충무로역·도심 상가, 오래된 집·유료 주차. 진양(주상복합)는 서울시 중구 퇴계로 217의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
충무로4가 퇴계로의 진양 주상복합이다.3·4호선 충무로역·도심 도보·버스 접근을 좋아한다.
실제 상가·주거 출입·개찰·횡단·배차·짐 이동을 비교한다.
자연·조경
남산 산책·도심 생활을 이용한다.
실제 층·방향·가림·일조·대로·상가·밤 소리·옥외 공간 출입을 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 280세대, 공급 21·50·22·28·23·26·30·32·39·43·48평대, 개별난방 구성이다. 21~50평형 여러 타입 한 동280세대다. 넓은 복도·다양한 집 구성이 있다. 실제 용도·전용면적·도면·수납·창호·배관·욕실·전기·방수·수선을 비교한다.
주차
주차 안내는 144대, 세대당 0.51대다.
144대·세대당0.51대 안내와 어렵거나 마땅치 않다는 경험이 있다.
거주민 유료 이용 설명을 현재 구역·신청·대기·차종·요금·방문·심야 자리·출차로 확인한다.
커뮤니티·상가
6층 놀이터·지하·저층 상가의 과거 이용 경험이 있다.
현재 시설·출입·승강기·상가 영업·회원·시간·요금·주거와 상업 동선을 구분한다.
관리와 운영
층간소음이 적다는 만족과 벽간소리·녹물·낡은 출입부 불편이 있다.
실제 급수·배관·환기·창호·누수·이웃 소리·승강기·공용부 보수·계절 고지서를 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
학생이 거주한다면 최신 배정·모집·교문·횡단·거리·보육·돌봄·학원 귀가를 확인한다.
도심 출근과 아이 통학·상가 동선은 별개다.
4. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
다시세운프로젝트·정비구역 관련 과거 평가와 현재 법적 구역·인가·권리·이주·비용을 구분한다.
5. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
오래전6층 놀이터·상가를 이용했던 기억과 현재 역세권 생활이 함께 나온다.
실제 시설 존치·공용 출입·배관·벽간소리·유료 주차를 현재 호실로 비교할 만하다.
6. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 충무로3·4호선이다.
- 생활: 도심 상가·의료다.
- 선택: 다양한 평형이다.
"위치는 정말 최상이에요 주변 인프라 최고벌레는 1년 정도 살면서 한 번도 못 봤어요층간 소음 문제 없어요 건물이 많이 오래돼있어서 낙후되어 있어요주차 공간이 마땅치 않아요", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 수선: 1970년 이후 설비다.
- 주차: 0.51대·유료 경험이다.
- 소리: 벽간소리 경험이다.
토론[편집]
Q. 층간소음이 없으면 옆집 소리도 없습니까?
A. 층간과 벽간·상가 소리는 다릅니다.
해당 집·시간·창호·설비 상태를 확인하셔야 합니다.
Q. 다시세운사업이면 재건축이 확정됩니까?
A. 주변 도시사업과 단지 재건축·권리·이주는 다릅니다.
현재 해당 필지의 공식 구역·인가·계약 조건을 확인해 주세요.