정릉동 정릉e-편한세상1차

정릉e-편한세상1차는 북한산 자락에 안겨 2006년 준공된 739세대 아파트다.

도심 속 숲세권을 표방하며 쾌적한 자연환경을 자랑하지만, 정작 그 혜택을 누리기 위해선 만만치 않은 언덕을 감수해야 하는 아이러니를 품고 있다.

그럼에도 입주 20년차에 접어든 단지는 끊임없는 관리와 개선으로 새 아파트 못지않은 컨디션을 유지하며 주민들의 높은 만족도를 이끌어내고 있다.

대림건설이 시공한 이 단지는 '정릉5구역재건축조합' 사업을 통해 조성되었으며, 24평부터 41평까지 다양한 평형을 전 세대 계단식 구조로 선보였다.

특히 광폭 베란다 설계는 동일 평수 대비 넓은 실사용 면적을 제공하며, 탁 트인 시티뷰와 북한산 조망은 이곳만의 특별한 가치를 더한다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲세권과 언덕, 그 사이의 평지[편집][신고]

정릉e-편한세상1차는 서울 성북구 정릉동 솔샘로24길에 자리한다.

단지 후문에서 북한산보국문역까지는 도보로 약 6~8분 거리의 역세권이지만, 경사로를 포함하고 있어 체감 거리는 다소 길게 느껴질 수 있다.

그럼에도 출퇴근 시 버스 노선이 다양하고 종점 이용이 가능해 앉아서 이동할 수 있다는 장점이 크다.

내부순환로 정릉IC가 약 5분 거리에 있어 자차 이용 시 도심 접근성이 뛰어나다.

단지는 이름처럼 자연과 가까이 호흡한다.

북한산 둘레길과 정릉천 산책로가 단지 바로 옆에 있어 맑은 공기와 풍부한 녹지를 자랑한다.

특히 봄에는 정릉천 주변으로 벚꽃이 만개하여 아름다운 경치를 선사한다.

단지 내부는 언덕 지형 위에 조성되었음에도 평탄화 작업이 잘 되어 있어 주민들은 단지 내에서만큼은 편안하게 산책하고 생활할 수 있다.

"북한산이 산책로라니~~서울에 이런 호사를 누리네요. 살수록 운치있고 멋진 동네", 입주민 한줄평

자연·조경

단지 내 조경은 물론, 바로 옆 북한산 둘레길과 정릉천이 있어 사계절 내내 자연을 만끽할 수 있다.

특히 단지 101동 위로는 북한산 둘레길 및 등산로 입구가 직접 연결되어 있어, 캠핑장을 갈 필요가 없을 정도로 풍부한 자연환경을 누릴 수 있다.

동간 간격이 넓어 개방감이 크고 채광이 좋으며, 조용하고 쾌적한 환경 덕분에 공기청정기 없이도 맑은 공기를 누린다는 후기가 많다.

2. 세대 구성과 시설 — 광폭 베란다와 서경대 인프라[편집][신고]

총 739세대, 11개 동으로 구성된 정릉e-편한세상1차는 24, 32, 41평형의 중대형 평형 위주로 이루어져 있다.

모든 세대가 계단식 구조이며, 임대 세대가 없어 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

세대 구성과 집

이 단지의 가장 큰 특징 중 하나는 바로 광폭 베란다다.

확장 시 동일 평형대 아파트보다 훨씬 넓은 거실 공간을 확보할 수 있어, 32평형이 40평대 거실 크기처럼 느껴진다는 평도 많다.

인테리어 업체 관계자들도 벽 두께나 자재가 튼튼하고 좋다고 인정할 만큼 견고하게 지어졌다.

다만 일부 세대는 안방-거실-실외기실 구조의 내력벽으로 인해 벽걸이 에어컨 설치가 제한될 수 있어 주의가 필요하다.

"32평 인데 구조가 정말 잘 빠진 집이라 40평대 거실크기만 합니다. 베란다도 광폭베란다라서 요즘 아파트 알파룸 부럽지 않구요~", 입주민 한줄평

주차

총 819대를 수용하며 세대당 1.1대의 주차 공간을 확보하고 있다.

지하주차장은 3층까지 완비되어 있으며, 주차 공간이 널널하여 주차 스트레스가 없다는 의견이 지배적이다.

이중주차를 찾아보기 힘들 정도로 여유롭다는 평도 많다.

다만 전체 동 중 일부 동만 지하주차장과 직접 연결되어 있어, 연결되지 않은 동의 주민들은 장을 보고 난 후 짐을 옮기는 데 다소 불편함을 느낄 수 있다.

커뮤니티·상가

단지 내에는 헬스장이 운영 중이며, 어린이집 2개소와 놀이터 2개소가 있어 어린 자녀를 둔 가구에 편리함을 제공한다.

특히 놀이터 한 곳은 최근 새로 교체되어 시설이 좋다.

단지 내 상가는 편의점 위주로 구성되어 다소 아쉽다는 평이 있지만, 후문 앞 서경대학교 건물 내에 다양한 편의시설이 입점해 있어 이를 적극 활용할 수 있다.

신한은행, 우체국, 서경스포렉스(헬스, 골프, PT, 스쿼시, 사우나), 미용실, 카페, 노브랜드버거, 수유리우동 등이 있어 사실상 단지 내 상가 역할을 톡톡히 한다.

관리와 운영

입주 20년차 아파트임에도 불구하고 단지 관리가 매우 잘 되어 있다는 평이 많다.

경비원과 관리사무소 직원들이 친절하며, 재활용 수거 시 꼼꼼하게 분리하고 정리하는 모습에서 관리에 대한 자부심을 엿볼 수 있다.

2020년 주차장 에폭시 도장 완료, 2022년 외부 도색 예정 등 꾸준한 시설 개선 노력이 돋보인다.

최근에는 외벽 LED와 관리사무소/경비실 LED 설치로 더욱 밝고 고급스러운 분위기를 연출하고 있다.

공동현관 출입 시 IoT pass v2 어플을 월 1,100원으로 이용할 수 있어 편리하다.

3. 교육 환경 — 초등은 만족, 중고등은 고민[편집][신고]

정릉e-편한세상1차의 교육 환경은 초등학생 자녀를 둔 가구에게는 높은 만족도를, 중고등학생 자녀를 둔 가구에게는 다소 고민을 안겨주는 양면성을 지닌다.

단지 내에 어린이집 2개소가 운영 중이며, 입주민에게 우선순위가 부여된다.

또한 단지 주위 도보 3분 거리에 유치원과 어린이집이 여럿 있어 미취학 아동을 키우기 좋은 환경이다.

초등학교는 공립 정릉초등학교로 배정되며, 단지에서 통학이 용이하다.

학부모들은 유해시설 없는 조용하고 쾌적한 환경에서 아이들이 순하고 밝게 자란다고 평가한다.

"신혼때 이사와서 5년정도 아기와 함께 살며 느낀 점 정문에 있는 어린이집을 10갤 때부터 보냈는데 너무 만족스러움", 입주민 한줄평

그러나 중학교 학군에 대해서는 다소 아쉽다는 의견이 많다.

초등학교까지는 만족하지만, 중학교 진학 즈음에는 타 학군으로 이주를 고려하는 가구가 적지 않다는 평이다.

성북구에는 서울 내 가장 많은 5곳의 사립초등학교가 있어 사립초를 지원하는 경우가 많으며, 인접한 강북구, 노원구, 동대문구 등으로도 통학버스를 이용하는 아이들이 많다.

중고등학생 학원가는 길음뉴타운이나 미아뉴타운으로 접근하여 이용하는 편이며, 대형 학원들의 픽업 버스도 많이 들어온다.

성북청소년문화의집에서 유아, 청소년, 성인을 위한 교육 및 취미 프로그램을 저렴하게 이용할 수 있다.

"초등학교다니면 중학교는 학군이 좀 애매해서 다들 초등학교되면 한번 옮기시더라구요.", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교 — 정릉의 터줏대감, 꿈의숲푸르지오와 견주다[편집][신고]

정릉e-편한세상1차는 주변의 여러 단지들과 비교되며 그 가치를 인정받는다.

특히 같은 성북구에 위치한 꿈의숲푸르지오와는 다양한 면에서 비교 대상이 된다.

vs 꿈의숲푸르지오 — 숲과 언덕, 그리고 신축 프리미엄

꿈의숲푸르지오는 2016년 준공된 대단지 신축 아파트로, 정릉e-편한세상1차보다 10년 늦게 지어져 외관과 커뮤니티 시설 면에서 신축의 장점을 누린다. 총 1,950세대에 달하는 대규모 단지로, 세대당 주차 대수도 1.32대로 더 여유롭다. 반면 정릉e-편한세상1차는 2006년 준공되었지만, 꾸준한 관리와 리모델링으로 연식 대비 깔끔한 컨디션을 유지하고 있다.

입지 면에서는 꿈의숲푸르지오가 북서울 꿈의숲을 품고 있어 공원 접근성이 뛰어나지만, 정릉e-편한세상1차는 북한산 둘레길과 정릉천을 끼고 있어 더욱 자연 친화적인 환경을 자랑한다.

교통의 경우 꿈의숲푸르지오는 미아사거리역(4호선)을 이용할 수 있으나 도보 거리가 다소 있고, 정릉e-편한세상1차는 북한산보국문역(우이신설선)이 더 가깝지만 언덕을 감수해야 한다.

상권은 꿈의숲푸르지오 인근에 롯데백화점 미아점과 이마트 미아점이 있어 편리하지만, 정릉e-편한세상1차는 서경대 내 상업시설과 자차를 이용한 길음/미아 상권 접근성이 좋다.

학군에서는 꿈의숲푸르지오가 영훈국제중, 신일고 등 명문 학교가 인접해 학부모들의 선호도가 높은 편이다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 정릉5구역의 탄생과 미래[편집][신고]

정릉e-편한세상1차는 정릉5구역재건축조합이 시행하고 대림건설(현 DL이앤씨)이 시공하여 2006년 6월 초 사용승인을 받으며 입주를 시작했다.

단지 자체의 재건축이나 리모델링에 대한 구체적인 추진 경과나 계획은 현재까지 확인되지 않으나, 입주민들은 꾸준한 시설 개선과 관리를 통해 단지의 가치를 높이는 데 주력하고 있다.

현재 계획

현재 '정릉e-편한세상1차' 자체의 재건축 또는 리모델링에 대한 구체적인 계획은 확인되지 않는다.

단지는 총 739세대 규모로, 최고 지상 20층까지 지어졌으며, 민간 및 공공 임대 세대가 없는 분양 아파트다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] — 노후 시설 개선. 입주 20년차를 맞아 엘리베이터 교체, 일부 세대의 벽걸이 에어컨 설치 제한 문제 등 노후화된 시설에 대한 개선 요구가 꾸준히 제기되고 있다. 젊은 입주자대표회의를 중심으로 LED 설치, 놀이터 교체 등 여러 개선사업이 진행 중이다.

주변 개발로는 단지 아래 보국문역 쪽 정릉골 재개발이 거론되며, 대단지 타운하우스가 들어설 예정이어서 주변 인프라 개선에 대한 기대감이 높다.

이는 정릉e-편한세상1차의 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

정릉e-편한세상1차는 주민들 사이에서 소소한 이야기와 꿀팁이 오가는 정감 있는 단지다.

주민만 아는 단점

• 냄새와 엘리베이터: 일부 세대에서 냄새 문제가 거론되기도 하지만, 대부분 해결 가능한 수준으로 여겨진다. 또한 20년차에 접어드는 엘리베이터의 노후화도 언급되는데, 곧 교체 계획이 세워질 것으로 기대하는 분위기다.
• 주 1회 분리수거: 매주 일요일에만 분리수거가 진행되어 일부 주민들에게는 다소 불편하게 느껴질 수 있다.

꿀팁

• IoT pass v2 어플: 월 1,100원으로 스마트폰을 이용해 공동현관을 출입할 수 있어 매우 편리하다.
• 서경대 시설 활용: 후문 앞 서경대학교 건물 내의 은행, 우체국, 헬스장, 카페 등 다양한 편의시설을 적극적으로 이용하면 생활의 질을 높일 수 있다. 특히 서경스포렉스는 저렴한 비용으로 헬스, 골프, 사우나 등을 이용할 수 있는 장점이 있다.
• 대중교통 이용: 단지 내 언덕이 부담스럽다면, 지하철역까지 버스 1정거장을 이용하거나 서경대 유담관 엘리베이터 9층 출구 쪽 버스정류장에서 버스를 이용하면 편리하다. 버스 종점이 많아 앉아서 출퇴근하기 좋다.

"IoT pass v2 어플 사용하시면 핸드폰으로 공동현관여실수 있어서 굉장히 편합니다 ( 월1100원 )", 입주민 한줄평

카더라 · 분위기

• 저평가 논란: 좋은 입지와 관리 상태에도 불구하고 아직 저평가되어 있다는 의견이 많다. 주변 아파트들의 시세 상승 흐름 속에서 정릉e-편한세상1차의 가치 상승을 기대하는 주민들이 많다.
• 도심 속 정원: 단지 내부가 조용하고 깨끗하며, 북한산과 정릉천이 가까워 도심 속 작은 리조트나 정원 같은 느낌을 준다는 평이 많다. 복잡한 곳에서 일하고 돌아왔을 때 힐링을 얻을 수 있는 주거지로 손꼽힌다.
• 젊은 입대의의 활약: 젊은 입주자대표회의가 구성되어 다양한 개선사업을 추진하고 있으며, 주민들의 의견을 적극 반영하려는 노력이 돋보인다.

유명인·공직자

TV 프로그램 '편스토랑'을 통해 배우 간미연과 황바울 부부가 이 단지에 거주하는 것으로 알려져 화제가 되었다.

산세권, 역세권, 편세권, 학세권을 모두 갖춘 쾌적한 환경에서 알콩달콩한 신혼 생활을 즐기는 모습이 전파를 탔다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 쾌적한 자연환경: 북한산 둘레길과 정릉천이 인접해 공기가 맑고 산책하기 좋다.
• 우수한 관리 상태: 입주 20년차에도 불구하고 단지 관리가 매우 잘 되어 연식 대비 깔끔하다.
• 넓은 실내 공간: 광폭 베란다 설계로 동일 평형 대비 실사용 면적이 넓어 개방감이 크다.
• 여유로운 주차: 지하 3층까지 완비된 주차장은 공간이 넉넉해 주차 스트레스가 적다.
• 서경대 인프라 활용: 후문 앞 서경대 건물 내 은행, 우체국, 헬스장 등 편의시설 이용이 편리하다.
• 조용하고 안전한 환경: 유해시설이 없어 아이 키우기 좋고, 동간 거리가 넓어 프라이버시가 보장된다.
• 뛰어난 도심 접근성: 내부순환로 정릉IC가 가깝고, 버스 노선이 다양해 종로 등 도심 출퇴근이 용이하다.

단점·유의점

• 언덕 지형: 단지 자체가 언덕에 위치하여 지하철역이나 외부 상가 이용 시 경사로를 오르내려야 한다.
• 애매한 중고 학군: 초등학교 학군은 만족스럽지만, 중고등학교 학군이 다소 아쉬워 이주를 고려하는 가구가 있다.
• 제한적인 단지 내 상가: 단지 내 상가 구성이 편의점 위주로 제한적이며, 외부 상가 이용 시 언덕을 내려가야 한다.
• 일부 층간소음 문제: 일부 세대에서는 층간소음이 발생한다는 후기가 있어, 신축 아파트와 같은 완벽한 방음을 기대하기는 어렵다.
• 부분적인 지하주차장 연결: 일부 동만 지하주차장과 직접 연결되어 있어 불편함을 느낄 수 있다.
• 벽걸이 에어컨 설치 제한: 일부 세대는 내력벽 구조로 인해 벽걸이 에어컨 설치가 어려울 수 있다.

토론[편집][신고]

Q. 단지가 언덕에 위치해 있다고 하는데, 실제 거주할 때 불편함은 어느 정도인가요?

A. 단지 자체가 언덕에 위치한 것은 사실입니다.

특히 북한산보국문역에서 단지까지의 도보 이동 시 경사로를 오르내려야 하는 점은 분명한 단점으로 꼽힙니다.

여름철에는 땀이 나거나 유모차를 끌고 이동하기 힘들다는 의견도 있습니다.

하지만 단지 내부는 평탄화가 잘 되어 있어 단지 안에서는 불편함이 적습니다.

또한, 서경대 건물 내 엘리베이터를 이용해 버스정류장으로 접근하거나, 마을버스 및 일반 버스 노선이 다양하고 종점이 많아 앉아서 이동할 수 있어 불편함을 상당 부분 보완할 수 있습니다.

자차 이용 시에는 내부순환로 접근성이 좋아 언덕의 영향이 크지 않다고 평가합니다.

Q. 자녀 교육을 중요하게 생각하는 학부모인데, 정릉e-편한세상1차의 학군 환경은 어떤가요?

A. 정릉e-편한세상1차는 미취학 아동과 초등학생 자녀를 둔 가구에게는 매우 만족스러운 환경을 제공합니다.

단지 내 어린이집이 2개소 운영 중이며, 공립 정릉초등학교로 배정되어 통학이 편리합니다.

유해시설 없는 조용하고 쾌적한 환경에서 아이들이 성장할 수 있다는 장점이 있습니다.

그러나 중학교 학군에 대해서는 아쉬움을 표하는 의견이 많습니다.

초등학교 졸업 후 중학교 진학 시 인근 학군이 다소 애매하여 타 지역으로 이주를 고려하는 학부모들도 있습니다.

다만, 성북구 내 사립초등학교가 많아 선택의 폭이 넓고, 길음/미아뉴타운 학원가로의 접근성이 좋아 학원 셔틀버스 이용이 용이한 점은 참고할 만합니다.