쌍용동과 인접해 있어 두 도시의 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 점도 큰 강점이다.

단지 주변에는 대형마트가 즐비하다.

이마트, 이마트 트레이더스, 홈플러스, 모다아울렛 등이 차량으로 10분 이내 거리에 위치하며, 갤러리아 백화점 또한 가깝다.

아파트 건너편에는 이진병원 등 병원 시설도 도보로 이용 가능해 편리하다.

다만, 일부 주민들은 아직 상권이 다소 부족하다고 느끼지만, 주변 현대힐스나 대방오피스텔 등 신규 시설이 들어서면 해소될 것으로 기대한다.

특히 유흥시설이 없어 조용하고 안전한 주거 환경을 제공한다.

"주소는 아산이지만 생활권이 천안이라 살기 좋아요 주변에 마트, 역, 터미널(강남가는 버스) 있고 치안도 만족합니다", 입주민 한줄평

자연·조경 — 월봉산 자락의 쾌적함

단지는 월봉산이 바로 인접한 숲세권을 자랑한다.

단지 뒤편으로 조성된 산책로를 통해 언제든 등산이나 가벼운 산책을 즐길 수 있어, 코로나 시대에 맘 편히 자연을 만끽할 수 있는 곳으로 평가받는다.

"월봉산이 있어 산책하기 너무 좋아요", 입주민 한줄평

단지 내 조경 또한 훌륭하며, 동간 간격이 넓어 새소리가 들리고 빨래가 잘 마르는 등 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

특히 1103동 고층에서는 탁 트인 조망을 감상할 수 있다.

대로변이나 철로와도 적당히 떨어져 있어 소음 공해가 적고, 월봉산에서 불어오는 시원한 바람 덕분에 창문을 열어놓고 지내기 좋다.

2023년에는 장재울공원에 물놀이 시설이 확정되어 아이들이 즐겁게 뛰어놀 수 있는 공간이 더욱 풍부해졌다.

2. 세대 구성과 시설 — 넓은 공간, 튼튼한 시공[편집][신고]

세대 구성과 집

천안아산역 리슈빌은 29평형과 33평형으로 구성되어 있으며, 각 평형마다 A, B, C, D 등 다양한 타입이 존재해 '골라 사는 재미'가 있다. 준공 당시 높은 분양가였던 만큼, 높은 층고와 감각적인 타입별 구조, 그리고 고급 자재를 사용하여 당시로서는 최첨단 시설을 갖췄다.

"준공 당시 고분양가로 당시로써는 최첨단 시설을 다 넣었고 비슷한 시기 준공한 타 아파트들과 비교 했을때 높은 층고, 감각적 타입별 구조와 자재로 컨디션이 상당히 좋습니다.", 입주민 한줄평

특히 평면이 넓게 빠진 것으로 유명하다.

29평 C타입은 31평처럼 느껴지고, 33평 A타입은 39평이냐는 질문을 받을 정도다.

방과 거실 모두 햇빛이 잘 들고 통풍이 우수해 사계절 내내 쾌적하게 지낼 수 있다.

리모델링 업체에서도 튼튼하게 잘 지어졌고 자재도 좋다고 평가할 정도다.

다만, 일부 주민들은 샤시로 인한 우풍, 층간소음, 안방 화장실 하수구 냄새, 결로와 곰팡이 등에 대한 불편을 토로하기도 한다.

주차

총 1005대의 주차 공간을 제공하며, 세대당 1.21대의 주차 대수를 확보하고 있다.

지하주차장은 각 동의 엘리베이터와 바로 연결되어 편리하다.

낮 시간대에는 비교적 여유롭지만, 밤늦은 시간에는 좋은 자리가 일찍 차서 이중 주차를 하거나 단지 안쪽 혹은 길가 흰 주차선을 이용해야 할 때도 있다.

일부 주민들은 외부 차량 주차 단속이 제대로 이루어지지 않는 점을 아쉬워한다.

커뮤니티·상가

단지 내에는 아이들을 위한 시설이 잘 갖춰져 있다.

어린이집이 많아 선택의 폭이 넓고, 아이들이 즐겁게 뛰어놀 수 있는 놀이터도 잘 조성되어 있다.

또한 저렴하게 이용할 수 있는 스포츠센터와 다량의 도서를 보유한 도서관도 운영 중이다.

단지 내 상가는 아직 규모가 크지 않아 상권 부족에 대한 언급이 있으나, 주변 개발과 함께 활성화될 것으로 기대된다.

관리와 운영

지역난방을 사용하여 1월 기준 1호 라인 난방비가 9만원 미만으로 나오는 등 난방비 부담이 적다. 아파트 관리소는 쓰레기 및 단지 내 청소에 신경을 많이 써 깨끗하게 관리되는 편이다. 재활용 분리수거는 주 4회(월, 화, 금, 일) 가능하며, 음식물 쓰레기는 종량제 봉투 없이 전용 수거함에 바로 버릴 수 있어 편리하다.

단지는 2010년 준공되었음에도 스마트폰 앱으로 조명, 가스, 난방을 제어하고, 엘리베이터 호출, 공조기, 절수형 수도 발판, 도난 방지, 무인 택배, 원격 제어 등 다양한 첨단 기능을 갖추고 있다.

2021년에는 '장재마을 11단지'에서 '천안아산역 리슈빌'로 단지명을 변경하고 외벽 도색을 새로 하여 한층 멋진 모습으로 변화했다.

과거 지하주차장 천장에서 석회물이 낙하하는 문제가 있었으나, 현재는 더 이상 언급되지 않는 지난 이슈다.

3. 교육 환경[편집][신고]

천안아산역 리슈빌은 쌍정초등학교가 단지 바로 옆에 위치한 명실상부한 초품아 단지다. 도보 2분 거리로 아이들이 안전하게 통학할 수 있어 어린 자녀를 둔 학부모들의 만족도가 매우 높다. 단지 내 어린이집도 많아 영유아 자녀를 키우기에도 최적의 환경을 제공한다.

"쌍정초등학교 도보2분거리", 입주민 한줄평

그러나 중학교 학군은 다소 아쉬운 점으로 꼽힌다.

단지에서 중학교까지는 약 1km 정도 떨어져 있어 도보 통학이 불편하다는 의견이 있다.

하지만 희소식도 있다.

2027년 개교를 목표로 휴대리 유통부지 인근에 중학교 신설이 추진되고 있어, 향후 초·중학교를 모두 도보로 이용할 수 있는 환경이 조성될 것으로 기대된다.

또한 아산 지역의 삼성고와 충남외고가 평준화될 예정이며, 설화고, 쌍용고, 탕정고 등 선택할 수 있는 고등학교가 많다.

특히 아산시에 속해 농어촌특별전형 대상이 될 수 있어 대학 입시에서 유리한 점도 있다.

"초등학교와 가까워 애키우기 좋아요....중학교가 상대적으로 멀다는것이 다소 아쉽지만.....", 입주민 한줄평

학원가는 어떨까.

단지 인근 학원들의 셔틀버스가 아파트까지 운행되어 학원 걱정을 덜 수 있다는 평도 있으나, 초등학생 이후의 아이들을 위한 전문 학원가가 다소 부족하다는 아쉬움도 제기된다.

그럼에도 KTX, SRT 등 고속철도와 전철을 이용해 수도권 대학으로의 통학이 편리하다는 점은 큰 장점으로 꼽힌다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

천안아산역 리슈빌은 인근의 용화마을신도브래뉴, 연화마을8단지 등과 함께 아산시 배방읍 일대의 주요 주거 단지를 형성한다.

특히 천안아산역 리슈빌은 KTX역세권과 초품아라는 명확한 강점을 내세워 차별점을 가진다.

vs 용화마을신도브래뉴 — KTX 역세권의 차이

천안아산역 리슈빌은 KTX, SRT, 전철 등 고속철도와 광역교통을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지를 자랑한다. 이는 서울 및 수도권으로의 이동 편의성을 극대화하며, 직주근접을 중시하는 수요자들에게 큰 매력으로 작용한다. 반면 용화마을신도브래뉴는 단지 특성에 대한 구체적인 정보가 없어 직접적인 비교는 어렵다.

vs 연화마을8단지 — 초품아와 숲세권의 가치

천안아산역 리슈빌은 쌍정초등학교가 단지 바로 옆에 위치한 초품아 단지로, 어린 자녀를 둔 학부모들에게 높은 선호도를 얻는다. 또한 월봉산과 연결된 숲세권 환경은 쾌적한 주거 여건을 제공한다. 연화마을8단지의 경우, 이와 같은 교육 및 자연 환경에 대한 세부 정보는 확인되지 않는다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 휴먼시아에서 리슈빌로, 그리고 미래로[편집][신고]

천안아산역 리슈빌은 2010년 9월 입주 당시 '장재마을 11단지' 또는 '휴먼시아 장재마을'이라는 이름으로 불렸다. 이는 계룡건설의 시공에도 불구하고 LH의 정책으로 인해 자체 브랜드를 사용하지 못했기 때문이다. 이로 인해 한때 '임대 아파트'라는 오해를 받기도 했다.

"그때 LH에서 휴먼시아 이름으로 이미지 변화를 기대하며 계룡 리슈빌 이름 못쓰고 휴먼시아 장재마을로 아파트명을 쓰게 했어요. 가끔씩 주변 분들 만나면 우리아파트 임대 아파트라 오해하시는데..", 입주민 한줄평

그러나 주민들의 적극적인 노력으로 2021년 2월, 계룡건설 브랜드명 변경 전자투표가 80% 이상의 찬성으로 가결되었다.

같은 해 4월 '천안아산역 리슈빌'로 개명이 확정되었고, 5월부터 외벽 보수 및 도장 작업을 시작하며 새로운 모습으로 탈바꿈했다.

이는 단지의 가치를 제대로 평가받는 전환점이 되었다.

현재 계획 — 광역복합환승센터와 미래 상권

천안아산 KTX역 광역복합환승센터 건립이 2025년 9월 승인되며 단지 주변에 대한 기대감이 커지고 있다. 환승센터 주변으로는 40층에서 70층 규모의 아파텔 10개 업체가 착공을 준비 중이며, 이는 향후 상권 활성화에 크게 기여할 것으로 전망된다.

"복합환승센터 조감도입니다. 환승센터 주변으로 40층에서 70층 아파텔들 10개 업체가 착공준비중입니다.", 입주민 한줄평

또한 2023년에는 장재울공원 물놀이 시설 변경이 확정되어 주민들의 여가 생활이 더욱 풍부해졌다.

탕정 4공구 및 휴대지구 개발과 맞물려 여러 개발 호재를 받을 수 있는 위치로, 과거 '주변 발전이 더디다'는 아쉬움은 점차 해소될 것으로 보인다.

6. 사건·사고 — 지하주차장 석회물 낙하 (과거 이슈)[편집][신고]

2024년 1월, 단지 내 지하주차장 천장에서 석회물이 낙하하는 문제가 발생한 바 있다.

이 문제는 지하주차장 일부 구간에서 발견되었으며, 당시 주민들의 우려를 낳았다.

그러나 이후 추가적인 언급이 없는 것으로 보아 현재는 해결되었거나 더 이상 큰 이슈는 아닌 것으로 파악된다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 학원가 부족: 초등학생 이후 자녀를 위한 전문 학원가가 다소 부족하다는 평이 있다. 학원 셔틀버스가 다니지만, 선택의 폭이 넓지 않아 아쉬움을 표하는 주민들도 있다.
• 상권의 아쉬움: 대형마트와 백화점은 가깝지만, 단지 주변의 소규모 상권은 아직 부족하다는 의견이 있다. 다만, 주변 개발로 상권이 확장될 것이라는 기대감도 크다.
• 주차 불편: 세대당 주차 대수가 1.21대로 적지 않지만, 밤늦은 시간에는 주차 공간이 부족해 이중 주차를 해야 하거나 길가 주차선을 이용해야 하는 경우가 있다. 외부 차량 주차 단속이 미흡하다는 지적도 나온다.
• 생활 환경: 일부 세대에서는 층간소음을 호소하거나, 샤시로 인한 우풍, 안방 화장실에서 올라오는 하수구 냄새, 결로 및 곰팡이 등의 불편을 언급하기도 했다.

꿀팁

• 농어촌특별전형: 아산시에 속해 농어촌특별전형 대상이 될 수 있어, 자녀의 대학 입시에 유리하게 작용할 수 있다.
• 스마트한 집: 2010년 준공임에도 월패드를 통해 엘리베이터 호출, 공조기 제어, 절수형 수도 발판, 스마트폰 앱으로 조명/가스/난방 관리 등 다양한 첨단 기능을 활용할 수 있다.
• 건강한 출퇴근: 천안아산역까지 도보로 15~20분 거리여서, 매일 걷는 것만으로도 충분한 운동이 된다.
• 청정 주거 환경: 단지 주변에 유흥시설이 없어 조용하고 안전하며, 인구 밀도가 낮아 쾌적하다. 탁 트인 거실 뷰와 월봉산의 산새 소리는 정서적 안정감을 준다. 한 주민은 "코로나 발생율이 현저히 낮은 아파트"라고 자부하기도 했다.

카더라 · 분위기

천안아산역 리슈빌은 과거 '휴먼시아'라는 이름 때문에 '임대 아파트'라는 오해를 자주 받았다. 그러나 실제로는 계룡건설이 아산 신도시 1기 개발 당시 공들여 만든 아파트로, 고급 자재와 높은 층고 등 뛰어난 시공 품질을 자랑한다. 주민들 사이에서는 "호박에 줄 긋는다고 수박되냐"는 외부의 비아냥에도 불구하고, 결국 '리슈빌'이라는 본래 이름을 되찾아 자부심이 크다. "위치에 비해 아직도 저렴하다"며 "숨겨진 보석 같은 곳"이라는 평가가 많아, 앞으로의 가치 상승에 대한 기대감이 높다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 뛰어난 교통 입지: KTX, SRT, 전철, 고속버스 등을 도보로 이용 가능한 트리플 역세권으로 서울 및 수도권 출퇴근이 매우 편리하다.
• 우수한 교육 환경: 쌍정초등학교가 단지 바로 옆에 위치한 초품아 단지로, 어린 자녀를 둔 학부모들에게 큰 만족감을 준다.
• 쾌적한 자연 환경: 월봉산과 연결된 산책로를 통해 숲세권을 만끽할 수 있으며, 동간 간격이 넓고 조용하며 쾌적하다.
• 높은 시공 품질: 계룡건설의 책임 시공으로 고급 자재와 높은 층고, 넓게 빠진 평면을 자랑하며, 튼튼한 구조로 평가받는다.
• 편리한 생활 인프라: 대형마트, 백화점, 아울렛, 병원 등이 가까워 생활 편의성이 높고, 천안-아산 생활권을 공유한다.
• 미래 가치: 천안아산 KTX역 광역복합환승센터 건립, 주변 아파텔 및 중학교 신설 등 다양한 개발 호재로 미래 가치 상승이 기대된다.
• 첨단 주거 시스템: 2010년 준공임에도 월패드를 통한 스마트 제어, 지하주차장-엘리베이터 연결 등 첨단 기능이 잘 갖춰져 있다.

단점·유의점

• 중학교 학군 아쉬움: 초등학교는 가깝지만, 중학교는 도보 통학이 다소 불편하다는 점이 아쉬움으로 꼽힌다 (2027년 중학교 신설 예정).
• 상권 부족: 대형 상권은 가깝지만, 단지 주변의 소규모 상업시설은 아직 부족하여 일부 주민들은 아쉬움을 느낀다.
• 주차 불편: 세대당 주차 대수가 1.21대임에도 밤늦은 시간 주차난이나 이중 주차가 발생하며, 외부 차량 단속이 미흡하다는 지적이 있다.
• 일부 시설 문제: 과거 지하주차장 천장 석회물 낙하 문제(현재는 해결된 것으로 보임), 일부 세대의 층간소음, 우풍, 하수구 냄새 등 생활 불편 사례가 언급된다.
• 학원가 부족: 초등학생 이후 자녀를 위한 학원가가 충분하지 않다는 의견이 있다.

토론[편집][신고]

Q. 천안아산역 리슈빌의 가장 큰 장점으로 꼽히는 KTX역 접근성과 초품아 입지가 실제 거주 만족도에 어떤 영향을 미치나요?

A. 실제 거주민들은 KTX, SRT 등 고속철도와 전철을 도보로 이용할 수 있어 서울 출퇴근이 매우 편리하다고 평가합니다.

특히 기차 정기권이 저렴하여 야근 시에도 부담이 적다는 의견이 많습니다.

또한 쌍정초등학교가 단지 바로 옆에 있어 어린 자녀를 둔 가구의 만족도가 높습니다.

이러한 입지적 장점 덕분에 전반적인 생활 편의성과 자녀 교육 환경에 대한 만족도가 높은 편입니다.

Q. 단지 내 시설 및 관리 측면에서 주민들이 개선을 희망하는 점이나 유의할 만한 사항이 있다면 무엇인가요?

A. 단지는 2010년 준공되었음에도 지하주차장 엘리베이터 연결, 월패드를 통한 첨단 기능 (조명/가스/난방 제어, 엘리베이터 호출 등)이 잘 갖춰져 있어 높은 평가를 받습니다.

그러나 밤늦은 시간에는 주차 공간이 부족해 이중 주차를 하거나 길가에 주차하는 경우가 있으며, 외부 차량 주차 단속이 미흡하다는 지적이 있습니다.

또한 과거 지하주차장 천장에서 석회물이 낙하하는 문제가 있었으나, 현재는 언급이 없는 지난 이슈로 파악됩니다.

일부 세대에서는 층간소음, 우풍, 하수구 냄새 등의 불편을 호소하기도 합니다.