신도림동아3차

서울 서남부 교통의 요지, 신도림역에서 한 블록 안쪽으로 들어서면 번잡함 대신 고요함이 감도는 아파트 단지가 있다.

2000년 동아건설산업이 지은 신도림동아3차는 813세대의 중견 단지로, 편리한 도심 인프라와 쾌적한 주거 환경을 동시에 누리고 싶은 이들에게 꾸준히 사랑받는 곳이다.

특히 신도림중학교가 단지 바로 앞에 있어 학부모들의 선호도가 높으며, 25평형임에도 방 3개, 화장실 2개의 효율적인 구조를 자랑한다.

이 단지는 서울의 주요 업무지구로의 뛰어난 접근성과 현대백화점 디큐브시티, 테크노마트 등 풍부한 상권을 도보로 이용할 수 있는 '슬세권'의 장점을 갖췄다.

동시에 대로변 소음으로부터 한 발짝 물러나 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 지상에 차가 없는 공원형 단지의 면모를 보인다.

다만, 일부 세대에서는 층간 소음이 다소 있다는 후기가 있어 이웃 간의 배려가 중요하게 여겨진다.

1. 입지와 단지 환경 — 도심 속 고요한 오아시스[편집][신고]

신도림동아3차는 서울시 구로구 신도림동에 자리 잡고 있으며, 신도림로 78에 위치한다.

단지 정문에서 나와 버스중앙차선 정류장까지는 도보로 7분이면 도착하며, 지하철 1호선과 2호선 신도림역은 물론 1호선 구로역, 2호선 도림천역까지 가까워 서울 어디든 30분 내외로 이동이 가능하다.

서부간선도로와 올림픽대로 진입도 용이하여 자가용 이용자들에게도 편리한 교통 환경을 제공한다.

단지 주변은 편리한 생활 인프라의 집약체다.

도보권에는 신도림 테크노마트, 이마트 신도림점, 현대백화점 디큐브시티점 등 대형 쇼핑 시설이 밀집해 있다.

홈플러스, 롯데슈퍼, 하나로마트 등 촘촘한 마트 구성으로 장보기가 수월하며, 격주 일요일 대형마트 휴무일에도 걱정 없이 식재료를 구할 수 있다.

경인로 쪽 푸르지오 상가에는 음식점, 약국, 병원 등 다양한 편의시설이 입점해 있고, 단지 바로 앞 상가에서도 헬스, 음식점, 편의점, 세탁 등을 이용할 수 있어 생활 편의성이 매우 높다.

"신도림역쪽 아파트 방문했을 때 샷시를 이중으로 닫아도 지하철 소리가 들렸었는데, 여기는 샷시를 열어둬도 소음이 없다는 것이 좋습니다.", 입주민 한줄평

단지는 대로변에서 한 블록 안쪽에 위치하여 신도림역 인근의 번화가 소음으로부터 자유롭다.

덕분에 집 안에서는 평일이나 주말에도 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있다.

단풍나무 등 조경 관리가 잘 되어 있어 사계절의 변화를 느낄 수 있으며, 봄에는 단지 주변과 안양천, 도림천 길에 벚꽃이 아름답게 피어 멀리 나가지 않아도 꽃놀이를 즐길 수 있다.

안양천과 도림천이 가까워 저녁 산책이나 자전거 라이딩을 즐기기에도 좋고, 자전거로 30분이면 한강까지 접근할 수 있다.

2. 세대 구성과 시설 — 실용적인 공간과 쾌적한 주차[편집][신고]

세대 구성과 집

신도림동아3차는 총 813세대 9개 동으로 이루어져 있으며, 최고 27층 높이이다.

면적은 24, 32, 41, 50, 60평형으로 다양하게 구성되어 있으며, 32평형이 대표 평형이다.

특히 25평형 (81㎡)은 방 3개, 화장실 2개의 구조로, 구축 아파트임에도 불구하고 평형 대비 공간 활용도가 뛰어나다는 평가를 받는다.

20평대의 경우 1차, 3차는 계단식 구조로 설계되어 프라이버시 보호에 유리하다.

"방3 화2로 구축임에도 구조가 좋음", 입주민 한줄평

집 내부 구조는 맞통풍이 잘 되어 쾌적하며, 탑층 세대의 경우 엘리베이터 소음이나 벽간 소음 없이 조용하다는 장점이 있다.

수압 또한 강하다는 평이 많아 생활에 불편함이 없다.

다만, 24평형의 안방 화장실은 베란다 쪽에 붙어 있어 우풍이 심하다는 의견도 있다.

과거에는 기가인터넷이나 LTE/5G 통신이 잘 터지지 않는다는 불만이 있었으나, 현재는 정보 확인이 필요하다.

주차

총 1,064대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.3대의 주차율을 보인다.

지하 주차장은 지하 3층까지 연결되어 있으며, 303동을 제외한 대부분의 동에서 엘리베이터를 통해 지하 주차장으로 바로 이동할 수 있다.

특히 단지 내 지상 주차가 불가하여 단지가 더욱 쾌적하고 안전하게 관리된다는 점이 큰 장점이다.

"지하주차장 연결되어 있고", 입주민 한줄평

주차 공간은 비교적 널럴한 편이라는 평이 많으며, 차량 방문 시에는 어플로 주차 예약 시스템을 이용할 수 있어 편리하다.

세대당 2대까지는 추가 요금 없이 주차가 가능하지만, 그 이상은 관리비가 추가된다.

주차장 시설 자체가 다소 낡았다는 의견도 있으나, 최근 차량 번호 인식 주차 차단기 교체 작업이 진행될 예정이어서 점차 개선될 것으로 보인다.

커뮤니티·상가

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 기본적인 부대복리시설을 갖추고 있다.

단지 바로 앞과 인근 푸르지오 상가에는 헬스, 음식점, 편의점, 세탁소 등 다양한 업종의 상가들이 입점해 있어 생활 편의성이 높다.

관리와 운영

신도림동아3차는 위탁관리 방식으로 운영되며, (주)한빛관리가 일반 관리를, 혜진종합관리가 경비 관리를, 코리아종합관리가 청소 관리를 담당한다.

소독은 태강티엠에스에서 연간 4회 분무식으로 진행한다.

단지 관리가 전반적으로 잘 되어 깨끗하다는 평이 많으며, 최근에는 도로 공사와 펜스 설치 등으로 더욱 안전하고 쾌적한 환경을 조성하고 있다.

오래된 아파트임에도 불구하고 최근 엘리베이터 교체 공사를 완료하여 안전하고 빠른 이동이 가능해졌다.

저녁 시간대에 단지가 다소 어둡다는 의견도 있어, 조명 개선을 위한 공고가 나오는 등 지속적인 환경 개선 노력이 이루어지고 있다.

3. 교육 환경 — 명문 학군과 목동 학원가의 시너지[편집][신고]

신도림동아3차는 학부모들의 교육열을 충족시키는 우수한 교육 환경을 자랑한다.

배정 초등학교는 신도림초등학교이며, 단지 쪽문으로 5분이면 도착할 정도로 가깝다.

학교까지 가는 길에 넓은 도로를 건너야 하지만, 신도림 학생들이 많이 이용하는 안전한 통학로라는 평이 많다.

"신도림중학교가 바로 앞에 있어 아이들이 많음", 입주민 한줄평

중학교는 단지 바로 앞에 위치한 신도림중학교로 배정된다.

신도림중학교는 특목고 진학률이 높은 명문으로 손꼽히며, 서울시 전체 상위 5% 학군에 속한다는 평가를 받을 정도로 학업 성취도가 우수하다.

특히 303동은 중학교가 바로 앞에 있어 영구 조망권을 확보하고 있다는 특징이 있다.

고등학교는 신도림고등학교로 배정되며, 진명여고 등 명문고 진학 사례도 확인된다.

단지 주변에는 학원가가 잘 형성되어 있어 아이들의 교육 선택지가 넓다.

성광빌딩, 보미프라자, 태영상가 등에는 셔틀 없이 도보로 이용 가능한 알짜 학원들이 많다.

또한 신도림 테크노마트 주변에는 윌링어학원 (신도림 최대 규모), 종로학원하늘교육, 에듀플렉스 등 대형 학원들이 밀집해 있다.

구로구 신도림동에는 원탑 학원, 대치영어전문학원 등 다양한 과목의 학원들이 분포해 있다.

더 나아가 목동 유명 학원들의 셔틀버스가 동아3차 아파트 앞에서 승하차하여, 목동 학원가까지 10~15분 이내로 통학이 가능해 목동 학군 인프라를 편리하게 이용할 수 있는 장점이 있다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

신도림동아3차는 동일 생활권 내 여러 단지들과 비교되며 그 가치를 인정받고 있다.

특히 신도림동아2차와는 같은 동아 브랜드지만 몇 가지 차이점으로 입주민들의 선택을 받는다.

vs 신도림롯데 — 연식과 규모의 차이

신도림롯데는 2003년 준공으로 동아3차보다 약간 신축이지만, 총 세대수는 718세대로 동아3차(813세대)가 조금 더 크다. 동아3차는 대로변에서 한 블록 안쪽에 위치하여 상대적으로 조용한 주거 환경을 제공하는 반면, 신도림롯데는 대로변에 더 인접해 있어 소음 노출 가능성이 있다.

vs 현대홈타운2단지 — 대단지의 위용

현대홈타운2단지는 964세대로 동아3차보다 더 큰 규모를 자랑하는 대단지이다. 준공 시점은 2000년으로 동아3차와 동일하다. 대단지의 장점인 풍부한 커뮤니티 시설이나 관리비 효율성 등은 확인되지 않으나, 세대 규모 면에서는 현대홈타운2단지가 앞선다.

vs 벽산블루밍 — 후발 주자의 신축성

벽산블루밍은 2004년 준공되어 동아3차보다 4년 더 신축이다. 총 세대수는 886세대로 동아3차보다 약간 많다. 신축 아파트를 선호하는 수요자들에게는 벽산블루밍이 더 매력적으로 다가올 수 있으나, 동아3차는 신도림중학교와의 압도적인 근접성이라는 교육적 강점을 가진다.

vs 신도림동아2차 — 구조와 쾌적성의 차이

같은 동아 브랜드 단지인 신도림동아2차와는 여러 면에서 비교된다.

동아3차는 20평대 평형도 계단식 구조인 반면, 동아2차는 복도식이다.

또한 동아3차는 대로변에서 한 블록 안쪽에 위치해 신도림역 인근 아파트 중에서도 특히 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공한다는 평이 많다.

반면 동아2차는 대로변에 더 가까워 차량 소음 등에서 상대적으로 자유롭지 못하다는 의견이 있다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발[편집][신고]

신도림동아3차 아파트 자체의 재건축 또는 리모델링 추진과 관련한 구체적인 계획은 확인되지 않는다.

다만, 단지 인근의 신도림동 293번지 일대는 서울 서남부의 주요 개발 거점으로 활발하게 정비사업이 진행 중이다.

추진 경과

현재 계획

신도림동아3차 아파트 자체의 재건축/리모델링에 대한 현재 구체적인 계획은 확인되지 않는다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] — 신도림 293번지 일대 도시환경정비사업. 약 19만㎡ 규모에 약 3조 원의 사업비가 투입되어 아파트 단지 및 지식산업센터 등이 조성될 계획이다. 최고 40층 규모의 아파트 건립도 추진될 수 있으며, LH가 참여하는 공공재개발에 대한 논의도 이루어졌다. 이 사업은 2009년 착수 이후 현재까지 진행 중이다.
• 쟁점 ② [진행 중] — 신도림중학교, 신미림초등학교 통학로 지중화 사업. 2023년 1월부터 각각 2026년 12월과 11월까지 진행될 예정이다. 이는 단지 인근 학생들의 통학 환경을 개선하는 중요한 사업이다.
• 쟁점 ③ [예정] — 신도림차고지 이전 부지 체육시설 조성. 2019년 1월부터 2031년 12월까지 체육시설 조성이 예정되어 있어, 향후 주민들의 여가 활동 공간이 확대될 것으로 기대된다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 층간 소음: 가장 자주 언급되는 단점 중 하나이다. "남자애 둘이 저녁만 되면 번갈아가며 뛰고 소리지르고 의자끌어대고 점프해대고 공던져대고 튕겨대고 목욕하며 샤우팅해대고....침대옆에 이어플러그 한통 사놨어요.. 무조건 필수템..", 입주민 한줄평처럼 층간 소음으로 인한 고통을 호소하는 후기가 많아 이웃 간의 배려가 필수적이다.
• 통신 불량: 과거에는 기가인터넷 사용이 불가하고, LTE/5G가 집에서 잘 터지지 않는다는 문제가 있었다.
• 수압 문제: 사람들의 물 사용량이 많은 시간대에는 수압이 약해 샤워기 물이 쫄쫄 나왔다가 콸콸 나왔다가 하는 현상이 있었다는 후기도 있다.
• 24평 안방 화장실 우풍: 24평형 안방 화장실이 베란다 쪽에 붙어 있어 우풍이 심하다는 의견이 있다.
• 저녁 단지 조명: 저녁 시간대 단지가 다소 어둡다고 느껴진다는 의견이 있어, 현재 조명 개선 공고가 나오는 등 개선 노력이 진행 중이다.

꿀팁

• 탑층의 평화: 탑층에 거주하는 주민들은 층간 소음이나 벽간 소음으로부터 자유로워 매우 조용하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다.
• 뷰맛집: 동과 방향을 잘 선택하면 거실에서 탁 트인 뷰를 감상할 수 있으며, 멀리 북한산까지 조망 가능하다. 심지어 여의도에서 열리는 세계불꽃축제를 집에서 작게나마 볼 수 있다는 후기도 있다.
• 화장실 활용법: 화장실이 2개인 구조의 경우, 거실 욕실은 습식으로, 안방 욕실은 건식으로 활용하여 더욱 편리하게 사용할 수 있다.
• 월요일 시장: 단지 근처에 월요일마다 장이 열려 신선한 식재료와 다양한 물품을 구매할 수 있다.
• 안양천-한강 자전거길: 안양천과 도림천이 가까워 저녁 산책이나 운동하기 좋고, 자전거로 30분이면 한강까지 접근할 수 있어 여가 활동의 폭이 넓다.

카더라 · 분위기

• 신도림의 숨은 대장: 일부 주민들 사이에서는 대림4차와 함께 신도림의 실제 대장 아파트라는 자부심이 있다. 단지 규모나 네이밍은 대림4차가 앞서지만, 아이들의 학원가 접근성까지 고려하면 동아3차가 최적의 위치라는 평도 있다.
• 젊은 부부들의 성지: 신혼부부가 살기 가장 좋은 단지라는 평이 많을 정도로 젊은 부부들의 선호도가 높다. 단지 내에도 젊은 부부들이 많이 보여 아파트 분위기가 밝고 스마트하다.
• 높은 주민 수준: 자기 부담으로 성실하게 사는 분들이 꾸준히 진입하여 주민 수준이 더욱 높아지고 있으며, 단지 분위기도 여유롭고 좋다는 의견이 많다.
• 조흥화학공업 터: 이 단지는 舊 조흥화학공업 영등포공장 터에 지어졌다는 역사적 배경을 가지고 있다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 교통의 요지: 신도림역(1,2호선) 더블 역세권과 다양한 버스 노선, 그리고 서부간선도로 및 올림픽대로 진입이 용이하여 서울 어디든 편리하게 이동할 수 있다.
• 풍부한 생활 인프라: 현대백화점 디큐브시티, 테크노마트, 이마트, 홈플러스, 하나로마트 등 대형 쇼핑 시설과 단지 내외의 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높다.
• 우수한 학군: 신도림중학교가 단지 바로 앞에 위치하며, 목동 학원가 셔틀버스 이용이 편리하여 교육 환경이 뛰어나다.
• 쾌적한 주거 환경: 대로변에서 한 블록 안쪽에 위치하여 조용하고, 지상 주차 불가로 단지가 쾌적하며, 안양천 및 도림천이 가까워 산책하기 좋다.
• 잘 관리된 단지: 엘리베이터 교체, 조경 관리 등 단지 관리가 잘 되어 있어 깨끗하고 안전한 환경을 제공한다.
• 다양한 평형과 좋은 구조: 특히 25평형의 방 3개, 화장실 2개 계단식 구조는 평형 대비 공간 활용도가 높아 호평을 받는다.
• 널럴한 지하 주차장: 지하 3층까지 연결된 주차 공간이 넉넉하고, 방문 차량 예약 시스템까지 갖춰져 주차 편의성이 높다.

단점·유의점

• 층간 소음: 다수의 주민들이 층간 소음을 단점으로 꼽아, 입주 시 이웃 간의 소음 문제에 대한 대비와 이해가 필요하다.
• 인터넷/통신 환경: 과거에는 기가인터넷 및 휴대폰 통신 불량 문제가 제기된 바 있어, 입주 전 확인이 필요할 수 있다.
• 노후화된 시설: 주차장 등 일부 시설이 연식에 따라 노후화되었으나, 개선 노력이 지속적으로 이루어지고 있다.
• 재건축/리모델링 어려움: 높은 용적률 등으로 인해 자체적인 재건축이나 리모델링 추진이 쉽지 않다는 인식이 있다.
• 초등학교 통학 시 도로 횡단: 신도림초등학교로 통학 시 도로를 건너야 하는 부분이 있어, 어린 자녀의 통학 안전에 유의해야 한다.

토론[편집][신고]

Q. 신혼부부가 신도림동아3차를 실거주 단지로 고려할 때, 가장 큰 장점은 무엇인가요?

A. 신혼부부에게 신도림동아3차는 교통과 생활 인프라의 편리함이 가장 큰 장점입니다.

신도림역 더블 역세권으로 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 용이하며, 현대백화점 디큐브시티, 테크노마트, 대형마트 등 쇼핑 시설이 도보권에 있어 여가와 생활 편의를 동시에 누릴 수 있습니다.

또한 대로변에서 한 블록 안쪽에 위치하여 번잡함 없이 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 특히 25평형의 경우 방 3개, 화장실 2개의 효율적인 구조로 신혼부부가 살기에 충분한 공간을 제공합니다.

Q. 층간소음 문제가 종종 언급되는데, 실거주 시 어느 정도의 불편함을 감수해야 하나요?

A. 층간소음은 아파트 거주 환경에서 흔히 발생하는 문제로, 신도림동아3차 역시 일부 주민들이 불편함을 호소하는 경우가 있습니다.

후기들을 종합해 보면, "케바케(Case by Case)"라는 의견이 많아 이웃에 따라 편차가 크게 나타나는 것으로 보입니다.

일부 세대에서는 윗집의 생활 소음이 명확하게 들릴 정도로 심하다는 경험을 이야기하기도 합니다.

따라서 실거주를 고려하신다면, 탑층을 선택하거나, 입주 전 해당 동의 소음 환경에 대해 좀 더 면밀히 알아보시는 것이 현명한 방법이 될 수 있습니다.