진흥더블파크

전주시 덕진구 송천동1가에 자리한 진흥더블파크는 오송제와 건지산이 단지를 감싸 안은, 이름 그대로 자연 속에 더블로 파묻힌 아파트다.

2008년 준공된 이 단지는 900세대의 대단지로, 쾌적한 자연환경과 우수한 학군을 동시에 누릴 수 있는 전주 송천동의 대표적인 숲세권·학세권 아파트로 꼽힌다.

시간이 흐르며 리모델링의 필요성이 제기되기도 하지만, 여전히 많은 주민이 "이사 가기 싫다"고 입을 모을 만큼 높은 주거 만족도를 자랑한다.

특히 평수 대비 넓은 서비스 면적과 광폭 베란다는 이 단지만의 숨겨진 보석이다.

확장하면 30평대가 40평대처럼 느껴질 정도로 실사용 면적이 넉넉하며, 단열 성능 또한 뛰어나 여름엔 시원하고 겨울엔 따뜻하다는 평가를 받는다.

자연과 교육, 실용적인 주거 공간까지 삼박자를 갖춘 이곳은 전주에서 조용하고 쾌적한 환경을 찾는 이들에게 꾸준히 사랑받는 주거지다.

1. 입지와 단지 환경 — 자연이 선사하는 사계절 에코 라이프[편집][신고]

진흥더블파크는 전주시 덕진구 송천동1가 천마산로 100에 위치한다.

단지 바로 옆을 지나는 동부대로 덕분에 전주 시내외로의 이동이 비교적 용이하다는 평이 많다.

다만, 대중교통 이용 시 버스정류장까지 다소 걸어야 하는 점은 아쉬운 부분으로 꼽히기도 한다.

자연·조경 — 오송제와 건지산, 숲내음 가득한 단지

이 단지의 가장 강력한 매력은 단지를 병풍처럼 두른 건지산과 발아래 펼쳐진 오송제다.

사계절 내내 다채로운 자연의 풍광을 감상할 수 있는 진정한 에코 아파트라는 수식어가 아깝지 않다.

주민들은 매일 숲내음을 맡으며 가벼운 산책을 즐기고, 오송제 둘레길을 따라 운동하며 자연과 어우러진 도시 생활을 만끽한다.

"오송제, 건지산의 사계절을 볼 수 있는 진짜 에코아파트! 학군, 상권 인접해서 편리하고 오송제, 편백숲, 건지산 산책하기 참 좋음.", 입주민 한줄평

단지 내 조경 또한 훌륭하게 관리되어 입주민들의 만족도가 높다.

특히 봄에는 화사한 벚꽃이 만개하고, 가을에는 오송제 주변의 단풍이 붉게 물들어 절경을 이룬다.

일부 짝수동 사이드 라인에서는 오송제와 건지산이 한눈에 들어오는 최고의 조망을 자랑하며, 새벽에는 산새소리가, 밤에는 맹꽁이 울음소리가 정겹게 들려온다는 후기도 전해진다.

단지 뒤편으로 이어지는 편백나무 숲길은 피톤치드 가득한 힐링 코스로 주민들의 사랑을 받는다.

2. 세대 구성과 시설 — 넓은 집, 아쉬운 주차 관리[편집][신고]

총 900세대의 대단지인 진흥더블파크는 10개 동으로 이루어져 있으며, 34평, 45평, 56평의 중대형 평형으로 구성된다.

대표 평형은 34평이다.

세대 구성과 집 — 숨겨진 광폭 공간의 매력

이 단지의 가장 큰 장점 중 하나는 신축 아파트에 비해 월등히 넓게 빠진 평면이다.

특히 베란다 폭이 2미터에 달하는 광폭 베란다가 특징으로, 확장 시 34평형이 마치 40평형대처럼 느껴질 정도로 실사용 면적이 크게 늘어난다. 이는 서비스 면적이 넓은 덕분인데, 많은 주민이 이 점을 가장 큰 만족 요인으로 꼽는다.

"신축아파트에 비해 평수가 정말 넓습니다. 확장하면 요새 40평형 크기입니다.", 입주민 한줄평

모든 세대가 정남향 판상형 구조로 설계되어 일조량과 채광이 풍부하며, 동간 간격이 넓어 답답함 없이 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

단열이 잘 되어 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻해 난방비 절감에도 탁월하다는 후기가 많다.

입구의 전실은 유모차나 자전거 등 물건을 두기에 편리하며, 각 방과 거실 베란다에 마련된 창고 공간은 넉넉한 수납을 가능하게 한다.

층고가 높은 편이라 개방감 또한 뛰어나며, 층간소음 문제도 덜하다는 평이다.

다만, 연식이 다소 있어 입주 시 리모델링이 필수적이라는 의견이 많다.

특히 확장한 방은 습기 관리에 신경 써야 하며, 주방 비확장 시 냉장고 배치나 방 내부 붙박이장 부재는 아쉬운 점으로 지적된다.

일부 1층 세대에는 개인 테라스가 있어 특별한 주거 경험을 선사한다.

주차 — 세대당 1.33대, 밤에는 늘 부족한 자리

총 주차 대수는 1203대로, 세대당 1.33대의 주차 공간을 확보하고 있다.

지하주차장은 출입구가 넓어 운전하기 편리하며, 한 대당 주차 공간도 넉넉하여 문콕 위험이 적다. 또한, 엘리베이터와 지하주차장이 연결되어 있어 궂은 날씨에도 편리하게 이동할 수 있다.

"넓은 지하주차장이 따봉! 107, 108동 이후로 가면 한밤중에도 주차가 항상 가능합니다", 입주민 한줄평

하지만 주민들은 주차 문제를 가장 큰 단점으로 꼽는다.

낮 시간대에는 비교적 여유롭지만, 밤늦게 퇴근하면 주차 공간이 부족해 이중주차를 해야 하는 경우가 잦다.

특히 외부 영업용 차량이나 학원차가 단지 내 주차장을 점유하는 문제로 입주민들의 불만이 높다.

심지어 주차 차단기가 노후화되어 교체가 필요하다는 지적도 나온다.

지하주차장 자체도 도색이 되어 있지 않아 관리가 미흡해 보이며, 비 오는 날이나 장마 기간에는 습하다는 문제가 있다.

이러한 주차 관련 민원은 최근까지도 꾸준히 제기되고 있다.

커뮤니티·상가 — 알찬 구성, 부족함 없는 편의성

단지 내에는 입주민을 위한 피트니스센터와 탁구실이 잘 갖춰져 있다.

피트니스센터는 관리가 잘 되는 편이며, 탁구실에는 6개의 탁구대가 있어 주민들이 자유롭게 이용할 수 있다.

다만, 주민에게만 공유되는 비밀번호를 눌러야 출입이 가능하다.

또한, 무인택배함이 설치되어 있어 편리하게 택배를 수령할 수 있다.

"아파트 헬스장 시설이 좋아서 만족스럽습니다.", 입주민 한줄평

단지 주변 상권은 과거에는 다소 부족하다는 평도 있었으나, 최근 에코시티 개발 등으로 인해 편의시설이 많이 확충되어 불편함 없이 생활할 수 있다는 의견이 지배적이다.

관리와 운영 — 깔끔한 조경과 분리수거

진흥더블파크는 아파트 관리가 전반적으로 잘 되고 있다는 평가를 받는다.

특히 조경 관리가 훌륭하여 단지 전체가 쾌적하고 아름다운 분위기를 유지한다.

분리수거 시스템도 잘 갖춰져 있어 주민들이 편리하게 이용하며, 보안 시스템 또한 잘 되어있어 안심하고 거주할 수 있다.

단지 뒷편 어린이집 가는 길의 나무와 길이 예쁘게 조성되어 있어 소소한 즐거움을 더한다.

3. 교육 환경 — 초·중·고 학세권, 아이 키우기 최적[편집][신고]

진흥더블파크는 뛰어난 학군으로 학부모들의 높은 관심을 받는 단지다.

단지 주변에 초등학교부터 고등학교까지 모두 도보권에 위치해 있어 아이 키우기 좋은 환경을 자랑한다.

오송초등학교와 오송중학교가 단지에서 도보 5분~10분 거리에 위치해 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하다. 이 외에도 솔빛중학교, 전라고(남고), 솔내고(여고) 등 다수의 학교가 인접해 있어 선택의 폭이 넓다.

"오송초 및 오송중 근접", 입주민 한줄평

또한, 단지 근처에는 학원가가 밀집되어 있어 아이들이 다양한 교육 프로그램을 접할 수 있다.

어린이집, 유치원, 소아과 등도 도보로 이용 가능하여 어린 자녀를 둔 가정에 최적의 조건을 제공한다.

이러한 교육 인프라 덕분에 진흥더블파크는 유해시설 없는 조용한 면학 분위기를 갖추고 있으며, 초중고 자녀를 둔 가정이 성인이 될 때까지 장기 거주하는 경우가 많다.

"학군이 좋고 학원가가 많이 밀집되어있어 아이에게 좋구요", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교 — '진흥'이라는 이름의 무게[편집][신고]

진흥더블파크는 전주 송천동 일대에서 자연 친화적인 주거 환경과 우수한 학군을 내세워 경쟁력을 확보하고 있다.

특히 같은 '진흥' 브랜드를 공유하는 단지들과는 미묘한 차이를 보이며 각자의 강점을 어필한다.

vs 여의제이파크(제일) — 연식과 평면의 차이

여의제이파크는 2016년 준공으로 진흥더블파크보다 8년가량 신축이라는 점이 가장 큰 강점이다. 이로 인해 단지 내외 시설의 현대적인 면모와 깔끔한 컨디션을 기대할 수 있다. 반면, 진흥더블파크는 연식은 오래되었지만 압도적인 서비스 면적과 광폭 베란다를 통해 실사용 면적에서 우위를 점하며, 이는 리모델링 시 신축 아파트 못지않은 공간감을 선사한다. 주차 편의성 또한 진흥더블파크가 세대당 1.33대로 소폭 앞선다.

vs 진흥더블유파크3단지 & 진흥더블파크2단지 — 같은 이름, 다른 환경

같은 '진흥' 브랜드를 공유하는 진흥더블유파크3단지와 진흥더블파크2단지는 2010년 준공으로 진흥더블파크보다 2년 늦게 지어졌다.

이들은 모두 700세대 후반대의 대단지이며 학군 및 공원 접근성에서 유사한 장점을 가진다.

그러나 진흥더블파크는 오송제와 건지산이라는 독보적인 자연환경을 바로 옆에 끼고 있어 진정한 숲세권·수변 단지로서의 정체성이 더욱 강하다.

세대당 주차 대수에서도 진흥더블파크가 소폭 우위를 보인다.

vs 아중마을부영6차 — 연식과 규모의 대결

아중마을부영6차는 2006년 준공으로 진흥더블파크보다 2년 먼저 지어져 연식 면에서는 가장 오래된 축에 속한다. 800세대의 규모로 진흥더블파크와 유사한 대단지 커뮤니티를 형성하지만, 주차 대수는 세대당 1.1대로 가장 낮은 편이다. 진흥더블파크는 부영6차보다 비교적 최근에 지어졌고, 세대당 주차 대수와 평면의 확장성에서 좀 더 유리한 조건을 갖추고 있다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 에코시티의 수혜를 입다[편집][신고]

진흥더블파크는 2008년 준공 이후 비교적 안정적인 주거 환경을 유지해왔다.

단지 자체의 대규모 재건축이나 리모델링 움직임은 아직 가시화되지 않았으나, 연식으로 인한 리모델링의 필요성은 꾸준히 제기되어 왔다.

특히 2024년 5월에는 지하주차장 도색 미흡 문제가 언급되었으나, 이는 현재 '지난 이슈'로 분류되어 개선되었을 가능성이 있다.

주변 환경은 에코시티 개발의 수혜를 톡톡히 누리고 있다.

과거에는 단지 주변 편의시설이 다소 부족하다는 평이 있었으나, 에코시티가 생기면서 주변 상가가 많아져 생활의 불편함이 크게 해소되었다.

이로 인해 입주민들은 더욱 편리한 주거 환경을 누리게 되었다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 확장한 방 습기 관리: 넓은 실사용 면적을 위해 확장한 방은 습기 관리에 유의해야 한다. 거실 확장은 비교적 괜찮지만, 큰 방 확장은 특히 신경 써야 할 부분으로 꼽힌다.
• 주방 비확장 시 냉장고 위치: 주방이 비확장형인 경우 냉장고를 주방 베란다에 배치해야 하는 점이 아쉽다는 의견이 있다.
• 붙박이장 부재: 방 내부에 붙박이장이 없어 별도의 수납 가구를 마련해야 한다.
• 대중교통 접근성: 자차가 없을 경우 버스정류장까지 다소 걸어야 하므로 대중교통 이용이 불편할 수 있다.

꿀팁

• 1층 개인 테라스 활용: 일부 1층 세대에 마련된 개인 테라스는 소소한 파티나 화단 꾸미기, 아이들 수영장 등으로 활용되어 특별한 생활을 가능하게 한다.
• 탑층 옥탑 공간: 탑층 세대는 넓은 옥탑 공간을 아이 놀이터, 빨래 건조, 창고 등 다용도로 활용할 수 있어 삶의 질을 높여준다.
• 오송제와 건지산: 단지 바로 옆에 위치한 오송제와 건지산은 단순한 조망을 넘어 매일 산책과 운동을 즐길 수 있는 최고의 힐링 공간이다. 특히 짝수동 일부 라인에서는 오송제 조망이 가능해 인기가 많다.

카더라 · 분위기

• 송천동 최고의 정주 여건: 많은 주민이 송천동 내에서 진흥더블파크의 정주 여건이 제일 뛰어나다고 평가한다. 이사 가기 싫다는 의견과 함께 나이 들어서도 쭉 살고 싶다는 애착을 보이는 주민들이 많다.
• 전세에서 매매로 전환: 처음에는 전세로 들어왔다가 단점에 비해 장점이 많고 살기 편해 결국 매매로 전환하는 사례가 종종 있다.
• 자연의 소리: 짝수동에 거주하는 주민들은 새벽녘 산새소리와 밤에 들려오는 맹꽁이 울음소리가 정겹게 느껴진다고 말한다.
• 외벽 페인트 시공: 아파트 외벽 페인트 시공 시점에 대한 주민들의 궁금증이 제기되기도 한다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 최고의 숲세권·수변 단지: 오송제와 건지산이 단지를 둘러싸고 있어 사계절 내내 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.
• 우수한 학군: 오송초·중학교가 도보권에 위치하며, 주변에 학원가가 밀집되어 있어 아이 키우기 최적의 교육 환경을 제공한다.
• 넓은 실사용 면적: 평수 대비 넓은 서비스 면적과 광폭 베란다 덕분에 확장 시 실제 거주 공간이 매우 넓다.
• 뛰어난 단열 성능: 단열이 잘 되어 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻해 난방비 절감에 효과적이다.
• 조용한 주거 분위기: 대단지임에도 불구하고 조용하고 평화로운 분위기를 유지하여 면학 분위기 조성에도 좋다.
• 우수한 단지 관리: 조경 관리가 특히 잘 되어 있으며, 분리수거 및 보안 시스템 등 전반적인 아파트 관리가 만족스럽다.
• 넉넉한 수납 공간: 넓은 전실과 각 방/거실 베란다에 마련된 창고 덕분에 수납이 용이하다.

단점·유의점

• 연식으로 인한 리모델링 필요: 2008년 준공으로 내부 인테리어 리모델링이 필요하다는 의견이 많다.
• 고질적인 주차 문제: 밤늦은 시간 주차 공간 부족과 외부 영업용 차량 주차 문제가 심각하여 주민 불만이 높다.
• 지하주차장 환경: 도색이 되어 있지 않고 비 오는 날 습하며, 차단기가 노후화되어 개선이 필요하다.
• 대중교통 불편: 자차가 없을 경우 버스정류장까지 도보 이동이 필요해 대중교통 접근성이 다소 떨어진다.
• 확장 공간의 습기: 확장한 방의 경우 습기 관리에 특별히 신경 써야 한다.

토론[편집][신고]

Q. 진흥더블파크의 주차 문제는 어느 정도로 심각하며, 해결될 가능성이 있을까요?

A. 진흥더블파크의 주차 문제는 주민들의 가장 큰 불만 사항 중 하나입니다.

특히 밤늦은 시간에는 주차 공간이 부족해 이중주차가 빈번하고, 외부 영업용 차량들이 장기 주차하는 문제로 인해 입주민들의 불편이 가중되고 있습니다.

지하주차장 차단기 노후화 문제도 함께 제기되고 있습니다.

현재로서는 이러한 문제들이 단지 내에서 지속적으로 논의되고 있으나, 명확한 해결책이나 개선 계획이 제시된 상황은 아닌 것으로 보입니다.

관리 주체의 적극적인 개입과 입주민들의 협조가 필요합니다.

Q. 연식이 있는 아파트인데, 리모델링 외에 거주 만족도를 높일 만한 다른 장점들이 있을까요?

A. 네, 진흥더블파크는 연식이 다소 있지만, 리모델링 외에도 거주 만족도를 높이는 강력한 장점들을 많이 가지고 있습니다.

우선, 오송제와 건지산이라는 천혜의 자연환경 덕분에 쾌적한 공기와 사계절 아름다운 조망을 누릴 수 있습니다.

또한, 오송초·중학교가 도보권에 있고 학원가가 잘 형성되어 있어 자녀 교육에 매우 유리한 환경입니다.

내부적으로는 평수 대비 넓은 서비스 면적과 광폭 베란다 덕분에 확장 시 신축 아파트 못지않은 넓은 실사용 공간을 확보할 수 있으며, 단열 성능이 뛰어나 난방비 절감 효과도 기대할 수 있습니다.

이러한 장점들은 단순히 인테리어를 넘어선 근본적인 주거 가치를 제공합니다.