아산더샵레이크시티3차

아산더샵레이크시티3차는 충남 아산시 음봉면의 외곽에 자리했음에도 불구하고, 단지 내 초중학교와 리조트급 커뮤니티 시설을 갖춰 아이 키우기 좋은 아파트로 정평이 나 있다.

월랑저수지와 연암산을 뒤로한 쾌적한 자연환경은 덤이다.

2016년 준공된 1118세대의 대단지로, 주민들은 "삶의 질이 좋아졌다"며 높은 만족도를 표한다.

그러나 단지의 고질적인 축사 냄새와 주차 문제는 여전히 해결해야 할 과제로 꼽힌다.

또한, 자차 없이는 이동이 불편한 외곽 입지와 부족한 대형 상업 시설은 감수해야 할 부분이다.

그럼에도 불구하고 음봉일반산업단지 및 제2디지털산업단지 조성, 탕정 제2신도시 고등학교 신설 등 다수의 개발 호재가 예정되어 있어, 이 단지의 미래 가치에 대한 기대감은 식지 않고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲과 호수를 품은 교육 특화 단지[편집][신고]

아산더샵레이크시티3차는 43번 국도와 인접해 있어 아산, 예산, 평택, 안성, 풍세 등 주변 지역으로의 이동이 편리하다. 자차 이용 시 천안 불당동과 코스트코, 천안시청까지 5분, KTX 천안아산역까지 10분대에 닿을 수 있어, 외곽이라는 지리적 한계에도 불구하고 주요 거점 접근성은 양호하다는 평이다. 출퇴근 시에도 반대 방향으로 이동하여 교통 체증이 적다는 점은 장점으로 꼽힌다.

자연·조경

단지 뒤편으로는 연암산이, 옆으로는 월랑저수지가 펼쳐져 있어 쾌적한 자연환경을 자랑한다.

주민들은 "시야가 뻥 뚫려있고 초겨울 저녁 지는 노을이 너무 멋있다"거나, "저수지와 산이 있어 산책로로 이용 가능하고, 유아숲체험원도 있다"며 숲세권의 만족감을 드러낸다.

조용하고 평온한 분위기 속에서 산책과 등산을 즐기며 힐링하기 좋다는 후기가 많다.

하지만 일부 주민들은 단지 주변 축사 냄새를 가장 큰 단점으로 꼽으며 지속적으로 불만을 제기한다.

"축사 냄새로 큰 이슈"라는 표현이 나올 정도다.

그럼에도 불구하고 음봉제2디지털산업단지 사업 부지에 돈사가 포함되어 이전이 확정되었다는 소식이 들려오고, 최근에는 축사 바로 앞에 유명 맛집인 현대옥이 들어서며 "머잖아 축사가 나간다는 이야기"라며 냄새 문제 해결에 대한 기대감이 커지고 있다.

2. 세대 구성과 시설 — 리조트급 커뮤니티와 넉넉한 공간[편집][신고]

아산더샵레이크시티3차는 총 1118세대의 대단지로, 29평, 33평, 39평 등 다양한 평형으로 구성되어 있다. 특히 33평이 대표 평형이다. 주민들은 평수 대비 구조가 잘 빠졌고, 동간 간격이 넓어 햇볕이 잘 든다고 평가한다. 입주 후 5년이 넘었음에도 "입주한 지 1년도 안 된 거마냥 진짜 깨끗하다"는 후기가 있을 정도로 관리가 잘 되고 있으며, 결로나 큰 하자가 없다는 점도 장점으로 꼽힌다.

주차

총 주차 대수는 1423대로 세대당 1.27대의 주차 공간을 확보하고 있다.

이는 평균적인 수준이지만, "주차 공간이 다소 부족하다"는 주민들의 의견이 많다.

특히 자차 2대 이상을 보유한 세대가 많아 늦은 시간 퇴근 시 주차가 불편하다는 불만이 제기된다.

다만, 평행주차 가능 시간을 운영하여 어느 정도 보완하고 있으며, 지하주차장은 깔끔하게 관리되고 있다.

커뮤니티·상가

이 단지의 가장 큰 자랑거리 중 하나는 리조트급 커뮤니티 시설이다.

야외수영장, 어린이 물놀이장, 키즈카페, 목욕탕, 헬스장, 골프연습장, 스크린골프, 도서관, 독서실, 코인세탁실, GX룸, 탁구장 등 다채로운 시설을 갖추고 있으며, "커뮤니티 빵빵"이라는 표현이 자주 등장할 정도로 주민 만족도가 높다.

특히 무인카페도 운영되어 편리함을 더한다.

단지 내 상가에는 가정의원, 치과, 한의원, 약국, GS슈퍼, 포스코할인마트, 미용실, 치킨집, 횟집, 카페베네, 파리바게트, 세탁소, 피아노, 미술, 영어, 수학, 태권도 학원, 핸드폰 가게, 문구점, 안경점, 정육점, 김밥집, 분식점, 네일아트, 피자스쿨, 맘스터치, 반찬가게, 샤브칼국수집, 윤선생영어 등 기본적인 생활 편의 시설이 충실하게 입점해 있다.

매주 수요일에는 장이 열리고 간간이 프리마켓도 열려 생활의 활력을 더한다.

관리와 운영

아파트 관리는 주민들의 높은 만족도를 이끌어내는 핵심 요소이다.

"아파트 관리며, 사우나며 키즈카페며 따라갈 아파트 없을 것"이라는 후기처럼 시설 관리 상태가 매우 뛰어나다.

최근에는 아파트 외부 도색과 신형 로고 변경 작업을 진행하여 더욱 깔끔한 외관을 자랑한다.

또한, 학교 앞 도로 공사 완료로 대각선 신호등, 교통섬, 추가 펜스 설치 등이 이루어져 아이들의 통학 안전이 더욱 강화되었다.

대단지의 이점으로 관리비 또한 저렴한 편이다.

3. 교육 환경 — 초중품아, 학군 걱정 덜어주는 명품 교육 환경[편집][신고]

아산더샵레이크시티3차는 단지 내 어린이집, 유치원, 월랑초등학교, 음봉중학교가 모두 위치한 명실상부한 초품아(초등학교 품은 아파트), 중품아(중학교 품은 아파트) 단지이다. 316동과 같은 일부 동에서는 중학교 후문이 바로 연결되어 "학교 다녀오겠습니다! 하고 교실 앉기까지 3분? 5분?"이라는 말이 나올 정도로 안전하고 편리한 통학 환경을 자랑한다.

학부모들은 "아이 키우기에는 최고의 인프라", "학교도 너무 가깝게 있고 안전하다"며 높은 만족도를 표한다.

특히 음봉중학교 학생들은 인성이 좋고 공부도 열심히 하여 선생님들이 서로 오고 싶어 한다는 이야기가 돌 정도로 면학 분위기가 좋다는 평이다.

단지 내 상가에는 피아노, 미술, 영어, 수학, 태권도 등 다양한 학원들이 입점해 있어 기본적인 사교육 수요를 충족시킨다.

또한, 2022년 5~6월경 개관한 음봉복합문화센터 도서관이 단지 바로 옆에 위치하여 아이들의 학습 환경을 더욱 풍부하게 한다.

다만, 대규모 입시 학원가와 같은 전문 사교육 시설은 부족하여 차를 타고 이동해야 하는 불편함은 존재한다.

주민들은 "아이 고등학교 들어가기 전까지 키우며 살기 딱 좋은 아파트"라고 입을 모은다.

농어촌 지역 혜택으로 천안 쪽 고등학교 지원이 가능하며, 향후 탕정 제2신도시에 고등학교가 신설될 예정으로 음봉에 가까운 쪽으로 신설될 가능성이 언급되어 고등학교 학군에 대한 기대감도 크다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

vs 아산더샵레이크시티2차 — 같은 브랜드, 다른 교육 환경

아산더샵레이크시티3차는 같은 더샵 레이크시티 브랜드의 2차 단지와 인접해 있다. 2차 단지가 주로 초품아의 강점을 내세운다면, 3차는 초등학교와 중학교를 모두 품고 있는 초중품아라는 점에서 교육 인프라의 우위를 점한다. 또한, 3차는 2016년 준공으로 2014년 준공된 2차보다 신축이며, 1118세대로 2차(796세대)보다 더 큰 대단지라는 이점이 있다. 커뮤니티 시설 또한 3차가 더욱 풍부하다는 평이다.

vs 모종캐슬어울림1단지, 모종캐슬어울림2단지 — 도심과 외곽의 선택

아산더샵레이크시티3차는 음봉면에 위치하여 모종캐슬어울림1단지와 2단지가 위치한 모종동에 비해 상대적으로 외곽 입지이다. 모종동 단지들은 아산 도심에 가까워 생활 인프라 접근성이 더 좋다는 장점이 있지만, 3차는 월랑저수지와 연암산을 낀 자연 친화적인 환경과 압도적인 초중품아 교육 환경으로 차별점을 둔다. 도심의 편리함과 외곽의 쾌적함 및 교육 특화라는 서로 다른 가치를 제공한다.

vs 한들물빛도시시티프라디움 — 신도시의 깔끔함과 대단지의 연륜

한들물빛도시시티프라디움은 탕정면의 신도시인 한들물빛도시에 위치하여 깔끔한 신도시 인프라와 호수공원 조망을 내세운다. 반면 아산더샵레이크시티3차는 신도시 개발 이전에 준공되었지만, 1118세대의 대단지로서 이미 안정화된 커뮤니티와 초중품아라는 독보적인 교육 인프라를 갖추고 있다. 신도시의 계획된 편리함과 대단지의 풍부한 시설 및 검증된 교육 환경 사이에서 선택이 갈릴 수 있다.

vs 아산풍기EG the1 — 비슷한 규모, 다른 브랜드 가치

아산풍기EG the1은 아산풍기동에 위치하며 1120세대로 아산더샵레이크시티3차와 비슷한 규모의 대단지이다. 그러나 이지더원 브랜드인 아산풍기EG the1에 비해 더샵이라는 포스코 건설의 브랜드 가치는 아산더샵레이크시티3차가 더 높게 평가받는 경향이 있다. 입지적으로는 아산풍기EG the1이 도심에 더 가깝지만, 3차는 압도적인 교육 환경과 리조트급 커뮤니티 시설로 승부한다.

vs 아산테크노밸리이지더원8단지 — 산업단지 배후와 교육 특화

아산테크노밸리이지더원8단지는 둔포면의 아산테크노밸리 내에 위치하여 산업단지 배후 주거지로서의 특성을 가진다. 반면 아산더샵레이크시티3차는 음봉면에 위치하며, 음봉일반산업단지 및 제2디지털산업단지 개발 호재를 공유하면서도, 초중품아라는 교육 특화 강점을 더욱 부각한다. 두 단지 모두 산업단지와의 연계성을 가지지만, 3차는 교육과 커뮤니티에서 더 높은 만족도를 제공한다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 서서히 다가오는 천지개벽의 미래[편집][신고]

아산더샵레이크시티3차는 2016년 준공된 비교적 신축 단지로, 재건축이나 리모델링 이슈는 없지만, 단지 주변으로 다양한 개발 호재들이 진행 중이거나 예정되어 있어 미래 가치 상승에 대한 기대감이 높다.

추진 경과

현재 계획

주변 개발 계획으로는 음봉일반산업단지가 2023년까지 완공을 목표로 착공에 들어갔으며, 제2디지털산업단지 또한 주민설명회를 앞두고 있다.

특히 제2디지털산업단지 사업 부지에는 그동안 주민들의 숙원이었던 돈사(축사)가 포함되어 있어 이전이 확정되었다.

이와 함께 초중고가 포함된 계획이 발표되어 교육 환경 개선에 대한 기대감을 높이고 있다.

아산 시장은 탕정 제2신도시 설립 예정인 고등학교를 최대한 음봉에 가까운 쪽으로 신설하는 것이 좋겠다고 언급한 바 있어, 고등학교 신설 가능성도 점쳐진다.

또한, 음봉IC 개발 등 교통 인프라 확충도 예정되어 있다.

현재 핵심 쟁점

• 축사 냄새 문제 [현재 진행]: 단지 인근 축사에서 발생하는 냄새는 주민들의 오랜 불만 사항이었다. 하지만 제2디지털산업단지 개발 계획에 돈사 이전이 포함되어 해결이 가시화되고 있으며, 최근 축사 바로 앞에 유명 맛집 현대옥이 입점하며 이전 기대감이 더욱 커지고 있다.
• 주차 공간 부족 [현재 진행]: 세대당 1.27대의 주차 공간에도 불구하고, 자차 보유 세대가 많아 늦은 시간 주차난이 발생한다. 단지 측에서 평행주차 가능 시간 운영 등으로 문제 완화를 위해 노력하고 있으나, 근본적인 해결책 마련이 필요한 상황이다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 층간소음: 비교적 최신 연식임에도 불구하고 일부 세대에서는 층간소음 문제가 제기된다. 이는 이웃 간의 문제로 인식되기도 하지만, 일부 주민에게는 큰 스트레스로 작용한다.
• 대중교통 불편: 단지가 외곽에 위치하여 대중교통 이용이 불편하다는 의견이 많다. 자차가 없으면 시내권으로의 이동이 쉽지 않아 사실상 자차가 필수인 단지이다.
• 유해시설 없는 동네: 단지 주변에 술집이나 유흥시설이 없어 조용하고 아이 키우기 안전하다는 장점이 있지만, 반대로 "술집이 별로 없다"는 점을 아쉬워하는 주민들도 있다.
• 저수지 환경: 일부 주민은 월랑저수지가 관리가 잘 안 되어 비 오거나 안개 낄 때 "호러영화 같다"거나 거미가 많다는 의견을 내기도 했다.
• 흡연 및 불법 주차: 일부 주민들은 단지 내외에서 담배를 피우는 사람들과 불법 주차 차량들로 인해 불편함을 겪는다고 토로한다.

꿀팁

• 텃밭 분양: 단지 내 텃밭을 분양받아 직접 작물을 키우며 힐링하는 주민들이 많다. "천안 아산에 이런 좋은 아파트 드물 거라 본다"는 후기도 있다.
• 입주민 카페 활성화: 입주민 카페가 활성화되어 있어 드림(나눔)이나 급할 때 도움을 요청하기 용이하다. 이웃 간의 정이 넘치는 분위기이다.
• 43번 국도 활용: 43번 국도를 이용하면 아산, 예산, 평택, 안성, 풍세 등 주변 지역으로 빠르게 이동할 수 있어 자차 이동 시 편리함을 극대화할 수 있다.
• 계절 변화 뷰: 창문으로 내려다보이는 주변 산과 저수지의 풍경이 계절마다 아름답게 변하여 "삶에 여유가 생긴다"는 정서적인 만족감을 제공한다.

카더라 · 분위기

• 가두리 영업 논란: 과거 이 단지의 가치를 폄하하기 위한 '가두리 영업'이 있었다는 소문이 돌았다. 주민들은 "가두리하지 마세요", "가두리 몰아냅시다"라며 단지 가치 상승을 위한 단합된 모습을 보이기도 했다.
• 음봉중학교 인성: 단톡방에서 "음봉중 아이들이 인성이 정말 좋아서 선생님들이 서로 오고 싶어 한다"는 이야기가 돌 정도로 학생들의 인성이 좋다는 평이 많다. 유해시설이 없고 일진 무리를 찾아보기 힘들다는 점도 학부모들의 만족도를 높이는 요인이다.
• 투자자 진입: 3차에 투자자 진입이 많아 급급매가 출현하는 경우가 있다는 이야기가 있다. "갈 놈은 간다"는 투자자들의 기대감도 엿보인다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 초중품아: 단지 내 어린이집, 유치원, 초등학교, 중학교가 모두 있어 안전하고 편리한 통학 환경을 제공한다.
• 풍부한 커뮤니티: 야외수영장, 목욕탕, 헬스장, 골프연습장, 키즈카페, 도서관 등 리조트급 시설이 잘 갖춰져 있다.
• 쾌적한 자연환경: 월랑저수지와 연암산을 낀 숲세권으로 공기 좋고 조용하며 산책, 등산 등 힐링하기 좋다.
• 대단지 관리: 깨끗한 단지 환경과 철저한 시설 관리, 그리고 대단지의 이점으로 저렴한 관리비가 장점이다.
• 미래 개발 호재: 음봉일반산업단지, 제2디지털산업단지, 고등학교 신설, 음봉IC 등 다양한 호재로 미래 가치 상승 기대감이 높다.

단점·유의점

• 축사 냄새: 단지 인근 축사로 인한 냄새 문제는 일부 주민에게 큰 불만 사항으로 작용한다.
• 주차 불편: 세대당 주차 대수 대비 실제 체감 주차 공간이 부족하며, 늦은 시간 주차가 불편할 수 있다.
• 외곽 입지: 자차가 필수이며, 대중교통 이용이 불편하여 도심으로의 이동에 제약이 있다.
• 상업 인프라 부족: 기본적인 상가는 단지 내에 갖춰져 있으나, 대형 마트나 백화점 등 주요 상업 시설은 외부로 이동해야 한다.
• 층간소음: 일부 세대에서 층간소음 문제가 제기되어, 이웃 간의 배려가 필요하다.

토론[편집][신고]

Q. 자녀를 키우는 실수요자에게 아산더샵레이크시티3차는 어떤 장점을 제공하나요?

A. 아산더샵레이크시티3차는 자녀를 키우는 실수요자에게 매우 매력적인 단지입니다.

단지 내에 어린이집, 유치원은 물론 월랑초등학교와 음봉중학교가 모두 위치한 초중품아 단지로서, 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 환경을 제공합니다.

또한, 단지 내 도서관과 키즈카페, 야외 물놀이장 등 리조트급 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 아이들이 단지 안에서 다양한 활동을 즐길 수 있습니다.

월랑저수지와 연암산을 낀 쾌적한 자연환경은 아이들이 자연을 벗 삼아 성장하기에 더할 나위 없이 좋습니다.

음봉중학교 학생들의 인성이 좋다는 평이 많아 면학 분위기 또한 우수하다고 합니다.

Q. 단점으로 지적되는 축사 냄새와 주차 문제는 향후 개선될 여지가 있나요?

A. 네, 축사 냄새 문제는 개선될 여지가 매우 높습니다.

주민들의 오랜 숙원이었던 축사가 제2디지털산업단지 사업 부지에 포함되어 이전이 확정되었기 때문입니다.

최근 축사 바로 앞에 유명 맛집이 입점하는 등 긍정적인 변화의 조짐이 보이고 있어, 향후 냄새 문제가 상당 부분 해소될 것으로 기대됩니다.

주차 문제의 경우, 세대당 주차 대수가 1.27대로 평균 이상이지만, 자차 보유율이 높아 체감상 부족하다는 의견이 많습니다.

단지에서는 평행주차 가능 시간을 운영하는 등 불편을 줄이기 위해 노력하고 있으나, 근본적인 해결을 위해서는 추가적인 공간 확보 등의 노력이 필요할 수 있습니다.